ドケチの住宅事情
住宅ローンなんてもったいない
庭付きなんて余分な空間もったいない
大根が10円安いとかでケチるより、“住”について
ど〜んとケチった方がお金の節約になる。
当方は投資用マンションを買い叩いて1LDKひとり暮らしです。
家賃換算で4年でもとがとれる予定。 給料伸びなくなって仕事頑張る意味がなくなったら>>321でコスト最小化が理想だな
退職したらもっともっと住コストが安い所で買うか借りるか悩む 無電柱化について日本が遅れてるという記事がたまに出るけど
あれは開発業者が補助金よこせって言ってるだけなんだよね
税金から補助金吸い取って無電柱化して、既存住宅街より綺麗だから
高く買ってねって事で利幅を増やす目的でしかない
関心が無い人間は税金を盗むための話題だとわからないんだろなぁ
皆さんも気をつけて、見かけたら叩きましょう>無電柱化 家の前が無電柱化されるが、これはこれでよいと思っている。 鉄骨、築15年、2階、システムキッチン、1K、温水便器、政令市郊外、駅まで5分
3万8000のところに住んでるけど大学生が多いせいでうるさい 都内2K風呂トイレ別で学生時代から住み始め子供二人生まれるまで引っ越しせず
節約続けて15年
お金も貯まったから親の土地貰って一括で新築した
ドケチ最高〜 使える土地があるなら良いよな
現状で賃貸より土地付き買った方が安上がりで貯金もできるわ
親の土地もらえる頃には子供も成人してるし安アパートでも建てるかな この先少子化に成るのにアパートマンション経営は既にヤバいよ
都心なら駐車場で儲かってる 53歳独身。地方都市在住。
家賃4万円台前半(住居手当を差し引いた自己負担は2万円ちょっと)の
2DK程度のアパート暮らしを続け、昨年、父親が死んだ後の実家を取り壊し、
平屋住宅に建替えて、年金暮らしの母親と二人で暮らしている。
因みに徒歩圏内にはスーパーやコンビニ等、商業施設が一通り揃っており、
日々の買い物には困らない立地環境。
借金もないし、贅沢しなければ生きていけるだけの貯えも出来たため、
今春、早期退職して、家庭菜園でもやりながらのんびりマイペースに生きていこうと思っている。
独身で、親が土地を持っていたというのも大きいが、
都市圏になど住んでいたら借金無しで一戸建てを建てて早期退職することなど
出来なかったことを考えれば、ほどほどに便利でほどほどに生活費が安く済む
地方都市暮らしで良かったとつくづく感じている。 >>316
安い民間分譲マンションより公団分譲のボロ団地の方が良いよ。
見た目はボロだけどお金をかけるところはちゃんとかけてるから維持費安いし。
ただ4階、5階の部屋でもエレベータなしだから高齢の場合は要注意だが。 >>334
基本的に賛成だけどエレベータ無し物件は若い世帯が選ぶ立地でないと危険
都心で買うなんてアホだから当然郊外だろうけど、急行等が止まるか教育がいいか
乗換え駅であるか駅前に魅力があるか、これらの問いのどちらかを満たす
駅まで自転車で行ける範囲がいい(バスの所要時間でなく距離重視)
両方を満たす駅圏は高すぎるからドケチ向きではない
放置空き家は管理費問題に直結するから、EVなしでも住人が現れる程度の需要は欲しい 競売物件に挑戦してみようかな
どれくらい相場より安く買えるのかも知らないけど 東京スター銀行の預金連動ローンは新規募集をやめてんだな。 最近空き家問題が勃発してるよな
あれみると解体に金がかかって放置ってのが多いから
解体も簡単な簡素な住宅が一番いいと本当に思うわ 空き地にすると税金がはねあがるから放置されてんだよ 農地前提の地租の税率をそのまま市街地に適用するとか頭おかしいからな
住宅があると特例で下がるけど、それがなければ国民全員奴隷制みたいなもんだ
賃貸住みでも家賃を嵩上げする要素になるから他人事じゃないし 徒歩圏に空き家があれば買い取って貧困ビジネスでも始めたい 最近メディアが不自然にピケティ持ち上げてるけど、もし固定資産税増税の
準備だったら家買ったやつ全員終了だな
ある土地の税金が30万上がったら、利回り3%計算なら地価は1000万下がる
建物の税金が10万上がったら建物の価値は333万下がる
さらに借地借家法で賃料は変わらないから、購入だけのリスクと認識され
購入者が減ってさらに下がっていく(過当競争の賃貸は簡単に値上げできない) 中間層イジメにしかならないのにな
中間層を搾り取って貧困層増やそうってことか 最終的には、誰も自宅を相続できず皆がマンション買うのが景気を良くする的な
ピケティと新自由主義者の考え方は元々権力者・超富裕層以外全員奴隷政策 便利な都市地域内の地価は今後も値上がりや価格維持が続くが、ちょっと
郊外や田舎では今後地価は絶対上がることはない。
資産価値や投資価値はなくなったけれど、買うには適した時代になっていくこと
自体は良いと思う。 家は財産ではなく生活必需品に過ぎない。大事なのは生活に便利であること。
買い物や病院、仕事先に近いこと。そして住むのが快適であること。基本的な
インフラが整っていること。
家や庭の広さはコストや税金との兼ね合いになるし、人数に応じた適切な
サイズであること。 >>348
家賃がついてきてないから、10年間煽り続けた「都心回帰」での値上がりも
既にピークアウトして後は家賃にふさわしい価格まで落ちていくだけだよ
どんなバブルも収益還元価格まで落ちるし、そこから持ち上げるには新築を
買う情弱の銭から出た宣伝費の力が必須になる
郊外が近郊化や近郊がプチ都市化して若干上がることは再開発次第であるが、
都市中心部は再開発で維持、開発案件終了でだらだら下落しか無いだろうな 23区内の安い地域で1000万以下の中古のミニ戸建欲しい >>347
おめえはただたんにピケティと言いたいだけちゃうんか、と >>350
所有の場合は、買い替えはいちいち業者利益を含むリフォームコストと
諸経費が載るから馬鹿らしく、結果として家族数が最大になった場面に合わせて
最大限の家を、老後にどうでもよくなる通勤有利な場所に買わないといけないから
結果として適切なサイズ・適切な立地価格でない時期が多く損ばかりになる
>>350の発想は結局は賃貸で乗り切る時の基準にしかならないよ
リタイアまでは賃貸、その後は希望する立地次第ってのが正しいと思うけど 日本は別荘など家を2軒持つと税金などがかかり過ぎて無駄が多くなる。
外国では家を何軒持っても不都合はあまりない。
日本でも、もっと複数の家の所有をしやすいよいうしていくべき。 やっぱピケティ的にはr>gだから、余剰利益を生み出す金融資産への課税が最適なんだと思う しかし金融資産ではなく固定資産に課税すべきとわざとらしくミスリードして
社会資本整備に回る金を金融資産で持たせて国際金融資本が収奪するという構図 今の空き家の蔓延は、家があると土地への課税が6分の一になるなどの
固定資産税優遇制度が原因。
このため、今後は法改正されて、空き家の場合、家が建っていても更地と
同じ額課税されることになる。
従って、今後土地や家などが手放されて、固定資産の価値低下がますます
進んでいく。
使って居ない固定資産の持ち主は早く処分する必要があるし、中古家を探し
ている人には今後買い手市場となる。
但し、いずれにしても持ち家は負担だけが増えていく厄介なものになっていく。 人はなぜ大きな立派な家に住もうとするのだろう?
人と比較しなければ、自分の身の丈に合ったささやかな家で
十分幸せに生きられる。 結局家族数が最大になるときのことを考えて家建てるからだろね
子供が独立したら2階は物置ですみたいな
それこそタッチの勉強部屋みたいなのでいいんじゃないかと思う >>358
そんな貧乏人の妄想みたいな法改悪できるわけないだろ
別荘地は資産デフレで地域経済丸ごと壊滅するし、未入居物件抱えた不動産屋も死ぬ
実際には、支払い能力がある家計から奪うために、普通に居住している持ち家の
所有者から取る資産税が上がるかどうかだよ
持ち家以外の形式では、あらゆる業種が資産税負担能力が低くこれ以上取れない
つまり、嫌なら家を買わなければいいだけ >>361
これはもう、空き家問題解決のために法制化が進んでいるよ。 >>362
いま法制化が進んでいるのは、「危険な空き家」に指定された物件のみ
更地並み課税になるというもので、管理が行き届かず周囲に迷惑を
かけている空き家に限定されているよ
但し
周囲に迷惑をかけているのは人が住んでいるゴミ屋敷も同じだし、
タイルの崩落が起こるような修繕のままならないマンションも同じという
理屈で、今後古い不動産への締め付けによって強引に経済を回そうという
発想の政治家が出てくる可能性はあるかもね 空き家が周囲に迷惑をかけているという理由は簡単に付けられる。
今後、空き家に保持が難しくなったことに変わりはない。 現状、空き家でも建物が建ってさえいれば固都税は更地と比較して
約6分の1と低くなっています。これが、空き家でも建物を取り壊
さない理由となり、ゴーストタウン化を助長しています。
よって、建物が建っていても、特定空き家等に該当する場合、
固定資産税や都市計画税が更地並みに課税されるということです。 青天の駐車場に壊れた車置いて住むのは可能?
可能なら家賃月1万w
風呂はシャワー浴びに行く、
トイレは近くの公園、 東京で駐車場付き風呂トイレ共同(部屋にKあり)で1万8千円のところに住んでたことある
思ったより快適だったしコストも車上生活するよりトータルでは安いと思う 今TBSひるおびで今後の住宅事情をやっている。
やはり不動産業界は冷えていく傾向が限りなく続く。
あわてて住宅や土地に手を出さないのが吉。 不動産価格が今後下がっていくのは間違いないから今のうちに仕込みしとく
方法はないかな?
株でいう売りから入って儲けるようなそんな方法。 空き家法により、空き家の持ち主が慌てて売りに出て相場がどんどん下がる
から、いまのうちに売りぬければ損害を小さくできる。 中古住宅を求める人は中古相場が下がるのをなるべく待つとよい。
当面は借家が正解だろう。 将来的に日本は移民を入れざるを得ないから、
不動産は下がるとは限らない
それ以外にも、円の価値が大幅に毀損されるかも
しれないし。 不動産は当面確実に下がり続けていくよ。
移民政策は大いに結構。移民禁止鎖国政策の誤りが今の問題を引き起こした。 先進国はフィービジネスに移行してるのに日本だけはいまだに新築で
ガッポリ開発利益を盗る古臭い不動産ビジネスが残っているからね
疲弊した経済では買い手が巨額の利幅に耐えられないから、いずれ
限界が来て不動産価格が維持できなくなる
今の新築を買うのはよほどの馬鹿だよ そりゃ助かる
売るつもりないし、固定資産税下がって嬉しいわ ところが固定資産税は下がらないw
越後湯沢のリゾマンでは売値30万だが固定資産税年15万なんてのがたくさんある 経済が縮小しても公務員給与・手当は守られるシステムだから
税負担が重すぎてさらに経済が縮小する悪循環 リゾートマンション買った人は永遠の債務を抱えたようなもんだな
所有権放棄できないんだろうか? リゾートマンションとか別荘は、地目が山林として課税されているうちはいいが、
準都市計画地域に変わる傾向がある。こうなると土地の固定資産税が上がり、
しかも別荘等については軽減税制の対象外だから、とんでもない固定資産税に
跳ね上がる。要注意 ドケチは、別マンションとか別荘・別宅は持たないのが吉。
あまりにばからしい出費にドケチ神経がズタズタになるのがオチ できねえだろなあ
おらが田舎にも保養所的なコテージ街が有るが30万でも買い手つかない
管理費だけで年間15万要るのに 高額の管理費取られても、管理会社が存在して管理業務を行っている
うちはまだいい。そのうち管理会社が倒産したり夜逃げして放置別荘地
になると手が付けられなくなる。そんなところに別荘を所有していると
悲劇だ。 田舎暮らしブームに煽られてクソっ田舎に高い物件買ってる層いるよね
俺の親とか(涙目) 土地神話や田舎の別荘ブームが続いたからね。泣いている人も多い。
売りたくても買い手はつかないのが現状。
また、バブルの頃買った人は大変な額で買っているから、安く手放す
のには抵抗がある。だから益々売り払えない。 >>387
20年前にはバブル崩壊で安くなったといって別荘地が良く売れてて悲惨だけど
20年後には今の都心回帰が笑いの種になるだろうね
現役時代しか住まないのに庶民サイズ物件に六千万七千万とか馬鹿だろって
結局、不動産業界の煽りに乗った人間はいつの時代も負け組 貸家と持ち家のどちらが得なんだろうか?
不動産価値が下落の一方の中では借りるのが一番得のように思える。 金額的には、同じぐらい。
ただ、賃貸の方が遥かにリスク少ないわな。 同じなら借家のほうが、自由度があっていいね。
状況に応じて引っ越しができることはすごいメリット。 安い再建築不可物件買おうかと思ってる
地震や火事で消滅したらそれまでだけど 引っ越しが猛烈に面倒なので
ボロボロに成るまでマンションに住みお金を貯めて一括で戸建てを注文して建てた
好きなステレオや家具に囲まれて至福の時間が得られた
がっぽり貯め込んで良かった 前に借りてた一戸建て。住んでた時、持ち主(個人)から買わないかと連絡があった。
23区の外れの狭小住宅で3000万。俺は断ったけど、今考えれば2000万ぐらいまで
値切って買ってもよかった。
持ち主も早く売りたがってたし、買い叩けるチャンスだったが、アベノミクス前で先立つものがなかった。 金銭面ではドケチなら賃貸の方が確実に得だよ
何せドケチは大抵貯めこんで一般人より早くリタイアできるから、
家賃の高い地域に住む期間が短くなる
精神面とか広さが欲しいとかそういうので買う事は否定しないけどね
引越し回数を減らすのは、別に賃貸でも難しくは無い
購入なら買う前→買った後の1回、賃貸なら現役→リタイア後の1回で同じ 引っ越し自体はむしろ環境を積極的に変えて、自分の頭脳を活性化させる
良い機会だと思う。自分を取り巻く住環境の色々な問題点や不満も
引っ越しによって解決できる可能性がある。
いつでも引っ越しができるという自由度は大事だ。
まあ、持ち家だって、今の家を処分したくないなら別宅として残し、新たな
住処に移るという手もあるし。 団地に応募してるけど全然当たらないわ
実家には庭園あるけど、税金かかるから兄弟に家はやろうと
思う。その分お金をもらう 寮でも借り上げアパートでも住み込みでもいいから
なるべく短時間の労働(週1、2日とか)だけで住めるところ無いかな >>398
自民は馬鹿で実行力が無いから信用してない
小泉改革が経済ボロボロにしてる間に空売りで結構儲けて、円高時は外債持ってた
円安に振れて株が上がるのは当たり前で、下痢便が功績を誇るような事じゃない 親の残したマンションに住んでいるから管理費だけしかかからないが、
築25年で水回りが老朽化してきたのにリフォームする金がない。 ずっと一人で住む場合の戸建ての家ってどのくらいの広さがあればいいの? >>405
30坪。
家の価格は広さとか一階建て二階建てにはさほど関係しない
トイレ台所風呂なんかはそれらとは関係なく必要だし業者の利益も
確保しなくちゃいけないからね。
結局狭い家は坪単価が高くなるし広い家は安くなる たしかに、平屋の小さいしゃれた家って、坪単価が恐ろしく高いようだ。 マンションの最上階に住めばわかるけど夏はものすごく暑いし冬は寒い。
平屋建ての家も同じで、使わなくても2階は熱のクッションとして必要だね
値段はさほど違わないから物置スペースにしてもお得だ 団地応募するけど、風呂釜と給油装置ないのよ(カチャカチャして
火をつけるやつ)
風呂釜って5万くらいするでしょ? シャワーつくやつはもっと高い 団地はドケチ的には最高の格安アパートなんだけど、変なの
多くて時々殺されるのよね >>408
そうとも限らない。断熱の良い平屋は夏涼しく冬暖かい。冬は2階に暖気
が逃げていかないので暖房が効率的で安い。階段の上り下りがないので事故
や老後に問題がない。階段などのスペースを取られないので建坪有効スペース
は2階家よりずっと広い。地震に強い。セキュリティが高い。など平屋
のメリットは多い。 100万円からはじめられる駐車場投資
予定利回り4.3%
http://trust-ap.co.jp/lp/
当社は東証マザーズに上場しているトラストホールディングス株式会社のグループ企業です。 今日のNHKクローズアップ現代で、空き家が増え続けているのに、アパートは
建設ラッシュという異常状態について解説するから見て欲しい。
税制の問題と、空き室があっても家賃収入30年間保証などというアパート建設
ビジネスの裏にあるとんでもない欺瞞が炙り出される。
騙されてアパート経営などの手を出さないためにも見て置くべし。 数日前、激安団地が当たった。実家からちょっと距離あるから
断るかも。家賃月3500円 3DK
中古家ほどいらないものはない
修繕費、固定資産税、庭園管理費、一生固定の隣人トラブル、
機能不全の自治会
うちの近くは、やたらマンションの建設が多い ナマポ専用賃貸アパート、最近あたしの地方でもチラシが
のるようになってきたわ
行政が家賃出してくれるなら、願ったりかなったりね 今はアパートも空き室率がが2割。即ち、5部屋に一部屋は空いている状態。
空き家率も非常に高い。
もう住む場所に不自由はない。 身寄りナシ、病気持ちの年寄りと外国人は困るでしょうね
ミスマッチだらけ。一人暮らしや高齢夫婦だけなのにド田舎の6DK
の中古家いらないし、一人でも学生用アパートはイヤ、前の住民の
好みで作ったコンクリむき出し壁がイヤ、あと最近アパート暮らし
自体をあきらめた寄生族が増えてる。
こんな時代なのに、アパート経営で「豊かな老後」みたいな御花畑の
爺とかまだいるのねw アパート経営で、年利換算20%の収入を保証などという甘い言葉に騙され、
資産を根こそぎ奪われる悲劇。まあ自業自得でもあるわけだが 今は、アパートも新築に近い状態でないと居住者が集まらない。それは
結局、古くなったアパートに価値がなくなったということであり、アパート
の賃貸価値期間が非常に短くなっているということ。故にアパートがもう
償却期間を保持できない高いものについているということ。 レオパレス物件で暮らすくらいなら、普通に市営団地で暮らす