PS4は前から結構言われてるけど、PSN側で制限かかってるから正しい速度ほぼ出ないよ
PCで上下500Mbps以上出てもPS4だと下り200Mbps以下で上り10Mbps程度とかよくある
それにマンションだとマンション内の設備にもよる(VDSLだとか)