その状態でフレッツのNGNIPv6網の速度みてみたら？
あてには成らんが、そこでも数値低いなら速度期待出来ないかもな

マンションタイプならv6プラスでも最大値下り100Mbpsから変わらない奴も有ったかと
（上りはv6プラスでも契約速度から変わる事は無い）

後はケーブルのカテゴリーチェックかな1000BASEって書いてあるか確認かな