住んでる地域の電力系の光回線がそのアパートで利用できるならそれが良いと思います。
auとの割引もつきますし。
フレッツはフレッツしか利用できない環境の場合仕方なく選択で。

フレッツはipv6系のオプションサービスを使わないとまともなスピードが出ないですし、そのサービスを利用するには色々制限があったり面倒だったりしますから。