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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】49％

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0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b3e3-T7LG)
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2024/05/09(木) 12:33:09.06ID:eWHHsBs/0
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】48％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1714212363/l50
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0866名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-bsSQ)
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2024/05/25(土) 08:27:38.58ID:G1vBHCTu0
はい
0867名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-4PJT)
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2024/05/25(土) 08:33:46.95ID:eFNkwuaH0
>>863
他人がどう思おうが関係ないのですよ。
変動債務者は日本の全世帯においてわずか1割程度。
そして変動債務者は金利上昇に備えて投資に回しているから消費しない。
以上だから、変動債務者が不買運動してもGDPには影響しない。
変動債務者は粛々と資産形成に励むがよい。
0868名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b3cd-zGH+)
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2024/05/25(土) 08:35:24.42ID:8tLbenGa0
去年までは固定の願望滲んでる金利上昇予想が面白かったけど
最近は変動も対抗して願望滲んでる金利上げられない予想出してきてて良き
0871名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f5e-2wBi)
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2024/05/25(土) 09:29:27.13ID:1l0DPIAE0
てか固定の金利払えないから変動を選ばざるを得なかったんじゃないの
変動の金利ならギリギリ払えるってやつが今家買ってるでしょ
0876名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b3cd-zGH+)
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2024/05/25(土) 09:49:27.08ID:8tLbenGa0
0.75とか1%とか上がっちゃったら支払額で変動負けちゃう可能性出てくるわけだからそれは無いと踏んで変動選んだのかなーと
0883名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-zGH+)
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2024/05/25(土) 10:35:32.89ID:xWcw0pKia
>>881
0.5%以上上がらないと信じるならおっしゃる通り
とはいえ数年前なんかマイナス金利解除すら10年15年先と言われてたんだからもはや俺含めどちらの主張もポジショントークの願望でしかない
0884名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f61e-RvP6)
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2024/05/25(土) 10:47:48.13ID:4R97sYwY0
>>883
5年経過してるなら即日利上げしたとて残り30年平均0.75%ほどの利上げが必要
もちろん当初の0.5%の利息差が埋まるまでこの条件は固定側にとって悪化し続ける
0885 警備員[Lv.1][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 9bd9-bmiW)
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2024/05/25(土) 10:48:55.09ID:ySM2Ougd0
>>871
普通に逆で、変動を選びたかったけど固定にするしかなかった人ってのは多数存在するが
固定を選びたかったのに変動にするしかなかった人ってのは基本的には存在しない
0886名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b4d-zGH+)
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2024/05/25(土) 10:57:57.46ID:k/+1ZXG00
>>884
0.5%差ってのも多めに見積もってて当初5年間の引き下げ期間は当時0.25%程度の差
それに平均0.75%の利上げって向こう30年間政策金利が物価目標の半分の1%にすら届かず平均ゼロ%台って見込みだから決して無茶苦茶でもないと思うけど
0891名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-bsSQ)
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2024/05/25(土) 11:58:47.67ID:G1vBHCTu0
金利のある世界だこら変動でもそこそこ金利取られますって話
0896 警備員[Lv.4][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 9bd9-bmiW)
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2024/05/25(土) 13:49:32.92ID:ySM2Ougd0
>>884
即日利上げと言っても4月に変更無しの金融機関は今年中は利上げされないとこが多いと思うけど
だから2019年契約組は利上げ無しで6年目を迎えることが確定してるようなものだよ
10月の見直しが翌年1月から適用だから、固定派としてはここらで0.5％の利上げが欲しいところ。なければまた半年差が広がる
0899名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f9b-ekTe)
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2024/05/25(土) 16:08:10.94ID:ZiTtvcnq0
金利より修繕費の上がりのがきつい
0900名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b379-MEqr)
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2024/05/25(土) 16:11:52.09ID:Q97/+YnN0
リフォームローンとか阿鼻叫喚になりそう
0902名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-zGH+)
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2024/05/25(土) 17:23:20.04ID:MXhzXgrCa
>>895
当時の物件条件なんて今と違って新築ならほぼクリアできる
それに前スレにも書いたが変動フルローンだと金利で一度も抜かれなくても総支払額は固定に負けることもあるよね

337 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saab-NzXl) sage 2024/05/01(水) 07:57:57.45 ID:3H86wGFBa
>>327
0.5%じゃ追い付けない、頭金も入れてるし、というけど頭金には利息が発生しないメリットもある
フラマンは団信込みで当初5年0.71、今年から0.96
仮に1000万頭金入れてたとしたら、同時期変動がフルローン0.4で借りてて7年間利上げなしでも再来年から0.5上がって0.9だと一度も利率で抜いてないのに総支払額は変動の方が多くなる
0905名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0e98-7jRV)
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2024/05/25(土) 17:53:26.01ID:ngcIVzfu0
このスレには一定数固定の星フラットマン信者がいるからな
正体はただの団信なしのエセ預言者なんだけどww

つかキチガイは相手にされなくて消えたのか？ww
0907名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3e71-zGH+)
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2024/05/25(土) 18:16:16.72ID:h8a0lQCW0
>>904-905
902は固定変動どちらも入った前提での比較だし頭金も金利上昇を予想するなら一定積んだ方がいいという話
895が頭金入れるのは一般的ではないという言い方するから例を出したまで
0908名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7a85-ntuj)
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2024/05/25(土) 18:39:22.56ID:P1HpIQC60
変動は利子の割合の少なさが気持ちいいわ！
俺たち最優遇利率の変動はそれができる選ばれた属性。
冷静に考えてみてくれ！金利が低かった時の1.2%くらいの固定と比べても、いまだに圧倒的に低金利なわけよ！日銀もゆっくり利上げとか言ってるし、いつ逆転するんだろなw
0909名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0e3c-ghyY)
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2024/05/25(土) 18:44:52.98ID:DHDXzCrY0
>>907
そしたら変動こそ頭金積むべきって言ってるだけになるけど…
そうだとしても頭金積むより変動で利上げあったら繰り上げの方が有利な気がするけどな
精神的な面で、固定で頭金積む方がいいってのは理解は出来る
0910全期間固定0.68%残債30年 (ﾜｯﾁｮｲ 5a4d-D5wj)
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2024/05/25(土) 18:57:11.28ID:IneK52VI0
全期間固定も長期優良住宅とかで最初の10年は-0.25～0.5%くらいの金利優遇無かったっけ？
それと併せて最初の10年は1%切って組めてる認識だけど
0911名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2792-jIXy)
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2024/05/25(土) 19:09:54.53ID:oStuf7+Y0
>>902
これなに、変動フルローンと固定頭金1000万入れた場合の総支払額比較して固定をホルホルしてるの？w
借入額違うのに比較とか脳味噌腐ってるの？w
0913名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-4PJT)
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2024/05/25(土) 19:25:14.04ID:eFNkwuaH0
数百万（300〜500万）の有利子奨学金は固定金利が多いんだよね。
数百万の利子が多少上がろうがたかが知れてるから、変動でもいいはずなのに。
一千万単位の住宅ローンで変動が多いのとは対照的。
0915フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 1af0-bniI)
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2024/05/25(土) 21:07:58.96ID:kpygIeSA0
スレが固定金利と変動金利の話で盛り上がっているので、私の出る幕はないかと。

ただ関西電力は電気代が4割超アップだということで、これ凄まじいインフレ圧力なんですが。

電気の値上がりはすべての経済活動にコスト負担が生じますやん。
0916名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-bsSQ)
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2024/05/25(土) 21:21:16.35ID:G1vBHCTu0
敗北を知ってる
震えてる
0917名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b2b-ekTe)
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2024/05/25(土) 23:12:37.90ID:KyljUlWD0
うん？
関西って原発動いてないからじゃないんですか？
インフレ圧力なら各社上がると思うんですが九州電力は原発動いてるから安いって聞いたことあるんですが違うのですか？
0918名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b379-MEqr)
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2024/05/25(土) 23:53:23.68ID:Q97/+YnN0
しかも4割値上げしても関東より安いっていうね
0919名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b2b-ekTe)
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2024/05/25(土) 23:57:49.95ID:KyljUlWD0
ニュースだけしか見てないとニュースが出してる事しかしることができないですよ。
フラットマンさん、だからあなたは固定なんですよ…
0920フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 939e-hb8a)
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2024/05/26(日) 00:28:55.80ID:7gGWBnAc0
悪いが関西はめっちゃ原発利用率が高かったはず。他の地域よりもこれまではかくやすでした。

ただ原子力の隙間は火力で埋めないといけないためやはりお金がかかるのでしょうな。
0921フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 939e-hb8a)
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2024/05/26(日) 00:32:13.37ID:7gGWBnAc0
>>919
五年前に固定金利を組んだのは、今のような状況の確度が高いと考えていたけど、これは変動金利組のようにドヤ顔ニュースを見て決めたわけではないですよ。

ちゃんと考えて決めてます。変動金利のような頭キリギリスと同じにしないでほしい（怒）
0924名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d194-h7V3)
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2024/05/26(日) 04:06:15.96ID:NSjtsilV0
変動は秀才
固定は養分
0925名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d1dd-AOwJ)
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2024/05/26(日) 06:29:50.52ID:AER0WZOK0
>>902
だからそういう互いが有利になる前提条件を勝手に付け足していけるなら比較なんて意味ないよねって話をしてるんだと思う
変動金利で組んだ世界線のフラットマンがもしいたとして、頭金のために用意してた金をすべて運用していたら？
異世界フラットマンとフラットマンの比較に意味はあると思う？

変動最優遇はほぼ条件無しで属性さえよければ誰でも得られるもの。固定派が言う固定最優遇はそうではないよね
0928名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0906-+Suw)
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2024/05/26(日) 08:09:51.12ID:qVpwBlC40
>>925
902は895が頭金入れるのは限られた人の一般的ではない例というから頭金を入れるメリットとして書いただけだよ
頭金入れずに資産運用するメリットもあるから「ポートフォリオの中で許容できる範囲」と書いた

借入額も全く同じ条件にしたらその前に書いた通り当時の変動最優遇との金利差は当初0.25%、その後0.5%程度
それは固定最優遇だろ、というけど、当初5年引下げならZEH住宅じゃなくても断熱等級無印でもOK
ただ耐震等級2と頭金1割の2点だけ
飯田産業や一建設なんかのパワービルダーですら耐震等級3が標準なんだから条件なんて無いようなもの
逆に変動最優遇取れてるのって変動全体の何%なの？
0929名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41b8-JglR)
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2024/05/26(日) 08:16:25.74ID:QcC/PV7/0
>>915
変動金利と固定金利の話をするスレでその話になっていたら「私の出る幕ではない」んならオマエこのスレ来るんじゃねえよ。
次期総裁と一緒で普通に目障り
0930名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a179-1h+q)
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2024/05/26(日) 08:31:25.73ID:bMEi19/W0
固定選ばなきゃいけない時点で思考力皆無
生きている価値のない知的障害の欠陥品
0931名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51b1-FTHp)
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2024/05/26(日) 08:53:41.21ID:Sb5BVxm60
大丈夫か？おちつけ
0937名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0906-+Suw)
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2024/05/26(日) 09:59:43.65ID:qVpwBlC40
>>932
頭金積めなかったり変動落ちするような属性悪い奴は無理だろうけど少なくともこのスレにいるような人たちなら変動固定関わらず当時みんな選べた選択肢だよ
それなのに業者やネットの話を信じて金利なんかろくに上がるわけがない、マイナス金利解除すら10年以上先だろうと僅かな金利差の変動を選ぶ人が多かった
今の金利差なら自分も変動選ぶけど当時双方を比較して変動選ぶ人が多かったのは理解しがたい
0939名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 51b1-FTHp)
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2024/05/26(日) 10:04:12.55ID:Sb5BVxm60
変動専用トイレと固定専用トイレに分けるべきで固定はトイレの建設維持費用を変動の分まで負担とか言い出しそうだな
0940名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93c0-opZi)
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2024/05/26(日) 10:07:48.15ID:tSqypdtk0
固定て誰かに騙されたとかじゃなくて、変動より賢く立ち回ったつもりで自分の意思で決定してるところがお笑いポイント高いよな（笑）
0943名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7336-FTHp)
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2024/05/26(日) 10:26:19.22ID:XdloZJN+0
カッチカチにいきり立ってる固定さんがしなやかにそよ風に吹かれてゆらめいている美しい変動さんを羨んでいる、と。
そういう構図？
0944名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b86-p14h)
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2024/05/26(日) 10:28:58.84ID:RHqKK5bE0
掛け捨て保険かけて1回も使わなきゃ損した気になるし(固定)実際必要になったら保険かけときゃ良かったって気になる(変動)のは当たり前の心理

正直固定と変動がひっくり返ることはあっても大差がでる程の金利に出来る気がしないので保険料が微妙には見える
固定最安期の金利差なら固定にすると思うけどね
0947名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7336-FTHp)
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2024/05/26(日) 10:42:00.77ID:XdloZJN+0
変動さんは固定さんのことを、
「スーパーブラックでも可」とか宣伝してるところで借りてる人だと思ってるの？
0953名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7336-FTHp)
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2024/05/26(日) 11:04:34.70ID:XdloZJN+0
自己紹介乙
idが5chB (ald)
0954名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7336-FTHp)
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2024/05/26(日) 11:15:21.86ID:XdloZJN+0
一般的なイメージ
【変動さん】
嫁美人、イケメン、若い、長身、いいところに勤めてる、運動神経いい、高収入、高学歴、デキリ、いい匂いがする、髪フサフサ、子供美形、子供優秀、モテるので若い愛人までいる(不倫してる)、家庭円満、いい店を知っている
【固定さん】
全て変動と逆
0955名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7336-FTHp)
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2024/05/26(日) 11:16:22.76ID:XdloZJN+0
>>954
↑だとでも言うの？
「概ね当たっている」とか言い出すの？
0959名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d909-opZi)
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2024/05/26(日) 12:02:46.38ID:1eyWY0xX0
変動は固定よりお得、こんな猿でも分かる計算を35年の月日をかけて実際に自分が払い終わって経験しないと理解出来ないって固定の脳ミソどうなってんの？
自己責任とはいえあまりにも不憫だから障害者みたいに国が支援すべきだと思う。
0960フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 938d-hb8a)
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2024/05/26(日) 12:07:36.29ID:7gGWBnAc0
変動金利組は裏切られた気持ちが多いから荒れ狂ってるのでは。

固定金利組は予定通りだからね。なういったシナリオを予測して当然のように金利上昇のヘッジをかけておいただけ。

2024年5月の今、ノーガードの変動金利がサンドバッグのようにボコスカ打たれ始めたから、固定に対して八つ当たりしているけど、本来は変動金利の判子をついてしまった自分の行動を深く反省するのが先ではなかろうか。
0961名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a179-1h+q)
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2024/05/26(日) 12:11:10.15ID:bMEi19/W0
ククク、効いてる
固定の動物が牛か豚みたいに喚いてる

ほれ、固定の動物はもっと喚けや
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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