【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】49%
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】48%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1714212363/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 次期総裁は円安対策を金利操作でやれるって思ってるのがバカなんだよな
そんなんトルコとやってること同じだしそれで解決するならとうにやってるのがわからないのかよって
円安はただの国力低下の現れで金利上げられないのも国力回復しないからだけなのに
金利上げれば国力回復すると思ってるのもバカ
順番逆で国力回復してから金利上げるってのもわからんのがバカ
だから次期総裁ってバカにされてるのに >>502
・金利を上げる。
・買いオペをやめる。
・法人税増税
・企業への給付金・補助金・減税は無し。
・住宅ローン減税も実際は企業のためのものなので終了。 >>500
すまないが住宅ローンスレを守るための犠牲になってくれ インフレは、給料が増えると相対的に負債が減るので住宅ローン組んでる人にとって楽になる。
但し、変動金利の場合、利上げがなければね。固定金利ならば楽勝で返済できることになる。
今後は35年以上の超長期固定ローンで、月々払える規模で借りて繰り上げ返済するのもありだと思う。
急激な利上げが起きれば、変動金利はやられるよ。注意してね。
固定も変動も完済しようぜ!頑張ろう! >>506
マジすか!?俺変動なんだけど!ヤバいぢゃん!オワタ! vsスレでみんな勝ちとか腑抜けしかいねえ
ボロ負けなのに勝ち誇ったイケイケの固定どこいったんだ
何度負けても立ち上がる変動にコケにされ日銀に裏切られそれでもドリカムのあの名曲で自らを奮い立たせ何度でも立ち上がり呼ぶよ
変動おわたああああああ泣 >>508
給料そんなに上がらない
金利上がる
税金・社会保険上がる
物価上がる
血圧血糖値上がる
大変ね 逆イールドの法則で行くと逆イールドが起こってからそれが解消されると必ず大暴落する
今も逆イールドが起こっていて500日という歴代の暴落時の数字と並んでいてリーマン級の暴落が予想される
利下げで逆イールドが解消された後に暴落する
それを踏まえてどうしたらいい?
NISAは今年まだ30万しか入れてないからそのままにして暴落したら再開する
NASDAQ100等に特定で入れてるものは一旦売って暴落後に買う
これを考えてるんだけど起こってもいないことに怯えてアホかな?でも500日超えてるから年内にやばいの来ると思うんだ何もないなんてことはたぶんない >>506
まず1番の間違い
今はインフレじゃないスタグフだ >>514
起きてから売れやヘタレ
お前の理論なんて誰も尊重せんからその通りにならん
ここ何年か積立ててたら十分利益出てるやろ
暴落で多少減っても十分プラスや
起きてないの怯えてキャッシュ持ってる方が愚か 投資ド素人の俺ですら暴落待って買うってのがダメだってわかるわ
積立なら最初の騰落なんて誤差にしかならないし機会損失のほうが大きい
一括なら暴落タイミングがわかる奴は超能力者だし暴落した先で反転するかさらに沈むかなんてわかるわけがない 毎月10万円投資して前月比でさらに14万も増えてる
ローン
住宅ローン分賄えてるよ
https://i.imgur.com/D398vEA.png 日本株含めてトータル2000万ほど投資に回してるけど、ここんとこ月100万ずつ位資産増えてるわ
暴落待ちもいいけど機会損失にも目を向けた方がいいかも
(ちなみに暴落は私も待ってるw) 暴落したらしたでもっと下りそうと思い始めて結局買えない。
何も考えずに積み立てたほうが結果的に良かったりする。 暴落の底が誰にもわからないから、淡々と積み立てた方がいいって話じゃないですかね >>514
投資はこのスレと関係ないけど、リーマン級の暴落が起こると、信用が収縮するから借金による全ての投資が取り崩されて現金に戻るので、国債でも金でも何でも売られて現金に戻るんよ。
さらに海外キャリーの分とか一気に戻されるので海外投資は全て駄目じゃないかな。
ただ機会損失という言葉もあるし、NISAの積立投資は積立なので、控えるのは良くないという気がする。
私は円安が怖いのでとりあえずはゴールド買っています。積立10銘柄のうち4月までのパフォーマンスが一番良かったのはゴールドだよ。 日本人は順張り出来ないから弱い
今ゴールド買えない奴は典型的逆張り脳 円安だからこそ脳死で米国インデックスにぶっ込んどけば平気
勝手に増えてるよ 為替取引ってのは必ず過度に変動させてくるからな
過去のチャート見てみ
120〜130円台の時期は一瞬しか無いから
次は円高による海外株含み損と国内株安がNISA民を苦しめることになる >>527
お、仲間がいる。私も2500万円のゴールドを買いました。
ただ下がってきたら買います予定がそのまま上がっていってしまった。
ゴールドとドル円が逆に動くので暴落時もやや安全かなとは思う。 >>519
そんなもんやな
後は30%40%落ちた時に持ち続けられるかどうか
大抵は利確して恩恵受けれない
仕方無い事やけどな 変動さんは投資話に夢中
住宅ローンでは負け組確定だからな 最近固定勢い弱いぞ
キチガイのせいにしてるけど本当はもう諦めて泣いてんじゃねーの?w 固定は金利気にして生活してないというだけじゃないの?
本来のあるべき姿に戻って良かったじゃん ちょっと経済指標が弱いからね。
ただ電気ガスの補助金が5月末で終了、ガソリンが6月末で終了すれば、さらなる基調的物価の上昇に繋がり値上げの夏になるのではないかな。
これで安心して日銀盛り上げができるはず。ただ消費量の多い子育て世帯にとっては地獄ですな。 去年から単身生活してて二重で光熱費がかかるのは正直辛いわ
金利関係ないけど 正直金がない老人には早く死んでもらった方が金利上げられるし世のため人のためなんだよな 高校授業料無償化になったけれども、それを見越して 授業料 値上げした私学があったとか。 産婦人科がそんな感じらしいね
助成金が上がると便乗して値上げする >>540
転勤で飛ばされていた時、友人を住まわせておいて、住宅ローンを払ってもらっていた 形だった。子供も小さかったので転勤サンクスだった。 家買ってから5年で金融資産が1000万以上増えてるわ
都内新築一戸建てだから中古マンションほどじゃないだろうけど不動産の価値も上がってるし
負け組固定だからローン残高は400万くらいしか減ってないけど >>546
それ固定だからというよりローンの額が低くね?
2500万くらい? >>542
世の中の9割以上の世帯は変動金利の借金がないので
家計においては利上げで恩恵を得られる。 >>544
むしろどこまでイタチごっこについて来られるかやって欲しいわ >>549
補助金上げたらそのぶんは上げるんだから、補助金の額までは上がるよ。
そして税金も上がる。
ので、「どこまでイタチごっこについて来られるのか」の答えは「納税者の払える限度まで」だね。 >>547
都内一戸建てってそんな安く買えるんだ
犬小屋かなんかかな >>551
フルローン前提で考える人が多いんだけど
借り入れ価格=物件価格でもないだろうに。
注文住宅なら土地は現金一括とかよくあるし。 >>551
土地5500万、建物と外構で5000万
土地は一括で買った
二世帯住宅だから親の援助もあったし、頭金も厚めに入れたから、ローンはそこまで多くないけどね
所詮負け組固定だから勝ち組の変動さんの住環境とか資産には遠く及ばないと思うけど >>550
補助金1000万にします
出産費用1000万円にします
はさすがに通らんやろjk 数ヶ月前は一応ポーズでマイナス金利解除するけどそれ以上は上げられるわけないとかいう変動の勝手な妄想あったけど
変動よりの専門家さえそんなこと言ってる奴は皆無になったな
国民の批判や財政会や政府からの圧力は相当なもので日銀も緩和継続発言を封じた
いまや年内に2回の追加利上げは確実で0.75が中立的意見
変動は外堀をどんどん埋められて追い詰められてることを認識したほうがいい どちら側の親との二世帯か分からないけど、
途中売却にならないよう、実子と親世帯が血縁のない配偶者を労らないとね。 近所に両方の親と住んでる家あるな
ああいうのは三世帯住宅って言うのかな >>555
納税者がそんな増税に耐えられないからね。
補助金は少子化で売上低迷する産婦人科への補助金ですよ。
住宅関連の減税、給付金
私立高校の学費補助や無償化も、全て少子化で売上減ってる奴らにばらまいてる。 >>556
会合は、6,7月 9,10月 12,1月 3,4月
2024年12月の年内では6月9月12月の0.25%x3回かな
3カ月おきに0.25%ずつUP
変動金利は半年遅れて上がるからさらに準備期間あるから心配ない。
5年ルール適用ならもっと安全。
資産形成さえきちんとできれば、未払い利息も楽勝ですよ。 >>559
産婦人科医師の求人見ると軽く2000万円越えてる
歪んだ体質が垣間見れるね >>545
友人と関係こじれなくてよかったね
一応会社で入居者探してくれるけど、子供の進学の関係で単身赴任選んだわ
幸い株高で生活費分と単身先での遊興費は充分賄えた >>565
そんなに意味不明か?
良かったねって言ってるだけやん 産婦人科は出産だけじゃなくて中絶って言う汚れ仕事もあるからな 変動の負け確定だな
変動で契約して10年経って1%固定に借り換えた俺は天才 >>571
ごく一部が戦えるだけで(それでも負け越し)全体で見たら固定vs変動の勝者は変動で決まってるよww まあまあ盛ったのと組んだのが10年前だからなあ
こんなもんだった気がする キチガイどこいった?
ワラワラ負け犬固定湧いてきて草 >>553
金持ちなら控除MAX使えば良いのに勿体ない >>556
0.75が中立?
寝言は寝てから言えよ
そして少しでも上がってから煽ってこいや固定民
お前らずっと負けてんぞ 変動推し銀行は今いろんなキャンペーンやってて
怖い
人集めるだけ集めて一気に金利上げそうでな >>582
それは確かにある
でも変動0.2とか0.3は魅力的 モゲさんもついに2026年までに2%とかいい始めたな
ちょっと前までマイナス金利解除は2030年とか言ってたのに WBSのアンケートでは110円あたりが適正って思ってる企業が多いらしいよ
今の円安で儲かる企業は一部だって
解説者が利上げの話に触れた
政治家見てると思う フラマン先生がアメリカは利下げしたら株は下がるって教えてくれたけど、日本は利上げしても下がるのかね >>585
後2年後に2%として、その後も上がり続けるのであれば、固定金利1.8%で組んでも意味があるのでは。
ただ仮に2%上がると不動産大家がギブアップするような気がする。 >>591
不動産大家って、楽待に出てくるようなサラリーマン大家を想像してる?
多くの賃貸大家って節税目的だから金利が2%になろうが揺らがないのですよ。
晴海フラッグを区分所有で買って、賃貸に出したりしてる人
あるいは買取り再販の転売屋はヤバいかもしれないけどね。 モゲチェックのおっさん、変動金利で買えって本出してるのに2026年で2%展望?
なら固定の方が良いんじゃないの?一時的なものという予測なのか
まあネットバンクは金利あげにくいと推してて真っ先に金利上がって予測外してるし当てにはならないけど 日経はSP500と連動した動きをするから、SP500が下がれば下がるのでは? >>592
いやいや、サラリーマン副業でやるレベルは区分マンションを買うだけなので全く大したことはない。
新築アパートで6.5%、中古でも7%あたりのアパートの売出しが増えているのですが、2%上がるとこのあたりで購入した人が軒並み赤字に転落する気がします。
このあたりの投資家が100兆円ほど物件を持っているから2%だと不動産投資家から毎年2兆円の金利が抜かれることになります。考えてみるとゴツいね。 >>596
中古の一棟買いだって、区分のサラリーマン大家と変わらないですね。
賃貸大家の多くは先祖代々の土地を維持するべく節税のために運用してるんだから
金利2%で転ぶ属性ではない。
既に持つ者なので「いかに減らさないか」を考える属性であって、積極的に利益を狙うのではないよ。 償却終わってデッドクロス時期入ると金利2%上げはきついな。1%なら想定内だけど >>595
そこじゃないぞ
利下げすると株が下がると言っている
アメ株との連動の話なんてしてない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています