【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】49%
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】48%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1714212363/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>463
ところが日本では経済界からも利上げを望む声が出ている。
住宅ローン変動債務者も日本人全体からみると一割未満。
ゼロ金利を強く望む人が過半数いて、はじめてゼロ金利を継続する必要があるのだが
誰のためのゼロ金利なんだろうか。 日経電子版で利上げを猛烈に反対してる記事みかけたけど、筆者見たらマネックス証券の人だった
そらそうよ >>462
まぁ次スレはどんぐり導入で総攻撃受けて書き込み不可で退場が確定してるんだし、このスレまでは適当に泳がせとけ >>456
完璧すぎる綺麗な負け惜しみ
俺じゃなきゃ見逃してたねw 私は金利上がって欲しいなあ
恩恵受ける仕事だし資産形成にも長期では好影響
ローンは固定だから影響ないし いつでも完済出来るから上がってもいいけど、2軒目も欲しいんだよなあ >>470
借りないと買えないわけじゃないのなら、金利上がってから買う方が得だよ。 元日銀て、いろいろ言うね
ttps://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-16/SDIUNWT1UM0W00
日銀は状況許せば6月にも利上げ、現状「緩和し過ぎ」−関根元局
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/0aa19b85d4df3f7dd741708196dee6ae71f26edf
インタビュー:日銀は6月に国債買い入れ減額か、利上げは9月と予想=門間元理事
→しかも門間氏はマイナス金利解除は4月と言い切ってたけど3月だったしな。
ttps://jp.reuters.com/economy/bank-of-japan/FBJLFZOPCBIQXLKHRDB3VIPAXQ-2024-05-10/
インタビュー:日銀は0.5%以上の金利引き上げ想定、第1弾は夏から秋か=前田元理事
夏・・・6月7月?
秋・・・9月10月?
6〜10月は幅持たせすぎ 銀行の民間向け住宅ローンが160兆円、民間不動産業者向け貸付(アパートなど)が120兆円だけど、仮に250兆円の変動金利が1%上がると2.5兆円というわけでかなりのインパクトとダメージですね。
最近アパートを建てているところが多いけれど、不動産投資向け貸付だろうから、ここが崩れるとかなり倒産する業者が増える気がします。
変動金利で組んだ人はむしられるけど、会社の信用力のお陰で家を買えているので、旅行などいつまでもキリギリスをしていないでしっかりと働きなよ。 >>473
ダメージデカすぎるから金利上がらないね
残念 ほら吹きマンとキチガイのvsスレにした方が面白いと思うよ
お互い意識してんのかまず絡まないとw
淡々とレスされてもクソつまらんw
期待してるぞ頑張れ 2023年の交易損失は11兆円
変動債務者であっても、円安の方が損失が大きい。
ttps://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/FX2CSEFQMZPXDBHIONZNCYCLQA-2024-04-24/
円安のデメリットに交易条件(=輸出物価指数/輸入物価指数)の悪化が挙げられる。昨年も約11兆円の交易損失が生じ、輸入インフレを主因とする実質賃金の前年割れも約2年続いている。 GDPもマイナスなのに金利が上がるわけない
上げたら日本崩壊するぞ 利上げしないとGDPは伸びないよ
円建て賃金がどんどん減ってるんだから >>476
第一次所得収支の推移で見ると、貿易で儲ける以外も稼ぎ方はあるってのが分かるよ。
円安でどうのこうのいう、中小や庶民はお金ばら撒いて黙らせてでも、これを推進する方が良い。
つまり国益であり、キシダノミクスって感じよ >>480
貿易で儲ける以外も稼ぎ方とは?具体的にいくつか教えて。
それから、口に1万円入れて黙らせておくやり方だと更なる円安になるだけだよ。
もちろん、更なる円安のためにやるなら、そう教えないとクレクレの乞食どもには理解できないよ。 >>481
投資だよ。
R大なりGでググってみそ
真面目に働く、真面目に良くしようと考える、そもそも真っ当である事自体が養分にされる、負けるって事
投機で円安になったら米国債も売れるし、政府債務も軽くなるしウハウハよ、国民の生活を守るためってね
増税メガネはんがブルームバーグでキシダノミクスとか言って世界に約束してたよ、国民や企業の資産世界に流出させるって >>482
その円建て賃金がどんどん目減りして、購買力が落ちてるんだから
「投資しよう」は解決方法にはならないのですよ。
しかも円の独歩安の状態で、海外の投資商品なんてちょっぴりしか買えないよ?
給料手取り30万でも、食品・光熱費など必需品の高騰で手のこりが少ない。
そのうえで、1万円=64ドルで、数万投資したところで気休め以外のなにものでもない。
そして円建て労働賃金がどんどん減っていくと海外実習生が来なくなる。
誰が3Kの仕事やるの?
「真面目に働く、真面目に良くしようと考える、そもそも真っ当である事自体が養分にされる、負けるって事」なら、日本国民働かないでw 働かなくて良くなった日本国民はだいぶ増えてるよ。
3Kの仕事なんて外国人しかやってくれないって、日本人様がもう言っちゃってる時点で答え出てない?w
もっと上の次元も存在するし下も然り、労働だけで豊かに暮らせる時代は終わったから、投資が流行ってる訳で。。。 >>485
だから円安だと、外国人も来なくなるのにどうするの?
誰がタワマンや田畑で働くの?
>働かなくて良くなった日本国民はだいぶ増えてるよ。
その調子で国民全員FIREしたら、誰がトラック運転して、誰が老人の介護するの?
お金持ってたところで、「この仕事してほしい」と頼める人がいないよ?
例えば地主だって、所有地で商売する人から賃料とることで収益になるのであって、
コンビニが人手不足で閉店したら、賃料取れなくなって収入がなくなるよ?
労働で社会が成り立ってるのに、「賃金を当てにせず働け」だと皆、生活保護でFIREやな いや 投資で食べているのも働いてるうち。
アメリカで儲けたのを日本に富を持ってきてるんだぜ。 ありがたく思わなくちゃ。 >>487
投資で収益を得ることを否定しているのではないよ。
「労働賃金を当てにするな、投資しろ」ということに反論しているだけ。
1日8時間働いているなら、労働賃金が主たる収入となる人が多いのだしね。
しかも通貨安による円建て賃金の目減りに対する「投資」は解決策になり得ない。 相応しい賃金を労働者に払えば良いでは無いかw
自国民も出来ない程の低賃金で使い倒さなきゃ、存続すらしないサービスならみんなの為に淘汰されてくれ。
国策として必要と思しきところは今まで通り助成金で良いし。
無くて困るものなら必然的に値段が上がるでしょ、住宅ローンだって正にそれ あ、円の実質実効レートが円安に起因してると思い込むのはミスリードだかんね
海外とのインフレ格差が原因よ。文字じゃ無くて数字をもっと読まないと低レベルなニュースサイトに踊らされて右往左往するだけになっちゃうよ。 >>490
>相応しい賃金を労働者に払えば良いではないか
→というのなら、「真面目に働く、真面目に良くしようと考える、
そもそも真っ当である事自体が養分にされる、負けるって事」にはならないよ。
自国民、海外実習生を問わず、労働の対価としてふさわしい賃金を支払うなら、
投資せずとも暮らしていけるしね。
通貨安でも購買力が削がれないような円建て賃金で支払われるなら、全く問題無いだろう。 >>491
あなたの言うとおり、昔は1ドル360円だったから、もっと円安進んでも大丈夫ということにならない。
なぜなら、かつての発展途上国は当時の日本よりもっと貧乏だったから。
よって、鉄・原油・天然ゴムなど原材料や資源ももっと安かった。
米国への留学生数なんて、2020年時点で3位の韓国の半分以下だしね。
人口10倍の中国の留学生数は日本の20倍以上だ。
円安が続けば、この差はもっと開くだろう。
米国人留学生の出身国 推移 1949-2020
ttps://www.youtube.com/watch?v=oChqPPOwOEg 総裁にレスした時点で負けw
基地外相手にしてるのと一緒だぞ 日本人のほとんどはもう働いて稼いでるんじゃなくて海外への投資で資金増やしてる人がほとんどでしょ
あくせく働かなくちゃいけないような人は日本はむいてないよ >>496
シンガポールみたいな国なら円が独歩安にならないよ
多くの人が円を欲しがるし、日本で働きたがるね。 通貨対策を 物価対策とか賃金対策に置き換え ちゃってるところが 終わっている。
ハワイにケバい女が行くと、売春 出稼ぎと間違えられるらしい。 通貨の信認がなくなると、結局物価や賃金に悪影響を及ぼすよ。
今は韓国・香港にも出稼ぎだそうだね。
80年代なんて逆に日本人の男が客として台湾韓国に行ってたのにさ 次期総裁は円安対策を金利操作でやれるって思ってるのがバカなんだよな
そんなんトルコとやってること同じだしそれで解決するならとうにやってるのがわからないのかよって
円安はただの国力低下の現れで金利上げられないのも国力回復しないからだけなのに
金利上げれば国力回復すると思ってるのもバカ
順番逆で国力回復してから金利上げるってのもわからんのがバカ
だから次期総裁ってバカにされてるのに >>502
・金利を上げる。
・買いオペをやめる。
・法人税増税
・企業への給付金・補助金・減税は無し。
・住宅ローン減税も実際は企業のためのものなので終了。 >>500
すまないが住宅ローンスレを守るための犠牲になってくれ インフレは、給料が増えると相対的に負債が減るので住宅ローン組んでる人にとって楽になる。
但し、変動金利の場合、利上げがなければね。固定金利ならば楽勝で返済できることになる。
今後は35年以上の超長期固定ローンで、月々払える規模で借りて繰り上げ返済するのもありだと思う。
急激な利上げが起きれば、変動金利はやられるよ。注意してね。
固定も変動も完済しようぜ!頑張ろう! >>506
マジすか!?俺変動なんだけど!ヤバいぢゃん!オワタ! vsスレでみんな勝ちとか腑抜けしかいねえ
ボロ負けなのに勝ち誇ったイケイケの固定どこいったんだ
何度負けても立ち上がる変動にコケにされ日銀に裏切られそれでもドリカムのあの名曲で自らを奮い立たせ何度でも立ち上がり呼ぶよ
変動おわたああああああ泣 >>508
給料そんなに上がらない
金利上がる
税金・社会保険上がる
物価上がる
血圧血糖値上がる
大変ね 逆イールドの法則で行くと逆イールドが起こってからそれが解消されると必ず大暴落する
今も逆イールドが起こっていて500日という歴代の暴落時の数字と並んでいてリーマン級の暴落が予想される
利下げで逆イールドが解消された後に暴落する
それを踏まえてどうしたらいい?
NISAは今年まだ30万しか入れてないからそのままにして暴落したら再開する
NASDAQ100等に特定で入れてるものは一旦売って暴落後に買う
これを考えてるんだけど起こってもいないことに怯えてアホかな?でも500日超えてるから年内にやばいの来ると思うんだ何もないなんてことはたぶんない >>506
まず1番の間違い
今はインフレじゃないスタグフだ >>514
起きてから売れやヘタレ
お前の理論なんて誰も尊重せんからその通りにならん
ここ何年か積立ててたら十分利益出てるやろ
暴落で多少減っても十分プラスや
起きてないの怯えてキャッシュ持ってる方が愚か 投資ド素人の俺ですら暴落待って買うってのがダメだってわかるわ
積立なら最初の騰落なんて誤差にしかならないし機会損失のほうが大きい
一括なら暴落タイミングがわかる奴は超能力者だし暴落した先で反転するかさらに沈むかなんてわかるわけがない 毎月10万円投資して前月比でさらに14万も増えてる
ローン
住宅ローン分賄えてるよ
https://i.imgur.com/D398vEA.png 日本株含めてトータル2000万ほど投資に回してるけど、ここんとこ月100万ずつ位資産増えてるわ
暴落待ちもいいけど機会損失にも目を向けた方がいいかも
(ちなみに暴落は私も待ってるw) 暴落したらしたでもっと下りそうと思い始めて結局買えない。
何も考えずに積み立てたほうが結果的に良かったりする。 暴落の底が誰にもわからないから、淡々と積み立てた方がいいって話じゃないですかね >>514
投資はこのスレと関係ないけど、リーマン級の暴落が起こると、信用が収縮するから借金による全ての投資が取り崩されて現金に戻るので、国債でも金でも何でも売られて現金に戻るんよ。
さらに海外キャリーの分とか一気に戻されるので海外投資は全て駄目じゃないかな。
ただ機会損失という言葉もあるし、NISAの積立投資は積立なので、控えるのは良くないという気がする。
私は円安が怖いのでとりあえずはゴールド買っています。積立10銘柄のうち4月までのパフォーマンスが一番良かったのはゴールドだよ。 日本人は順張り出来ないから弱い
今ゴールド買えない奴は典型的逆張り脳 円安だからこそ脳死で米国インデックスにぶっ込んどけば平気
勝手に増えてるよ 為替取引ってのは必ず過度に変動させてくるからな
過去のチャート見てみ
120〜130円台の時期は一瞬しか無いから
次は円高による海外株含み損と国内株安がNISA民を苦しめることになる >>527
お、仲間がいる。私も2500万円のゴールドを買いました。
ただ下がってきたら買います予定がそのまま上がっていってしまった。
ゴールドとドル円が逆に動くので暴落時もやや安全かなとは思う。 >>519
そんなもんやな
後は30%40%落ちた時に持ち続けられるかどうか
大抵は利確して恩恵受けれない
仕方無い事やけどな 変動さんは投資話に夢中
住宅ローンでは負け組確定だからな 最近固定勢い弱いぞ
キチガイのせいにしてるけど本当はもう諦めて泣いてんじゃねーの?w 固定は金利気にして生活してないというだけじゃないの?
本来のあるべき姿に戻って良かったじゃん ちょっと経済指標が弱いからね。
ただ電気ガスの補助金が5月末で終了、ガソリンが6月末で終了すれば、さらなる基調的物価の上昇に繋がり値上げの夏になるのではないかな。
これで安心して日銀盛り上げができるはず。ただ消費量の多い子育て世帯にとっては地獄ですな。 去年から単身生活してて二重で光熱費がかかるのは正直辛いわ
金利関係ないけど 正直金がない老人には早く死んでもらった方が金利上げられるし世のため人のためなんだよな 高校授業料無償化になったけれども、それを見越して 授業料 値上げした私学があったとか。 産婦人科がそんな感じらしいね
助成金が上がると便乗して値上げする >>540
転勤で飛ばされていた時、友人を住まわせておいて、住宅ローンを払ってもらっていた 形だった。子供も小さかったので転勤サンクスだった。 家買ってから5年で金融資産が1000万以上増えてるわ
都内新築一戸建てだから中古マンションほどじゃないだろうけど不動産の価値も上がってるし
負け組固定だからローン残高は400万くらいしか減ってないけど >>546
それ固定だからというよりローンの額が低くね?
2500万くらい? >>542
世の中の9割以上の世帯は変動金利の借金がないので
家計においては利上げで恩恵を得られる。 >>544
むしろどこまでイタチごっこについて来られるかやって欲しいわ >>549
補助金上げたらそのぶんは上げるんだから、補助金の額までは上がるよ。
そして税金も上がる。
ので、「どこまでイタチごっこについて来られるのか」の答えは「納税者の払える限度まで」だね。 >>547
都内一戸建てってそんな安く買えるんだ
犬小屋かなんかかな >>551
フルローン前提で考える人が多いんだけど
借り入れ価格=物件価格でもないだろうに。
注文住宅なら土地は現金一括とかよくあるし。 >>551
土地5500万、建物と外構で5000万
土地は一括で買った
二世帯住宅だから親の援助もあったし、頭金も厚めに入れたから、ローンはそこまで多くないけどね
所詮負け組固定だから勝ち組の変動さんの住環境とか資産には遠く及ばないと思うけど >>550
補助金1000万にします
出産費用1000万円にします
はさすがに通らんやろjk 数ヶ月前は一応ポーズでマイナス金利解除するけどそれ以上は上げられるわけないとかいう変動の勝手な妄想あったけど
変動よりの専門家さえそんなこと言ってる奴は皆無になったな
国民の批判や財政会や政府からの圧力は相当なもので日銀も緩和継続発言を封じた
いまや年内に2回の追加利上げは確実で0.75が中立的意見
変動は外堀をどんどん埋められて追い詰められてることを認識したほうがいい どちら側の親との二世帯か分からないけど、
途中売却にならないよう、実子と親世帯が血縁のない配偶者を労らないとね。 近所に両方の親と住んでる家あるな
ああいうのは三世帯住宅って言うのかな >>555
納税者がそんな増税に耐えられないからね。
補助金は少子化で売上低迷する産婦人科への補助金ですよ。
住宅関連の減税、給付金
私立高校の学費補助や無償化も、全て少子化で売上減ってる奴らにばらまいてる。 >>556
会合は、6,7月 9,10月 12,1月 3,4月
2024年12月の年内では6月9月12月の0.25%x3回かな
3カ月おきに0.25%ずつUP
変動金利は半年遅れて上がるからさらに準備期間あるから心配ない。
5年ルール適用ならもっと安全。
資産形成さえきちんとできれば、未払い利息も楽勝ですよ。 >>559
産婦人科医師の求人見ると軽く2000万円越えてる
歪んだ体質が垣間見れるね >>545
友人と関係こじれなくてよかったね
一応会社で入居者探してくれるけど、子供の進学の関係で単身赴任選んだわ
幸い株高で生活費分と単身先での遊興費は充分賄えた ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています