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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】49％

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0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b3e3-T7LG)
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2024/05/09(木) 12:33:09.06ID:eWHHsBs/0
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】48％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1714212363/l50
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0329名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 11:45:23.27ID:Afwstlu20
>>327
ID抽出してみ？誰かの書き込みにレスつけてるから。
それが話題を展開するってことだよ。
他力本願で盛り上げろじゃないんだよ。
あなた自身が興味のある話題を提供したり、質問したり、誰かの書き込みに返信すればいいんだよ。
0331名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7fa-hTP2)
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2024/05/15(水) 11:49:43.38ID:YJGSYlEi0
俺の釣り糸にパクつく固定を見るのがお昼の楽しみだったのにスレ開けばスクリプトかと思うほど内容がナイヨーなクソレスばかり酷すぎるw

お前はほぼ会話になってないのよ気づいてくれw
0333名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 11:56:18.69ID:Afwstlu20
>>328
生活保護については、私は国籍で受給権利を判断しない現状についてはさほど問題視していない。
よって、日本国籍であっても不正受給は黙認できないね。
あなたが「日本国籍保有者のみ受給権がある」という考え方ならそれはそれでいいと思うけどね。
そこは各人の考え方だよ。
この世にはいろんな考え方があるということを学びませんか？
0334名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7fa-hTP2)
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2024/05/15(水) 11:57:21.97ID:YJGSYlEi0
つまらなすぎて会話が広がらない続かない不満にレス返して会話してる気になってるだけ

昼時は変動vs固定の熱いバトルで盛り上がってたのにみんなどこいっちまったんだw
0342フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 3b12-brlI)
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2024/05/15(水) 12:26:31.23ID:pckgLhTv0
まぁまぁ、相手をしなければそのうちつまらなくなって出ていくのでは？

うちの子どもの保育園にもいるけど、これは試し行動じゃないかな。

どうにかしてかまってほしくて抱っこや行き渋りをみせる行動に近いよ。ここには理屈なんかなくてただかまってほしい、という愛情不足が根底にある。

相手しちゃうとむしろ喜んでしまうからほっておくのがいいよ。

それよりも長期金利が上がって着々と金利を上げる準備が始まっているけど、変動組は大丈夫？そろそろ固定金利にスイッチする時期ですよ。
0344名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 12:31:09.81ID:Afwstlu20
>>341
NG設定してれば、私のレスは見えないはず。
私にレスされたくないから書き込まないというのであれば、それは反論されるのが嫌だということかもしれないが、
目障りならNGしたら見なくて済むよ。

>>342
それはとても残念な見方ですね。
私は金利をきちんと考えたいので、その方面のことについてレスしています。
例えば先ほどのあなたの投資と金利の相関性については、とても良い着眼点だと思ったのでレスしました。
一方で、自分が「おかしいな」と思う書き込みには、その旨をレスします。
0347名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbd8-hoTw)
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2024/05/15(水) 12:46:53.99ID:+DYTtrpK0
>>342
>長期金利が上がって着々と金利を上げる準備が始まっているけど、変動組は大丈夫？そろそろ固定金利にスイッチする時期ですよ。

4年ほど前に聞いたわそれw
壊れたおもちゃかよw
0348名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 12:53:07.83ID:Afwstlu20
>>347
今後日銀が国債買い入れ額を減らしたら、確実に長期金利は上がる。
短期金利をゼロに据え置くと、急激なイールドカーブになる。
となると短期金利も上げざるを得なくなるのでは？
0350名無し不動さん ころころ (ｵｯﾍﾟｹ Sr69-0yLd)
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2024/05/15(水) 13:19:32.60ID:2oICTYSor
>>344
反論されるのが嫌なのではなくて、的外れなレスでトピックを潰されるのが嫌なんだと思いますよ

NGにするのは対策でしかないので、原因を根絶できるならそれのがいいですね

本来有意義な解答をしてくれるはずの人が、あなたのレスがついたせいで回答をやめてしまったらトピックを提供した方が可哀想じゃないですか？
035235年変動0.57% (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd2f-qtKU)
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2024/05/15(水) 13:35:48.79ID:/Pit6sB7d
金利は上げられません
これから失われた60年に突き進んでいきましょう！
0353名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 14:07:01.77ID:Afwstlu20
>>349
短期ゼロで、年限が上がるごとに急激に金利が上がって、10年数％になるとかだと
融資額が思ったほど得られない場合もあるから投資や消費が抑制的になる恐れがある。

例えば不動産の場合だと、数年後の価格減少が大きいと見込まれて積極的に手を出されにくくなる。

短期金利を上げて長短金利差が少ないとそういうことは起こらない。
イールドカーブコントロールで長短金利差をコントロールしていたのはそういうこと。
ただ市場に任せないといびつになるので、長期金利が上がる以上は、短期金利も上がらないといけないね。

>>350
有用だと思ったら、そのレスを展開すればいいのですよ。
例えば、あなたは不動産業で低金利円安下で儲けたいとする。
私は高金利円高を望むからその視点で返信する。
私が正しいわけでもあなたが正しいわけでもないけども、
あなたに賛同する人はあなたの書き込みを展開するでしょう。
自分が良いと思う書き込みを育てるといいですね。
0354名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 14:18:11.93ID:Afwstlu20
>>352
失うために突き進んでいるかもね。
台湾有事ではなく、日本有事かも。
良さげな大都市の商業地が区分所有のマンションで埋め尽くされてしまう。
30年後のタワーマンションは管理費修繕費高騰、
中古購入者は一時購入者より資力の低い人ばかりで、滞納も増える。
それでどうやって維持していくのでしょうか？

だったら、いっそぶち壊されてしまった方が綺麗さっぱり再建できるね。
戦災なら損保各社はノーダメージだし。
0355名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd2f-TYtk)
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2024/05/15(水) 14:22:13.51ID:fO6I70eRd
残念ながら金利は上げるやろな1度は
そして大して円高にならず気付くんや
更にスタグフが進むんで住みにくい世界ができた事に
固定変動限らずローン残高>>資産価値の大きいやつから破綻予備軍になっていく
0357フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 3b12-brlI)
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2024/05/15(水) 14:58:39.74ID:pckgLhTv0
買いオペ減額はプロ向けメッセージだと思いますわ。

特に不動産融資の多い金融機関に向かって、「お前らそろそろ準備しておけよ」みたいに言われている気がします。

REITもそうだけど、金利の低い借入金によって成り立っている不動産賃貸業はかなりきつくなりそう。

私も賃貸業に魅力を感じていたけど止めることにしました。高値天井を掴むことになりそう。
0358名無し不動さん ころころ (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 15:12:26.68ID:Afwstlu20
>>357
やばいのはサラリーマン大家でしょうし、彼らの築古・区分の投資はもう絞ってる。
専業大家は大丈夫かと。
楽待もやばいのを察してか最近は違う視点からの動画が多い。
視聴者が察知すればいいのだけど。
0359名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr69-0yLd)
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2024/05/15(水) 15:19:59.00ID:2oICTYSor
>>353
全く理論には賛同できませんが
根っからの荒らし気質で対話ができない事はとても伝わりました
みんなに理解されずとも、その気持ちを忘れずに頑張りましょう
0362名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 15:31:37.29ID:Afwstlu20
>>361
有用な書き込みを育てずに、こちらを「荒らし」とレッテル貼りしてしまう。
その状況を「他責で自分で行動を起こさない」と述べました。
揚げ足を取ることに終始してしまうのはなぜですか？

ここは変動金利、固定金利のスレですが、あなたが興味のある書き込みがありましたか？
あるいはあなたが皆と共有したい考えや情報がありますか？
他責でないなら、それを述べてみませんか？
0366名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 15:41:31.71ID:Afwstlu20
>>364
レッテル貼りではないですよ。
だって、人のせいにしてあなた自身で何もしないから。

例えばあなたの「人口減少で高騰する理由がわからない」について私はレスしました。
あなたはそれを踏まえてどう思いますか？
ご自身の考えを述べてみませんか？
0368名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 15:50:10.82ID:Afwstlu20
>>367
では、人口減少で高騰する理由について、あなたの考えを述べてみませんか？
他責しながら自分では何もせず、他人の揚げ足取りに終始するのですか？
0370フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 3b12-brlI)
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2024/05/15(水) 15:53:42.90ID:pckgLhTv0
銀行からすると金利を上げてくれたら濡れ手に粟のような状態でしょうね。

もちろん資金調達コストも上がるけど、預金さえ動かなければむしろ儲かりそう。

これは株を買うしか無いな。
0371名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 15:54:44.78ID:Afwstlu20
>>369
自分の考えを私以外の人と共有できるのが掲示板ですよ。
あなたが他責ではなく、自分で何かするのであれば、自分の考えを発言してみてはどうですか？
賛同、異論、さまざまな意見を得られます。
>>324があなたにとって有用ではなくて疑問が解決されてないなら、もっと広く意見を募ってみてはどうですか？
0374名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 16:02:08.85ID:Afwstlu20
>>372
NGしていない人、読み飛ばしていない人は共有はできますよ
賛同・反対はまた別の話ですね。
私の回答にあなたが納得していないのなら、他人の違う答えを知りたくないですか？
>>319「人口減少で高騰する理由」を解決したくないのですか？
0379名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 16:21:30.59ID:Afwstlu20
>>377
全く分からないですね。
>>319の疑問を持ったのはあなたであって私ではないので。

その疑問を解決したいかどうかはあなたの気持ちであって、私の気持ちではないし。
私：「解決したくないのですか？」
あなたの本心：「解決したい」
それはあなたの気持ちであって、私の意に沿っているわけではないのですよ。

なお、日本語だと「解決したくないのですか？」には、「いいえ、解決したいです」になるから、「いいえ」で回答できますよ？
0381名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 16:45:56.65ID:Afwstlu20
>>380
ええ、分かりませんね
疑問を解決したい場合には、私以外の人からの意見をもらうし
「疑問を解決したいのですか？」には「いいえ、解決したい」で答えられるし。

私と話したくないのに、私にレスするし、辻褄が合っていないので分からなかったですね。

とはいえ、人口減少で拠点都市に人が集まるのは現実に起きていくでしょう。
だからこそ将来にわたって、大都市中心部の地価が下がりづらいため、
居住地としてタワーマンションが選ばれているのでしょう。
0384名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 17:36:55.29ID:Afwstlu20
増税や社保縮小（介保健保の負担増、年金受給年齢延長、年金支払い期限延長）を粛々と進めているが、
その前に利上げと買いオペ減額に踏み切ってほしい。
でないと、通貨安が続く中、資産と実質賃金が減り続けるだけだから。

デフレ脱却宣言して、利上げに転じて買いオペやめる。
そのうえで減税補助金をやめる。
そして最後に増税と社保縮小だよ。
0386名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7fa-hTP2)
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2024/05/15(水) 18:23:15.23ID:YJGSYlEi0
一日中張り付いて40オーバー
自演して在来種食い散らかしてもうブルーギルしかおらんやんけw

哀れな在来種の固定メダカどこいってもーたんや悲
0393名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5194-ceyS)
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2024/05/15(水) 19:18:46.76ID:JmWfYHxw0
どんぐりの存在意義よ
0395フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 53f7-brlI)
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2024/05/15(水) 20:40:43.73ID:KZnZsRwG0
変動ミジンコさんは、メディアによる啓蒙活動のおかげでわんさか湧いてきてるのにね。

ただ新規の固定めだかさんは今からだとなかなか入りにくいのは認めます。フラットで子供３人いてもとんとんなところかもしれません。
0396名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fda-W+jA)
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2024/05/15(水) 21:11:54.98ID:hUPKOPN+0
>>394
どんな環境で書き込みしてるの？
アプリじゃないし忘れちゃうからコテ付けれないって理由を上げてたけど、一般的な環境下ならブラウザに保存されると思うよ
言い訳はもういいから、コテ付けて欲しい
0402名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d942-k0Sg)
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2024/05/15(水) 21:34:46.47ID:ClRNkXYM0
UFJと三井住友とみずほは儲かってるんだって
ホールディングス
0411名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5194-ceyS)
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2024/05/16(木) 08:18:29.23ID:oNJkce5g0
国債はいうて値下がりする可能性あるから
変動の債務者から甘い蜜搾り取るのが美味しい
0414名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb98-ceyS)
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2024/05/16(木) 08:49:00.01ID:MwwJS/yJ0
個人向け国債の金利低すぎワロタ
0415フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 5343-brlI)
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2024/05/16(木) 09:09:43.19ID:KqWWSTqf0
>>414
個人向け国債は変動金利なので、今後金利が上がっても値下がりしないよ。これからはありじゃないかと思う。

しかしGDP弱いな…。やっぱり円安は失敗だと思う。
0417名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-0yLd)
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2024/05/16(木) 09:36:33.42ID:rYS19+OF0
このスレは変動VS固定じゃなくて
次期総裁にレスつけない総裁のレスに反応しない総裁をスルーできるかどうかの
VS次期総裁スレになってしまったw
0418名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/16(木) 09:46:19.20ID:1rDH4a3T0
個人向けだと10年債が変動、5年3年が固定だっけ
新NISAで日本国債も組み込んでくれたら定年退職者の利用も増えるのでは？
利上げ後には魅力が増すし。
0419名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/16(木) 10:13:40.92ID:1rDH4a3T0
日銀当座預金全額に付利をするのはなぜだろう？
仮に政策金利1.0％にして、付利1％にすると、多くの銀行は貸さずに当座預金に寝かしておくのでは？
そして付利1％だけが銀行の元に入る。
銀行の役割である融資が疎かになる恐れがあるね。
0425名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f5ee-ewrX)
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2024/05/16(木) 12:18:33.04ID:80EGfBwS0
サラ金だって、もはやATM なのだから、そのようなプログラミングすれば簡単だと思うし。

パチンコ屋に、両替所とサラ金ATM は セット？
0428名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d92-0yLd)
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2024/05/16(木) 12:45:38.01ID:JJQqlQUR0
スレタイ変動VS固定じゃなくて次期総裁のメモ帳ってスレタイでもうよくね？
それか住宅ローン債務者VS次期総裁ってスレタイでも
全然バトル要素足りてないからつまんねーもん
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