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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】49％

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0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b3e3-T7LG)
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2024/05/09(木) 12:33:09.06ID:eWHHsBs/0
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】48％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1714212363/l50
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0209名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/14(火) 12:01:02.57ID:7Qax6pq80
>>208
じゃあなんで利上げ観測で銀行株が上がるの？
SBIの北尾が「植田はグズグズせんと金利上げんかい！」って言うの？
山形のきらやか銀行みたいなのは、ゼロ金利で維持する必要のない銀行だよ。
0213名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b77-JJIu)
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2024/05/14(火) 12:25:59.34ID:iofP2v1W0
>>195
金利上がれば設備投資も住宅購入も不動産投資も全てにマイナス影響あるよ。民間の貯蓄過剰が解消されてないのに利上げする意味は正直わからない
0214名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/14(火) 12:33:24.92ID:7Qax6pq80
>>213
伸びてる企業は1％金利がUPしたからといって、設備投資を躊躇することはないよ。

それに今後、住宅購入が減るのは人口減だからだし
不動産投資だって同じく実需（賃貸にしろ、転売にしろ）の人口が減るからだよ。
金利上昇とは実は関係ない。

投資物件で賃料という形で収益を得ていたら、利上げの影響はないが
買取り再販だと在庫抱えた転売屋と同じなので、望む価格で売れなくなるのは利上げのせいではない。
0215名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/14(火) 12:40:54.88ID:7Qax6pq80
>>213
>民間の貯蓄過剰が解消されてないのに
って売り手側の論理だよね

老後資金や学費としてチマチマ貯めてるぶんも過剰貯蓄
中長期で使い先が決まってるのに「貯め込むな」だし。
インフレで割高に物品を買ってるから、節約して貯蓄に手を付けないようにしてる。
それでも、収入から貯蓄にあてる金額は減ってるしね。
「もっと金を使え、足りなければ借金して買え、でないと俺らが金儲けできない」ってのは売り手の論理だね。
0217名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b77-JJIu)
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2024/05/14(火) 12:53:34.80ID:iofP2v1W0
金利調整は適切な経済成長を目的とした均衡点を探る作業だから売り手とか買い手とかそういう話じゃないよ。賃金以外の要因が大きいコストプッシュインフレなんだから利上げは不味い一手だと思うけどね
0218名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-W+jA)
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2024/05/14(火) 13:11:11.17ID:4Ar4PG02a
総裁が第二の力を確認してからと言ってるよね
とはいえ今までの口振りだと春闘の賃上げが反映される6月の賃金データが上がってくる秋には利上げしそうだけと
0220名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f9a6-w8Ck)
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2024/05/14(火) 13:24:08.77ID:ZBfIOD7g0
そもそも変動金利が変動する事に何の問題があるんだ。ただ粛々と言われた金額を返せばいいだけ。
まさか変動金利が変動するとは思わなかった‥そんなバカいないだろ。金利が上がったら住宅ローン返済額が上がって大変だ！って知ってて借りてるんだからほっとけや。
0221名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9fe-2p88)
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2024/05/14(火) 13:30:29.58ID:mWXlwP4U0
働き方改革と派遣依存で、大手建築メーカーゼネコンの利益下がってるらしいわ
派遣使ってたから物件に瑕疵でカバーにお金かかる
人が育ってない
納期間に合わないから違約金
材料費人件費高騰
受注減らすってさ
中小は働き方改革やんわりかわすだろうけど、住宅は今のペースでは供給されなくなるかもな
加えてローン金利アップ、ローン減税縮小なんてことになったらどうなるんだろうな
いいなと思う物件見つけたら迷ってられないかもな
0222名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/14(火) 13:42:58.50ID:7Qax6pq80
>>221
少子化・人口減が明らかなのにマンション作ったら、毎年築古が増えていくだけ。

2022年末で、築40年以上のマンションは約125.7万戸存在する。
今後、10年後には約2.1倍、20年後には約3.5倍に増加する見込み。

築40年以上の物件
2022年　125.7万戸
2032年　260.8万戸
2042年　445.0万戸

今年は1984年築のマンションが築40年を迎えました。
国債のように、今の収益のために、40年後の築古を作り続ける。
0223名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/14(火) 13:47:02.95ID:7Qax6pq80
>>217
賃金だってコストだよ？
スーパーで食品が上がってるのは、仕入れ、光熱費、人件費が上乗せされてるからだし

賃金上昇を言い続けてると、常にインフレを上回って物価が上がるよ？
だって賃金というコストが転嫁されてるんだもん。

人口の多い団塊世代が子供を生んで家を買ったり車を買ったりしてた時代じゃないんだしさ。
永遠にディマンドプルなんてこないよ？
何度も貼るけど、それを日商会頭は言ってるのにね。

「賃上げ努力してもね、物価の高騰がそれ以上に常になって、何というか賽（さい）の河原に石を積むような形で、賃上げすればそれに追っ掛けて物価が上がる。それでまた物価を追い越せということは、そういうスパイラルは永遠に不可能なわけですよね」
0236名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/14(火) 16:24:40.77ID:7Qax6pq80
低金利だと通貨の価値が下がるし、高金利だと通貨の価値が上がる。
よって、賃金上昇が物価上昇を上回るには、利上げが大事。
米国は通貨の価値を上げるべく、低金利から高金利したしね。
0246名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/14(火) 19:57:30.44ID:7Qax6pq80
>>245
小学生じゃあるまいし、「嫌われるのが怖い」っておかしいね。
私は私の考えを書く。
あなたもそんな小学生思考をやめて、変動VS固定や金利動向について書いてみたら？
0247名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9189-3/6l)
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2024/05/14(火) 20:03:41.74ID:1lI4b8O30
そもそも金利上げると中長期的には通貨の価値が下がるんだけどそこ理解してる？
ドルが強い根底はアメリカの経済が好調だからだよ
金利だけ上げて円高になって景気も冷え込まないならとっくにやってる
0249名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp9f-0yLd)
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2024/05/14(火) 20:17:47.00ID:D0OJszaFp
>>246
嫌いとかじゃなくてスレ荒らされるからみんな出てってほしいだけじゃない？
VSの話の腰を折るし、違うところが向いてるよ
ここじゃない

みんなそう言ってるのに居座るのはただの荒らしやスクリプトと変わらんよ
0252名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7767-cO09)
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2024/05/14(火) 20:48:10.95ID:inBrmKom0
今の状態ならいつか利上げが来るのは確実、だけどそれがその時借りた固定を上回るかはわからない
その勝負するかしないかなだけなんだよね
数年前なら上がらないでしょと言う気持ちもわかるけど
今ならただそれだけ、むしろ判断しやすい
0253名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/14(火) 20:53:44.34ID:7Qax6pq80
>>249-250
だったら興味ある書き込みにレスして話題を展開したらいいじゃない？
>>252はVSの考え方を書いてるし、あなた方の思うところをレスしたら？

私は金利動向について興味があるから、その書き込みについて自分の考えを書いているだけ。
業者臭の「利上げできない論」には黙ってられなくてさｗ
0258名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 73a2-TL/U)
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2024/05/14(火) 21:40:36.73ID:EkLUugtk0
日本銀行の目的は、「物価の安定」を図ることと、「金融システムの安定」に貢献することです

景気を良くする政策は政府の仕事だから、日銀にとって景気は二次的要素

事実バブル退治の三重野は政府がどう言おうが金利を上げ、総量規制
みごとバブルを大爆破させ死屍累々、失われた20年
0259フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 5388-brlI)
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2024/05/14(火) 21:42:01.01ID:5AClT3UO0
日銀が国債の買入額を減額してきているよ。7月に向けた布石でしょうね。

市場に任せるとやはり利上げの方向にあるということじゃないかな
0263名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-W+jA)
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2024/05/14(火) 21:54:37.70ID:9VL8lkT/a
今は建築会社も絶望的な規模で潰れまくり
そもそも高齢化や若者離れで人手も無い業界
ゼロ金利期間で建築ラッシュができたのもこれが当分最後で今後は物理的に無理になりつつある
いくらゼロ金利にしても建てられないものは建てられない
であればゼロ金利の経済効果は無に等しいとなるわけだ
あとはわかるな
026435年変動0.57% (ﾜｯﾁｮｲ bb44-qtKU)
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2024/05/14(火) 22:03:00.00ID:urTAWp9C0
AIの発展で労働力は解決するよ
0265名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9189-3/6l)
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2024/05/14(火) 22:06:15.35ID:1lI4b8O30
それ何年も前から言われてるけどそんなに変わらん
人間の労働に変わるロボット作るコストが高いから実現できないんだろう
0272 警備員[Lv.4][初] (ﾜｯﾁｮｲ 4f66-o+9Z)
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2024/05/14(火) 23:40:27.73ID:6bZ+VhB90
緩和しようが何しようが景気良くディマンドプルなんてならないんだから金利上げてもいいやろってのが、これから
外圧にはしゃあないって受け入れる国民性も然り
デフレだろうが贅沢は日本の敵です的なシルバー民主主義
0273名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf98-hTP2)
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2024/05/15(水) 04:27:11.81ID:tAe9yNNz0
やっぱり一方通行自分がが正しいと思い込んどるw
話にならんクソつまらんからどのスレでも迷惑がられて過疎らせるw

まだ面白ければ希爆剤として成り立つけど問題がクソつまらないんだよなw

スレの趣旨が理解出来ないからどうしても浮いちゃうんだろうなw
0276名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 07:29:40.93ID:Afwstlu20
>>272
でも円安で出費が増えて、祖父母の老後の蓄えが減ると孫のお年玉が減るよ？
デフレは贅沢しやすい。
「自分にご褒美」が流行ってたのもデフレだったから。
今は涙ぐましい努力になってるのでインフレ下で家計は贅沢できないよ？
これは1970年頃のオイルショックでも同じ。
あの頃は「便乗値上げするな」とデモしてたけど、今は日銀総裁が「価格に転嫁しましょう」だね。
0277名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 07:29:56.97ID:Afwstlu20
>>273-275
自分の興味があるトピックを展開すりゃいいじゃん？
私は金利動向に興味があるからそれについて書くよ。
正しい、正しくないではない。
中年が嫌われるのが怖いって、面白いね。
「嫌われる」とか小学生じゃないんだから、全く気にしないわ。
0278名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 030c-ceyS)
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2024/05/15(水) 07:53:16.32ID:/sVSWoxF0
金利を上げれば景気も上がる
0279名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 08:08:45.39ID:Afwstlu20
>>278
債券の金利も上がるから、債券購入も増えるので企業側も資金調達もしやすくなる。
低金利だと融資しても銀行の収益が少ないので思うような額を引っ張りづらいし。
関西地銀は利上げで増益だってよ
銀行が元気なのはいいことだ。
不動産以外の融資も活発化するだろう。
028135年変動0.57% (ﾜｯﾁｮｲ bb44-qtKU)
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2024/05/15(水) 08:13:01.68ID:3P+KYfvi0
変動だけど、S&P500に月10万ぶっ込んで前月比でもうプラス10万近く利益出てるんだよな
やっぱ固定にするより変動にして投資するのがいいよ
0285名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d347-SGlM)
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2024/05/15(水) 08:21:33.33ID:ZKcp0XRN0
変動民は金利は絶対上がらないと決めつけてたからな
同じ人が米国株は今後も絶対上がり続けると決めつけてかかっている
そういう人には投資は向いてない
0291名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/15(水) 08:34:17.68ID:Afwstlu20
>>287
どういう意味？
これからインフレが本格化したら贅沢ができるってこと？
それはないよ
通貨高を伴うインフレは購買力が強まるけどね。

>>288
他人に文句付けてばかりで自分で何も行動を起こさない。
それは思考力が劣っている証拠だよ？
前頭葉が退化してくる老人が愚痴ばかりになるのと同じ。
0305名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f31-W+jA)
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2024/05/15(水) 09:19:04.93ID:hUPKOPN+0
>>292
オッサンじゃないよ
この典型的アスペルガーさんは割と高齢の専業主婦さんだよ
だからもう誰かに注意される機会も無いし、時間はいくらでもあるから諦めるしか無いんだ
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