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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】49％

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0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b3e3-T7LG)
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2024/05/09(木) 12:33:09.06ID:eWHHsBs/0
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】48％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1714212363/l50
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0105名無し不動さん (JP 0H2a-xk7l)
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2024/05/11(土) 15:08:51.67ID:p8Ei2TpgH
>>100
はめ込みだな
こうやってポジショントークして個人の素人に円買わせて自分達は裏でこっそりドル買いして個人投資家殺すいつものやつ
0106名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b71-JXCL)
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2024/05/11(土) 15:30:54.02ID:GclPPni/0
SBI怒ってる
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/0804d7460ef11199be0148589bb638705c753950
「植田総裁はぐずぐずせず利上げするべき」SBI北尾氏　歴史的な円安状況に苦言
0107名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f53-c5DX)
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2024/05/11(土) 16:47:02.54ID:1nLcJhLS0
大手は15%の純利益アップ
中小もほとんど利益アップしたらしいぞ
そこにうちは入ってないのかもなー
給料上がっとらん
0108名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-xk7l)
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2024/05/11(土) 16:52:07.50ID:E6k4JoSWa
岸田&政府「円安のせいにして裏金問題追求回避のチャンスだ！おら！植田金利上げろ！お前が悪いんだぞ！国民はバカだからこれで裏金問題は忘れるだろ」
だぞ
円安は国策って言ってるくらいなんだから金利どうこうなんて口先だけだよ
0109名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-xk7l)
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2024/05/11(土) 16:57:28.08ID:E6k4JoSWa
ちなみに
神田&財務省「消費税20%に上げてぇなぁ。でもここでやったら反発くらうな。円安？よし介入だ！無駄だった。ほら国民怒ってるぞ！植田金利上げろ！あ！でも利払い増えて社会保障費足りなくなるから増税しようね！消費税20%だ！」
だぞ
0110名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b71-JXCL)
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2024/05/11(土) 17:25:30.54ID:GclPPni/0
まあ、税収は増えてるから利上げ即増税でもないので、惑わされないように。
利上げの利払い増は新発債から。
ローン減税取りやめや法人税ＵＰが最初だね
0111名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3394-mIX4)
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2024/05/11(土) 18:04:11.31ID:/04CYULF0
モゲ本読んだわ
見事にモゲチェックで変動の商品選ぶように仕向けられてた
0120名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5194-ceyS)
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2024/05/12(日) 07:31:53.66ID:7BOTiOgF0
地方銀行が中小企業に貸している金利の6割は固定
金利引き上げによる実体経済への影響は少なそうだ
むしろ、固定貸しの割合が高い地銀の収益悪化が懸念されている
この辺りへの影響を日銀は丁寧に分析してるんだろうね
0125名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cdac-IY1n)
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2024/05/12(日) 16:27:46.07ID:Y+QMICnD0
変動金利ってまだ0.5くらいなの？
1000万借りても、年利5万だけ？
すげーや
0128 警備員[Lv.26][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 0f92-LD6m)
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2024/05/12(日) 21:05:26.92ID:ZpyQHEOY0
ネット最優遇0.3でメガバン最優遇0.4、
ただし地銀変動最優遇なんて1%近いとこもある
変動の平均も中央値も0.5～0.6くらいじゃね？
0129名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5194-ceyS)
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2024/05/12(日) 21:11:02.04ID:7BOTiOgF0
みんなモゲチェックで最安組んでるやろ
0.3％がデフォ
0131名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f19-KDd/)
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2024/05/12(日) 22:47:06.89ID:OCcwrfAd0
>>116
これちょっと変動に変えるように教えてあげたほうがいいのかな？
0134名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/13(月) 08:48:24.24ID:tgQ1ChmQ0
>>133
不動産が担保だから日本の金融機関が貸してるのかと思ってたわ
中国側からの外貨持ち出しも規制があるはずなのにどうやって資金調達してるの？
0136名無し不動さん ころころ (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/13(月) 10:19:31.72ID:tgQ1ChmQ0
>>135
その購入資金は海外送金で中国から調達してるの？
中国からの海外送金は制限厳しいしさ。
どうやって調達してるんだろう？

ttps://www.digima-japan.com/knowhow/china/16097.php
中国から日本への送金
中国は資本の流出に関して厳格な規制を持っています。
これは外貨準備の安定を維持し、不正な資金の流通を防ぐためです。

具体的には、下記のような規制が適用されます。
また、手数料や為替レートの影響も受けることを考慮しましょう。

個人が中国から海外へ送金する際、年間5万米ドルまでの制限があります。
これは個人の外貨購入と海外送金に共通の制限です。

企業が海外に送金する際には、その送金の正当性を証明するために多くの書類が必要となります。これには、取引に関連する契約書や請求書などが含まれます。
0140フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 53e6-brlI)
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2024/05/13(月) 13:17:24.81ID:vSiKL0Uw0
PIVOTで地下銀行使っていると話がありましたね。
0141名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2993-ceyS)
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2024/05/13(月) 13:50:09.45ID:8gXrRpMu0
国債買入れ減額か
長期金利上昇だ
固定には辛い期間が続くね
0146名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/13(月) 15:02:47.15ID:tgQ1ChmQ0
これから借りる人が変動、固定どっちがいいのかでもどっちでもいいでしょう。
「固定が高くて借りられない」ってなったら、変動7−8割、固定2−3割が現状だとすると
固定2−3割のマインドが冷えるし、金利が高くなるぶん購入額も減る。
0148名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9e2-2p88)
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2024/05/13(月) 17:35:27.24ID:whp1b5om0
四千万は到底用意できないな
部屋売って老人ホームの入居頭金にして年金で生活するようになるかもしれんな
0149名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/13(月) 17:38:32.46ID:tgQ1ChmQ0
ってことは今の30代40代が70代80代になると一斉に売りに出るのか
価格が下がると大変だね
マンションなんて同じ棟から何室も売りに出るんだろうし
0154名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/13(月) 17:58:17.59ID:tgQ1ChmQ0
退職金の長期勤務の控除が撤廃されて、ガッツリ課税対象になるのでは？
新卒から勤め上げて、退職金満額で課税されたらくやしいね。
あと、解雇規制撤廃もあるだろうし、今の新卒賃上げ組は退職金積み立て減らして賃金に上乗せされてる場合もあるしね。
今後、円の価値とは関係なく、退職金の金額そのものは減らす方向だろう。

経営者としては、「若い内にたくさんあげるから、中高年になったら転職してね」の方向だろうし
0155名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5bb9-W6jz)
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2024/05/13(月) 18:41:16.62ID:ZQCvKssg0
老後ウン千マンの問題は今その年齢にいる連中が何も理解してないこと
0157名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2993-ceyS)
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2024/05/13(月) 19:01:19.40ID:8gXrRpMu0
生活保護あるんでね
0158名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b0e-W+jA)
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2024/05/13(月) 19:19:50.88ID:1fvKtTPc0
>>153
確定給付と確定拠出の併用が多いよ
この前、みずほが全て確定拠出に移行する新聞記事がでてたけど、まだ流れは大きくない。途中解約できないから別途退職一時金制度は維持すると思われる
0159フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ 53e6-brlI)
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2024/05/13(月) 19:25:34.44ID:vSiKL0Uw0
今NHKの世論調査をやっていけれど、景気悪化に80%近くが同意していたね。

景況感悪いなぁ。
0160名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/13(月) 19:40:28.58ID:tgQ1ChmQ0
内需の業態は価格上げたら、「自分でやるわ」てなる。
散髪はセルフカット、クリーニングは自分で洗濯アイロンしたりして、出費を抑えるからね。
賃金上昇だって、物価上昇に合わせるなんて無理なんだって。
社員の賃金を上げたところで、そのぶん価格に転嫁したら消費者は買わないんだし。
こうなると消費者、企業どちらもいいことなし。
0170名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c3cc-Nw3d)
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2024/05/13(月) 23:14:09.72ID:rdkNFmYD0
為替を金利でカバーしようとするのなら莫大な上昇が必要なのにな
景気悪いっていってるのに中小や住宅ローンかかえる人達にドマイナスになる政策して大丈夫なんか
更に景気悪化したら金利関係なく円安すすむんだぞ
0173名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf44-W+jA)
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2024/05/14(火) 01:29:46.54ID:talkTN2T0
変動民は利上げの空気になると二言目には、不景気で利上げしたら経済がーって言うよね
あたかも自分らが経済を人質にとっている特権階級かのようにw
住宅ローンよりもゼロ金利で犠牲になっている預金のほうが規模は何倍もでかいのにね
まだ自分等が経済のエンジンとしてお払い箱なのに気付いてないんよな
0175名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-aesm)
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2024/05/14(火) 06:53:51.67ID:7Qax6pq80
>>172
家計では利上げのメリットのほうが大きい
企業は3%upしてもそれが2-3年で1％upに戻れば無傷
3年3%upで持ちこたえられ企業は収益が出せていないので買収合併の方が良い
0177名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2993-ceyS)
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2024/05/14(火) 07:57:48.88ID:t60IFAU90
日本企業や日本発のスタートアップが或るセクターを支配したらどうなるだろう
例えば核融合発電と全固体電池
これに実効的な少子化対策と移民政策が組み合わさったら

30年後の日本など誰も描けない
0180名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9fe-2p88)
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2024/05/14(火) 09:15:25.14ID:mWXlwP4U0
10%でも余裕
0188名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b1c-c5Iw)
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2024/05/14(火) 09:58:51.52ID:a9phO0Rq0
利上げすると国債の利子が莫大に増える
日銀は時間稼ぎのパフォーマンスしてるけど
超円高で日本が残された選択肢はデノミかデフォルトのみ
全て自民党がまいた種
0196名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9189-3/6l)
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2024/05/14(火) 10:48:03.84ID:1lI4b8O30
説明するまでもなく一般論として利上げしたら経済は冷え込むでしょ
利上げは景気が過熱した場合にするもので今の日本はするべき状況ではないからなかなか上げられないわけで
住宅ローンも預金額も国債も指標の一つでしかない
0197名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/14(火) 10:49:57.10ID:7Qax6pq80
>>196
ぼやっとした話になるね？
企業債務は審査が厳しいから、利上げ即破産にはならないし
伸びてる企業は1％金利がUPしたからといって、設備投資を躊躇することはない。
0198名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab82-CmJB)
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2024/05/14(火) 10:50:51.38ID:MlE16uqF0
今まで異常に低かった金利を中立金利にもっていくだけ
多少経済が冷え込んで、変動は破綻しようといつかはやらないといけない
0199名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75e3-Hnix)
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2024/05/14(火) 10:51:50.06ID:7Qax6pq80
世論調査で不景気と感じる人が80％というのは、
買えない物が多いから
売れない物が多いから

売り手も買い手もゼロ金利の恩恵がないんだよね。
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