共有部分がない＝パーティルームやゲストルーム等の付加施設がないマンション、として

管理人、清掃員、マンションによっては警備員の人件費（タワマンは24時間管理員を置く必要あり）
エントランス、廊下、植栽、ゴミ置き場、駐車場、駐輪場などの維持管理費
防災対策（点検や訓練）定期清掃などの費用

色々あるよ
これだけを考えたら、むしろボリュームメリットを生かして高くないイメージあるけど