【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/ >>887
お、そうだな
貧乏人だから金が無いんだよ
次はお前のとこみたいなボロ物件じゃなくて小綺麗な所に引っ越せるようにたった300万程度の立退料をポンと気前よく出してくれよ >>888
俺は別にオマイラの精神的損害を減らそうとは思ってない。
ボロ家生活で（一般人とは違い）精神的負担には慣れてるんだろ、という指摘。 精神的負担は嘘で
入居当時よりも属性悪くなってて
家賃保証会社の審査通らなくて意固地になってるんだろ。
大家が他のボロ家を買って
（再建築不可物件なら安い）
同じ家賃で貸してやればいいのか？ >>884
倒壊寸前のボロ家に住んでる方が精神的負担は大きいので却下
引っ越しは業者が行うし高齢でないなら身体的負担もないので却下
経済的負担は50万で解決
なので早く出ていけ 属性低い借主を退去させるなら、転居先の斡旋と引っ越しの手配くらいしろよ
最初にそういう対応しなかったから拗れて立退料要求額が吊り上がってるのさ
一旦拗れたら何の進展も見込めないがな >>892
転居先の斡旋と引っ越し手配だけなら
５０万くれてやるのと見た目変わらないが、
実は、底辺は家賃保証会社の審査に落ちるから、転居先を斡旋してもらわないと転居出来ないんだということは、賃借人から言わないと。
底辺の生活なんてピンとこないよ。 ボロ物件の大家なら借主の属性は把握しているのが普通
いつも上から目線で対応するから立ち退き交渉でしくじるんだよ >>894
自分より歳上なのに、自分より貧乏なオッサンには
苛立ちを隠せないな。。
大学の近所の貧乏学生用ボロアパートのほうが
向いていたかもしれん。
自分は貧乏学生だったので、貧乏な学生の気持ちのほうが分かるし共感もする。 >>891
頭悪過ぎで、生きてる価値ないよw
普通借家は退去するかどうかは借主の決める事
大家に権限は無い 権限が無いのに他人に命令w
アルツハイマー病だろ
痴呆病院を紹介してやれ >>884
経済的負担の配慮はどこまでされるんかな
言葉をミクロにするとよくわからなくなるね
家賃払えてる分の貯蓄はあるわけだけど
貯金額とか調べられんのかな
引っ越しするとなるとそこから貯蓄は引っ越しで数百万吹っ飛ぶし
引越し作業という無償奴隷労働もしないといけない
わざわざここに書き込んでるだけ精神的苦痛は大きい 自分に都合の良い事ばかり言って数百万は貰えるとか言ってるけどお前らの中で実際にそれだけ貰えた奴いんの？ >>892
転居先の斡旋はあったな
定期借家契約限定で >>900
舐められたら負けだと思ってる長期間のチキンレースも多そう >>900
前スレか前々スレで敷金50万くらい？返して貰えないから納得いかず
最初は自分で交渉していたが繁忙期に入って交渉する時間ないので仕方なく弁護士雇って最終的に200万くらいとれたとか言ってたやつはいた >>903
これだけスレが続いててたった1人wしかも弁護士頼りで弁護士代の出費付きw
お前らがやっぱり口だけだって事はよく分かったw JP師匠が過去ログ漁って貼り付けそうだな
自演多いから信憑性は疑わしいが しかし住居追い出されるのはやっぱつれーよ
憲法に衣食住の自由があるだけはある >>904
言うても俺が知り限りだからな
本当は他にあって用済みだから報告無しに立ち去ったとか
何より自分は今ゴミ大家と争い中だからな
まあ俺が上手く立退き料取らたら第一号（？）になってやんよ
応援してな 俺は弁護士使わずに100万貰った
借主の「出ていきません」カードは絶対だけど、
貸主にも「じゃあ住み続けていいですよ」カードがあるからね
お互い歩み寄って落とし所を探さないとね >>908
本当そう
ここの奴らは出て行ってくれないとどうしようもなく困る大家ばかりと思い込んでるバカばっかりだからな
損得勘定してるのは借り主だけじゃない 「じゃあ、もう客付けしないから、合法最低限の修繕しかしません。それで十分稼げるので。」カードもある。 ぶっちゃけ「住み続けていいですよカード」は借主にとっても有り難い
その為に「（法定更新して）絶対出ていきません」カードを使ってるんだし
それでも立ち退いて貰うために最低数百万出すなら仕方ないからそれで出ていくわけで 「掃除もしないので」と言って更にゴキブリを大量に放ったり◯◯(現住所)の◯号室に住んでる人が宝くじで1等10億円当たったらしいとデマを拡散させて物騒な連中が家の周辺に集まるなんて事をする人もいるから気をつけてねカードもある まあ、立退きよりお金欲しい欲しい人は百万程度で妥協して良いとは思うよ
立退き料より住み続けたい人は絶対妥協しちゃ駄目だけどね
うちは今回の件で大家がゴミクズだってわかったからその大家の為に出ていくってことはしないって決めた
といえ一生住み続けてることも無理だろうからまあ都営住宅当たったら出ていこうかと
まあ応募するだけでも最低16年は必要なので実際はそれ以上
それまでこの格安ボロアパートを俺だけのために維持してねカス大家さん >>913
定期借家で刑務所から出所した人達ばかりを住ませてすこし物騒になると思うけど出ていかないでねby大家 >>914
それくらいは我慢するよw
つか何かあったらそいつか管理責任問い正して大家から賠償金貰うわw >>2
4スレぐらいから、ずっと同じ事言ってるバカ大家いるなw
まあ借主の立退き交渉レベルが低かったから
カモにされなかったんだろうなw >>915
住人同士のトラブルにまで大家は責任はもてませんので何かあれば何してくるか分からないDQN相手から損害賠償金を取って下さい笑 >>915
そう
バカ大家は金にすればいいんだよ
毎度ありw >>917
大家は物件全体の管理責任がある
住人同士のトラブルに大家は関知せずでは済まない
大家も責任取らされる
ググれば判例が山ほど出てくる 大家業はそんな簡単な仕事ではない
親から相続した物件を貸してるだけのアホは
そのうちにやられる >>917
バカだろw
住人同士のトラブル放置したら
管理責任を問われて賠償金請求される >>914
こいつ4スレぐらいから
ずっと同じ事言ってるバカ大家w >>910
この上げてるバカも同じ事延々と言ってるなw
頭使わない大家は知能が退化して思考能力が喪失してるw >>919
騒音なんかだと注意義務はあるだろうがあくまで形だけね笑
お前らの言うように簡単には借り主を退去させられないからな～笑
騒音みたいな可愛いものだと良いけど
DQNは仲間使って悪さするから住人同士のいざこざじゃなくなるんだよな～
これなら大家さんはお手上げだよ笑 借主はどんどん進化して法的武装能力を上げてるのに
バカ大家は一向に進歩せずw
完全に形勢逆転してるのに気が付かないバカ大家 法律が身の安全まで保証してくれる訳じゃないからな～怖いよね～
それとも憲法9条があれば日本で戦争は起こらないと夢見てる頭お花畑さんなのかな？笑 >>924
簡単に退去はさせられないが
そもそも最初に入居審査ってのがある
そこで危ない奴は弾けば良い
それで明らかなDQNを入居させた場合、大家にも比はあるよ
知らなかった、わからなかったでは済まされないよ
>>914の書き込みではわざと前科持ちを入居させてトラブルを引き起こそうとしてるからね >>928
前科持ちの出所した人間は元犯罪者であって今は一般人だから入居させるのに何の問題もない >>929
前科持ちを入居させるさせないのは大家の自由だが
トラブルを起こしそうな入居者は弾くよ
ましてや今回はトラブルを誘発又は期待して入居させようとしてる時点でアウト >>930
誘発させようと入居させたかどうかの基準なんてものはない
まじめそうな奴でも事件もトラブルも犯す
お前が言ってるのは見た目で判断したただの差別で刑務所上がりを否定する人権侵害に過ぎない >>930
刑期満了済の前科は、大家は知らなかった、でOK
執行猶予中を入居させると、オマイラに突っ込まれて賠償責任負わされるからやめとけ、ということだな。 >>933
満期出所なら完璧だな。
満期だから法的には完全一般人。
執行猶予も仮出所もついてないので
実態は相当やべえ奴。
居座り野郎の隣人に相応しい逸材。 別に改心して真面目に住んでくれるならなんの問題も無いでしょ
ただ>>914はトラブルを目的として前科者を入居させてるからアウト
知らなかったフリしてもトラブル起こした時点で対応しなけりゃいけないよ
それが管理責任 >>935
だからトラブル目的で入居させたとしてもその証明はどうすんのよ？ 居座りしてる借主以上の厄介者を入居させてどうすんだよw
自分の首を締めるだけなのに本当ここの大家はアホだなw >>936
だから実際はトラブル起こした時点で対応しなきゃいけないのよそのための管理者
ただ、ここに関してだけの話になると>>914だけで十分 仮にトラブル起こさなくても物騒な奴らがしょっちゅう家の前に集まってたり出入りしてたら嫌なものだな >>937
定期借家だから問題ない。
彼が普通借家人を潰してくれれば
定期借家期間の終了とともに万事解決する。
隣人トラブルは家賃保証会社の審査には影響しない。家賃滞納のみが影響する。
定期借家契約を１期終えるという実績は、次に住む部屋を探す前科者にとっても悪い話じゃない。 >>940
定期借家契約で大人しく追い出せるような前科者ならわざわざ隣人とトラブル起こさないだろ
法的に追い出せたとしても簡単には追い出さないだろ
何故ならわざわざそういうやつを入れてるから 空き部屋を定期借家で貸すのは良いが
相場より相当安くしないと借り手がいないぞ
それでいいならいいが >>941
合法の居住者が居なくなったら、空家が残置されてる土地として再開発業者に売る。
再開発できるから、賃借人が残ってる物件より高く売れる。
（立ち退き交渉でオマイラが強気に出る理由）
不法占拠してるホームレスは書類上存在しない。
発見した再開発業者は警察呼んで排除するだろう。
不法占拠者は、逮捕されて再び刑務所で３食が約束された生活に戻る。 更に前科者はナマポも多い
仮に安く入れたとしても都内なら53700円まで家賃の補助金が出るのでわざわざ定期借家契約物件なんて入る必要がない 安いほど刑務所上がりやDQNにとっては有難いはず
直接刑務所に行ってそういう人間を受け入れてるという旨を伝えれば刑務所上がりの人間が喜んで次々に入居して来るようになるよ笑 >>944
おとなしい前科者→ナマポで普通借家
やばい前科者→大家に断られ続けて、俺たちの定期借家へ→無事トラブル起こす→定期借家１期満了の実績→満了の実績を見て信用した他大家の普通借家へ >>943
そんな机上の空論だけ語っても
定期借家契約で募集かけて前科者が来るとは限らない
前科者が来たとしてもトラブル起こすとは限らない
トラブルを起こしたとしても大家に飛び火が来る可能性も0じゃない
トラブルが大きすぎてそいつがまた刑務所行きするかもしれない
そのトラブルが普通契約してる借主に矛先が行くとは限らない
トラブル起こして借主が大人しく出ていくのを待ってる間二束三文で空き部屋を貸し続けなければならない
それでも良いならどうぞ >>944
障害者でもなく高齢者でもないならナマポ支給のハードルはかなり高いよ >>947
こういう物件って、
１戸オマイラの居座り、空室７戸（他賃借人は退去）が多い。
お前の言う通り、確実ではないので、両隣と上or下階の３戸に入ってもらい、頑張ってもらう。 >>949
実質刑務所に住んでるようなもんだなしかも看守なしの笑 俺もナマポ貰うまで今のボロアパートで頑張るわ
前科者を入居させる？
別に構わんよ
失うものは元からないからな
底辺同士仲良くしようぜ！ 前科者の人が仲間連れてきて全員で立ち退き料要求してきそう
立ち退き料はじめは一人分でよかったのに部屋数分高くなったらわらける >>952
>>953
問題なんだが、
>>943 で書いた通り、問題を次の業者に振ることができるから、このスレとしては解決。
再開発するゼネコンの反社対策部署が対応すればいい。
法が味方についてるオマイラ普通借家人には大企業ほど弱いが、反社には強い。 長屋のものですが
今日始めて弁護士さんと合って話をしました。
見通しとしては暗くはないが思ったほど明るくないといった所でしょうか。
着手されるという形になったのでまあ悪くはならないだろうとは思いますけど。
自分が持っていった経緯のメモの中でメールの無料相談した所見て
「あ、この先生知ってる」、「あ、この先生も」、「この人ベテランだ」とかなんか
業界的に有名な人たちだったみたいで楽しそうにしてましたね。
最初に通知書や訴状見てなんだこれは、とかわかりにくいなぁとか意味わからないなぁとか
呆れてる感じでした。相手弁護士の年齢何歳くらいですか？て聞かれて多分３０代だろうて
答えましたけど。これはみなさんの反応と同じ感じでしたね。
あと法テラスを使うことになったんですけど直前まで持ち込み方式てのがあるのを
知りませんでした。これは法テラスのホームページに載ってなかったので。
法テラス存在自体は夏頃知ってたんですけど、訴状来てから改めて検索したら見つけて
www.wakaba-houmu.jp/category/2026472.html
法テラスと契約してる弁護士さんの所へ問い合わせして法テラス使いたい意思を伝えると
通常有料の相談とかも法テラスと同様無料になります。もちろん基準に合ってればですけど。
参考になれば。 >>955
お疲れ様
良い結果になると良いですね
参考までに聞きたいのですが、「思ったほど明るくない」とはどんな点でした？ 立ち退き料、非弁行為、あと将来嫌がらせで賃料値上げされるかもと 賃料値上げはほぼほぼ出来ない
無理ではないが退去と同じでこれも借主の同意がいる
借主が拒否し続ける限り賃料を値上げすることは出来ない 例え立退き料取れずとも借主は拒否し続ければ追い出される事はない事には変わりない
それを円滑に進める為に立退き料という手段があるに過ぎない
大家も立退き料は来たくなければ払わなくても良い
ただし借主が拒否した場合追い出す事は不可能であり追い出すのは諦めるか第三者に売る（オーナーチェンジ）の二択のみ
相手の望む金額の立退き料を払うを含めたら三択か 単なる喧嘩スレになってんじゃん
大家っぽい人は違法カードしかないのか
借り主のメンタルが強ければ勝てる勝負だな >>960
オーナーチェンジでも住み続けれるんじゃないの？ 安くて狭い賃貸住宅にずっと住み続けたいって能無しにも程があるだろw
生涯独身で奴隷のように安い賃金で働いて激安住居にて生涯を終えるw
夢も希望もない人生だなw >>962
借主に立退料は払いたくないが物件を手放したい時の手段がオーナーチェンジ
大家が立ち退かせるという行為を諦めるのだから借主は当然住み続けることができる >>961
そいつバカ大家だから相手しなくていい
以前のスレで放火するとか言ってた奴で
通報したら警察から本人特定してると連絡が来た
まだ泳がせてるのかと思ったよw
放火は人の住んでる所だと死刑になるのを
知らないんだなw >>960
この頭悪い文を書く大家いつまで居座ってるんだよw 普通借家は賃上げできないよ
まだ、そんな事もわかってないバカいるんだな >>961
最近100レスくらいで、
大家は前科者を定期借家で受け入れるという
「社会貢献活動」をするという解決策が出た。
刑期満了で法的には一般人なので、大家に管理責任は無い。
居座り賃借人以外は空室だからちょうど良い。 他の住人に迷惑をかける奴を放置した場合
大家は管理責任を問われる
損害賠償請求されて終了
こんな事何回言われてるんだよ >>968
良いですね
刑務所上がりの人達からは感謝されるしもしかしたら色々とお手伝いしてくれるかもしれませんね >>969
注意したと言えばいいだけ
しかも形だけ
こんな事何回言われてるんだよ >>962
住み続けられるよ
借主が望む限り
だから諦めて自分で維持するかオーナーチェンジで維持してもらうかの二択（立退き料払って三択）
>>966
残念ながら俺は借り側なんだな
まあ頭の悪い文書は否定しておかないでおくよ >>971
前科者同士が争って大家は形だけ注意
でも実際は怖いので形ですら注意できず
歯切れのない大家に対して前科者二人がキレて大家とばっちりww
追い出したい筈の普通契約者の一般人は素行がマトモなので争いに巻き込まれず平和に暮らすwww
結局争いは同じレベルの者同士になるんだよw
わざわざ罪も恨みもない一般人相手にイチャモン付けても仕方ない 非弁行為にあたる要件って
裁判所内で弁護士資格でない場合だけだろうか。
それまでの交渉は関係なし？ >>973
素行がマトモ？
マトモな中高年は、立ち退き交渉するようなボロ物件には住んでない。 立ち退き建て替えは単身者専用ボロアパートだけじゃないよ
世間知らずのお坊ちゃま大家は見えてる世界が狭すぎる >>976
大規模開発で物件の新旧問わず立ち退き交渉する場合は、大家がここで思案、交渉するのではなく、開発業者が動くよ。道路拡幅などの公共工事の場合は自治体が動き、立ち退き料は自治体が設定する。
このスレのような、大家や転売目的の三為業者が出てくるケースではボロ物件。 >>975
まあマトモじゃなければ自然とトラブル巻き込まれるでしょと
でもまあ結局大家の徒労に終わるだけだから俺がもし大家ならそんな手段は使わんかな
メリットの割にはリスクが大き過ぎる
普通の人で普通に埋めるわ ボロ物件を二束三文で買い叩いたのであれば借主が自主的に退去するのを気長に待てばいいだろ
焦って実現性の低い青写真ばかり思い描いても無駄だよ
立退料も払わずに早期退去させるのは不可能だから諦めな ほんとそれ
さっさと処分したいならそのまま（居住者がいる状態）売れば良いだけの話
少しでも高く売りたいからいますぐ追い出したいとか生存権の侵害だよ
殺人者と一緒
気長に待ってればいつかは出ていく
まあ借家権借地権も相続できるみたいなのでそれがいつになるかはわからんがな >>974
裁判外でも適応される
明渡業務を弁護士でない者が行い違法とされた判例ある しかし年取ったときに賃貸だと孤独死嫌がって田舎しか住めなくなる未来が見えるな。
不動産は営利目的企業排除したほうがいいんじゃないか >>971
借主が俺なら毎回、損害賠償100万支払わせる
ありがたい大家だなw
大家破産して、俺の蔵が建つ >>983
絵空事はそれだけの金取ってから言えアホ
お前の実績はどんだけすごいんだ？
言えるもんなら言ってみろよ
証拠画像と共にな 大家は絶大な権限があると勘違いしてるバカがいるなw
大家が借主に言えるのは“家賃払って下さい”だけ
逆に借主からは物件の管理責任を要求される
大家なんて割の合わない商売だよ >>970
頭悪いな
住人が起こしたトラブルは放置した場合
大家も責任取らされる >>986
だからきちんと注意したと言えばいいだけだって言ってるだろ
頭悪いな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
