【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/ >>820
歓迎って言ってもさ
立会人いるとはいえ裁判所で何をどう伝えるものなのか
よくわからない不安要素強い >>850
なぜ自分(大家の管理怠慢)のミスを
他人に尻拭い(借主の立退き)させるのか？
その思考が謎 >>854
バカって視点を移すのができない
常に自分が世界の中心w >>853
①普通借家契約で法定更新しました
②大家の立退き条件には合意できません
以上だよ
これ以外に言うことは無い >>850
大家のミスを借主が立ち退いてフォローせよという謎の主張が繰り返されるのは
大家がいかに頭が悪いかを示す良い事例 物件の老朽化という大家のミスは
大家が自分でカバーしてもらわないと
借主には関わりのない事でござんす >>857
>大家のミスを借主が立ち退いてフォロー
そういう法律があると思ってるんだろw
あいつらバカだからw 老朽化が大家のミス？？
木造なら年数と共に劣化するのが当然で自然の事
全体的に劣化してる建物なんかは補強よりも建て直しの方が効率的
それを拒否するなら倒壊して新でも自己責任で大家からすればざまぁってなもんだw >>856
③条件次第では立退きに合意します
と言うのが残ってる
条件=借主が求める金額の立退き料 ①建て替え
②補強
③現状放置
新耐震時代に旧耐震物件に入った貧乏賃借人なんだから
③を望むことは尊重するが②を主張する権利は無い、だろうな。
現行法で賃借人と交渉するのは無駄だよ。
建て替えは当面諦めるが、立ち退き料は一切提示せず放置が妥当。 >>861
最初からそれは言わない方が良い
立退きできない事情があるという事実を
前面に押し出した方が交渉は有利
最終的には③でまとまるんだけどね >>860
老朽化=住居として用をなさない
これは明らかに大家の保守管理が悪いから起こる
経年劣化は当然起こるが住居として機能しなくなるのは大家のミス また上げるバカが出てきたな
コイツ頭悪いから相手にしなくて良いぞ
7スレの住人だから 現時点でも築50年超の木造アパートが賃貸物件として運用されている
それ以内の築年数で老朽化取り壊しなんてメンテナンスを怠った大家の甘えでしかない >>863
自分が無知であること前提に聞いてほしいけど
事実の強さって大事じゃないかな
思いつくにはざっくりでは
忙しく稼働が取れない
退去に不利益が大きい
金が無い
引越し先がない
引越し先が高く経済的に困窮する
テレワーク環境が変わる場合仕事に支障が出る
現居住地で商取引のやり取りをしている
etc
パット思いついたのはこんなところ メンテナンスさえすれば一生使えるとでも思ってるのか？
なら車もきちんとメンテさえすれば最低50年は乗れるって事だから一生買い替える必要ないなw >>864
耐震基準の厳格化対応は老朽化対応ではない。
耐震強度は物件の古い新しいではない。
例えば姉歯物件は古くなくても取り壊さなければならない >>870
しないよ。
オマイラどうせ出ていかないんだから。
立ち退き交渉はしないが立ち退き料も出さないし
合法の範囲の補修しかしないよ。
ボロ屋はますますボロくなるといい。 ボロ物件の補修費用が安い賃料収入だけで賄えると思っている時点でド素人 そんな風に思ってるのはおまえだけだよw
>>761
大家の言う”老朽化“の実態はコレ >>868
パーツ交換して補修していけば何年でも乗れる
トヨタ2000GTは60年近い前の車だが現在走る車体あるし、価格は１億を超える、家も同じ
ヨーロッパでは2、300年前の家が普通にある
おまえらは知らないと思うが 欧州の古城など800年前の家もある
しょうもない、ちゃちな家を建てては壊し
建てては壊しやってるのは頭の悪い日本人ぐらい これは俺が世界中でいろんな商品を見た感想なんだけど
日本の家が世界で一番コスパ悪い商品なのは間違いない
質と値段が全く不釣り合い
まあこれから円安が続くからバランス取れるようになるかも知れないがw 東京でよく見る5000万のミニ戸建をアメリカ人の友達はクレイジードッグハウスwと言っている
同じものがアメリカにあるならせいぜい500万程度で買える 家賃４万のボロ家に住んでる分際で
欧州の古城とか引き合いに出すなよｗｗｗ 長屋のものですが
今日面白いことがあってグーグルストリートビューで自分の家の画像見たら今から６年前の画像で
隣の人がまだ生きている頃で玄関前の横の所に木がある時期のものだったんですけど、
その木はすでに２階建ての屋根くらいまでの大きさで、でもその後更に成長して大木化して、
通る人がなんでこんな住宅地に森にあるような大きなのがあるんだて驚くくらいに
なったんです。
隣の人が亡くなった後、地主か電力会社に言われたのか知りませんがようやく切られましたけど。
玄関の軒先の雨樋の所も隣の人がガムテープ何枚も貼っつけてあるのが写ってました。
つまりそれくらい大家が放ったらかし状態だった証拠がまさか写ってたんです。 >>878
バカは相手が自分より下と思わないと
自我が保てないw
残念だなwww
世の中そんな甘くないんだよ、低脳 バカって自分の都合のいい事しか考えない
自分の希望したストーリー以外の展開がある事に気が付かない
まあだからバカで貧乏なんだけどw >>854
>自分のミスを他人に尻拭いさせる
これなんか典型的なバカの思考w
そんな契約がどこにあるんだよw
なんて言うかな、思考に根拠がない
全て自分の願望とか妄想で成り立っている >>867
借主が一番裁判官にアピールできるのは
退去に不利益が大きいのを主張する事
転居によって経済的な負担、身体的、精神的な負担が増す主張をするとまず借主の言い分が通る 身体的精神的負担ってのは高齢者で
何十年もそこに住んでたようなケースだろ
独り身の転居代なら50万で十分 >>863
あくまで立退くのであればこの条件って最初に提示していたほうが印象は良く交渉も有利に働く
何も提示しないと頑なな借主と思われて印象が悪い
その条件が満たさなければ立退く事は出来ない事情があれば良いだけ
何より①②③と最初に宣言しておけば後は相手がこちらの条件を飲むまで首を横に振ってれば良いだけになるので駆け引きも必要なくなり楽 これから取り壊されるようなボロ家に住むなんて精神的負担が重いんだから
転居したほうが精神的負担は減るだろ >>887
お、そうだな
貧乏人だから金が無いんだよ
次はお前のとこみたいなボロ物件じゃなくて小綺麗な所に引っ越せるようにたった300万程度の立退料をポンと気前よく出してくれよ >>888
俺は別にオマイラの精神的損害を減らそうとは思ってない。
ボロ家生活で（一般人とは違い）精神的負担には慣れてるんだろ、という指摘。 精神的負担は嘘で
入居当時よりも属性悪くなってて
家賃保証会社の審査通らなくて意固地になってるんだろ。
大家が他のボロ家を買って
（再建築不可物件なら安い）
同じ家賃で貸してやればいいのか？ >>884
倒壊寸前のボロ家に住んでる方が精神的負担は大きいので却下
引っ越しは業者が行うし高齢でないなら身体的負担もないので却下
経済的負担は50万で解決
なので早く出ていけ 属性低い借主を退去させるなら、転居先の斡旋と引っ越しの手配くらいしろよ
最初にそういう対応しなかったから拗れて立退料要求額が吊り上がってるのさ
一旦拗れたら何の進展も見込めないがな >>892
転居先の斡旋と引っ越し手配だけなら
５０万くれてやるのと見た目変わらないが、
実は、底辺は家賃保証会社の審査に落ちるから、転居先を斡旋してもらわないと転居出来ないんだということは、賃借人から言わないと。
底辺の生活なんてピンとこないよ。 ボロ物件の大家なら借主の属性は把握しているのが普通
いつも上から目線で対応するから立ち退き交渉でしくじるんだよ >>894
自分より歳上なのに、自分より貧乏なオッサンには
苛立ちを隠せないな。。
大学の近所の貧乏学生用ボロアパートのほうが
向いていたかもしれん。
自分は貧乏学生だったので、貧乏な学生の気持ちのほうが分かるし共感もする。 >>891
頭悪過ぎで、生きてる価値ないよw
普通借家は退去するかどうかは借主の決める事
大家に権限は無い 権限が無いのに他人に命令w
アルツハイマー病だろ
痴呆病院を紹介してやれ >>884
経済的負担の配慮はどこまでされるんかな
言葉をミクロにするとよくわからなくなるね
家賃払えてる分の貯蓄はあるわけだけど
貯金額とか調べられんのかな
引っ越しするとなるとそこから貯蓄は引っ越しで数百万吹っ飛ぶし
引越し作業という無償奴隷労働もしないといけない
わざわざここに書き込んでるだけ精神的苦痛は大きい 自分に都合の良い事ばかり言って数百万は貰えるとか言ってるけどお前らの中で実際にそれだけ貰えた奴いんの？ >>892
転居先の斡旋はあったな
定期借家契約限定で >>900
舐められたら負けだと思ってる長期間のチキンレースも多そう >>900
前スレか前々スレで敷金50万くらい？返して貰えないから納得いかず
最初は自分で交渉していたが繁忙期に入って交渉する時間ないので仕方なく弁護士雇って最終的に200万くらいとれたとか言ってたやつはいた >>903
これだけスレが続いててたった1人wしかも弁護士頼りで弁護士代の出費付きw
お前らがやっぱり口だけだって事はよく分かったw JP師匠が過去ログ漁って貼り付けそうだな
自演多いから信憑性は疑わしいが しかし住居追い出されるのはやっぱつれーよ
憲法に衣食住の自由があるだけはある >>904
言うても俺が知り限りだからな
本当は他にあって用済みだから報告無しに立ち去ったとか
何より自分は今ゴミ大家と争い中だからな
まあ俺が上手く立退き料取らたら第一号（？）になってやんよ
応援してな 俺は弁護士使わずに100万貰った
借主の「出ていきません」カードは絶対だけど、
貸主にも「じゃあ住み続けていいですよ」カードがあるからね
お互い歩み寄って落とし所を探さないとね >>908
本当そう
ここの奴らは出て行ってくれないとどうしようもなく困る大家ばかりと思い込んでるバカばっかりだからな
損得勘定してるのは借り主だけじゃない 「じゃあ、もう客付けしないから、合法最低限の修繕しかしません。それで十分稼げるので。」カードもある。 ぶっちゃけ「住み続けていいですよカード」は借主にとっても有り難い
その為に「（法定更新して）絶対出ていきません」カードを使ってるんだし
それでも立ち退いて貰うために最低数百万出すなら仕方ないからそれで出ていくわけで 「掃除もしないので」と言って更にゴキブリを大量に放ったり◯◯(現住所)の◯号室に住んでる人が宝くじで1等10億円当たったらしいとデマを拡散させて物騒な連中が家の周辺に集まるなんて事をする人もいるから気をつけてねカードもある まあ、立退きよりお金欲しい欲しい人は百万程度で妥協して良いとは思うよ
立退き料より住み続けたい人は絶対妥協しちゃ駄目だけどね
うちは今回の件で大家がゴミクズだってわかったからその大家の為に出ていくってことはしないって決めた
といえ一生住み続けてることも無理だろうからまあ都営住宅当たったら出ていこうかと
まあ応募するだけでも最低16年は必要なので実際はそれ以上
それまでこの格安ボロアパートを俺だけのために維持してねカス大家さん >>913
定期借家で刑務所から出所した人達ばかりを住ませてすこし物騒になると思うけど出ていかないでねby大家 >>914
それくらいは我慢するよw
つか何かあったらそいつか管理責任問い正して大家から賠償金貰うわw >>2
4スレぐらいから、ずっと同じ事言ってるバカ大家いるなw
まあ借主の立退き交渉レベルが低かったから
カモにされなかったんだろうなw >>915
住人同士のトラブルにまで大家は責任はもてませんので何かあれば何してくるか分からないDQN相手から損害賠償金を取って下さい笑 >>915
そう
バカ大家は金にすればいいんだよ
毎度ありw >>917
大家は物件全体の管理責任がある
住人同士のトラブルに大家は関知せずでは済まない
大家も責任取らされる
ググれば判例が山ほど出てくる 大家業はそんな簡単な仕事ではない
親から相続した物件を貸してるだけのアホは
そのうちにやられる >>917
バカだろw
住人同士のトラブル放置したら
管理責任を問われて賠償金請求される >>914
こいつ4スレぐらいから
ずっと同じ事言ってるバカ大家w >>910
この上げてるバカも同じ事延々と言ってるなw
頭使わない大家は知能が退化して思考能力が喪失してるw >>919
騒音なんかだと注意義務はあるだろうがあくまで形だけね笑
お前らの言うように簡単には借り主を退去させられないからな～笑
騒音みたいな可愛いものだと良いけど
DQNは仲間使って悪さするから住人同士のいざこざじゃなくなるんだよな～
これなら大家さんはお手上げだよ笑 借主はどんどん進化して法的武装能力を上げてるのに
バカ大家は一向に進歩せずw
完全に形勢逆転してるのに気が付かないバカ大家 法律が身の安全まで保証してくれる訳じゃないからな～怖いよね～
それとも憲法9条があれば日本で戦争は起こらないと夢見てる頭お花畑さんなのかな？笑 >>924
簡単に退去はさせられないが
そもそも最初に入居審査ってのがある
そこで危ない奴は弾けば良い
それで明らかなDQNを入居させた場合、大家にも比はあるよ
知らなかった、わからなかったでは済まされないよ
>>914の書き込みではわざと前科持ちを入居させてトラブルを引き起こそうとしてるからね >>928
前科持ちの出所した人間は元犯罪者であって今は一般人だから入居させるのに何の問題もない >>929
前科持ちを入居させるさせないのは大家の自由だが
トラブルを起こしそうな入居者は弾くよ
ましてや今回はトラブルを誘発又は期待して入居させようとしてる時点でアウト >>930
誘発させようと入居させたかどうかの基準なんてものはない
まじめそうな奴でも事件もトラブルも犯す
お前が言ってるのは見た目で判断したただの差別で刑務所上がりを否定する人権侵害に過ぎない >>930
刑期満了済の前科は、大家は知らなかった、でOK
執行猶予中を入居させると、オマイラに突っ込まれて賠償責任負わされるからやめとけ、ということだな。 >>933
満期出所なら完璧だな。
満期だから法的には完全一般人。
執行猶予も仮出所もついてないので
実態は相当やべえ奴。
居座り野郎の隣人に相応しい逸材。 別に改心して真面目に住んでくれるならなんの問題も無いでしょ
ただ>>914はトラブルを目的として前科者を入居させてるからアウト
知らなかったフリしてもトラブル起こした時点で対応しなけりゃいけないよ
それが管理責任 >>935
だからトラブル目的で入居させたとしてもその証明はどうすんのよ？ 居座りしてる借主以上の厄介者を入居させてどうすんだよw
自分の首を締めるだけなのに本当ここの大家はアホだなw >>936
だから実際はトラブル起こした時点で対応しなきゃいけないのよそのための管理者
ただ、ここに関してだけの話になると>>914だけで十分 仮にトラブル起こさなくても物騒な奴らがしょっちゅう家の前に集まってたり出入りしてたら嫌なものだな >>937
定期借家だから問題ない。
彼が普通借家人を潰してくれれば
定期借家期間の終了とともに万事解決する。
隣人トラブルは家賃保証会社の審査には影響しない。家賃滞納のみが影響する。
定期借家契約を１期終えるという実績は、次に住む部屋を探す前科者にとっても悪い話じゃない。 >>940
定期借家契約で大人しく追い出せるような前科者ならわざわざ隣人とトラブル起こさないだろ
法的に追い出せたとしても簡単には追い出さないだろ
何故ならわざわざそういうやつを入れてるから 空き部屋を定期借家で貸すのは良いが
相場より相当安くしないと借り手がいないぞ
それでいいならいいが >>941
合法の居住者が居なくなったら、空家が残置されてる土地として再開発業者に売る。
再開発できるから、賃借人が残ってる物件より高く売れる。
（立ち退き交渉でオマイラが強気に出る理由）
不法占拠してるホームレスは書類上存在しない。
発見した再開発業者は警察呼んで排除するだろう。
不法占拠者は、逮捕されて再び刑務所で３食が約束された生活に戻る。 更に前科者はナマポも多い
仮に安く入れたとしても都内なら53700円まで家賃の補助金が出るのでわざわざ定期借家契約物件なんて入る必要がない 安いほど刑務所上がりやDQNにとっては有難いはず
直接刑務所に行ってそういう人間を受け入れてるという旨を伝えれば刑務所上がりの人間が喜んで次々に入居して来るようになるよ笑 >>944
おとなしい前科者→ナマポで普通借家
やばい前科者→大家に断られ続けて、俺たちの定期借家へ→無事トラブル起こす→定期借家１期満了の実績→満了の実績を見て信用した他大家の普通借家へ >>943
そんな机上の空論だけ語っても
定期借家契約で募集かけて前科者が来るとは限らない
前科者が来たとしてもトラブル起こすとは限らない
トラブルを起こしたとしても大家に飛び火が来る可能性も0じゃない
トラブルが大きすぎてそいつがまた刑務所行きするかもしれない
そのトラブルが普通契約してる借主に矛先が行くとは限らない
トラブル起こして借主が大人しく出ていくのを待ってる間二束三文で空き部屋を貸し続けなければならない
それでも良いならどうぞ >>944
障害者でもなく高齢者でもないならナマポ支給のハードルはかなり高いよ >>947
こういう物件って、
１戸オマイラの居座り、空室７戸（他賃借人は退去）が多い。
お前の言う通り、確実ではないので、両隣と上or下階の３戸に入ってもらい、頑張ってもらう。 >>949
実質刑務所に住んでるようなもんだなしかも看守なしの笑 俺もナマポ貰うまで今のボロアパートで頑張るわ
前科者を入居させる？
別に構わんよ
失うものは元からないからな
底辺同士仲良くしようぜ！ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
