賃料増額請求調停訴訟で家賃を値上げするという話しをしてやればいい
5万の物件に住んでるような奴なら僅かな値上げでもきついだろうから200万で出ていくか家賃値上げという選択肢なら折れて200万で出て行く
可能性は高い