【分譲】マンション管理会社60棟目
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2022年8月度版 分譲マンション管理会社ランキング ※転職組の年収・労働環境・退職金等による SSS 日本総合住生活 SS+ 野村不動産パートナーズ SS - 三井不動産レジデンシャルサービス S 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ A 住商建物、日鉄コミュニティ B 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、双日ライフワン C 三菱地所コミュニティ、長谷工コミュニティ、商船三井興産 D 菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、レーベンコミュニティ、エスコンリビングサービス、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ 、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理 F 阪急阪神ハウジングサポート、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス 、ライフポート西洋、穴吹ハウジングサービス、ユニオン・シティサービス G 合人社、日本ハウズイング、MMS、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 、互光建物 I グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ポートハウジングサービス 、日商管理サービス、クラシテ、中部互光 J 宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 、フジ住宅 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 ※転職有利資格 【基本四管】宅建、管業、マン管、維持修繕 【推奨六管】簿記2(会計知識拡充)、甲4消防設備士 【可能なら八管】FP2(保険知識拡充)、ビル管 Sさん、マネージャーから降格の上、出向 一体、何をやったんだ? うちはスペシャリストという謎の役職がある リーダーでええやん >>295 凋落Mやな。マネジメントしない管理職やな マネジメントなしで役職の給料貰えるならその方がエエなあ 本当に「スペシャリスト」なんてポジションがあるんだ。俺も「スペシャリスト」になりたい。 三菱地所コミュニティ株式会社の評判・口コミ 回答者:男性/スペシャリスト/退職済み(2021年)/中途入社/在籍16〜20年/正社員 福利厚生:年々福利厚生を削減している印象でした。 オフィス環境:フリーアドレス化されていましたが、フリーアドレスによる業務上のメリットは実感上皆無でした。オフィス面積の効率化が主たる目的だと勘繰っていました。 成長・キャリア開発:何も無い。自分で考えて資格を取得するなどすれば、補助手当はある。 働きがい:特にこの会社だからというものはない。どこでもいいなら、三菱地所グループという安定感くらいか。 スペシャリストわろた フロント30年くらいやればなれるの? それなら課長の方がいいと思うんだけどなあ 馬鹿でやる気無い人間の面倒みるのってスゲ~疲れるんだわ 凋落はスペシャリストの上がユニットリーダー(グループ長?)なの? 役職がわけわからん どこも同じだろ 三井野村でも年中募集してるしスカウトメールもばら撒いてる このレベルの会社は人材を選んで採用するからってのもあるけど人手不足は共通 三井なんて60代契約社員まで常時募集してるよね?なぜそこまで人が足りないのか、ネット情報以外に 裏があるのかな? 回答者別の社員ロコミ(三井不動産レジテンシャルサービス株式会社) 性別 男性 在籍状況 現職(回答時) 雇用形態 非正社員 年収 250万円 給与水準:お客様対応が重要で,仕事開始時間は,朝早くの定時勤務であり,終業は(お客様要求や業者対応にて),残業時間が突発で発生する場合(但し,現場/職場によって異なる)がある。 >>309 どこの情報かな? Open work? >>308 管理員とフロントのハーフみないな業務やるんじゃないかな。物件常駐で。東急にもあるときいた。 >>312 三井は基本的に正社員フロントと同じ業務らしいよ。 担当物件数は10以下みたいだが。 東急は知らなかったが、どちらが中高年の 資格だけの未経験者には向くのかね うちの会社もどうせ入ってもすぐ辞めるんだから契約社員でもいいからどんどん入社させればいいんだ 簡単な物件でも持たせてさ うちの会社もどうせ入ってもすぐ辞めるんだから契約社員でもいいからどんどん入社させればいいんだ 簡単な物件でも持たせてさ 営業的要素もあるけど営業の職種を回避して入社してきたコミュ障も多い 大半の電通や丸紅の社員だって、別に資格を持って 営業してる訳じゃない。 その点フロントマンは、国家資格に基づいた理路整然たる 職務だし、周りの見る目も違う。 資格が有るから、高齢になっても雇用されるし、 悪くはないステータスだよな 浮き沈みがあまりない ある意味安定 低空飛行だけど 実際、世間での管理業務主任者の地位は高い 大企業のサラリーマン格と同等だよ >>321 少し言い過ぎじゃないか?w 財閥系でも管理会社は子会社、孫会社だよ プライドだけがやたら高くて結局逃げるように辞めてしまった長○、元気かなぁ 管理業務主任者そのものの地位やイメージは、 世間的には相当いい 財閥系に入ればトヨタやパナソニックと変わら んレベルであることは確か ないわー アパマンエイブルミニミニよりはマシな程度 ディベロッパーに対しては明らかに下風 >>311 これ見たいけど、何百字も書いて登録しないと見れないよね? >>325 まじかよ、レジPMずっとしてるけどそんなエリートなら昔取って塩漬けになってる管業資格活かしてフロントに転職しようかな! 久々に理事会で恫喝されたわ。全くジジイは脳みそが萎縮してるのか知らんが堪えがきかんから困るわ 凋落は支店長や部長クラスが役職定年でフロントやるようになっているんだが、他もそうなのかな? 客の扱いは多分問題ないんだろうけど、PCスキルなかったり、システム操作方法がわからない状態でやらせるのはかなり酷な気がするわ。 今迄偉そうにフロントに無理な指示してたから、いい気味といえばそれまでなんだが、自分が50.60になってから同じこと出来るかと不安になるわ。 >>332 今60歳でPCスキル無いとか、定年延長する対象にすらならないだろ 管理会社が無料でチャリやバイク回収撤去謳ってあとから間違いでバイクは無料回収しませーん なんて言ってきてんだけど回収費用掛かるしめんどくさいからやらないだけだよな 絶対に出さないけど下請けの見積もりを出せとか行ってくる奴は何考えてんだろな。割とまともな会社に努めてる理事でも言ってくることあってたまげるわぁ >>336 これ本当に言ってくるやついるからなー いくつもマンション持ってる理事から〇〇社はやってくれてるぞとか言われて結構粘られたこともある 事実だとしたら適当な金額伝えられて管理会社に利用されてるだけだと思うからちょっと同情したけど >>336 えっ普通にアウトじゃない?? まともな会社ならもしバレたら懲罰対象じゃないの。 >>338 んーと話の流れわかってる? 懲戒処分云々というより下請の金額教えてもいい事ないし、別に教えないし教えても適当な金額伝えるし というよりまともな企業の人でも世の中の仕組みよく知らんのやな、教えてくれという事を言う事事態が頭悪いというか非常識ということを言いたいんやで >>332 だから俺は役職定年になった時の事を考えて若い奴には優しくしている >>332 マネジメントアドバイザーはふつーにチーフレベルのフロントできてるで なにより客捌きや作業減らす道筋作るのはうまいからな 懲戒レベルのフロントよりよっぽどマシ >>336 あるあるだよね スーパーでも仕入れ値きくのかとおもうわ >>344 管理員の時給1000円だろ? なぜ、平日9時~17時勤務の管理員費用が30万円になるんだ! 管理員は月に15万円しか貰ってないって言ってたぞ! 管理会社は暴利を貪っている! 協会に通報してやる!…ww 知っていると思うけど、「管理員給与=管理員業務費」ではないよ ■管理員業務費の主な内訳 本人に支払う給与 交通費 社会保険料(厚生年金・労災保険・雇用保険等)⇒これが高い 募集・広告・採用・教育経費 ユニフォーム代(夏用、冬用)、安全靴・ヘルメット等 代務要員費 健康診断費 雑費 会社経費 管理員休みの時はフロントが管理室に詰めるうち会社 っらぃょ 事業部長命令で、台風や大雪の時は重要物件の管理室に泊まらせられる弊社もきついよ~😭 >>348 こういうのって、残業代はもちろんとして別途深夜業務手当みたいなのは出ているの? >>346 マジレスありがとう このスレに知らない人がいたらわかりやすいね このセリフを総会でジジイによく言われるんだわw >>348 昔だが新築マンションで引渡日に保険付保を忘れた物件があって週末月曜日まで管理員室に泊まらされた。 あと、機械警備回線の不具合があって、こちらも手分けして泊まり込みと小さな物件は車で巡回させられたな…。 おい!自分だけ取締役に出世したお前のことだよ、阪神の新監督みたいな頭と顔しやがってw >>354 そうだが、フロントマンが泊まり込んだって 災害未然抑止とか出来ねぇからww この仕事色んな人と触れ合えてサイコーやな。今日なんてとても日本国で義務教育を修められたとは思えないような組合員が総会に出席してきたぞ。まるで動物園感覚で楽しいわ😆 下請の原価の経費の値上げなどはなく、管理委託費の値上げを会社から指示されて、組合や総会で説明するときになんて説明してる? 昨今の人件費高騰やら、下請の値上げで〜ってくらいしかないんだけど、細かく説明してほしいなんて言われても具体的根拠がないのだが。 会社から指示されて〜と役員へは個別の雑談レベルでは言えるんだけどさ。 >>358 下請の金額を公表する必要はないのだから組合には下請の金額が上がったと説明すれば良い 他の下請で出して来いと言われたら他の下請で利益分乗せた見積りを出せばよい 理事会としては値上げの根拠をある程度説明できる状態で総会に臨みたいという考えがある なんとなく管理会社があげるから同意したというのは他の組合員から突っ込まれる可能性だって出てくる だとすれば適当な具体的な金額、根拠を話し理事会や総会で納得できる説明をすれば良いと思う 賃貸の管理組合担当の方が忙しい。分譲マンションは楽でいいな >>360 賃貸の方が大変なのは本当だが、 賃貸に組合は無いだろう? >>360 「賃貸の管理組合」? 何を言っているんだ? その程度の知識なら仕事は忙しいよねw >>359 レスありがとう。 まぁ、その根拠となる内訳が組合運営費、一般管理費などの名目になってて、値上ありきで値上げ分を適当に各項目に割り振っただけだから苦しいところ。 否決されたら契約しませんと言えたら楽なんだけどそうもいかないからなぁ 賃貸の何が大変なんだ フロントからプロパティに行った奴は給料下がったけど毎日同じルーティーンでクソ天国って言ってたぞ 分譲管理から賃貸管理へ転職した者です。 会社にもよるでしょうが、個人的には賃貸管理の方が全然楽です。 休日対応殆ど無し、完全週休2日制、日曜日完全定休、残業代は固定ではなく実費満額支給、ルーティンワークも多いです。 年収は平フロントの時より上がって、550万から600万位の間で貰えています。 昔分譲管理の求人募集を見ていた時、初年度年収450万弱の会社も結構ありましたが、今思うとこのストレスフルな仕事では割に合わないですね。 フロント時代、休みに小さな子供の世話をしている時まで会社携帯を気にしていた事を思い出すと腹立たしく思います。 不動産関係のスレを色々流し読みしていて気になったので書きました。 乱文失礼しました。 >>367 具体的に賃貸のどんな部分がラク? 対オーナーと対管理組合 の比較はどうですか? あと賃貸は入居退去対応やリホーム対応とか 頻繁で大変じゃね? それからクレームも直で賃貸人から 沢山来るのでは無いですか? 俺も賃貸管理の部署のあるところで賃貸仲介営業してるけど賃貸管理の部署暇そうだわ。 毎日定時ダッシュしてるぞ >>367 賃貸にストレス無いとか、携帯が鳴らないとか、 どんな妄想? 株式会社エイブルの評 判・ ロコミ 平均年収(正社員) 3,430,000円(平均年齢31歳) 残業時間(月間)40時間 働き方(勤務時間・休日休暇・制度) 回答者 :男性/営業職/現職(回答時)/中途入社/在籍 21年以上/正社員 動務時間・休日休暇: 繁忙期は特に休める風土ではないためプライベートの予定は組みにくいです。 世間でいうカレンダー通りの休みではないですし、何かイベントがあっても休みは取りにくいです。そこは覚悟の上での就職になります。 残業も繁忙期は結構遅くまで残ることが、多くしんどい状況が続きます。 多機な働き方支援: 店舗の従業員が少数なので 休んだりは調整次第。リモートも不可のためコロナ禍でのフレックス出勤などは難しい状況です。 回答者 :女性/営業/退職済み (2022年)/新卒入社/在籍3年未満/正社員/営業 動務時間・休日休畷: パソコンが8時で確実に落ちるため、 8時くらいには帰れるのがメリット。 残業は毎日ある。契約数が取れてないと休日出勤を強いられる事があった。 多機な働き方支援: 店舗に行かないと仕事にはならないためリモートなどは無い。 コロナ始まったくらいの時には時短勤務でしたが、全然その後は時短など無 くなり 、他に時短で働く人などはいません。 上の人が帰らないと帰れない風潮があります。 >>371 いや、これ営業って書いてあるやん 仲介営業のことだぞ >>346 社会保険料や募集広告費用はお宅の会社が負担するもので、組合が負担するのはおかしいだのうんぬん。 アタオカな客ばかりで具合悪くなるわ。 そんな面倒くさい組合は解約しましょう 慈善事業じゃないし 何度も賃貸管理より分譲管理の方が大変アピール が書き込まれるけど、何で理路整然とキツい 理由を書けないのかね? フロントと賃貸管理じゃ圧倒的に知識の量が違うよな? 逆に賃貸がきつい理由が分からん 退去立合いやって、賃料設定して、リフォームやって、騒音対応やって、滞納督促して、その他なにするん? 誰か賃貸がフロントより理路整然と説明してくれ 賃貸仲介はフロントよりキツかったけどな 店長のパワハラ、客のカスハラ、毎月のノルマ 申込後のキャンセル そのキャンセルについての店長からの罵声 全店トップを取った事もあるけれどその翌月の売上はゼロからのスタート アポ、案内、申込、契約書の作成、物件ネットの打込み、写真撮り、帰りが翌日の朝になった事もある 大した知識はつかない、いかに法律に触れないレベルの嘘を並べては申込を取る これの繰り返し 店長になっても毎月課せられるノルマ 部長からの罵声 毎日終電近くまで働く日々 年収600万でこれでは割に合わない 定年まで続けるのは流石にイメージわかなかった あの日々に比べればフロントは確かにぬるま湯かもしれない >>377 財布を直接握ってるオーナーとの対峙は? 組合みたいな上手く行けば自己完結してくれる 事は無いぞ。 知識の差というのがわからんが、賃管と管業の難易度 差の話か? 賃貸から分譲に行く人は多いけど、その逆はあまり聞いたことがない >>379 自己完結ってのは何の話? それはそもそも管理組合が解決する内容で管理会社がやるべき仕事ではないんじゃないの? その辺りをごっちゃにして依頼してくる住人がいるから困るんだが オーナーの対峙は例えばどんな事を言われるのが大変なの? 賃貸で長計とか絡まないだろ? 大規模修繕工事も当然やらないよな? 積立金の値上げもない 土地収用の際に必要な手続き方法とか 規約改正は標準管理規約をもとにそのマンションの他の細則に合わせて作成しなければならない あとはエレベーターや立駐部品工事の部品の種類とか耐用年数、建築基準法、消防法、長期滞納時の対応方法etc >>381 お前はバカか? 賃貸は大規模修繕やらない? 建物の構造が分譲と違うノーメンテだとでも? RCだとしたら全く同一のお守りが要るんだよ! あとお前の「あとはエレベーター…」以下は 当然に賃貸も分譲も全く同一。オーナーも組合も関係ねぇ すべからく、オーナー承認貰うか・管理組合の承認を 貰うか、の違いだ。そして、組合も面倒な事は確かに 多いが、金の亡者オーナー1人を説得するのは もっと大変だぞ >>382 賃貸は建て替え出来るからなあ。分譲マンションて、今のゴールは廃墟かスラムなんだよなあ >>382 大規模修繕工事はどの建物もやるに決まってるだろ、賃貸管理は大規模の工事計画に絡まないだろと言ってんの フロントは全部のマンション一から絡むんだよ それこそオーナーが自分で工事会社選ぶ事も多いだろうし、自己完結するだろ その金の亡者のオーナーが大変な説得の例は何が大変? 1人のオーナーを説得するのに大変だった事例を出してくれよ 両方経験あるが、賃貸のが楽というより簡単。泥臭いけど誰でもできる。分譲は高ランクの企業だからかもしれないけど、お客さんが頭が良いからこちらも頭使う分大変。賃貸は質の低いクレームに対応する分ストレス溜まるし、分譲のがやりがいはあるかな。 頭がいいけど質がいいかは別だからなあ クレイジークレイマーまじむり 大企業に勤めている人は細かい人が多い ある議案によく突っ込みが入る 逆に余裕があって人が良い人も多い 中小の会社経営している人は管理会社の仕事ではない事をやれだの無理を言ってくる事が多い ほんと定期的に沸くな 賃貸分譲対立 管理自体底辺だしどっちでも良くないか 仲介は底辺にきついもつくけど >>384 賃貸管理が大規模修繕に絡まない? ハァ? まさに、そこが賃貸管理営業の 目標指標とされるところなんだけど >>389 国家資格を拠り所としての業務なんだから底辺でもなくね? それより、賃貸と分譲管理を両方経験した奴の 客観的wな見解聞きたいのに、偽物ばかりで何故か誰もマトモに書いてくれないのは何なんだ。。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.5 2024/06/08 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる