一度土地も探してみたら
土地坪120万円×30坪
但し首都圏以外の100万都市、まあまあ都会

建物30坪2000万円（ローコストメーカーなど）
合計5600万円

車庫15000円修繕費管理費25000円
も浮くこと忘れずに（全部じゃないが）

建売とか売建は、利益建物に載せられるから別々に