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【分譲】マンション管理会社58棟目

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0001名無し不動さん
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2022/02/26(土) 12:56:54.14ID:???
2022年3月度版
分譲マンション管理会社ランキング
※転職組の年収・労働環境・退職金等による
SSS 日本総合住生活
SS+ 野村不動産パートナーズ
SS - 三井不動産レジデンシャルサービス
S 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
A 住商建物、日鉄コミュニティ
B 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、双日ライフワン
C 三菱地所コミュニティ、長谷工コミュニティ、商船三井興産
D 菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、レーベンコミュニティ、エスコンリビングサービス、西鉄不動産、王子不動産
E 東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ 、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理
F 阪急阪神ハウジングサポート、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス 、ライフポート西洋、穴吹ハウジングサービス、ユニオン・シティサービス
G 合人社、日本ハウズイング、MMS、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ
H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 、互光建物
I グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ポートハウジングサービス 、日商管理サービス、クラシテ、中部互光
J 宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 、フジ住宅
K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ
L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理
※転職有利資格
【基本四管】宅建、管業、マン管、維持修繕
【推奨六管】簿記2(会計知識拡充)、甲4消防設備士
【可能なら八管】FP2(保険知識拡充)、ビル管
0076名無し不動さん
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2022/03/03(木) 21:56:29.85ID:???
>>73
要求されただけでは管理切れないよ
会社が利益、面倒な組合かどうか総合的に判断して到底受け入れられないだろうという委託費を提示して断られたら、残念ですが管理打ち切りになりますと伝える
消化器の件は勿論ホームセンターに行って買うのはやりませんって断るけどね
その分大幅に値上げを承諾するのならやってあげてもいいけど
0077名無し不動さん
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2022/03/03(木) 21:59:01.83ID:???
>>74
管業があればどこかしら雇うかもしれないけど、なんかフロントの経歴ではないね
施工管理技士 1級取って工事部にいそう
0078名無し不動さん
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2022/03/03(木) 22:17:21.11ID:9SMqXWVe
>>76
採算合わないが切らない理由は?
0079名無し不動さん
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2022/03/03(木) 22:17:47.30ID:9SMqXWVe
>>77
職人必要か?
0080名無し不動さん
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2022/03/03(木) 22:42:17.53ID:???
>>78
明らかに採算が合わないのであれば切ってるよ
当社は特に去年から顕著になった
0081名無し不動さん
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2022/03/03(木) 22:44:49.42ID:???
>>79
工事部も人足りてないからね
元々建築関係の人がフロントに来る事は稀
待遇はフロントより工事部の方がいいと思うよ
0082名無し不動さん
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2022/03/03(木) 22:49:22.68ID:???
糞マンションなんてどうでもいい
ネオナチ・戦争犯罪人 プーチンを殺せ
0083名無し不動さん
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2022/03/03(木) 23:14:11.08ID:???
富裕層プーチンもムカつくが
原爆落として正義漢ぶる鬼畜米帝もムカつく
0085名無し不動さん
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2022/03/04(金) 06:09:46.11ID:LjNJ3KQx
>>81
だから、職人でもいいのか?
0087名無し不動さん
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2022/03/04(金) 08:00:39.17ID:v/fv7Hrb
>>84
棚田乙
0088名無し不動さん
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2022/03/04(金) 13:08:01.15ID:???
独立系ならともかくグループ末端のマンション管理で利益利益追求さすなや。全体で見たら大した利益じゃないやろ。黒字ならオッケーて良くないっ!?
0089名無し不動さん
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2022/03/04(金) 14:15:19.25ID:3L2jv9T6
>>86
だろ
0090名無し不動さん
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2022/03/04(金) 14:43:19.37ID:0rQ2O0Yh
不動産の菊池くんは生まれてこない方が良かったね
0091名無し不動さん
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2022/03/04(金) 15:34:12.88ID:K+8cvgLD
知らねーよ カス
0092名無し不動さん
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2022/03/04(金) 15:34:32.33ID:K+8cvgLD
574 名前:名無し不動さん :2022/03/02(水) 10:36:25.37 ID:yh19U6rt
>>573
このスレは分譲の管理組合だろうが。
管理会社の菅業の話し、頼むわ。
0093名無し不動さん
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2022/03/04(金) 22:39:29.75ID:st3w99i+
明日の総会死ぬほど行きたくないんごー!!
議決権も特別決議に届いてないんごー!!!
やってないことたくさんで詰められるんごー!!!!
0095名無し不動さん
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2022/03/05(土) 01:17:47.39ID:SWRW6hD9
>>93
てか、総会以上に会社上司からも詰められるだろw
0096名無し不動さん
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2022/03/05(土) 04:11:49.24ID:AYAAds1S
フロント不足でやむを得ず転職歴モッコリ50過ぎのおっさんを雇ったが
期待通りの成果を上げてくれてる。
担当してすぐに、まずは管理人から苦情が上がる
「連絡つながらない、いつも居ない、頼んだことの返答がない・・・」
それから3ヶ月程度で理事長から直電
「フロント変えてもらえますか。」
以上、経過報告です。
0097名無し不動さん
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2022/03/05(土) 04:19:34.09ID:AYAAds1S
追伸
50過ぎのおっさんを白昼回転寿司で目撃したとの証言!
「100均寿司で午後2時頃の空いた時間帯、大ジョッキのビール飲んでました。しかもチューハイ追加注文」
現場巡回といって、通常2時間あれば管理人に事務連絡して往復できる距離の物件を
いきなり午後イチ飯食わずに直行、そして直帰
0098名無し不動さん
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2022/03/05(土) 06:08:23.58ID:???
>>96
転職だらけのおっさんが、何故転職だらけなのかを考えたら雇う前に予見出来た案件だな
プーチンのウクライナ侵攻並みの判断ミスだぞ
0099名無し不動さん
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2022/03/05(土) 06:54:37.40ID:SWRW6hD9
>>96
理事長が何故変えて欲しいと言ったのか、理由は?
0101名無し不動さん
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2022/03/05(土) 07:58:25.78ID:6HhEWgnp
>>99
加齢臭がキツいから
0103名無し不動さん
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2022/03/05(土) 20:25:03.43ID:OWtkhFp+
>>102
しぶかき
0105名無し不動さん
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2022/03/06(日) 13:02:56.42ID:vnkTVU7R
フロントで働いてる人の一日のタイムスケジュール教えてよ
0106名無し不動さん
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2022/03/06(日) 13:09:52.28ID:???
>>105
教えてやるよ 理事会が無い通常時
・寝坊してフレックスと称し11時頃出社
・メールや机の上に溜まった書類処理、電話云々昼飯抜きで14時までお仕事
・14時過ぎ物件巡回・直帰とスケジュールに入れて、15時半頃帰宅
こんな感じかな 
0107名無し不動さん
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2022/03/06(日) 13:18:14.62ID:???
>>106

>>97 の人かな???


ワイは平日は普通に出社して一時間程度残業残して帰るよ

ただ土日に理事会入るし、その代休を平日に取ると電話がガンガン鳴るだけ
0108名無し不動さん
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2022/03/06(日) 13:53:37.47ID:???
>>105
9時~11時 事務作業
11時~16時 物件巡回、昼飯、自宅で昼寝
16時~18時 事務作業、電話
0111名無し不動さん
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2022/03/06(日) 15:59:06.30ID:tLPJ+yjM
>>110
どこ?
0112名無し不動さん
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2022/03/06(日) 16:53:01.00ID:kry8vu0c
フロント辞めます
お世話になりました
0114名無し不動さん
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2022/03/06(日) 17:12:38.10ID:Hyv71/q2
>>113
底辺だから
0117名無し不動さん
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2022/03/06(日) 19:08:16.05ID:QLa7VYkl
1日のタイムスケジュールあげてる人嘘くせ〜w
ちなみに土日は1月あたり何日出勤してる?
0120名無し不動さん
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2022/03/06(日) 19:54:33.73ID:???
フロントマンは、自分のペースで時間が自由に使える大きなメリットがあるのは事実。緩急のある仕事だし。
巡回〜! と言って会社を自由に抜けられるしな。

ある意味、こんなお気楽な仕事はないかも
0121名無し不動さん
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2022/03/06(日) 20:27:14.69ID:vnkTVU7R
でも、土日に総会理事会で仕事入るの分かってるのに土日祝を休日にしてるのはどうかと思う
労基に訴えたら普通に問題になりそうだが、どうなんだ?
0122名無し不動さん
垢版 |
2022/03/06(日) 20:38:53.50ID:SPHFelMZ
変形労働時間制知らないのか
0123名無し不動さん
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2022/03/06(日) 20:51:06.04ID:???
>>121
実際、水木休みとかニコクしてる管理会社もある。そちらの方が合理的なのに、何故土日休みに拘るのかね
0124訂正
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2022/03/06(日) 20:51:59.27ID:???
>>121
実際、水木休みとかにしてる管理会社もある。そちらの方が合理的なのに、何故土日休みに拘るのかね?
0125名無し不動さん
垢版 |
2022/03/06(日) 20:59:28.13ID:2tMhPHcU
>>123
水木にも連絡くるからじゃない
0126訂正
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2022/03/06(日) 21:24:44.92ID:zRFHJFiN
>>125
土日にも連絡来るじゃんかw
0127名無し不動さん
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2022/03/06(日) 21:26:49.25ID:P/vnDDti
水日休みの会社は月曜日祝日3連休を享受出来ないから絶対嫌だわ。
0130名無し不動さん
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2022/03/06(日) 23:58:54.72ID:???
本日もクソ客からクソ電話が入っていたのでクソ解約したいのだが
0131名無し不動さん
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2022/03/07(月) 02:13:43.26ID:Ys/7WzYv
>>130
簡単な方法がある
転職歴モッコリ50過ぎフロントのような
電話出ない、いない、昼間から酒飲んでる、宿題全部放置対応で
簡単に解約される
0132名無し不動さん
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2022/03/07(月) 02:51:18.83ID:vy6BmfT3
>>131
自分も解約される。一石二鳥
0133名無し不動さん
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2022/03/07(月) 06:26:34.05ID:SwIDw58L
>>131
契約不履行期間の管理費の返還請求をされる
0134名無し不動さん
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2022/03/07(月) 17:33:05.39ID:13VTisz9
>>117
毎回
0135名無し不動さん
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2022/03/07(月) 17:34:05.79ID:13VTisz9
>>120
今日もぱちすろ。勝つぞー
0136名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 17:35:26.74ID:13VTisz9
>>120
今日もぱちすろ。勝つぞー
0137名無し不動さん
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2022/03/07(月) 18:22:12.73ID:???
土日の出勤は半分ぐらい
朝昼入れたり、昼晩入れたり
だからフルで土日の休みは月4日
平日は大体定時、残業 しても1時間ぐらい
月に4日は半休取る
夜の理事会は 月に1日
0138名無し不動さん
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2022/03/07(月) 21:07:24.28ID:5iptiQMo
>>128 友人と予定が合わない水木休みは勘弁
0139名無し不動さん
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2022/03/07(月) 21:23:44.65ID:NRAWFCqq
>>138
今だけ
0140名無し不動さん
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2022/03/07(月) 21:43:06.77ID:m+hllShD
>>137
要は自分のペースだけで働く、ど楽勝。
0141名無し不動さん
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2022/03/09(水) 02:06:27.23ID:???
管理会社の小遣い稼ぎミエミヱのチラシが入り始めたら要注意だな。
まあ分譲賃貸済みだから撤退するのも簡単だが。
0142名無し不動さん
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2022/03/09(水) 04:29:12.74ID:aQoKWlDI
ホント、過去スレから読んでもフロントマンは
キツいのかラクなのか、さっぱり分からない不思議なお仕事。
0143名無し不動さん
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2022/03/09(水) 07:30:20.59ID:???
ジジイでも資格があれば入社できるのかもわからないな
0144名無し不動さん
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2022/03/09(水) 07:32:36.44ID:???
>>143
それは、求人情報が公開されてるんだから、
入社出来るんだろうよw

裏返せば、基本的な知識と社会経験さえあれば
造作もない仕事、という事
0145名無し不動さん
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2022/03/09(水) 08:15:18.31ID:AcV4HncJ
>>142
事務作業か?
対人業務か?
社内営業か?
資格取得か?
何が分からないか分からないなら
何処行っても大変じゃないかな
0146名無し不動さん
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2022/03/09(水) 08:48:28.75ID:???
>>142
入る会社と年数による
現実的に15棟以上はキツイ
棟数と言っても小規模ばかりなら15棟以上でも問題ないが大規模マンションばかりだと回らない
あと出来る奴は年々難易度が高いマンションを担当していく
必ずどこかで解決出来ない壁にぶつかるようになっている
フロントが簡単とか言ってるのはフロントをやった事が無い奴か経験が浅い奴
ちなみに未経験ジジイには難易度が高い大型マンションは任せない
その分給料は低い
0147名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 09:40:47.33ID:dAvatAB2
澤章一郎さん。奥さんに探偵つけないとヤバイよ
0148名無し不動さん
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2022/03/09(水) 09:42:36.12ID:pjO1E3yw
付けました
0149名無し不動さん
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2022/03/09(水) 12:07:12.71ID:???
>>146
出来るやつに仕事は集中するからね
簡単とか楽とか言ってる奴は仕事ができない、難易度の高い仕事は振られていない、社内外評価も大したことないのが多いと思う
大変な物件担当してる奴で簡単、楽なんていう奴は殆どみたことない
0150名無し不動さん
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2022/03/09(水) 12:14:36.33ID:eQrWQ4y3
>>149
難易度を具体的に頼む
0151名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 12:23:51.19ID:???
難易度

S 耐震偽装
A 施工不良、地盤不良
B 汚職、違法、既知外
C 長期滞納、騒音、乞客
0152名無し不動さん
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2022/03/09(水) 12:26:09.64ID:???
フロントマンが一生働いても、精々Cしか
出会えないだろうw
0153名無し不動さん
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2022/03/09(水) 12:29:46.97ID:???
>>152
いやだからさ、クソ物件を出来る奴に押し付けてるから無能には見えないだけだよ
ワイは耐震偽装も地盤不良も担当したけど、この世の地獄だよ
一生ローンで瑕疵住宅買わされて嫌なら裁判しろだからな
0154名無し不動さん
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2022/03/09(水) 12:34:57.30ID:???
ゆとり世代には給料安い、コマ扱い、土日無し、ストレスで嫌な仕事じゃないかな
過酷な労働環境で耐性持ってる真面目なおじさんなら楽勝じゃんってなる
0155名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 12:41:12.19ID:eQrWQ4y3
難易度

S 耐震偽装
担当全棟再度構造計算し直すのか?

A 施工不良、地盤不良
施工不良かどうかをジャッジ出来る組織が社内にある? 地盤不良は事業者に訴訟したらいい

B 汚職、違法、既知外
汚職? 背任や詐欺じゃなくて?
違法の検挙は管理会社の業務なの?

C 長期滞納、騒音、乞客
そりゃあ 取立てなきゃね
騒音は耳栓配布
0156名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 12:49:35.82ID:???
>>155
耐震偽装も施工不良も地盤不良も全部専門家紹介して訴訟だよ。その間、毎週理事会(当然議事録作成)とかザラだったりするが
耐震偽装だと、住戸を売れない買えないが一番厳しいと思う
0157名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:46:40.40ID:tsj6lI0O
>>156
なら、当事者は管理会社じゃないだろ
紹介業務が難儀なのかね?
0159名無し不動さん
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2022/03/09(水) 14:55:13.96ID:???
裁判する間は住民も売買出来ないから重説で黙っていてくれとか言われて断ると胸ぐら掴まれる
臨時総会何回もやって紛糾して朝から5時間とか
訴訟できるならまだ良い方で、小戸数で裁判費用や裁判やる理事長の成りてが無かったりとかもある
0160名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:57:04.14ID:tsj6lI0O
>>158
なんで紹介が難儀なんだねw
0161名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:57:39.45ID:tsj6lI0O
>>159
傷害罪だな
0162名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:58:06.92ID:???
それに管理会社がディベロッパーの子会社な場合は、親会社からは黙らせろ誤魔化せと言われ、客からは看板同じだろと突上げ食らう訳だしな
0163名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:58:23.06ID:kOuhEB5W
>>159
重説で黙れ、とか意味がわからんが。
0164名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:58:33.38ID:tsj6lI0O
なぜ、訴訟に管理会社が関係するんだね
そんな契約なのかねw
0166名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:59:32.60ID:???
訴訟沙汰とか、管理会社と関係無いのに、そんな面倒まで見るのかよ?
俺ならケツをまくるわ。
0167名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:00:15.14ID:tsj6lI0O
>>162
誤魔化せは犯罪強要だな
訴訟される側かよw
0168名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:00:50.78ID:tsj6lI0O
>>165
事務作業が難儀ならどんな仕事も難儀だろ?
0169名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:01:07.40ID:tsj6lI0O
>>166
だよな
0170名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:01:38.88ID:???
>>164
建築士や弁護士との打合せは業務外だから管理会社は知らぬ存ぜぬが正しいのかもな

>>163
自分だけ売り逃げしたいんだよ
0172名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:19:57.78ID:???
杭が短く立て直しになった横浜のマンション

担当者は住民に毎日怒号や舌打ちを喰らい、会社に戻れば親会社から天下りしている役員の意を受けた上司に「なんとか抑えろ」と毎日詰められたり

しなかったのだろうか?知らんけど
0173名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:27:35.57ID:???
アドバイザー派遣一回5万だから年100日労働で行く計算ではある
それだけで無理としても最近は顧問とかもあるらしい
認定補助いくらなんだろうな
0175名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:31:09.28ID:???
>>164
要するにデベ系の子会社だと板挟みなんだよ
デベロッパーである親会社と管理組合との
契約外の内容だが当社は親会社とは別会社であるので不都合な事を知らぬ存ぜぬでは通用しないの

ただ一つ言えることはデベ系の子会社である以上デベロッパーの肩を持たざるを得ない
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