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【分譲】マンション管理会社58棟目

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0001名無し不動さん
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2022/02/26(土) 12:56:54.14ID:???
2022年3月度版
分譲マンション管理会社ランキング
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0103名無し不動さん
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2022/03/05(土) 20:25:03.43ID:OWtkhFp+
>>102
しぶかき
0105名無し不動さん
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2022/03/06(日) 13:02:56.42ID:vnkTVU7R
フロントで働いてる人の一日のタイムスケジュール教えてよ
0106名無し不動さん
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2022/03/06(日) 13:09:52.28ID:???
>>105
教えてやるよ 理事会が無い通常時
・寝坊してフレックスと称し11時頃出社
・メールや机の上に溜まった書類処理、電話云々昼飯抜きで14時までお仕事
・14時過ぎ物件巡回・直帰とスケジュールに入れて、15時半頃帰宅
こんな感じかな 
0107名無し不動さん
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2022/03/06(日) 13:18:14.62ID:???
>>106

>>97 の人かな???


ワイは平日は普通に出社して一時間程度残業残して帰るよ

ただ土日に理事会入るし、その代休を平日に取ると電話がガンガン鳴るだけ
0108名無し不動さん
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2022/03/06(日) 13:53:37.47ID:???
>>105
9時~11時 事務作業
11時~16時 物件巡回、昼飯、自宅で昼寝
16時~18時 事務作業、電話
0111名無し不動さん
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2022/03/06(日) 15:59:06.30ID:tLPJ+yjM
>>110
どこ?
0112名無し不動さん
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2022/03/06(日) 16:53:01.00ID:kry8vu0c
フロント辞めます
お世話になりました
0114名無し不動さん
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2022/03/06(日) 17:12:38.10ID:Hyv71/q2
>>113
底辺だから
0117名無し不動さん
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2022/03/06(日) 19:08:16.05ID:QLa7VYkl
1日のタイムスケジュールあげてる人嘘くせ〜w
ちなみに土日は1月あたり何日出勤してる?
0120名無し不動さん
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2022/03/06(日) 19:54:33.73ID:???
フロントマンは、自分のペースで時間が自由に使える大きなメリットがあるのは事実。緩急のある仕事だし。
巡回〜! と言って会社を自由に抜けられるしな。

ある意味、こんなお気楽な仕事はないかも
0121名無し不動さん
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2022/03/06(日) 20:27:14.69ID:vnkTVU7R
でも、土日に総会理事会で仕事入るの分かってるのに土日祝を休日にしてるのはどうかと思う
労基に訴えたら普通に問題になりそうだが、どうなんだ?
0122名無し不動さん
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2022/03/06(日) 20:38:53.50ID:SPHFelMZ
変形労働時間制知らないのか
0123名無し不動さん
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2022/03/06(日) 20:51:06.04ID:???
>>121
実際、水木休みとかニコクしてる管理会社もある。そちらの方が合理的なのに、何故土日休みに拘るのかね
0124訂正
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2022/03/06(日) 20:51:59.27ID:???
>>121
実際、水木休みとかにしてる管理会社もある。そちらの方が合理的なのに、何故土日休みに拘るのかね?
0125名無し不動さん
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2022/03/06(日) 20:59:28.13ID:2tMhPHcU
>>123
水木にも連絡くるからじゃない
0126訂正
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2022/03/06(日) 21:24:44.92ID:zRFHJFiN
>>125
土日にも連絡来るじゃんかw
0127名無し不動さん
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2022/03/06(日) 21:26:49.25ID:P/vnDDti
水日休みの会社は月曜日祝日3連休を享受出来ないから絶対嫌だわ。
0130名無し不動さん
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2022/03/06(日) 23:58:54.72ID:???
本日もクソ客からクソ電話が入っていたのでクソ解約したいのだが
0131名無し不動さん
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2022/03/07(月) 02:13:43.26ID:Ys/7WzYv
>>130
簡単な方法がある
転職歴モッコリ50過ぎフロントのような
電話出ない、いない、昼間から酒飲んでる、宿題全部放置対応で
簡単に解約される
0132名無し不動さん
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2022/03/07(月) 02:51:18.83ID:vy6BmfT3
>>131
自分も解約される。一石二鳥
0133名無し不動さん
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2022/03/07(月) 06:26:34.05ID:SwIDw58L
>>131
契約不履行期間の管理費の返還請求をされる
0134名無し不動さん
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2022/03/07(月) 17:33:05.39ID:13VTisz9
>>117
毎回
0135名無し不動さん
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2022/03/07(月) 17:34:05.79ID:13VTisz9
>>120
今日もぱちすろ。勝つぞー
0136名無し不動さん
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2022/03/07(月) 17:35:26.74ID:13VTisz9
>>120
今日もぱちすろ。勝つぞー
0137名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 18:22:12.73ID:???
土日の出勤は半分ぐらい
朝昼入れたり、昼晩入れたり
だからフルで土日の休みは月4日
平日は大体定時、残業 しても1時間ぐらい
月に4日は半休取る
夜の理事会は 月に1日
0138名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 21:07:24.28ID:5iptiQMo
>>128 友人と予定が合わない水木休みは勘弁
0139名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 21:23:44.65ID:NRAWFCqq
>>138
今だけ
0140名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 21:43:06.77ID:m+hllShD
>>137
要は自分のペースだけで働く、ど楽勝。
0141名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 02:06:27.23ID:???
管理会社の小遣い稼ぎミエミヱのチラシが入り始めたら要注意だな。
まあ分譲賃貸済みだから撤退するのも簡単だが。
0142名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 04:29:12.74ID:aQoKWlDI
ホント、過去スレから読んでもフロントマンは
キツいのかラクなのか、さっぱり分からない不思議なお仕事。
0143名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 07:30:20.59ID:???
ジジイでも資格があれば入社できるのかもわからないな
0144名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 07:32:36.44ID:???
>>143
それは、求人情報が公開されてるんだから、
入社出来るんだろうよw

裏返せば、基本的な知識と社会経験さえあれば
造作もない仕事、という事
0145名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 08:15:18.31ID:AcV4HncJ
>>142
事務作業か?
対人業務か?
社内営業か?
資格取得か?
何が分からないか分からないなら
何処行っても大変じゃないかな
0146名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 08:48:28.75ID:???
>>142
入る会社と年数による
現実的に15棟以上はキツイ
棟数と言っても小規模ばかりなら15棟以上でも問題ないが大規模マンションばかりだと回らない
あと出来る奴は年々難易度が高いマンションを担当していく
必ずどこかで解決出来ない壁にぶつかるようになっている
フロントが簡単とか言ってるのはフロントをやった事が無い奴か経験が浅い奴
ちなみに未経験ジジイには難易度が高い大型マンションは任せない
その分給料は低い
0147名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 09:40:47.33ID:dAvatAB2
澤章一郎さん。奥さんに探偵つけないとヤバイよ
0148名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 09:42:36.12ID:pjO1E3yw
付けました
0149名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 12:07:12.71ID:???
>>146
出来るやつに仕事は集中するからね
簡単とか楽とか言ってる奴は仕事ができない、難易度の高い仕事は振られていない、社内外評価も大したことないのが多いと思う
大変な物件担当してる奴で簡単、楽なんていう奴は殆どみたことない
0150名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 12:14:36.33ID:eQrWQ4y3
>>149
難易度を具体的に頼む
0151名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 12:23:51.19ID:???
難易度

S 耐震偽装
A 施工不良、地盤不良
B 汚職、違法、既知外
C 長期滞納、騒音、乞客
0152名無し不動さん
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2022/03/09(水) 12:26:09.64ID:???
フロントマンが一生働いても、精々Cしか
出会えないだろうw
0153名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 12:29:46.97ID:???
>>152
いやだからさ、クソ物件を出来る奴に押し付けてるから無能には見えないだけだよ
ワイは耐震偽装も地盤不良も担当したけど、この世の地獄だよ
一生ローンで瑕疵住宅買わされて嫌なら裁判しろだからな
0154名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 12:34:57.30ID:???
ゆとり世代には給料安い、コマ扱い、土日無し、ストレスで嫌な仕事じゃないかな
過酷な労働環境で耐性持ってる真面目なおじさんなら楽勝じゃんってなる
0155名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 12:41:12.19ID:eQrWQ4y3
難易度

S 耐震偽装
担当全棟再度構造計算し直すのか?

A 施工不良、地盤不良
施工不良かどうかをジャッジ出来る組織が社内にある? 地盤不良は事業者に訴訟したらいい

B 汚職、違法、既知外
汚職? 背任や詐欺じゃなくて?
違法の検挙は管理会社の業務なの?

C 長期滞納、騒音、乞客
そりゃあ 取立てなきゃね
騒音は耳栓配布
0156名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 12:49:35.82ID:???
>>155
耐震偽装も施工不良も地盤不良も全部専門家紹介して訴訟だよ。その間、毎週理事会(当然議事録作成)とかザラだったりするが
耐震偽装だと、住戸を売れない買えないが一番厳しいと思う
0157名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:46:40.40ID:tsj6lI0O
>>156
なら、当事者は管理会社じゃないだろ
紹介業務が難儀なのかね?
0159名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:55:13.96ID:???
裁判する間は住民も売買出来ないから重説で黙っていてくれとか言われて断ると胸ぐら掴まれる
臨時総会何回もやって紛糾して朝から5時間とか
訴訟できるならまだ良い方で、小戸数で裁判費用や裁判やる理事長の成りてが無かったりとかもある
0160名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:57:04.14ID:tsj6lI0O
>>158
なんで紹介が難儀なんだねw
0161名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:57:39.45ID:tsj6lI0O
>>159
傷害罪だな
0162名無し不動さん
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2022/03/09(水) 14:58:06.92ID:???
それに管理会社がディベロッパーの子会社な場合は、親会社からは黙らせろ誤魔化せと言われ、客からは看板同じだろと突上げ食らう訳だしな
0163名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:58:23.06ID:kOuhEB5W
>>159
重説で黙れ、とか意味がわからんが。
0164名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:58:33.38ID:tsj6lI0O
なぜ、訴訟に管理会社が関係するんだね
そんな契約なのかねw
0166名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 14:59:32.60ID:???
訴訟沙汰とか、管理会社と関係無いのに、そんな面倒まで見るのかよ?
俺ならケツをまくるわ。
0167名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:00:15.14ID:tsj6lI0O
>>162
誤魔化せは犯罪強要だな
訴訟される側かよw
0168名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:00:50.78ID:tsj6lI0O
>>165
事務作業が難儀ならどんな仕事も難儀だろ?
0169名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:01:07.40ID:tsj6lI0O
>>166
だよな
0170名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:01:38.88ID:???
>>164
建築士や弁護士との打合せは業務外だから管理会社は知らぬ存ぜぬが正しいのかもな

>>163
自分だけ売り逃げしたいんだよ
0172名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:19:57.78ID:???
杭が短く立て直しになった横浜のマンション

担当者は住民に毎日怒号や舌打ちを喰らい、会社に戻れば親会社から天下りしている役員の意を受けた上司に「なんとか抑えろ」と毎日詰められたり

しなかったのだろうか?知らんけど
0173名無し不動さん
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2022/03/09(水) 15:27:35.57ID:???
アドバイザー派遣一回5万だから年100日労働で行く計算ではある
それだけで無理としても最近は顧問とかもあるらしい
認定補助いくらなんだろうな
0175名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:31:09.28ID:???
>>164
要するにデベ系の子会社だと板挟みなんだよ
デベロッパーである親会社と管理組合との
契約外の内容だが当社は親会社とは別会社であるので不都合な事を知らぬ存ぜぬでは通用しないの

ただ一つ言えることはデベ系の子会社である以上デベロッパーの肩を持たざるを得ない
0176名無し不動さん
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2022/03/09(水) 15:47:29.53ID:/HROaCq4
>>175
それは別に珍しい話ではないわな
それが大変なら、あんたは何処に行っても大変だろ
0177名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:51:01.48ID:???
耐震偽装だと、はっきり言って社会悪だからな
社会悪を擁護する社会悪の子分として、正当な怒りを訴える客をのらりくらりと相手する
こりゃサイコパスしかできひんよ
0178名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 15:55:31.54ID:V5R7DLmD
>>177
耐震偽装と杭届いてませんでした!騒動は根本的に違う問題なんだよな
重症なのは後者
0179名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 16:39:29.47ID:???
杭が届かないのは
耐震強度も不足し施工不良であり地盤不良でもあるから全部乗せなのでは?
0180名無し不動さん
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2022/03/09(水) 16:45:47.69ID:rRPdvy/b
>>179
全く違う
知らないなら書き込みしない方がいいよ
恥かいてるよw
0182名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 16:49:35.34ID:rRPdvy/b
>>181
杭が何故届かなかったはワカリマスカ?
0183名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 16:49:59.03ID:???
時間に自由が効き、一匹狼的で上司から詰められることは少ないという話と、クレーム対応が大変という話、ともによく聞く。
要はへんな住人や理事なら当たらなければ、楽勝という事か。
0185名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 16:55:55.92ID:rRPdvy/b
>>184
質問者がどこまで理解しているかによって
合わせなくてはいけません
あなた、ごちゃ混ぜで単語を書き込みしているので
素人さんと見受けられます

単純な確認に返せないならば
アンジャ渡部じゃないけど ネット見ろ
ってなります。

まだ、やります?
0186名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 16:57:37.93ID:???
>>183
平たく言うとそういうことになるね
ノルマも無く(会社によっては営繕ノルマはあるが)、日中ずっと外にいても何してるかなんて分からないから
0187名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 16:58:29.22ID:???
>>185
>素人さんと見受け
たんなら、そのレベルで説明して下さい
0188名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 16:59:16.28ID:???
なお説明が無ければ逃亡ですからね
当たり前ですが
0189名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 17:12:43.77ID:???
>>183
組合、変な役員だけというより、設備、建築、周辺の法律知識を前提に備えてなければ業務云々話にならない
会社によっては長期滞納を法務部で対応せずフロントに任せるケースもあるから当然管業レベルの知識だけでは対応出来ない
0190名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 17:27:16.76ID:YHlfXziY
>>187
で、何から知りたいんだね素人くん
0191名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 17:30:37.04ID:???
>>190
では、杭が届かない事について考えられる組合の対応と、それに伴うフロントの対応についてご教授下さい
0192名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 17:36:20.15ID:???
>>176
いや、親会社の問題を子会社(アフター部門)が謝って補償、ケツを拭くというケースはよくあると思うけど、親会社の損害が大きいから子会社がその内容を誤魔化すケースはあまりないだろ
ましてや高額の金が動くマンションだ
このケースと同じケースが多くあるっていうなら教えてくれよ
0193名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 18:06:19.78ID:???
>>189
取り立てに、管業の知識も何も関係無いだろw

お前は法律知識万能みたいに言うけど、資格も無い若手フロントマンも数多く存在する訳で…
0194名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 18:15:44.39ID:???
>>189
法務部で対応?
お前はフロントが訴訟提起するとでも思ってるのか
0195名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 18:18:20.24ID:???
>>194
訴訟提起するわけないだろ、回収の道筋は教えてあげる必要があるよな?
ちなみに訴訟して勝訴だけで回収出来ると思ってる?
0196名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 18:22:43.17ID:???
>>193
そして取り立てという言葉は適切ではない
管理会社に債権はないから
0197名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 18:33:04.06ID:???
なんでたかが雇われの末端がそこまで責任持ってやなあかんの?w
0198名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 19:09:51.11ID:UJkGew/P
>>191
はい
では、杭が支持層に到達していない根拠を提示しなければなりませんが組合には現在の事象が時間経過でどのタイミングでその様なったから
施工側に何らかの瑕疵があったかを定義しなくてはいけません。 闇雲に変異を施工の原因には出来ませんから そうすると管理会社の定期的な観察が根拠になりますね。 貴方の範疇となります。
ここまで大丈夫ですか?
0199名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 19:15:23.99ID:UJkGew/P
組合から指摘された事象を反論出来る要素が有ればもちろん瑕疵工事にはなりません。
反論出来る要素があるにしても、今後の世間的印象、実は守らなくてはならない「何か」がその反論に支障がある場合は、もれなく 要求をそのまま受け入れて対外的に好印象を世間、メディアにアピールする手法になりますね。
所謂金銭解決を早急に行う場合
0200名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 20:14:00.81ID:E8dWXvox
えらく伸びてるなと思ったら自分語りマンが7割方1人で書いてるw
0201名無し不動さん
垢版 |
2022/03/09(水) 20:20:37.12ID:???
しかもネットで探したものを拾って貼ったのか?どう見ても自分の言葉じゃないよね?
説明が下手くそw
誰か訳せる?w
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