まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に217

**名無し不動さん** · 2021/10/22(金) 19:17:32.55

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に216
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1634473473/

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 13:13:38.49

>>635
あと2年

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 13:34:04.66

カッパに見えた

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 13:42:13.54

>>635
望みなし

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 13:52:20.07

スレタイ変えようやw

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 14:08:09.05

じゃあたたてきて

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 14:08:37.53

じゃあたててきて

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 14:08:50.19

連投になった

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 14:10:29.03

マンション価格動向スレとか雑談スレとか？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 14:15:43.24

いや、次スレでいいですけど

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 14:33:38.31

スレ変えなくてもみんなそれぞれ好きな話題話してるしこのままでいいでしょ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 14:50:52.57

このままでいいわな面倒だし

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:13:42.06

マンション買おうと思って貯蓄してきたんだけど、
それをナスダックに突っ込んでたら凄く増えてる

このままマンション買わずにナスダックにどんどん積み立てて
分譲賃貸で暮らした方が得なのでは？と考える今日このごろ

損益で考えたら、株＞＞＞マンション、だよね？
住宅ローン借りてレバレッジと考えれば、株もレバナスにするべきなのか

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:16:21.73

>>649
レバナスとか言ってるってことは
ここ1年で増えたニワカなんでしょ？
ずっと右肩上がりするとか思ってると痛い目見るぞ
2000年代なんて株価全然上がらなかったよ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:46:25.53

>>650
3年ぐらい前からだな
かなりの長期に見ても不動産よりナスダックの方が良くね？
不動産は数十年の長期の話だから長期の利回りで比較できると思うんだ

スレタイみたいに半額になったら、なにこれ安いでマンション買うと思うが、そうはならんやろ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:57:47.15

みんなも株やった方がいいぞ
うまくやれば絶対失敗しないって

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:02:30.42

株のやり方教えてくれ

パソコンのソフトは何使うんや？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:08:05.84

>>600
旦那分の借金しか消えんのに団信狙いでペアロってのはさすがにアホすぎやろ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:14:26.21

不動産投資？売却益？インデックス投資？
何と何を比べてるのか解りかねます！

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:33:13.02

インデックスならわかるけどレバナスにずっと資金投入は怖いね

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:33:27.02

個人的には
自分が住む不動産は買って
株はレバレッジなしの長期投資がいいと思う

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:34:36.65

>>649
10年前にマンション買ってると3000万円くらいは値段上がってるな。残債も1500万円以上減ってるか？
3000万円の特別控除もあるしな。
俺みたいに株とマンション両方やっとくのが賢者の選択と言えるんちゃうか？

10年前に戻れるとしたら、株もマンションも買わずにビットコイン買いたいです…

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:41:08.33

株の話はよそでやってくれ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:46:07.73

ワードNGで株でかけとけ
株は勉強すれば良いものだが気楽に人に勧めるもんじゃない

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:57:31.15

素人でも始めたら月20万は簡単に稼げるってこの前勧誘されたなぁ
無視した

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:59:23.11

賃おじが自分の住所と話題逸らす為に書き殴ってるだけでしょ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 17:03:20.33

>>661
それは絶対に無視した方がいい。勉強と慣れと頭ありきだから簡単に稼げる手なんてない

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 17:03:37.93

胴元が儲ける仕組みのギャンブルは興味わかないんだよね

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 17:06:53.19

なんとかして姉に家を買わせたいんだがなんか良い方法ある？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 17:07:53.56

なんで買わせたいのさ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 17:14:11.43

不動産投資は基本賃料で稼ぐこと
他人資本を使ってレバレッジかけるから美味しいのであって自己資本でやるなら意味ないというか効率悪すぎだな

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 17:16:32.61

>>665
本人が欲しいと思ってない限り余計なお世話では？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 17:22:30.47

>>667
表面利回りで何パーセントあれば良い投資物件と考えて良いか？
但し、出口を考えて東京都心に限る

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 17:37:56.04

>>665
営業マン乙！

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:10:47.84

>>669
そりゃ投資スタイルと物件によるだろ
マンション一棟と区分じゃまた違うし引っ張れるローンの金利でも違う
利回り高いってことはその分リスクもあるってことだから高けりゃいいものではない
ただ人によってリスク許容度は違うから利回りだけじゃ判断できない

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:11:56.52

初カキコ…ども…

俺みたいな中3でオアシス聴いてる腐れ野郎、他に、いますかっていねーか、はは

今日のクラスの会話
あの流行りの曲かっこいい　とか　あの服ほしい　とか
ま、それが普通ですわな

かたや俺は学校に持ってきたレコードを見て、呟くんすわ
you'r my wondrewall．終着点？それ、誤訳ね。

好きな音楽　oasis
尊敬する人間　ノエル・ギャラガー（問題発言はNO）

なんつってる間に4時っすよ(笑)　あ～あ、義務教育の辛いとこね、これ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:18:15.06

例えば年間期待賃料200万の物件があったとして利回り高い5パーセント許容すると収益還元価格は4000万

しかし今後売却で高く売れることが期待できるとかすると利回り4%でいいやということで収益還元価格はいきなり5000万になる

自分の金でやるならそんなの許容しないどフルローンで1%安い金利で引ければそれは正当化される

こうやって金を低金利で貸すやつがいる限り不動産価格は上がっていく

都心の物件は金融商品と同じなんだよ
需給とか関係ない

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:45:12.96

もう現実は4%もない
だから天井

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:48:10.10

今なら、
諸経費入れて
手取り0.8％ぐらいだろうな

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:52:22.04

まあ投資したい人はREITの目論見書見たらいいよ
いくらで買っていくらで回すつもりなのかガラス張りだから

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:53:18.05

賃貸に貸した場合例えば経年劣化の損傷や部屋の機器の故障はこっちが見ないといけないの？正直向こうが負担しろよと思うんだけど

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:55:35.60

>>677
契約によるけど基本持ち主負担
経年劣化は本来は賃料で賄うべきだが敷金で対応する場合が多いわな

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:59:54.09

>>677
なぜ経年劣化なのに借り手が負担しないといけないのか

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 19:08:37.07

賃カスからどれだけ搾り取るかが賃貸管理の基本だよ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 19:09:41.71

>>679
だよなあ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 19:33:12.08

>>680
門仲ってどう？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 20:28:59.79

晴海フラッグと武蔵小杉と桜新町はどう？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 20:48:16.01

>>679
残置物扱いにしちまえ人非人が負担しろでおしまい
残置物嫌ならエアコン自分で買えばいい引き取るから

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:06:38.06

>>683
武蔵小杉一択

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:07:04.90

不動産って長いで見れば絶対に上がるよね

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:17:37.39

必ずどこでも上がるはないな

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:22:41.57

不動産も株も50年間上がり続けてるやん

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:22:48.19

マンションは下がるよ。
都心でも下がる

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:24:29.11

>>689
ずっと上がってますやん

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:31:36.80

都内だけじゃね

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:31:58.63

>>688
株が50年上がり続けてるとは？？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:33:47.59

うるせえ！黙って株買ってこい

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:34:55.42

いやや

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:35:39.77

株と不動産が上がってる以上にインフレで額面大きくなっとんじゃww
インフレに勝って株高になったのは、みんなも学校で習った東インド会社の株だけと言われとるんや

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:36:41.47

株かーぶあーがれ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:40:48.29

11/1から店子が入るけど、
入る前からココが汚い、家賃を下げろと
ウルサイんだよな～

先が思いやられるわｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:43:35.98

まちがえた↑

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 00:02:56.06

日経平均6万まで持ってってくれや

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 05:30:33.10

行くでしょ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 08:02:17.39

行っても日経平均銘柄もサービス業比率が高いから昔の最高値みたいな事はないだろうかと

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 08:58:42.16

>>654

>団信狙いでペアロ

どっちが先にいくか考える人生、恐ろしwww

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 08:59:49.25

今時、ペアロじゃないと買えない価格帯になってる。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 09:01:35.43

ここは金に目が眩んだ最低人格の不動産屋のスレ？
おまけに株やってんだなｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 09:03:57.99

>>660

不動産と株が連動
株上がればマンソン価格も上がる。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 09:50:01.99

ペアローンで確認する、夫婦の愛と絆

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 09:56:39.69

また地震か
最近多すぎ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 10:00:31.63

プロポーズの言葉は僕とペアローンを組んで下さいでいいな

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 10:00:57.94

>>451
巨神兵か

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 10:06:19.70

【経済】日本人のお金が「これから減り続ける」恐ろしい事態 [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1635322671/

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 10:07:12.64

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kamakura/nc_97026075/

これどう？物件価格安くないし、管理修繕５万だし、眺望も良くない。庭付きだけど

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 10:20:17.97

その広さが必要なら別に良いんじゃないの
ただ海の近くだし総戸数も少ないから管理費と修繕積立金はまだまだ上がっていくと思うけどね

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 10:21:59.59

また営業か

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 10:23:08.95

水場のすぐそばで一階とか絶対に嫌だわ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 10:33:12.21

管理費修繕費が最終形態では7、8マン超えてそう

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 10:44:29.20

塩害と砂の影響があるんだっけ、由比ヶ浜とかは。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 11:46:49.01

一階はかってはならない

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 12:24:58.11

コロナ以前はな

野村不動産専用庭特集
https://www.nomu.com/mansion/tokusyu/m-garden/13/

三井不動産専用庭特集
https://www.rehouse.co.jp/tks/TMK371413/

三菱地所専用庭特集
https://www.mecsumai.com/voice/067/

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 15:17:30.65

1階いいじゃん
ただし広い専用庭ついてるとこ
なかなかないけど

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 15:40:53.10

アパートの１階は浮浪者の住むところ
専用庭付きの分譲マンションは子持ち&ペットありの勝ち組の棲家

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 15:58:52.54

庭付き1Fは車・自転車が置けるならいいね。
でも、
洗濯物とか植木鉢が落ちてくるらしいから怖いけどｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 17:03:15.33

物件選び失敗スレで1Fの話ししてたね
虫がすごいって

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 17:18:27.56

>>722
無視しろよ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 17:28:46.61

あははははは

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 17:31:35.40

マンション売りたいんだけど
どっかの子供が走り回ると結構響くのね
黙って売るのも悪い気しちゃってどうしたらいい？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 17:40:00.86

>>725
売買不動産に相談したらいい

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 17:57:07.55

>>725
それをお人好しと言います

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:08:13.84

いつも思うんだけど
同じくらいの築年数と広さ階層で
物件Aが駅4分で4200万で先に出て余ってるのに、物件Bが16分で4300万で出してるのは売るつもりがないの？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:12:40.38

【画像】アメリカの家賃が高すぎる… [571577938]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1635410810/

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:18:14.01

売るつもりはあるぞ
Bの売主が強欲で頭弱いだけ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:24:47.83

明らかに条件悪いのにたまにすごく強気な奴いるよな、多分道楽で売ってるんだろう

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:33:35.15

アパート一階ってカビやばくない？
独身時代住んでヤバすぎて二度いやだと誓ったが、軽量鉄骨だったから余計ひどかったのか

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:33:40.44

武蔵小杉
晴海フラッグ
門仲
桜新町

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:34:25.97

>>732
アパートは一階じゃなくてもキツそう

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:48:03.74

>>728
近隣の物件チェックしてないか強欲なんだろうな

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:48:47.02

>>728
そういうのは売り主のローン残債があってそれ以下で売ると厳しいとかじゃないの

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:59:25.81

一階はぜったい買うな
カビ、湿気、虫、泥棒との終わりのない闘いが始まる