X
【賃貸】不動産営業マンpart27【売買】
0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb8-hzbM)
垢版 |
2021/07/23(金) 16:52:35.29ID:lmizJvMr0

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart26【売買】
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1602932989/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
0731名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fe4-tCSL)
垢版 |
2022/06/25(土) 10:06:03.25ID:lG79yD5I0
>>730
土曜にクビにするとか随分と暇な会社なんだな
ま、業者なんて履いて捨てるほどあるんだからさ
気に入らない会社で買い取りができるんだったら不良案件買いまくってパンクさせてやれ
うまくやれるなら買い取る側から逆にリベート貰ってやるくらいで丁度いい
0732名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sra3-iy7V)
垢版 |
2022/06/25(土) 13:08:33.11ID:k0MxKS1gr
>>731
オレは仕入じゃなくて販売部隊だよ。仕入は社長と課長がやってる。
ちなみに部長はいない。社長の親戚が部長らしいが見たことはない。
他の営業が持ってきた仕入案件は課長が潰すからやってもムダ。
社長に言っても、上司に意見するようなヤツはいらないって考えなので言うだけムダ。
まぁ皆のモチベーションは低いよ。
0733名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fa3-tCSL)
垢版 |
2022/06/25(土) 13:56:21.04ID:m2YAXnqJ0
まあ仕入れなんて高く入れりゃとれるわけだし
もちろんそこに行くまでの労力使ってんだけろうけど、とった→俺えらいは間違ってるよな。
0738名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0544-gZXi)
垢版 |
2022/07/13(水) 06:06:33.01ID:RoSyl4cT0
モデルルーム見学の予約連絡が来て、日時はいつが良いか聞き返したら、全く返信返ってこない～。全く心理が読めまてーん。
0745名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-oOo3)
垢版 |
2022/08/24(水) 23:01:24.76ID:LFj8CVFhM
最近小さな会社で中古戸建を買い取る営業を始めた。
まだ慣れないせいか、所有者に譲ってくださいというと
急に来られてそんなこと言われても怪しいとか信用できないとか言われるけど
どうやって話をすすめたら譲ってもらえる？
0750名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-NW5/)
垢版 |
2022/08/31(水) 21:40:37.32ID:8JSxXQB4a
上田と女が吠える夜★1 ポジティブ物件
0751名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-8eI1)
垢版 |
2022/10/04(火) 01:57:04.10ID:ZroSk+zg0
宅建士の資格を持った不動産の営業ってこれが普通ですか？
https://twitter.com/i/status/1576665596376150016
https://www.youtube.com/watch?v=gRejAvPoijA（30分ノーカット版）

株式会社INNOVATE 取締役 片平昌延
https://www.innovatee.tokyo/

Kenビジネススクール【不動産資格専門】
2021年度宅建士試験合格者インタビュー
https://www.youtube.com/watch?v=2Tay8hACsNI（非公開）

宅地建物取引業者に対する行政処分について（東京都）
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/08/03.html

東京都知事による宅地建物取引業者への監督処分情報
https://www.mlit.go.jp/nega-inf/takken/tokyo.html

宅建士が逮捕されたら - 元検事の弁護士による刑事事件法律相談
宅建業法では、傷害罪や暴行罪で罰金刑に処せられるだけで、宅建業免許や宅建士登録が取り消されます。
そのため、これらの刑事事件を起こされた際は、速やかに弁護士にご相談ください。 示談成立に向けて、全力で交渉をいたします。
https://keiji-kaiketsu.com/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E5%A3%AB%E3%81%8C%E9%80%AE%E6%8D%95%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%9F%E3%82%89/
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0752名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f392-woee)
垢版 |
2022/10/04(火) 23:43:05.14ID:IuaYXn2w0
お好きにどーぞー
0754名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f392-hXXO)
垢版 |
2022/10/05(水) 05:48:08.64ID:yRF1GZSA0
顔やば
0755名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd1f-ITBx)
垢版 |
2022/10/05(水) 12:06:10.50ID:KgVX2Jx8d
不動産は「ここは○畳の部屋になります」とか
どうして当たり障りのないことしか言わんの？
構造や機能性とか細かい部分を聞きたいのに

C値やUA値、フラット35での家の機能性がどれに該当するかなど
全く理解してない底辺不動産ばかりで引くわ

物件価格の3%って100万以上とっていくのなら
それなりの知識くらい身につけて仕事しろよって思う
0756名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c3ec-LuTN)
垢版 |
2022/10/06(木) 15:49:05.41ID:YAAHJDzu0
あるある君お疲れ様です
0759名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b0b-Hr1C)
垢版 |
2022/10/09(日) 09:54:19.43ID:fulPQhb10
>>757
宅建持ちと年齢が若いどこかしら受かるだろうけど入社したら売上が重視される業界だからその点は覚悟して入ってきた方がいい
宅建持ちでも売上が低いと冷遇される
0760名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f6c-IGCj)
垢版 |
2022/10/18(火) 01:24:32.30ID:tF6ZHKwT0
当方宅建持ち、コールセンターセールスで全国トップクラスの営業実績。
不動産経験ゼロ。50代。
いまから不動産賃貸物件の営業マンで通用するでしょうか。
0761名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6be4-7iBv)
垢版 |
2022/10/18(火) 07:13:23.91ID:M5bIqjku0
全然通用すると思うけど賃貸だと給料が少ないのと
20代ばかりだから仲良くやれるスキルがないと辛いよ
売買でも似たようなもんだけど。

このスレも10年前まではそこそそこ書き込みがあったけど今は過疎ってるでしょ？
要はそういうこと。5ちゃんなんて40歳以上くらいがやってて若い人はなんてやらないからそうなってる
0762名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0f-uCEY)
垢版 |
2022/10/21(金) 00:04:14.28ID:SB8vqbVWp
なぜそのキャリアで賃貸仲介…。
ワンルームやアパートのテレアポ主体の営業会社でいいじゃないか。
でも、そもそも論で転職する必要ないんじゃないんでしょうか。
0763名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2144-opeg)
垢版 |
2022/10/25(火) 22:44:48.95ID:U3aI+sVS0
仕入れ、仲介、注文請負の売買やってんだけどどれかの目標数値に対して届かない場合、減給くらうんだけどもうやりたく無いわ…
0764名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp11-duL+)
垢版 |
2022/10/27(木) 12:38:39.05ID:LbSmCuLqp
絵に描いたようなグレーな不動産屋な営業会社ですね
事業用も含めた賃貸をやり、管理物件や所有物件もそこそこある会社の売買だとまだ安定してて
たまにありがたい案件もあるんだよね。短期的な給料は休めかもしれないけど。
0766名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-ArDb)
垢版 |
2022/11/11(金) 08:05:13.32ID:2TlBiHd+p
駅近新築マンション店舗物件あるある
・利回り計算から坪単価が高い
・施工会社が示す店舗部分面積は柱やPS部分込み、床面積は数坪分は少ない、実質の坪単価さらに高い
・借主付いてから施工会社の設計ミスが次々と発覚、その尻拭いは不動産屋がして借主は我慢。

郊外の中古物件の方が全然気楽。
0767名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-ArDb)
垢版 |
2022/11/11(金) 08:06:52.04ID:2TlBiHd+p
駅近新築マンション店舗物件あるある
・利回り計算から坪単価が高い
・施工会社が示す店舗部分面積は柱やPS部分込み、床面積は数坪分は少ない、実質の坪単価さらに高い
・借主付いてから施工会社の設計ミスが次々と発覚、その尻拭いは不動産屋がして借主は我慢。

郊外の中古物件の方が全然気楽。
0770名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-/VGv)
垢版 |
2022/11/28(月) 22:13:42.26ID:Q44ryG3gd
Twitterにて被害者の会を発足しました。
フェイスとは1年ほど連絡が付かない状態ですが諦めないでください。

Twitterのアカウントは以下です。
@face_fraud
株式会社フェイス アセットマネジメント 被害者の会

少しずつですが同様の被害を受けた方々から情報が届いておりますのでぜひフォローやタレコミなどをお願いいたします。
0771名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97b8-F+DW)
垢版 |
2022/11/29(火) 01:25:42.50ID:QuzqlnqK0
松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ。笑える。コンプライアンスありません反社会的詐欺師がお部屋探しします！意見あればいうたれ
0773名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97b8-F+DW)
垢版 |
2022/11/29(火) 22:53:16.74ID:Hnp6CLw10
ほんまやね
0774名無し不動さん (ｱｳｱｳｱｰ Sac2-WbF+)
垢版 |
2022/12/05(月) 12:01:04.07ID:WKK477Yoa
スレ違いだと思うが、困ってるので暇な方いたら教えてくれ
親父が戸建を定期借地30年のところに建ててるんだが、
今年でその30年が切れる。地主から更新料と地代の値上げを求められているんだが親父が1年前に個人再生していて
払える状況にないんだ。

こういう時はどういうところに相談すればいいかな？
下手に交渉したら契約更新しないで出て行かされるってことになるのかな
0775名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ acb9-fLM1)
垢版 |
2022/12/05(月) 12:38:00.72ID:EyCLw8BS0
基本的に定期借地権は更新できないので、使いたいなら再契約になる。他にも変なとこあるけど面倒くさいからやめた
0776名無し不動さん (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd02-pOT8)
垢版 |
2022/12/05(月) 13:03:42.39ID:RyvqHDpid
借地権で建物を建てるべきではない
その分安いけどデメリットの方が大きい
0777名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d0a3-9yeH)
垢版 |
2022/12/05(月) 20:46:09.11ID:iUg20Nxz0
相談って言っても期限後に契約なくなる＝更新はなしってのが定期借地だから誰かに相談してどうこうなるもんでは無いと思うけどな。
建物譲渡の特約とかつけてるのかどうか契約書見ることくらいじゃね？
0778ぴょ (ﾜｯﾁｮｲ 3e29-vo7k)
垢版 |
2022/12/05(月) 22:11:40.49ID:n1sMicU+0
教えてもらってありがとうも言えんあたり借地権の土地にいえたてちゃう親の血引いてんなあ
0779名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp72-Xq8i)
垢版 |
2022/12/05(月) 22:27:03.99ID:kjv8EnVap
>>774
ほんとうに定借？普通の定借なら30年の契約はない。
30年の定借とするなら建物譲渡特約付きの定借しかない。
そもそも定期借地権に更新料はない。（再契約料だね。普通に考えて。）
個人再生でお金払えないというけど、更新料（再契約料かもしれん）は個人再生受けた後だから別問題じゃない？それは免責にならないよ。払えなくて、信頼関係を破壊するくらいの滞納があれば明け渡しで退去だね。通常滞納３ヶ月が目安。
建物譲渡特約付きなら売っぱらってお金をもらう感じになるね。木造なら耐用年数22年程度だから二束三文かもしれない。
どちらにせよ定期借地権での契約なら明け渡すしかないと思う。普通借地なら居座り更新はできるだろうけど、お金が払えなければ裁判起こされて強制執行で退去だね。

お金もなくて、払えないって状況で、住み続けたいなら俺なら地主に頭下げるかな。必ずお金は払うんで、しばらくお目溢しいただけないですか？って。一番現実的な解決策と思うよ。
0780名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp72-Xq8i)
垢版 |
2022/12/05(月) 22:37:59.80ID:kjv8EnVap
>>774
お願いするにあたっては、ちゃんと返済・支払い計画を書いた紙が効果的だよ。
地主は百戦錬磨だからね。言葉だけで頭を下げるやつはいくらでもいて、どれだけ踏み倒されてきてか。
そんな中でちゃんと紙に書いて、計画性を示してくれた人はまだ信じる。地主も安心するんだよ。紙に書いてあると。最悪の時に裁判の証拠になるから、OKを出しやすい。
お願いをする時はちゃんと相手の立場を考えてお願いすること。それが交渉です。
0782名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efb8-e8qm)
垢版 |
2022/12/05(月) 23:22:03.67ID:ZqouvEeb0
詐欺師がお部屋探しします！嘘つくできそこないバカできそこないクソのまぬけ詐欺師

松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ


意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません反社会的悪徳インチキ犯罪異常バカできそこないクソのまぬけ詐欺師です



笑える
0783名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f00b-WbF+)
垢版 |
2022/12/06(火) 01:50:27.37ID:Q28QqtBX0
>>779 と返事してくれた方
返事ありがとう！親父は定期借地って言ってたけど改めて契約書を確認したら、普通借地契約でした。
なので居残り更新はできるけど、今回は更新料と地代の値上げを地主から求められてるって感じになります。

俺がやることは誠意を見せて交渉することかな？地代の調べ方は役所に行って近場の固定資産税とか調べて出せばいいんやろか？

まあ実家に住んで無いし俺は困らんのだけど、自分で調べて頑張ってみます。アドバイス感謝
0784名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3af0-T67c)
垢版 |
2022/12/07(水) 23:11:37.00ID:pJcdm+ch0
売りに出てる中古物件を賃貸で借りたいんだけど、どこに交渉持ちかけたらいいんだろうか？
売ってる不動産会社じゃダメだよねぇ。
会社借り上げなんで、住宅補助がでなくなる年齢までは借りて、その後買い取りたい。
0786名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d0a3-9yeH)
垢版 |
2022/12/07(水) 23:58:53.92ID:rv/aC4dS0
オーナーが不動産屋並みに知識あって高値で借りてくれるなら物件の価格より利回りベースで高く売れるようなるケースに該当するってわかって、かつ売りに出してる不動産屋がとてつもなくいい人でオーナー、貸して売りましょって言ってくれたらあるかもな
まぁ可能性としてはほぼない
0790名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spc1-n+ha)
垢版 |
2022/12/09(金) 08:26:22.87ID:GOoX29c1p
賃貸物件を（安く）買取りたいってパターンは相手した事あるけど、
（中古）売買物件を借りたいって人には中々お目にかかれないね。
どちらも考えが甘いんだよなあ
0791名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a7b8-E55K)
垢版 |
2022/12/10(土) 01:56:03.24ID:AE/abgKM0
詐欺師がお部屋探しします！嘘つくできそこないクソのまぬけコンプライアンスありません


松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけまし


コンプライアンスありません反社会的悪徳インチキ詐欺師です
0792名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bea3-PUq0)
垢版 |
2022/12/17(土) 11:32:03.13ID:D2eciN1F0
質問あるんだけど、わかる人いる？
契約当初、サブリースで法人が貸主なってた。(所有者は個人)
途中、サブリースが切れたのか知らんけど貸主が個人になった。管理会社はサブリースしてるとこだったのでその担当に聞いたら間違いないとのことで、問題もないからそのまま住んでる。
で今回更新で貸主がまたその法人になって書類が来たんだが、【質問】貸主変更って賃借人になんか通知とかいらないの？
建物不具合出て話したいんだが、最終的にどこと話せば良いのかよく分からなくなってる。
0793名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bea3-PUq0)
垢版 |
2022/12/17(土) 11:33:07.94ID:D2eciN1F0
ここも書き込みばんか
0794名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bea3-PUq0)
垢版 |
2022/12/17(土) 11:34:55.96ID:D2eciN1F0
すまん、Chmateから書けないだけだった
0795Q (ﾜｯﾁｮｲ 3bb8-UZee)
垢版 |
2022/12/18(日) 21:41:57.01ID:xtwVbd2p0
マンション契約を盾に、女性に手を出す大手不動産会社の営業マンがいるらしい
0796名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MMf3-dsEs)
垢版 |
2022/12/19(月) 08:06:55.33ID:9+AJ7yufM
565 名無しさん 2022/08/10(水) 18:50:39.16 ID:21Obew5Y
『MOZU』（もず）は、TBSテレビとWOWOWの共同制作で放送された日本の刑事ドラマ。逢坂剛の小説『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』を原作とする。主演は西島秀俊。

原作　逢坂剛
『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』

東京・銀座の繁華街で爆弾による爆発事件が起こる。白昼の惨劇に多くの人々が巻き込まれ、警視庁公安部に所属する倉木警部の妻・千尋が犠牲になり死亡する。計画的なテロか、誤爆なのか、倉木は妻が死んだ理由を知るべく独自に捜査を開始する。

ノンキャリアで叩き上げの大杉警部補も事件を追う過程で、倉木とぶつかりながらも協力してゆくことになる。一方、爆発事件の現場に居合わせていた公安部の明星巡査部長は、特別任務である人物を追っていた。その人物はプロの殺し屋、新谷和彦。新谷は事件当日、サイバーテログループの幹部、筧俊三の暗殺を目的に尾行していたが、爆発に巻き込まれ行方をくらます。

筧は爆発で死亡。新谷は地方で瀕死の状態で発見され、記憶喪失になっていた。倉木、大杉、明星は津城警視正の指示のもとで公安部と刑事部の枠を超えて協力し、事件の鍵を握る重要人物として新谷を追う。そして筧の暗殺とICチップの回収を依頼していた大企業アテナセキュリティの東も、ICチップを手に入れるために新谷を追っていた。

やがて倉木たちは、爆発前に筧と会っていた謎の女の存在、千尋が精神を病む原因となった極秘捜査グラークα作戦の真相、夢に現れる都市伝説の「ダルマ」、そして殺し屋・新谷＝百舌の正体など無数の謎が絡み合う裏で、国家転覆を狙う恐るべき陰謀が隠されていることに気づく。
0802名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd5f-Dl/p)
垢版 |
2023/02/08(水) 09:47:50.90ID:KHc4D2psd
売買専門あるある

女「お仕事なにされてるんですか」
ワイ「不動産屋です」
女「部屋探ししてんねんけど協力してや」
ワイ「すまんw賃貸知らんねんw」
女「使えんな」
0803名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8e1d-XELS)
垢版 |
2023/02/13(月) 09:01:54.20ID:cWTSpn1v0
不動産関係者を入居させない管理会社ってどこ？
0805名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93e4-D0vN)
垢版 |
2023/02/15(水) 02:39:16.47ID:La8hS8zc0
賃貸物件に住んでいて保証会社の使用が必須条件でないころは
退去の２ヶ月前から家賃滞納して敷金で相殺しろって必ずやってた。
0806名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1ea3-Q4c8)
垢版 |
2023/02/15(水) 07:02:51.36ID:uR3d49BR0
信用調査とってるとこの保証会社なら一発でブラックリスト入りで当面ローン等できなくなるだけだな。
まぁ素人は吹かすわなwwwで
0808名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fac0-3J5L)
垢版 |
2023/02/15(水) 11:30:08.26ID:eeB7wN+B0
賃貸物件に光コンセントの有無ぐらい書けや
どこ内見してもVDSL
0810名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 25b2-7DSA)
垢版 |
2023/03/03(金) 11:25:11.05ID:CL4CJW7f0
売買仲介が1番しんどいってほんと？
用地仕入れか売買に転職しようとおもってます
0814名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ edb7-UaJ8)
垢版 |
2023/03/31(金) 20:42:36.69ID:W0XTM3Vb0
ご相談させてください。
不動産屋で、今検討している未公開の物件があるんだけど、まだ契約できてないから他も探したいって、正直に自分の状況を伝えてしまったのですが、

自分の希望から物件を探し当てられて、良い条件で横取りされた上にしれっと他の物件を紹介されるとか、そういう怖い展開ってあるのでしょうか。不安になってきてしまいました。
0815名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e5ec-Rnzz)
垢版 |
2023/03/31(金) 21:19:48.84ID:+J5pzheG0
面白い 天才
0818名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f0b-+PE/)
垢版 |
2023/04/05(水) 12:16:20.60ID:K1eXvC0P0
売主なんだけどさ、宅建持ってる不動産営業マンが専任媒介担当なんだけど

・媒介契約してもレインズ登録証明書をくれない
・2週間に一度の営業報告を一切送ってこない
・確定測量を頼んだのに変な測量士連れてきて周辺住民と揉め事を起こしまくって半年経っても測量が終わらない
・敷地の奥に持ち主不明の私道があるんで狭あい協議どうなってるか聞いたら営業マンが意味を理解できなかった（測量の見積の存在も知らなかった）
・媒介契約後にどんな営業活動や販促してるのか聞いたけど明確に答えられなかった
・売主からチラシ撒け、現地見学会やれと企画提案したところパワポで自分で作ったGoogleマップのスクショ貼り付けただけのチラシを500枚するとメールで送ってきた
・売主がサンプルデザイン作って少なくとも5000枚以上印刷して折り込みやポスティング、展示場での配布をやれと指示した
・見学会当日、車で事故して夕方到着、持ってきた旗やポスターがうちではない別の物件の物だった
・一度会社に戻って車変えたとき中身を積み替え忘れたと言い訳
・翌日の見学会は熱があるので行けませんとラインで連絡がきた

測量については担当から40万と言われていたが、測量士から直接見積貰ったら35万と書いてあった
狭あい協議についての項目はなかった
契約して半年たつけど、親が世話になった大金持ちのお客さんの息子なんで切るに切れない
どうすればいい？
0821名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 170b-VgQ8)
垢版 |
2023/04/30(日) 15:25:57.73ID:SWYd4Df80
>>819
結局自分で営業して客付した
近くに寺がいっぱいあるんでそこの住職が自宅用地として買ってくれたわ
まあ営業マンに花持たせてやるからいいよな
介護無職だったのにいつの間にか宅建勉強始めるわ不動産屋で事務バイト始めるわで意味わからんことになってるけど
このまま2年勤めて宅建士になるのも悪くないかと思ってる
元は畑違いも甚だしいゲーム業界土方だったんだけどね
0822名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp03-6uBr)
垢版 |
2023/05/23(火) 19:05:32.36ID:vLTWyq30p
事業用だけどインボイス制度で金にならない面倒事が続きそうな予感
今まで1000万以下以下で税金払って無いけど、税金分貰ってた大家があたふたしてる。
で、そんな大家に振り回される、勉強不足の馬鹿営業ら…
0824名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr05-wczN)
垢版 |
2023/06/14(水) 09:23:17.87ID:jwjQOhwdr
過疎ってるね…
何処も同じようなもんだろうけど、価格上がりすぎてキツい。コロナ前に土地建3500万位だったのが今じゃ5000万超えだよ。
道路挟んで反対側のハジメの家が3280万なのに、自由設計とはいえ建売に毛が生えた程度の仕様で5200万想定とか無理ゲーすぎる。
コロナだからってわけわからん理由でボーナスの計算変わって年収がた落ち。ついでに宅建手当も3万から1万に減額。イヤなら辞めていいよ。だって。
社員の給料減らしておいて社長は自分専用の社用車をレクサスとアルファードに買い換えやがった。
レクサスは普段の通勤用、アルファードは休みの日に趣味のソロキャンプに行く用だよ。社員のヤル気ががた落ちしてるのわからないらしい。
２代目のアホ社長なんだが、役職もボーナス査定も基本的に好き嫌い。うちの会社、地元では知らない人いないくらいなので、ヤル気なくてもソコソコ契約は取れるんだよね。
休みが多いのと夜19時以降に社員が残るのは年に1回あるかくらい残業ないので辞める程でもない。
まぁ愚痴ですw
0826名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2bee-MJ2W)
垢版 |
2023/06/14(水) 21:08:05.20ID:zaE7boTh0
>>824
柏か流山あたり？
0827名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9b8-9XmN)
垢版 |
2023/06/18(日) 10:10:14.64ID:09X37h0l0
>>822 売上1千万の境目のちっぽけな会社は難しいよな。事業用は掛かるし住居はかからないし。
　試算してもなかなか分からない。仲介料の10％は欲しいしどうするの？
0828名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdb2-hrKI)
垢版 |
2023/06/19(月) 19:53:07.92ID:VC3bEs5Fd
>>822
免税業者でいくなら結局は税金分値下げするしかないだろうね
基本うちはそういう提案してる
税金分も賃料込みにしたいという貸主もいるが、その場合は借主へのファーストコンタクトはやるけれど、色々突っ込まれたらこちらではそれ以上の対応は出来ないと伝えてる
まぁ、借主側にも激変緩和措置はあるから、それをどれだけ活用、理解してもらえるかだね
0829名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ea3-ep0E)
垢版 |
2023/06/19(月) 23:29:16.65ID:KEHeJ5KN0
そのうち協会の法定講習会でその辺不動産業者としてオーナーへの説明方法とかやるんじゃないか？
会社自体が関わるとこもあるだろうし、やはりその辺実務の中でも対応を迫られるようになるだろうから。
0830名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp79-Zex7)
垢版 |
2023/06/20(火) 09:57:17.52ID:mu00huE9p
>>827
うちは迷う余地もなく課税だからまだありがたいな。
>>828
会社として方針を既に定めてる筋を通した対応に思える。
最初から税払ってないのを明確にしてた誠実なオーナーもいるけど
税金分値下げはしたくないってオーナーがほとんどかな。
うちは対応方針がようやく固まってきた所で、個々の営業による対応
営業らの中ではおかしな主張する奴もいてもうグダグダだったんだよね。
0831名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ceb8-NBo5)
垢版 |
2023/07/20(木) 09:04:27.74ID:fErdpEEH0
大手の店員なら余裕じゃないか。個人零細か小規模法人は苦しいよ。
新着レスの表示
レスを投稿する

ニューススポーツなんでも実況