【賃貸】不動産営業マンpart27【売買】

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebb8-hzbM) · 2021/07/23(金) 16:52:35.29

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart26【売買】
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1602932989/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-hzbM) · 2021/07/23(金) 16:55:58.28

次スレは>>980が立ててください。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp85-S4TR) · 2021/07/23(金) 18:10:41.95

いちおつ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f9d0-MYQi) · 2021/07/25(日) 08:41:34.14

ハウスドゥに菊池とかいう１８５位のウドいねーか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1343-qQjj) · 2021/07/25(日) 09:31:00.57

>>4
どこのハウスドゥだよwww

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-hzbM) · 2021/07/26(月) 19:55:29.87

ハウスドゥの事を最初はレトルトカレーの商品か何かと思ってた

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp85-T2cR) · 2021/07/29(木) 08:10:02.35

保守揚げ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd33-7bFr) · 2021/07/29(木) 11:37:18.65

伝説のチーマー
宅建あり管理業務主任者あり入院歴あり
小山ケイゴ氏、現在ライブ配信中！！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-9mY2) · 2021/07/29(木) 21:18:40.36

桜が丘住販
悪質投資不動産勧誘
無差別電話攻撃
年金、節税といい相場より１０００万円ほど高い投資物件を次から次へと買わせる
絶対関わってはいけない

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp05-erDq) · 2021/08/03(火) 07:43:17.06

中途半端に宅建齧った人って大体メンドくさいな。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa09-d0wC) · 2021/08/03(火) 08:31:45.31

不動産オーナーで賃借人の募集をお願いしたんだけど身分証の提出なんて初めて求められた。
これって普通？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d6a3-YEAj) · 2021/08/03(火) 09:15:11.94

>>10
宅建かじろうが法律事例知らない奴はさほど問題ないだろ。
要はあんたがデタラメやって相手から筋通ったこと言われるからそういう風に思うんじゃね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d6a3-YEAj) · 2021/08/03(火) 09:18:02.10

>>11
普通。
あんたがその物件の真の所有者だと判断するための書類だから必要。
いつも取引してるとこなら省略するけど、特に新規なら絶対するし、しない業者はガチでやばい。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa09-d0wC) · 2021/08/03(火) 09:23:38.54

>>13
ありがとう。
自分今まで30以上不動産業者に募集お願いしたことあるけど初めてだったので。

基本的に登記簿で確認してもらってました。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMbd-hsoI) · 2021/08/03(火) 15:07:07.55

30以上の不動産屋って・・・
どこも募集かけたく無い物件で聞き流してただけじゃん。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa09-d0wC) · 2021/08/03(火) 15:20:47.66

分譲マンション25室持ってて、アパ○ンやエイ○ル、ミ○ミニ辺りの賃借人募集で大家の身分証のコピーなんて求められたことなかった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7a0e-33Al) · 2021/08/03(火) 18:39:09.53

賃貸屋は不動産屋じゃないから

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp05-erDq) · 2021/08/03(火) 19:25:46.61

>>12
デタラメやってるからとかそんな次元で言ってないけど、随分失礼な奴だな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d6a3-YEAj) · 2021/08/03(火) 22:59:08.09

>>14
登記簿だけ上げるとさ所有者はわかるんだけど(昔はそうだったしさらに昔はそれすらしてないけどw)来て媒介依頼してきた人が所有者かどうか分からないじゃん。
兄弟とか息子とかが勝手にやる場合も稀にあるし。
それで客つけるとさ後で大変なことなるんだよね。ほぼ全部不動産屋の手落ちなるから。
>>16
大手なら過去経験してると思うし会社から指示は出てるはずだよ。FCは知らんけど。
その辺のチェック甘い会社だと(店長に任せ切り)アホ店長はやらないというかそれ自体知らないからねぇ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a1dd-33Al) · 2021/08/03(火) 23:47:27.51

>>19
お前文章書くの下手だな
数字上がってないだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d6ec-tPts) · 2021/08/04(水) 20:26:08.09

>>20
横だけどお前ほんと気持ち悪いな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 65b8-O84N) · 2021/08/05(木) 20:09:18.19

テレワークとか半分出勤とかやってる不動産業者の人おります？
昨年は不動産業界でも大手ではやってるって話は聞いたけど今年はあまり聞かない
逆に飲み会とかゴルフコンペとかを公私問わずやっている人間がいるイメージ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 65b8-d0wC) · 2021/08/05(木) 21:43:21.61

スレチかもだけど、地方で不動産投資って大体損するかな？
地元の岡山市(北区)で収益用物件購入考えてるけど不動産営業マンからするとアホ丸出しなんかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9994-Lto6) · 2021/08/08(日) 02:25:27.79

>>19
横からだけど不動産登記簿はそもそも公信力がないよ
だから真の所有者なんてそこからは確認できないよ。やばいよその認識は。
裁判なったら負けるよ。不動産登記簿記載の所有者を確認したところで善意の第三者には対抗できません。
対抗できるのは当事者間のみ。だますほうは当然知っててやるんだからカタにはめに来てるとやばいね。
それにしても仲介屋の仕事は適当なんだねｗ
運転免許証やマイナカードで確認するなど公的書類で確認しとかないと重過失になるね
ちなみに今ネット流行ってるけど身分証は必ず対面で実物確認徹底したほうがいいよ偽造免許持ってくるクズいるそうだからね。これはサラ金屋で働いていたやつに聞いた実話で別件だけども。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9994-Lto6) · 2021/08/08(日) 02:40:06.32

>>23
馬鹿丸出しだね。全国的に中古物件はくそほど吹っ掛けた値上げしていて今やるのは馬鹿だぞ。
暴落するのをひたすら待てよｗ今じゃないぞ買いを入れるのは。収益物件検討するハイエナちゃんなら当然の心構えだぞ。
どうしても利益を出したいなら働きながらお金貯めて普通に現物株購入で配当取りに行ったほうが
ローリスクで５パーセントくらいコンスタントに取れるじゃん。なんでハイリスクローリターン状態の不動産を買いたがるの？？
それと当然BITの存在知ってるよな？収益物件検討してるならさ。
数十年ほそぼそとやってた仲介屋が中古売買で金儲けのブームがきてるからと調子に乗って売買のノウハウ知らないくせにリフォーム中古物件やりだして破産した馬鹿知ってるよ
不動産はそれなりのノウハウ必要だから素人なら素直に株配当貰いながら値上がり益と両方を取りに行く投資のほうがよっぽどローリスクでおすすめだね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eba3-hxGp) · 2021/08/08(日) 03:02:07.26

>>24
なんかあったら不動産屋が責任とらされるけど、要は業法違反との天秤だろ？
業者として金で済む話か免許に傷つくかって話で免許に傷つきそうなことはやらないのが普通って話してるんだけど。(まぁこのレベルで傷つくことなんか常習でない限り滅多ないけど)
横から来るのはいいけど何が言いたいかわからねーよ。
それ言い出してそれならこうとかないあたり、公信力ないとか当たり前のこと言いたいだけなのかと思っちまったよ。
まぁ初っ端なら家屋課税証明貰う所までデフォだけどそんなこと言ってるとオーナーつかねーしな。
あと君のそれ言い出したらな、仲介1回する度に全部ワンセットで貰わなきゃいけない理屈だからw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9994-Lto6) · 2021/08/09(月) 23:33:41.70

>>26
初回取引だけだろ身分確認は普通。二回目からは身分証確認コピーだけ取引台帳と一緒に保管すればいいだけだから
それに暴力団排除条例の誓約書ももらわなきゃならんしな。身分証がないのにどうやって暴力団じゃないという確認するの？
とばっちりが嫌だからめんどうな確認するんだけど。流れ作業の中で契約するときについでにもらうだけじゃん事務処理的にさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 02d7-Zp6H) · 2021/08/14(土) 04:29:36.01

今の管理会社の奴は糞気持ち悪い人間性
次に市内で移る時は他の管理会社にしよう
引っ越し終わったら大家さんになぜ引っ越したかすべて話す

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e992-YZgY) · 2021/08/14(土) 22:09:17.75

>>28
こういう入居者に逆恨みされたりオーナーのご機嫌伺いして年収400万なのが管理会社
苦労する割に数字が出ないからインセンティブもないし不動産業界で一番の貧乏くじだと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-cZKL) · 2021/08/15(日) 02:36:37.96

>>29
うちの管理部門の平の年収だわw長年勤めりゃ500は流石に超える。
数字や時間に追われない仕事ならそんなもんじゃないかなって気もするけども。
まあ、ろくでもない奴の対応ってストレスだけがたまる非生産的な仕事なんで
それを避けるためには、会社としての戦術的な動きが必要な所だよね。
既存オーナーについては付き合いもあるが、新規だと安い賃貸については
仲介のみで管理は引き受けないようにするとかかね。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saa5-mMT/) · 2021/08/15(日) 06:02:43.49

平でそんな貰えるのか、いいな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2ea3-H+bG) · 2021/08/15(日) 12:00:24.21

管理個数が1000位で家賃単価8万くらいのとこで7-8人で回してるとこなら余裕じゃね？こんだけいたら仕事も余裕でチョンボばっかりしてそうだけど

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd62-7y1G) · 2021/08/15(日) 13:02:36.18

いつの間にか管理会社員が
このスレに住み着いてる件について。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-cZKL) · 2021/08/15(日) 14:04:04.99

>>31
いや安い部類でしょ、その代わりなのか、定時出社で残業も無しだね。
営業で数字出せなかった人間が管理に移ると、もう戻ってこないな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 49e3-pBez) · 2021/08/15(日) 14:04:26.94

こっちは案内したいから電話してるのに元付けっていう立場だけでなんで態度がデカいんだ？
そんなに両手にしたいのなら一般で取ってきてレインズに載せるなよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 99b8-O0dC) · 2021/08/15(日) 17:57:28.20

不動産屋兵隊ってさ、学歴すらないから８９３業界の捨て駒やってるのに気づかない終了人間だらけだよな。

高卒を学歴だと勘違いしてるしwFラン大とかいう施設を大学と勘違いしてる基地外も多数w
宅建すらマジで取れない脳死のやつもw
元服役囚の再生場所でもあるしw

俺の所に出入りしてる奴らもクズばっかだもん。
大学のときに暇つぶしで取ったクズ資格の宅建を200円で売ってやりたいクズカスもいっぱい来るよw
早く反社から脱却できるように、もう少し浄化しろよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 99b8-O0dC) · 2021/08/15(日) 17:59:37.14

>>35
オメーも、学歴すらないのがバレバレ。
堕ちるべくして堕ちた兵隊丸出し。

棺桶に入っても尚気づかないだろうなあwww

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ed46-rA07) · 2021/08/15(日) 18:11:10.31

誰をイワすんや？
ワシか？
無理な話しやで

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2ea3-H+bG) · 2021/08/15(日) 21:05:30.12

ここでの煽りで無意味な自己満する奴と反応する奴が多いのもこの板の特徴だな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saa5-mMT/) · 2021/08/15(日) 22:47:12.18

大家は儲からないからちょっと営業に雇ってもらえないか？w

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-cZKL) · 2021/08/16(月) 11:40:47.48

大家業の人は、自分で不動産会社を立ち上げればいいだけでは？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saa5-mMT/) · 2021/08/16(月) 13:00:01.08

>>41
そうなんだろうけどいきなり始めます！って出来る自信はないから
全体の流れや事務含めて薄給でもいいから働きたいなと思って
仮に就職するとして持ってたほうがいいのは宅建以外だと何がありますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2ea3-H+bG) · 2021/08/16(月) 15:40:12.19

免許取ったら毎年それなりに何もしなくても出費出るんだけど、それなりの戸数ないと無意味というか簡単に赤字じゃん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-cZKL) · 2021/08/16(月) 16:43:30.15

>>42
儲からないっていうぐらいだから、一棟二棟くらいのアパートを持ってる程度ぐらいですかね
ならら会社立ち上げも厳しいかな、宅建だけ持って仲介で一から頑張るしかないですね。
色々な物件持ってて親戚も多いような地主だと会社立ち上げて、うまくやってますけどね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-/WcA) · 2021/08/20(金) 18:10:00.26

不動産屋従業員とかいうヤクザ突撃兵の勘違い

・高卒を学歴だと思ってるw
・Fラン大を大学だと思ってるw
・アホ資格宅建を難関資格だと思ってるw
・前科前歴は勲章だと思ってるw
・懲役帰りが本当にいる

あと、1000年はヤクザから脱却できまへんなw

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-iuPD) · 2021/08/20(金) 22:28:22.26

お前より稼いでるからいいんじゃね？
悔しかったら稼いでみなよ。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/21(土) 19:54:48.01

>>43
そうなんだよね、一応宅建は合格だけして講習受けて後は法務局に書類とりに行って登録するだけだったんだけど
今登録してもお布施するだけだなと思ってそのまま放置して3年も経ってしまった
さっさとやっておけば良かった
>>44
そんな感じです、とにかく建物古いしライバルは増えるし客も来ないし退去も多いしどうにもなりません
今日は賃貸不動産経営管理士のテキスト買ってきました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 01:13:59.30

>>47
宅建免許の話じゃなくて、不動産業者免許の話してたんじゃないの？
つか誰が誰だかわかんねーな、これw

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 05:23:14.51

>>48
言葉足らずで申し訳ない、私は>>42です、宅建の登録や維持費用でさえケチるぐらいの人間だったって事です
ましてや営業免許、その他の維持費は上手く軌道に乗らない場合はキツいなと感じてました
今はダメ元でやってみるか～て気になってます

営業の皆さんはいずれは独立開業予定ですか？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 13:48:39.50

教えてください
ガイドラインによると、壁紙は6年で価値が1円になると記載されていますが、それ以上住んでて退去時に壁紙に傷があった場合は1円の価値だから請求は無しですか？
それとも㎡単位で普通の料金で請求ですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 14:03:09.46

普通は0

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1fdd-4+WG) · 2021/08/22(日) 14:09:53.72

あくまでガイドラインだから特約あればそれが優先
残価が10％だから0にはならない
傷は補修費用は請求される
タバコのヤニもアウト

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 14:56:54.02

ガイドラインP12のグラフでは、原状回復の義務がある場合8年でゼロになってますが、8年すぎていればタバコを吸おうが傷があろうが、壁紙交換の負担はしなくていいという事ですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1fdd-4+WG) · 2021/08/22(日) 15:12:17.71

>>53
アホは何度も質問するな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 15:26:13.27

アホですが、結構同じ疑問持つ人多いと思いますよ
特約に記載してあれば分かりますが、1円の価値なのに傷やタバコでクロスの費用を請求されるのか疑問なんです
ガイドラインに記載されている、「二重に評価される為合理性に欠く」「利を得てはならない」に反するかと
賃借人負担割合（原状回復義務がある場合） 8年でゼロになってますし

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 15:30:39.44

>>53
26ページによるとヤニの変色、臭いについては居室全体のクリーニング又は張り替え費用を賃借人負担が妥当と書いてるから
価値は一円とか気にせず請求しちゃえば良いのでは？
相手が納得しないなら写真撮らせてもらった後に少額裁判でもやればよいと思いますよ
必ずしも思った通りの結果にはならないかも知れませんが
まぁ私は営業ではないですけどね

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 15:33:54.11

あっ借り主さん側だったのかな？
タバコは故意、過失扱いになるので賢い人はトイレや換気扇の前、ベランダなんかで吸って対策してますよ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 15:37:27.45

>>56
その負担額から年数で金額を決定するのではないんですか？
そうじゃないと貼り替える必要がある所を貼り替えなくてよくなり利が生まれるという事になるかと

あと、タバコは換気扇下で吸おうが変わりないと記載されてて、ベランダの喫煙もNGかと

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 15:53:51.92

>>58
記載とはガイドライン？あなたの契約書？
故意過失であるタバコに関しても一円を当てはめた場合、全くタバコを吸わない人とタバコでヤニだらけにした人が実質同じ負担割合になって不平等になってしまう
納得いかないから裁判でもなんでもしてくれでもいいし
話し合いで折り合いを着けるのもいいし
金で解決もありだから、自分で決めたほうがよいかも
使用状況は千差万別だし少額の裁判官もいい加減だからどうなるかは運みたいなもんだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 16:09:04.64

>>59
不平等とかの思考がおかしい。
どのみち残価ないのになんで不平等とか考えるんだ？
6年だったら価値０でその分家賃に入ってるって考え方なんだが。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 16:11:36.57

>>59
ガイドラインです
不平等ですか？
年数で50%負担なら喫煙者は50%、非喫煙者は0%だから不平等じゃないと思いますが

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 16:13:21.77

ベランダ喫煙は裁判でも喫煙者が負けてるのでNGという考えです

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 16:18:02.28

>>60
タバコの臭いを除去するってとても大変なんですよ、というかほぼ無理
死体の臭いを消す業務用のやつぐらい使わないと無理
それも安くない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 16:28:21.25

>>61
ん？残価50%で喫煙で酷きゃ50%はわかるよ。
残価0なら0でいんだよなって話してるんだと思ったけど違うの？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 16:35:33.33

えと、
50%なら50%負担
価値がゼロになったら負担もゼロ
じゃないんですか？って質問です

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 16:41:28.32

実際の定義は0円じゃないんですよ、１円ですこれは意味が全然変わってくる
ゼロ円は無ですが１円は、その物自体にまだ価値があるって事です
と言うことは六年過ぎても引き続き借り主は善管注意義務や故意過失の責任が問われるという理屈です
六年過ぎたら何やってもへっちゃらって訳じゃない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 16:42:06.30

だよね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 16:42:23.20

その価値がゼロの物に対して他の理由（タバコや傷）で費用の請求はガイドラインの「二重に評価される為に合理性に欠く」「利を得てはならない」に反すると思いますがどうなんでしょうか？という疑問です

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 16:44:04.16

>>66
正確に言えば1円ですけど、費用の負担は1円以上請求するのはどうなんでしょうか？という事です

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 16:50:23.40

>>66
価値がゼロだろうが1円だろうが部屋の使い方の部分でも善管注意義務はなくならないし、故意過失もしかりなんだけど残価においては(設定してようがいまいがガイドライン以上の物は借主に一方的な不利になるのて無効なので)それ以上の請求はないよ。
大家から少額訴訟されたら受けない旨宣言して本裁判したらいい。楽勝。
ルームクリーニングについては大体特約で入ってるし、重説(都内の物件なら事前説明も)してるならそれについては支払えってことになってるじゃん。これはごねる方がアホ。
クリーニングの単価はちゃんとした契約書なら普通なら幾ら、過失があるレベルなら特別清掃って記載あるわな。
それ以上は無理よ。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 16:59:07.99

えっと、結局ガイドライン的には価値が1円になっていればタバコ吸おうが傷をつけようが（※クロスの費用に関しては）1円以上払わなくて良いという事？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 17:37:01.90

クロスに関しては。
クロス剥がしても取れない度を超えた臭いとるための作業は別途当然かかる。
特別クリーニングなのか脱臭(オゾン)とかなのかはそれぞれだと思うけど。

一般的にっていうレベルが、汚した側と汚された側で異なるのが争点で裁判官によって・・・とか言うのはそこのとこ。
ただ匂いしますね位なら一般的。
ヤニでべとついてる部分がとかあるとちょっと善管注意義務通り越してると考えてるし大家が裁判やっても凡そ勝てる(請求額の全部と言う意味ではない)

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 17:39:07.53

自分がこれ以上居座るのは迷惑になるのでこれで最後にします
０円のフリーペーパーは勝手に持って帰ろうが破ろうが問題にはなりませんが１円の本をそんな事したら窃盗や器物破損になるでしょ？
一円返せば良いって話にならない
その物の価値が～じゃなくその行為から生じた損害には責任を取らないといけないと言うことです
それとクロスの価値が50％だろうが1円だろうが職人さんの人件費は別だと私は考えます
一円で仕事してくる人なんていませんからね
それとガイドラインの11ページの下のほう
あまりにも詳細な基準は～ってありますよね
あくまでもガイドラインなのでこれで100％解決は無理なんですよ
繰り返しになりますが、相手の言う通り払って解決か話し合いか、納得いかないなら裁判をすれば良いと思いますよ
でわ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 17:59:11.28

>>72
クロスの洗浄は聞くけど、石膏ボードの洗浄なんてあるんですか？
貼り替えか洗浄かそのままかしか聞いた事なかったです

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/22(日) 18:07:59.30

>>73
前半がよく分からないですが、
借りてるモノなので窃盗にも器物破損にもならないかと
そのままでいいのか弁償（一部）かかと

全面貼り替えでもただの経年劣化の場合は1円の支払いも不要だけど、職人さんの人工だけ出してなんて聞かないから人工含めの話かと思いますがどうなんでしょうなね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ff3-av35) · 2021/08/22(日) 18:27:14.56

クロスの張り替えを単価1,500円として
材料費100円
作業工賃1,400円とする
入居者には1,400円を請求
実際には単価1,000円で発注する

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ff3-av35) · 2021/08/22(日) 18:27:53.78

安い業者を確保だね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ff3-av35) · 2021/08/22(日) 18:29:33.21

問題は洗面台や建具だな
なかなか高い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 19:58:25.91

>>73
何か勘違いされてますね。
1円には1円以外の価値はなく、まぁよくはありませんが1円のもの盗んでも損害賠償は1円です。
クロスの価格には当然手間賃は含まれているし、そもそも(残存1なり0円なりの期間賃貸した場合)張替えが発生するならそれは大家側の負担です。
手間賃とか本当に意味不明です。

>>74
書き方悪かっですかね。ボードの洗浄といったつもりはなかったんですが・・・
そのくらい酷いとクロス以外の部分(キッチンやらサッシや建具なんかの木部分)なんかにホントに汚れて染み込んでいるので通常クリーニング以上に手間かけてやることになりますからその費用です。
ペットなんかで明らかに石膏ボードまでやらかした時は交換しますけど。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 20:53:16.53

>>79
貸し借りの事柄について本の例えは適切ではなかったですね、すみません
通常はその通りだと思います
ただ相談してる人が聞きたいのは結局>>71の内容みたいなので、タバコ前提で書いたつもりでした
ガイドラインの18ページや23ページにハッキリと書いてあるんですけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 22:59:02.18

>>80
その前に12ページを熟読することをオススメする

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 23:19:15.23

>>81
まさにそこなんですけどね、一番最後の辺り
なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者として注意を払って使用する義務を追っていることは言うまでもなく、～･･･
例えば、賃借人がクロスに故意に行った落書きを消すための費用(工事費や人件費等)などについては、賃借人の負担となることがあるものである
と書いてあります
落書きより改修が大変なタバコの臭いやヤニ汚れも当然含まれると解釈するのが自然かと思います
実際、自分の場合はこれが通らなかった事は今まで一度もないです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 23:25:00.29

それはあなたがサブリース業者もしくは貸主として裁判所通して借主と決着つけたって話？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 23:34:42.59

貸し主として相手と立ち会いをして交渉ですよね
こちらもぼったくる気持ちもなく妥当な金額しか提示しません
中には納得しない人もいますけど、その場合は不動産さんや宅建協会、法テラス、どこでもいいので見積り持って相談に行って頂いて構いませんって提案します
数日すると納得して入金してくれてます、今のところはですけどね
今、一件裁判の段取りはしてますけどこれはまだわかりませんね
写

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/22(日) 23:44:44.55

実務においてその辺は決着つけばいいことであって、仮に借主が無知もしくは面倒だと理由で折れたとしてもそれはそれでいいと思います。
事実、ほとんどの場合そうなりますしね。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/22(日) 23:59:04.48

家主、借り主、不動産屋さん、三者三様で立場も違うのでそれぞれ言い分が合わないのはしょうがない事です
不動産屋さんは借り主さんに味方したほうが断然メリットがあるので、それはそれで良いと思います
でもここで相談してた人みたいに6年過ぎたらどうなってもいいんでしょ！って乱雑な事されたらこちらは堪りませんからね

無知な人もいますので、その場合は借り主側に立って書かれた物、私の場合は『賃貸住宅住まいの手引き』をダウンロード&プリントした物を渡して説明してます
夜分お騒がせしました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/23(月) 00:30:31.68

その辺は分かります。
ただ正義感で仕事すると(まぁ今までもあったでしょうが)これから人の考え方も変わりどんどん辛くなる気がしますよ。
頑張ってください！

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-03h+) · 2021/08/23(月) 01:03:51.28

>>86
僕の事でしょうかね
どうしたらそんな解釈になるのか分からないですけど、聞きたい事も言いたい事も全く違いますよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-0lxy) · 2021/08/23(月) 22:38:09.73

やけにスレ進んでいるなと思ったら、賃貸の退去の原状回復の話かs
住居なんてだらしがない人間はトコトン汚すから、そもそも関わりたくないw
金を普通に請求すれば悪徳呼ばわりで、最低限の請求だとバカを見る
たかだか10万するかしないかの世界でストレス貯めるのはあほらしい
売買絡みや住居以外の賃貸やっているのが面白いよw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ff3-av35) · 2021/08/23(月) 23:00:11.17

たしかにたしかに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f29-W4K4) · 2021/08/24(火) 05:10:48.86

田舎の1000平米の畑に100平米の平屋があります。
両親が住んでたのですが、亡くなったので売りに出そうとしました。
築は10年ほどなので、まだまだ住めるかと思います。
不動産会社も少なく、適当な会社に依頼してましたが
1年して売れそうだと連絡がありました。
全部宅地にする必要があると言ってきました。
なぜ全部宅地にする理由がわかりません。
それを問いただすと、「それでは取引は無理です」と伝えられてます。
どうおもいますか？
田舎の土地を、全部他t口にするメリットがないです。
他の不動産会社もなく、困ってますが
やはり、申請代を稼ぐ詐欺なんでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM8f-UJ5v) · 2021/08/24(火) 05:51:55.61

農地は取得側のハードルが高い
でも宅地にすると税金上がるから確実に売れないなら負担が大きいかも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/24(火) 10:42:20.49

>>91
農地(特別なあつかいもんだから)

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-ppWp) · 2021/08/24(火) 10:55:53.03

農業を主たる事業とする法人(JAに加入してる法人)とかじゃないと農地を取得しても活用できない
だから地目を宅地に変更(農地転用)して売却してほしいってことだから、買付まで出てきて契約まで間違いないなら農転した方がいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f29-W4K4) · 2021/08/24(火) 11:04:50.65

周りはほぼ田んぼの田舎です。宅地にして何のメリットが？
工場や倉庫にしたいなら、理由を言うと思いますが
何の理由も言いません。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f29-W4K4) · 2021/08/24(火) 11:06:02.85

しかも、買う方はフラットで買うとのこと
建築合格は持ってないことは伝えてます。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-Fydk) · 2021/08/24(火) 11:37:48.08

原則買うひとが農家じゃなきゃ農地のまま売買はできないでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/24(火) 13:51:10.08

まぁ売手の理解不足だな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-ppWp) · 2021/08/24(火) 16:47:27.79

>>96
これまでの何人かの回答で宅地にする必要性が理解できない？
フラットって融資のことなら戸建てでも建てるんじゃない？購入後にどうするかは買主の勝手だから伝える必要がない
建築合格ってなに？
日本語もマトモに喋れない、理解する頭も調べる努力もしないってなら黙って言われた通りにしたら？
それが嫌なら売却せず保有しておけばいいと思うんですが

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-SMN6) · 2021/08/24(火) 18:37:12.90

>>95
急がないのであればとりあえず売家看板つけるとか農協に出向いて誰か買いたい人がいないか相談して見ては？
農家の人なら子供や孫用に購入してくれる人がいるかも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/24(火) 18:41:42.62

顧客が常に正しい用語を使うとは限らないし、持ってるイメージが法律その他に違反しててもそれを正して説得納得させてわかる言葉で話し始めるのが営業マンってもんだろ。
まぁこんな板だからあれだけどそこまで辛辣にしなくてもw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f29-W4K4) · 2021/08/25(水) 07:45:40.41

レベル低すぎこんなもんか不動産って

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/25(水) 10:11:03.62

どの世界でも同じですよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff50-Fydk) · 2021/08/25(水) 11:28:07.77

大阪のホームレス支援してるNPO法人のドキュメント見たけど
売買17件やりながら管理とホームレス支援もしてるってすげえな
ただの地獄やん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fe3-IRZX) · 2021/08/25(水) 12:22:48.16

共産系の人間連れてって生活保護申請して受けさせての貧困ビジネスじゃないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa3-X+pO) · 2021/08/26(木) 00:57:57.86

面白いニュース
音を気にしていた夫婦マンション購入
購入前に営業マンに隣は普通のお勤めの人と説明された(隣人も同一担当者)
蓋開けたらバイオリン奏者で自宅で教室開催。虚偽説明www
契約無効を訴えて裁判おきてますが、どうなりますかね。
損害賠償で終わると思う？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 61b8-kcJP) · 2021/08/27(金) 00:32:20.46

営業マンさんにお聞きしたいのですが
マンションを買う時ポータルサイト
見て直接電話して内覧お願いした方が
いいのか、知り合いの気心知れ営業マン
に中に入ってもらい内覧した方が
いいのかどっちのが良いですか？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-CarD) · 2021/08/27(金) 11:17:57.66

媒介契約によるけどポータルサイト見てるならできるだけサイトに上げてる会社に問い合せた方がいいね
間に知り合い挟むってことは手数料が減っちゃうから嫌がられることが多いと思う
ただ専属専任でも専任でもないただの媒介でサイトに上がってるなら知り合いの業者に聞いた方がいい時もある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 61b8-kcJP) · 2021/08/27(金) 13:04:11.54

わかりました
アドバイス有り難うございます。
やっと戸建てが売れてさあ
これからマンション買おうと
喜んでいたら物凄く値上がり
していて前の価格知っていたので
それに普通のサラリーマンには
とても買えない価格になって
しまって内覧もするきがしなく
なってしまいました。
とても悲しいです。
多分他の人も高くててが
出ないのではないでしょうか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 450b-rsUz) · 2021/08/27(金) 14:09:33.54

縦読みかと思ったらただの日記だった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6144-odzt) · 2021/08/29(日) 22:32:40.62

仲介で買い付けキャンセルした後にやっぱ買いたいですはやめてくれー！！！

結局一番手外れて別の買い付け入っちまったよ…ちくしょう！！！

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd22-dPf3) · 2021/09/02(木) 20:36:12.83

一番手で値下げして契約した後に、ニ番手が現れて1番手より高く買いたいってなった時の萎え方は異常

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c7b8-wdgg) · 2021/09/07(火) 17:36:17.85

ポータルサイト見てると
この頃全然売れてないね何ヵ月も
ずーとのっているね
どうしてなんだろうね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8d14-aIS6) · 2021/09/10(金) 03:11:57.65

マイニングアーツの二宮裕樹を捕まえるために警察もヤクザも本気で探してる

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spbd-fMpy) · 2021/09/10(金) 18:40:26.41

予算きちーわwww毎月一件契約ってきちめ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ac9-hOk2) · 2021/09/16(木) 20:04:54.20

リクナビネクストで1年いや3か月以内の離職率が90％の不動産屋がループ採用実施中

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff6c-Vsg/) · 2021/09/23(木) 22:55:56.92

やっぱ所有者居住中のマンションて売りにくい？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fda-SgNj) · 2021/09/26(日) 06:27:44.85

なんjに不動産中小平社員20歳ちょうどで年収2000万の知り合いがおるって奴いたんやがおるもんなんか?
そいつの弟は38でトヨタの次長とか言ってるし信じられんのやが

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd32-8I7a) · 2021/09/26(日) 08:19:40.14

>>118
https://i.imgur.com/Kw29vKY.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-OzIs) · 2021/09/28(火) 19:38:24.48

売買で全く契約取れまてん……どうすりゃあええのさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fb8-D7Q1) · 2021/09/29(水) 20:56:03.33

他社か賃貸にでも転職するしかないのでは

仲介物件で契約後何か会った時に、客が大家に言わずにこちらに言ってくる。
ちゃんと大家さんが客には自分に連絡してくれと言っているんだがなあ
客は法人なんだが結構ホウレン草がいい加減のようだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-OzIs) · 2021/09/29(水) 21:23:41.69

>>121入社してまだ4ヶ月…1件しか取れてなくて泣きそうよ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp47-r59+) · 2021/09/30(木) 07:41:03.14

3カ月タコったらヤバイな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-OzIs) · 2021/09/30(木) 09:31:35.96

>>123ですよねぇ～…月反響5-6件貰ってんのに全く繋げられない…ファーストアプローチがダメなんかな…とは言えメール反響なんやからどうしようにもねぇ

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd32-YAwR) · 2021/09/30(木) 09:44:27.52

>>124
土地なの？戸建なの？マンションなの？
それぞれの場合の利点、客のメリット考えたことある？
相手の立場に立たねえから契約取れねえんだよ！
もう一回電話してこい！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-OzIs) · 2021/09/30(木) 10:01:52.66

>>125土地、自社物、注文住宅請負がメインです！！
アドバイスありがとうございます！！
もう一度お客様目線からのお一人お一人のメリットをあげて電話してきます！！！！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff0b-BdRy) · 2021/10/02(土) 08:24:51.48

>>122正直営業心がけようぜ！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-JAtx) · 2021/10/03(日) 01:26:02.06

情弱騙しのインチキ営業で、気づいたら早１０年です！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff0b-BdRy) · 2021/10/03(日) 08:04:47.39

>>128素晴らしい！騙される方が悪い^ - ^

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM87-2jfQ) · 2021/10/03(日) 15:49:58.21

ボロ借家に住んでいてママのボロ軽で送迎されてるような頼り甲斐のない
売れ残り中年のデブサが勧める物件なんて誰が契約すんだ？

なぁ津もりｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-2jfQ) · 2021/10/03(日) 15:51:23.28

ボロ借家に住んでいてママのボロ軽で送迎されてるような頼り甲斐のない
売れ残り中年のデブサが勧める物件なんて誰が契約すんだ？

なぁ津もりｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-YuX6) · 2021/10/05(火) 23:51:58.21

お知恵をお貸しください。

今、とあるマンションに賃貸で住んでますが、同じマンションの別の部屋がずっと留守です。

住んでいないなら売ってくれないかなぁと登記簿を覗くと、オーナーさんは中国の方のようです。記入されてる住所も中国です。そう言えばこのマンションが新築で売られた時期、中国から投資あるいは資産保全目的で日本の不動産を買うことが流行った時期でした。

仲介業者さんに相談すると、「日本の不動産を買う中国の方ってお互い知り合いであることが多いんです。自分の中国人のお客さんに登記簿に書かれている名前を知らないか聞いてみます」とのことでした。

実際に買うかは置いておいて、こうした場合（手がかりが登記簿上の中国人名＆中国の住所のみの場合）、オーナーさんと連絡を取るアイディアは何か他にありますでしょうか？🙇‍♂

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cfa3-gMXQ) · 2021/10/06(水) 01:01:41.65

登記簿とって手紙出す。
出すならよくビジネスを知ってる人に翻訳してもらえ。
けど向こうは信用か金だからな。
いきなり手紙来て売れって言ったら多分超吹っ掛けられるし、金に対する執着心は日本のビジネスの常識というか理論割と通用しないから。
まぁ頑張れ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e344-Asto) · 2021/10/06(水) 17:44:11.63

>>132自分がネイティブレベル且つ、中国のビジネス文化を理解していれば交渉出来るだろうけど通訳通して直接交渉なんてまずできないかと…

ただ、こちらが良い物件情報持っていけば話は別じゃない？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp47-Vbzl) · 2021/10/07(木) 08:00:52.87

>>105
生活保護受けさせてはタコ部屋に住まわせてる会社の対応した事あるけど
社外の人間への言葉遣いは丁寧ながら、なんとなく危険な空気を漂わせている集団だったわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 062c-JSxF) · 2021/10/10(日) 10:15:37.82

中年を職場まで送迎してるのは60代のママ
https://i.imgur.com/afjeggY.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ac9-2MTB) · 2021/10/11(月) 22:45:57.28

神楽坂にあるリオトラストの社長最悪だった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ de6c-JSxF) · 2021/10/12(火) 23:28:55.24

ボロ借家に住んでいてママのボロ軽で送迎されてるような頼り甲斐のない
借金持ちの売れ残り中年のデブサが勧める物件なんて誰が契約すんだ？

なぁ津もりｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp03-cDwR) · 2021/10/14(木) 13:18:05.16

はよ、事前審査おろしてくれぇ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f44-N58n) · 2021/10/15(金) 01:34:36.09

売主仲介って性格悪いの多くね？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0f-sNn5) · 2021/10/15(金) 12:24:54.52

「むしろ性格の悪くない仲介がいたら是非教えて欲しい、カモるから」という仲介屋だらけなギガスブリーカー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f4d-ZO17) · 2021/10/16(土) 08:43:16.37

ママに送迎してもらう営業がこれ
https://i.imgur.com/wQbphzb.jpg

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM8f-ZO17) · 2021/10/16(土) 10:04:56.59

半年前がこれ
https://i.imgur.com/JZt19Ir.png

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fbe-ZO17) · 2021/10/16(土) 10:13:52.79

津もりの老婆金もねぇからひたすらテレビ見てるわｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0f-sNn5) · 2021/10/18(月) 08:29:29.67

>>106
今朝出がけにニュースやってたな、おかげで電車一本遅れたわw
実際には騒音被害は生じて無いってのが業者の主張で今後生じる事もなさそうだが、
原告の主張は、実害が出ているかではなく、可能性があるだけで不安だ、
懸念を伝えたのに隣人について虚偽の説明をされた、適切な説明であればそもそも買わなかった、という点

ふと思ったのだが、隣のバイオリン奏者が後から同じ業者の仲介で入ってきたケースでも
「私が静かな環境を求めているのは契約でわかってた筈だ、なのにバイオリン奏者に隣を勧めるとは何事だ」
と訴えたのだろうかな。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0f-sNn5) · 2021/10/18(月) 08:37:34.44

業者の販売時の対応も雑と言えば雑なんで損害賠償認められる気もするが、原告の主張が全部認められる気もしないんだよなあ。
業者も、隣人の職業情報がそもそも業務を通じて知り得た個人情報に当たると考えての回答をしたとも考えられるしな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fa3-7Cy+) · 2021/10/18(月) 10:57:19.82

知らないなら知らないと回答してりゃいいんだろうけど、それを普通のリーマン住んでるとか虚偽説明してたらOUT
勘違いさせるようなのはほぼOUT
ここまでは今までどうりだと思うんだけど損害賠償として金で解決なのか、契約が無効とするのか裁判所はどう取るのか興味ある
前に広告で眺望うたってて、目の前におなじ会社が建物建てて裁判なったのは金だったから

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0f-sNn5) · 2021/10/18(月) 12:33:20.10

あそうだな、答えられないなら答えられないと言えばいいだけだもんな。
成約の利益の為に故意に錯誤を生じさせたと捉えらたらやはりアウトだな。
ただ何だかんだで既に住んで日数も経ってるようなら、やはり金で解決かね。
会社も担当者もgkbrだろうけど、ニュースで流れること自体致命的に思える。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fa3-7Cy+) · 2021/10/18(月) 12:51:11.27

まぁ業者としてはあれだけど、こういうのはどんどん世間に晒して嘘ついてでも契約するようなところ淘汰されるようになるといいな。
日本は裁判所が阿呆だから悪者がのさばる仕組みなってるから。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b0b-ZO17) · 2021/10/19(火) 22:00:28.15

童貞津もりの店舗営業時間は9時から18時まで
水曜と木曜が休み

体型管理もできねぇ食っちゃ寝デブが住宅の管理なんかできるかよマザコンデブｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e0b-WU2P) · 2021/10/22(金) 00:33:40.31

悪徳詐欺営業
https://i.imgur.com/EoYCd6b.png

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2144-vBys) · 2021/10/23(土) 19:53:17.51

売主の引き渡しまでのスケジュールタイトすぎて物理的に無理だろ。みたいな時ってみんなどうしてんの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 69eb-WU2P) · 2021/10/26(火) 09:48:58.31

仕事中踵を踏む悪徳営業
https://i.imgur.com/WHeeJaX.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8205-WU2P) · 2021/10/26(火) 20:33:48.30

津もりは自分に真似できないことは全て相手の嘘やハッタリだと思う習性があるから
そこを容易く上回ってやると知障の面白い反応が見れるｗｗｗｗｗ

津もりは常にゆとり思考で物事考えてるから感受性が強い
他人にとって当たり前のことでもすぐに驚くｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c2ee-WU2P) · 2021/10/27(水) 15:56:29.97

51-68

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 19b8-BvZE) · 2021/10/30(土) 13:56:28.95

三十路にもなってママに玄関の鍵閉められてホームレスになった土人津もりｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 19b8-BvZE) · 2021/10/30(土) 16:04:29.45

童貞津もり今日は8時28分に玄関前で着替えしてたなｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ba3-y+gg) · 2021/10/30(土) 16:35:19.65

土人、おまえいつまでやるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e906-BvZE) · 2021/10/30(土) 22:04:18.96

>>158
殺されるまでｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e906-BvZE) · 2021/10/30(土) 22:06:21.71

仕事中踵を踏む悪徳営業
https://i.imgur.com/WHeeJaX.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e906-BvZE) · 2021/10/30(土) 22:06:49.77

悪徳詐欺営業
https://i.imgur.com/EoYCd6b.png

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e906-BvZE) · 2021/10/30(土) 22:13:02.54

死刑上等

殺し合いだｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd33-cOO7) · 2021/10/30(土) 23:05:44.74

クソスレになってて草

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ba3-y+gg) · 2021/10/31(日) 11:17:14.58

恥ずかしいくらい厨二病だな

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spc5-1WjG) · 2021/10/31(日) 13:57:19.87

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 19b8-BvZE) · 2021/11/03(水) 08:49:54.91

おい津もり
ママが住んでるボロ借家に居候してママのボロ軽で職場まで送迎されてるような
頼り甲斐のない売れ残り中年の食っちゃ寝デブサ勧める物件なんて誰が契約すんだ？ｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (JP 0H8b-zHBk) · 2021/11/03(水) 10:16:05.03

ホエザルが吠えまくっている

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ba3-y+gg) · 2021/11/03(水) 11:59:58.89

>>166
自分の方がキチガイだと気がついてない哀れな奴www

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 89b8-BvZE) · 2021/11/04(木) 00:21:14.01

ママに追い出されてホームレスになるが土下座して出戻った中年がこれ
https://i.imgur.com/9VlTqMp.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 89b8-BvZE) · 2021/11/04(木) 00:36:04.09

串を使ってホスト偽装するブサイク童貞津もりｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM95-BvZE) · 2021/11/04(木) 00:43:19.54

ママにそっくりな土人顔のブサイクがこれ
https://i.imgur.com/lQAAhfZ.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 89b8-BvZE) · 2021/11/04(木) 00:48:22.65

ぶっ殺してやっからかかってこい雑魚ｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 89b8-BvZE) · 2021/11/04(木) 00:50:04.72

娘一家が子供を連れて遊びに来る前にいつもコソコソと出かける惨め長男童貞津もりｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 89b8-BvZE) · 2021/11/04(木) 00:55:57.87

ママに連れられるキモデブ営業がこれ
https://i.imgur.com/gKuiOeG.png

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 89b8-BvZE) · 2021/11/04(木) 01:25:34.21

ホームレス時代は坊主でガリガリだったが今はこれ
https://i.imgur.com/5G7aUnp.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f90b-BvZE) · 2021/11/04(木) 01:49:50.92

https://i.imgur.com/zycmjPf.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a950-H2rd) · 2021/11/06(土) 08:33:36.10

土曜日はママの車で送迎される確率激高の童貞津もりｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1244-+P6U) · 2021/11/09(火) 05:02:19.56

よっぽどつもりに悔しい思いをさせられ、いまだにひきずってるみたいやな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d2aa-MhVr) · 2021/11/09(火) 07:23:24.92

REIT findってどうですか
仲介手数料でキャッシュバック有りとかなりお得ですが
怪しい気もするので

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6e0b-H2rd) · 2021/11/09(火) 10:29:21.21

徒歩で出勤して早速社用車で忘れ物を取りに来る無能がこれ
https://i.imgur.com/7gEiWBV.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 75b8-En0L) · 2021/11/14(日) 21:06:01.54

訪問営業で管理会社のふりして営業かけるやついる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2bee-81jy) · 2021/11/15(月) 01:33:03.29

新築価格7600で築7年。
同一マンションの取引事例からは相場は7000〜7400くらいと思われるマンション。
1年半前から8000で出てて、ここ1年半の間、自分たち入れて内見2件、買付希望0だったとのこと。

これ7000で買付申込出したら非常識ですか？
（通るか通らないかではなく、常識的にありえない額ですか？）

自分の感覚では『7400を基準に400引いて』ってニュアンスなんですが、反応見るために仲介会社さんに軽く話したら、『えっ？？？1000も引けって言うんですか？？？』みたいな反応でした。

なお、仲介会社さんは両手になるはずです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4ba3-H7L4) · 2021/11/15(月) 02:04:15.87

新築価格とかwww
1億のタワマン、6500で売れって言ってるのと同じレベル

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a544-HAtb) · 2021/11/15(月) 23:18:25.17

>>182買うんだから非常識も何もないよ。ただ、必ず指値で通ったんだったらすぐ買わないと失礼だし、無礼だし、それこそ非常識だからね。必ず事前、本審査下ろして明日にでも契約できます。って準備はしとこうね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c5d5-tle9) · 2021/11/16(火) 01:25:13.75

>>182
全然問題ないよ
そもそも1年半でそんなレベルの集客しか出来てないのもおかしいし、適正価格じゃないのかも
買付の一本でも貰っておかないとその業者も売主にやってますよアピール出来ないだろうし
俺なら決まる決まらない別でありがたいかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b5a-m1Y9) · 2021/11/16(火) 07:52:49.96

>>182
自社物件っぽいな
でないなら交渉しますで終わる
ただの仲介なら失礼もクソもない話

**182** (ｵｯﾍﾟｹ Src1-81jy) · 2021/11/16(火) 08:30:50.04

>>184-185
ありがとう。
色々なサイトに書いてある「非常識な値下げ要求で売主さん激怒」の価格でないか不安になってしまいました。

仰る通り、8000が適正価格でないのは当の仲介業者さんも認めるところです。加えて一般媒介なのも関係あるかも。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 236a-wd7R) · 2021/11/16(火) 08:34:50.91

無職でママに家を追い出されてホームレスになった男津もり
家に入れず玄関先で体育座りしながら毎日ママの帰りを待っていたマザコン
当時35才これ実話

そして現在38才ｗｗｗｗｗｗ
ママは60代半ばでパートに格下げとなったｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 236a-wd7R) · 2021/11/16(火) 09:07:05.43

ママに泣きながら土下座して条件付きで家に入れてもらった中年がこれ
https://i.imgur.com/uWrvjub.png

**182** (ﾜｯﾁｮｲ dd30-81jy) · 2021/11/16(火) 09:20:50.77

>>186
売主さん、媒介契約更新の書類を3ヶ月毎に無言で返送する以外は一切ノーリアクションらしいです。
おそらく全仲介会社に同じ対応なのだろうと思います。
仲介業者さんの中であまり力入れる案件になってないのかも。
（そんな中でも売主さんの利益を守ろうとした仲介業者さんには好感を覚えましたが、、、機会損失だってあるよねぇ、とも思います）

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spc1-tle9) · 2021/11/16(火) 21:39:47.84

>>190
それ多分利益守ろうとしたんじゃなくてポンコツ仲介なだけｗ
まあ何社いる一般なのか知らんが、買付出すデメリットがあなたにも仲介にもないな
半年経って買付入らなかった案件に7000万指値とかでも万一あるから俺なら売主にもってくけどなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1578-KxVH) · 2021/11/18(木) 12:05:45.11

これも宅建の名義貸しになりますか？

A支店は宅建士が大勢いますが、B支店は一人もいません。B支店のそばのC支店には一人います。
それで、A支店の宅建士aをB支店の専任の宅建士として登録。
B支店で重説するときは、C支店の宅建士cが行っています。
宅建士aは一度もBの支店には行ったことがありません。

同じ会社ですが、実際に勤務していない支店の専任の宅建士になるのは、名義貸しになりますか？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spc1-tle9) · 2021/11/18(木) 13:01:46.48

>>192
宅建士講座の先生にでも聞けば？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b9-B9dS) · 2021/11/18(木) 15:02:36.44

>>192
名義貸しかどうかはともかく、専任の宅建士って事務所への｢常勤性」と「専従業性」が求められるのだからダメじゃないか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1578-KxVH) · 2021/11/18(木) 18:06:05.59

>>194
ありがとう。
うちの会社、宅建士足りてないので、こういうこと当たり前に行われてる。

自分も今度、新幹線の距離のところにある支店の専任の宅建士になるらしい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4ba3-H7L4) · 2021/11/18(木) 21:56:51.88

チクられると免許に減点はいるな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bec-B9dS) · 2021/11/18(木) 22:30:41.40

>>195
発覚したら最悪登録消除処分になるから気をつけてね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1578-KxVH) · 2021/11/18(木) 23:13:57.53

>>196
>>197
断れない雰囲気なので、不正に宅建免許使われる前に、こっそり告発するか、転職するわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 06a3-94TO) · 2021/11/19(金) 00:38:40.08

宅建さんは自分の免許傷つくだしな。
県の相談口に断れないから抜き打ちしてくれ。俺は見逃せ・・・って電話で言ったみたら？
割と頭硬いだけではないぞ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spdf-YpRD) · 2021/11/19(金) 14:38:59.41

まあぶっちゃけた話違法ではあるが黙認だったり今日はたまたまその支店にいたとかどうとでも誤魔化せる
そんなんで免許取り上げるほど厳しくないし、細かく調査しない