>>12
参考になるか分からんが、売主側の仲介の不動産屋ににこちらも仲介を依頼するのが良いかと。
私は最近4880万の中古戸建を4600万で指値入れたんだけど、両手取引になるから不動産の担当が根気よく売主を説得してくれた。
結局売主はローン残あるからと4750万までしか認めなかったけど、そこから50万分は仲介手数料値引いてくれたよ。