【大家都合】立ち退き交渉 其の五【無断転載禁止】
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☆ 基 地 外 貧 乏 大 家 出 入 厳 禁 ☆
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大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。
賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>468
師匠の言ってることは間違いではないと思う
たぶん法律をちょっとかじって知った気になってるけど実務はほとんどやったことないんじゃないかな？ >>471
立ち退かない理由を言わないアホに対して
なんで？
どうして？
わたしならこうするな
は、十分誠意ある 質問 だと思う >>475
ホントにそう思ってる？
答弁書全部 理由無しに争うの？ >>473
頼む必要がないと思う 弁護士費用のむだ
だって 立ち退かないで通すのだから
それで裁判やったらここに住人みんな負ける
それが狙いか？ >>476
>私たち裁判官もよく転勤させられるけどそんなに難しい？
これのどこに誠意があるんだよ >>478
アンカー違ってないか？
自演師匠の机上の空論を鵜呑みにしてぼけっとしてたら負けるぞ。
訴訟を視野に、準備は念入りに。
どんな証拠が有効か自演師匠はアドバイスできない。
ケースバイケースだから分からない奴はケチらず借地借家を得意とする有料弁護士に教えてもらえ。 立退けない理由
２００万の判例
東京高等裁判所 平成１１年（ネ）５７０２号 判決
八二歳の老齢で身体障害者三級、そのうえ、かつて北朝鮮破壊工作員の逮捕・起訴に協力したことがあるため身辺の安全の確保を警察に頼らざるをえない状態にある。 >>479
行間読めないのか？
全てを書く訳ないしこいつが納得の上で和解したんだからそれでいいだろ。
要は、立ち退き出来ませんで裁判は勝てないと言ってるんだよ。 アホが大量に湧いてるが
普通借家契約は更新を前提にした契約
だから借主が住み続けるのには理由は不要
大家が解約を望む場合は正当自由が必要
この非対称がわからないアホは
借主が住み続ける必要があるかないかが立退きに関係すると勘違いしている 大家都合の立ち退きで借主が立退きを強要される事はない
たとえ裁判で判決が出たとしても居座りできる
裁判で負ける＝立退きを強要されるという意味にとるなら
借主は絶対に裁判では負けない >>485
借地借家法の正当事由に 借主の必要とする事情もあるよ >>485
>>486
これテンプレに書いとけ
こんな事も知らずにガタガタいうアホは出禁 >>489
家賃滞納がなければ不法占拠にならない
そんな事も知らずに今ま騒いででいたのか？
確認したいなら法務局へ問い合わせろ >>486
＞東京高等裁判所 平成１１年（ネ）５７０２号 判決
八二歳の老齢で身体障害者三級、そのうえ、かつて北朝鮮破壊工作員の逮捕・起訴に協力したことがあるため身辺の安全の確保を警察に頼らざるをえない状態にある。
これ参考になるよ 大家が家賃受け取りを拒否すると滞納になり強制執行されてしまう
それを防ぐ為に法務局が一時あずかりして、賃貸契約を維持するしくみが供託
賃貸契約が継続中であれば不法占拠は成立しない
法務局のお墨付きという事 >>491
なるでしょ 明渡せの判決がでて それに納得しなければ
控訴でしょ 居座っちゃダメでしょ
なんのための判決だよ 不法占拠になるのは家賃滞納して居座った時
この場合は強制執行で荷物を運び出される
家賃滞納がない場合は不法占拠にならない
これもテンプレに書いとけ、アホども >>494
だから法務局へ行って確認してこい
この質問はこれで打ち切る >>492
そういう例は特殊
国家安全に関わると例外はでてくる
ここは一般の民間レベルの争い >>495
建物明渡訴訟後に、居座るのが不法占拠じゃない
証拠だせ 判例出せ 法律だせ >>497
＞国家安全に関わると例外はでてくる
立ち退かされましたよ２００万で だから極論すると借主の家賃滞納がない場合、大都合の立退きは裁判やるだけ無駄
強制執行できない
これもテンプレ
同じ話を何度繰り返すんだよ
おまえらスレ読んでないのか？ >>499
まあ２００万もらえれば借主も納得するだろ
最終的には借主が合意するか否かが立退きのポイント
だから借主の心証を悪くしないように大家は動けという話 >>495
【自演師匠の立ち退き交渉 俺ルール其の一】
タイトル決めてあげたから、あとは自分でスレ立てしてテンプレに好きなだけ書き込めよ。 >>501
２００万で納得しないから控訴して
棄却され２００万なのだが
ゴネても最初の判決のまま >>503
ただ強制退去はできないだろ
この判例は知らないので推測でしか言えないが まあ国策が絡むと何でもありになるから
このスレの題材にしても参考になる人は少ないのでは
ちなみに自分は国策に絡むケースは触らないようにしてるので専門外 >>505
すぐヒートアップして反対意見にアホどもとか罵倒する自演師匠はこのスレから出てくれ。
自分でスレたてしてそっちでやれ。
あなたの部下でも何でもないんで、勘違いやめてもらっていいですか？ ＞あなたの部下
おれは無能な奴は部下にしない
安心しろ >>506
このスレは 立ち退き交渉 が題材ですよね
弱者は高額の立ち退き料の判例は逆に弱者以外は低額になる
証拠になるのでは？
強制退去まで居座る これ交渉ですか？
軽く多めに立ち退き料もらいただけでしょ。 >>507
これは俺がたてたスレだから
異議があるならおまえが出ろ 適切な立退き料を考えるのがこのスレの趣旨
その額が多い少ないという個人的な評価は本人に任せる 俺のスレ発言キター
主導権握り続けるためには下手な自演もやめるにやめられないよね 師匠さあ
なんかためになることない、検索したら出てくることばっか つまらん
家賃は供託、何があっても立ち退き拒否、定借切り替え無効
例えば あんたに頼んだら 家賃８万 居住４年 健康男子 でいくら大家かもらえるの
いくらあんたに払うのさ？
そう言う事例 書けよ >>512
金出せば作成してやるよ
手数料込で１００万 まあ質問者の迷惑になるから立退き相談に関する以外の事は書くな
以上 >>514
こんなお粗末な自演いまどき誰もやらないw >>517
パソコンいじり始めたばかりの団塊世代みたいなコメントw 債務名義ないのに強制執行できるわけない
大家都合の立退きで強制執行www やっぱり大家側の人間は民度低いな
遠慮して損した
ネットだと本性現れるから、表面上愛想よくしてても
腹に底ではこんなもの
ルールも守らないし、
全力で立退き料請求するよ
ありがとう >>520
そう
だから家賃滞納がなければ強制執行できない
１+１-＝２がわからないレベルの人間はどう説明すればいいんだろうね >>522
＞全力で立退き料請求するよ
請求しちゃうんだ 立ち退かないを通す人が >>520
お金の支払，建物の明渡し，物の引渡し等が記載された債務名義(判決，和解調書，調停調書，仮執行宣言付支払督促等のことをいいます。)をもらったのに，相手が支払や明渡し等をしてくれないときには，その債務名義に基づいて強制執行(差押等の手続)の申立てをすることができます。 >>523
１+１-＝２
マイナス入ってるじゃん。
算数に俺ルール適用すんなよ。 執行文が付与されると思ってるんだなw
救いようがないw >>526
１+１-＝２ でも答えは２でしょ
答えは変わらない 家賃滞納がない場合は執行文の付与を申請しても
全部棄却される つまり強制執行できない >>527
ここにそこまで ゴネる 質問者 来るかね？ >>529
だから裁判やる意味がない
金と時間かけた結果が居座りでは
やらないほうがいい
だからブラフをかましてくる
裁判したら大変ですよとかね 立退き義務があればね
このスレは立退き義務がないのが前提
立退き義務がなければ退去は借主の任意、自由＝落ち度なし
これも何回かいたかな
最初から読んで質問する事 >>531
まともじゃない
＞だから裁判やる意味がない
判決がでても居座るか普通？
借主がダメ人間
社会不適合者のやり方だよね 【注意】
自演師匠はスレたてしていないのに平気でウソをつく糞ジジイです。
有料でもケチらず、“借地借家を得意とする弁護士”に相談しておきましょう。
鵜呑みにして損失を被った場合、自演師匠のコメントを開示請求し、損害賠償請求しましょう。 >>535
おまえ話がぐるぐるまわるだけで進まないから最初から読め
以後スルーする
以上 >>535
正当事由がなくても自演師匠みたいな盲目大家は裁判してくる。
訴訟おこされた借主がびびって答弁書を出せなければ大家が勝つ。 こういう匿名掲示板は自己責任なのしらないのか？
なんかだんだんレベル落ちてきたな
一度打ち切る >>537
おまえの答え参考にならないんだよな
借家権価格の計算あたりまではよかったが
それ以降全然だめ 古い アップデートされていない
もっと 賃貸人 賃借人それぞれためになることないの
居座る 強要罪 判決無視 強制執行
最終手段ばかり そこまで必死な質問者はいないよ 判決は不服な場合は従わなくていいシステムがある
その権利を行使するなというのは人権侵害行為 >>534
最終的な判決がでたら義務でしょ
定借だって重説がなければ無効で最高裁で判決がでたよ
お前の言い分だと 判決を軽視するなら 重説のない定借も有効になるよ
自分の権利ばかり主張するな 義務を果たせよ 義務は権利のおまけ
つまり権利が保障されるから義務が生じる
まず権利ありき ていうか質問のレベル低すぎるから降ります
さよなら >>546
左翼てきな人 権利ばかり
立ち退き交渉にレベルいる？ (JP 0H**- と(ﾜｯﾁｮｲ **62-
ってなんでいつも同じ時間に現れるんだろう
生活パターンが同じなんだねーすごいねー(棒 一つの頭で二人の人物を演じるのは限界あるよな
自演師匠お疲れ様 >>550
小さいことこだわるね 感じて 考えて くみとって
事実を書きましたよ
さらっと言われた。優しく言ってくれたよ
言われた当人がやな感じしなかったんだからいいじゃない
裁判官は、お金の話にしたかったと思います。
忙しくて時間がないって言ったら
＞我々 裁判官も......
それで私が、引っ越しは簡単ですが お金と休暇がないんですって言い返して
そこから、金の話になったから フリ でしょ。
裁判は 駆け引き 押して引いて 感じて 考えて くみとって >>551
流石にここまで読み取るスキルはないわ
でもここまで書いてくれたらわかったわ
ありがと 大家側以外の質問者に言っておくと
念の為、もし疑問を感じたら無料相談で１００人ぐらいに聞きまくって下さい
おそらく１００人中１００人が同じ事を言うと思います
意見が割れるようならここで報告して下さい
借主に立退き義務がないのに、大家がそれを理由として
立ち退かないので損害賠償が数億請求できるというキチガイ大家がいますが
１００％できません 大家のこういうデタラメな請求をを虚偽の告知、詐欺、恐喝として
証拠に残すために、必ず交渉内容は保存するようにしてください 自演師匠また来たw
さっさとスレたててそっちで報告会しろよ。
誰も質問してないから来なくてよし。 大家都合の立退き裁判について、いくつかまとめておきましょう
①借主は家賃滞納等の
契約違反が無い限り
立退きを強制（強制執行）される事はありません
強制執行するには債務名義が必要で、家賃を払ってる場合は、
強制力のある債務名義が作成できないからです
執行文という強制力を与える文書を付与するように
裁判所で大家が申請しても棄却されます
時々家賃の受け取りを拒否して家賃滞納に持ち込もうと図る大家がいるので
この時は家賃を管轄の法務局へ供託しましょう
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html
②借主に立退きを強制できないので、解決は和解によるのが基本です
和解案は通常この規定によって作成されます
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
https://www.retpc.jp/archives/1681/
借家権価格の計算の具体例
https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/knowhow/column/law/202003.html
大家側の立退き料提示額がこれらに満たない場合は借主は和解に応じる必要はありません
ただしあくまで最低ラインの目安なので実際かなりばらつきがあります
例
三井不動産レジデンシャル株式会社の賃貸高級マンションの立退料8300万円
（平成30年9月14日東京地方裁判所判決）
ビルの居酒屋（賃料９万程度）の店舗立退料を1156万1000円
（平成30年7月20日東京地方裁判所判決） 大家代理人が作成した訴状に正当事由がなくても、形式さえ整ってれば裁判所は受理するって言ってるのにまだデマ書き込むのか。
内容まで書記官は精査しない。
これは明け渡し訴訟に限ったことじゃない。
民事は原告が訴状を送りつければ不戦勝もありえるの知らないんだな。
なぜ裁判所の仕組みを知らないくせにデマを書き込むんだ？
まじで頭おかしい。 ③借家権価格は路線価によって決まります
路線価図
https://www.rosenka.nta.go.jp/
路線価図の説明
https://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm
例
借りてる物件の場所が500Cなら
500→１平方メートル５０万円、C→借地権割合７０％
借家権割合は全国一律で30％
マンションが１０戸、敷地面積2００平方メートルだとすると
借家権＝５０万円÷0.8x２00x0.7x0.3÷10
=262.5万円
つまり大家が借主の借家権を262.5万円で買い取って、
引越し代+諸々を大家が借主に払えば立退き成立
同じ質問が繰り返されます
必ず読んでからわからない部分だけを聞くようにしましょう 家賃滞納なし→和解
家賃滞納あり→明け渡し訴訟→強制執行
このフローを覚えてください
混同している質問者が後を絶ちません 大家都合の立退きで家賃滞納がない場合、解決に至るルートは
家賃滞納なし→和解 のみです
このスレでは
家賃滞納あり→明け渡し訴訟→強制執行
このフローは存在しません
混同しないように 以前立ち退き交渉で弁護士に相談した時に聞いた話だが
立ち退き理由になる可能性がある条件は
老朽化による居住に支障が出る場合(家が崩壊する恐れ)
借家人との信頼関係の悪化(家賃滞納)
大家の住居事情(大家の住んでる家が無くなって他に所有する住居が無い場合)
って言ってた 家賃滞納なし→明け渡し訴訟→強制執行
こういうルートは存在しません
いい加減に学習しましょう ①老朽化による居住に支障が出る場合(家が崩壊する恐れ)とはこういうレベルです
https://imgur.com/a/KMGNR1P
自治体から苦情がきて撤去命令が出るレベルでない限り老朽化は正当事由にはなりません
②大家の住んでる家が無くなって他に所有する住居が無い場合でも、
普通借家契約は借主を保護します
それを理由に立退きを要求できません
借地借家法は借主の権利を保護する趣旨の法律です
大家の権限は家賃の未払い等ごく一部の事に限定されています ただし例外として国策がかかわってくる場合があります
公団の戸数調整目的で耐震性が表向きの理由として立退き要請される場合があります
はっきり言うと国策に関わる場合は白が黒になるので逆らわない方が賢明でしょう
自分が国策に関係しそうな案件を扱わないのは無理がとおってしまうからです 心配な人は普通借家契約で家賃滞納などの重要な契約違反がない場合
大家から強制的に退去させられる事がありますかと無料相談できいてみましょう
全員がNOというはずです 大家が明け渡し訴訟をおこして強制執行に持ち込めるのは
借主に家賃滞納などの契約違反がある場合だけです
家賃滞納のない、大家都合の立退き交渉で
もし大家が明け渡し訴訟うんぬん言い出したら
これを理解していない痴呆大家なので説教してやってください それでも最後迄住み続けた人はほぼいない
不思議な話やね >>542
だから最終的な判決が出ても
執行文が付与されないから
強制力がないんだよ レス番訂正
>>543
だから最終的な判決が出ても
執行文が付与されないから
強制力がない
つまり義務にならない
強制力があってはじめて義務になる
判例見ればわかる 大家都合の立退きの判決は特殊なんだよ
どこまで行っても強制力が無い
借主が合意しなければ、どんな判決が出ようが解決しない だから裁判官は和解を猛烈に勧めるんだよ
執行文のつかない判決をいくら出しても意味がないから
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