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築40年以上の中古マンション16

レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0853名無し不動さん
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2021/10/08(金) 03:03:20.92ID:???
それだけ古いとエレベーター隔階停止の２戸ずつに階段室付きじゃないの？
階段室が多いと、リブみたいになって強いらしいよ。
0854名無し不動さん
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2021/10/08(金) 11:54:49.67ID:???
震度６強以上に見舞われて自宅が倒壊する確率ってどれくらい低いんだろう
同じ古臭い建物なら耐震あるだけで高い金払うのバカらしい気も
管理体制は買うときに判断できるし後は気休めで地震保険に入ればよろしい
0855名無し不動さん
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2021/10/08(金) 11:58:51.73ID:???
ピロティーについては俺も超巨大地震の時は一階が免震構造になって逆に安全だと思うんだよね
逆にタワマンとかの免震は可動域を超えると足を引っ掛けられてる感じで逆に危ないんじゃないかと思う
0856名無し不動さん
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2021/10/08(金) 12:40:51.88ID:???
>>855
そんなわけねえだろ
阪神大震災のとき倒壊した建物はピロティばかりだよ
0857849
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2021/10/08(金) 13:40:02.45ID:0erob+ta
>>850

> 1階がピロティーなら100%室内が守られるから家にいれば死ぬことはない

この理屈は初めて聞いたんですが本当ですか？ソースきぼんぬ
911のビルみたく全てが粉塵と化すんじゃなく、一階だけがペチャと潰れるから2階以上は死にはしないということですか？
俺んとこは見事にピロティで1階は駐車場と管理人室のみ。
0858名無し不動さん
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2021/10/08(金) 14:03:35.04ID:???
倒壊するのは予定通りということだろう
最近のコンクリートの作り方のひび割れ誘発目地みたいな感じで、わざと弱いところを作って、どうでもいいところを潰して重要なところを守る考え方もあると思う
0861名無し不動さん
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2021/10/08(金) 16:05:55.34ID:???
やばい
ピロティーを鉄骨で支えたウチのマンション涙目
0862名無し不動さん
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2021/10/08(金) 17:50:52.06ID:???
>>861
SRCなら、旧耐震でも結構丈夫だよ。
剥がして補強材巻いてカブリを戻せば
丈夫になる。
さらにラッピングしたら座屈はまずしない。
ただの鉄骨ならしらん
0863名無し不動さん
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2021/10/09(土) 00:12:51.15ID:???
>>832
８１１だけど、あんた玄人だね。
まあ、素人だらけの方が助かるよね
0864名無し不動さん
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2021/10/09(土) 00:24:12.18ID:???
どれだけ言い訳かまされても、心は強く。

旧耐震だけは、手を出すな。
0865名無し不動さん
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2021/10/09(土) 00:39:36.18ID:???
>>864
そうやって可能性を自ら削っていくスタイルは保守派としては悪くないし、貧乏人の典型でもあるな
ステレオタイプのイメージで判断すること自体一般人としては勿論問題ないよ
一般人は、ありふれた世間的評価額が大事だしね
そういう無能力者は個別案件をしっかり判断出来るような能力を持ってないし気づきもないからそれでいいと思うよ
0866名無し不動さん
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2021/10/09(土) 01:09:11.52ID:???
なんと言われても負けるなよ。

旧耐震は出口なし。

建替などまず無理です。

地震が怖くて逃げ出す。

賃貸客もつかなくなる。

銀行、不動産仲介、内装屋、建管、不動産管理屋、耐震調査機関…

ありとあらゆる業者のカモ

カモがいないと彼らはおまんま食えません。

カモCome’on が彼らの本性。

旧耐震には絶対に、手を出すな！！
0867名無し不動さん
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2021/10/09(土) 01:17:05.67ID:???
>>866
理論とか理屈で語ってるけど実際は空室率は新耐震と変わりないよね
言ってることが現実と乖離してません？？
0868名無し不動さん
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2021/10/09(土) 02:57:54.57ID:???
六本木の旧耐震内覧したら耐震調査見せてくれて1Fがが基準値満たして無かった
マンションって1Fからペシャンコになるんだと思った
0869名無し不動さん
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2021/10/09(土) 04:04:00.43ID:???
反対派は旧耐震チャンスをつかめなかった人。
ここに書き込むような人はこれから旧耐震を買うけど悪く言って少しでも安く買いたい人。
逆に賛成派は旧耐震を買って相場が上った勝ち組。
ここに書き込むような人はこれから利益確定させるために売ろうとしてる人。
0870名無し不動さん
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2021/10/09(土) 09:14:08.51ID:???
彼は宅建に何度も不合格になって、こうなってしまったようだ。
５チャンネルのアンタッチャブル。
0871名無し不動さん
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2021/10/09(土) 11:03:15.22ID:???
しっかり　締めよう　心のブレーキ

〜旧耐震は、買わない！安全委員会〜
0873名無し不動さん
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2021/10/09(土) 11:36:38.60ID:???
住宅ローンが組みづらい時点で、旧耐震は売りにくいわ。
やすーく買って住み潰すなら良いかもね。
0874名無し不動さん
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2021/10/09(土) 11:50:12.42ID:???
その通り。
このスレで旧耐震を推してる人は売り逃げたいだけ。

ざっくり言って築40年以上の旧耐震物件に、まともな出口は無い。

昨今のコロナ値あがりの雰囲気に乗じて売り逃げたいだけ。

ぜったいに、買うな！

旧耐震は買うな
0875名無し不動さん
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2021/10/09(土) 12:58:43.76ID:???
>>874
あんた安く買いたいんだね？
わかるよ
建て替えられれば2000万3000万の儲け、建て替えられなくても損失0
こんなおいしいビジネスはない
0876名無し不動さん
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2021/10/09(土) 13:22:33.40ID:???
>>875
建て替え検討がはじまってから20年はザラにかかるのに、未だに検討すらはじまってない物件を買ってどうするんだ？
ボロマンションに20年住んで2000万浮かすくらいならボロ戸建て買って住んだ方がよっぽど処分しやすいわ。
0877名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 13:26:30.45ID:???
旧耐震は買わない方が良いって死んだじっちゃんが言ってた
0878名無し不動さん
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2021/10/09(土) 13:28:55.23ID:???
じっちゃんのマンションは地震で倒壊したのか？
0879名無し不動さん
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2021/10/09(土) 17:56:35.80ID:???
管理組合に建替推進委員会があるかないかで、
話が大きく変わるよ。
0880名無し不動さん
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2021/10/09(土) 18:00:38.71ID:???
うちのマンションなんか自治会理事会やりたがらない人ばっかりで修繕委員会も崩壊しかけてる
管理人も週イチでしか常駐しないしもうだめだわこのマンション
0881名無し不動さん
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2021/10/09(土) 18:07:26.25ID:???
言い訳無用
旧耐震は候補から外す

あなたの大切なお金を守りましょう。
0882名無し不動さん
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2021/10/09(土) 18:24:16.95ID:???
旧耐震の安い海辺のリゾマン買って浮いたお金でフルリフォームして永住するわ
0883名無し不動さん
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2021/10/09(土) 18:36:57.37ID:???
旧耐震
管理費・積立金地獄
空き家問題
人口動向
国家戦略
建替不可能

ぜったい買うな、旧耐震
0885名無し不動さん
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2021/10/09(土) 18:48:53.02ID:???
● 新耐震

購入　→ 出口

● 旧耐震

購入　→ → 地獄
0887名無し不動さん
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2021/10/09(土) 19:29:38.79ID:???
なんか必死だな
急耐震売れると困ることでもあるの？
0889名無し不動さん
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2021/10/09(土) 19:55:06.77ID:???
でも、やっぱり旧耐震は将来とか、地震のこととか考えちゃうとなかなか手を出せるものじゃ無いかな、という感じはする。
基本、投資家とかプロが買うものでしょ。
0890名無し不動さん
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2021/10/09(土) 19:59:37.45ID:???
>>888 内容をよく読めや。

2001年以降築の中古マンションはコロナ前から価格が高騰基調にありましたが、
1981年以前築の旧耐震基準で建てられた中古マンションは、東京23区全体で
高騰していたとはいえません。

アンタの言う旧耐震て、いつ頃建設した物件のこと？
0891名無し不動さん
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2021/10/09(土) 20:33:14.20ID:???
安く買えるならアリ。
リフォーム済み旧耐震はゴミ。
それだけの話。
安く買ってセルフリノベで賃貸に出すならおっけー
0892名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 20:55:27.82ID:???
旧耐震はこれから２０年もすると建て替え時期に入る。

それまでに売れるものは売っておこうと、中古マンション売買仲介業者が
必死に動いている。フローリングでリノベなんかして。リノベ費用の２割
は業者にバックされるそうだ。

耐震性なんか、一般人は気にもしてないし、知識もない。現に知り合いは
５階建て、５０年物、に賃貸で入っている。

揚羽建築士の設計した９階建てが東北大震災に立派に耐えて宮城県に建っ
ているそうだ。あまり心配するのはやめたまえ、キミ。
0893名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 20:57:27.76ID:???
だから、これから旧耐震を買うのはカモネギ
0894名無し不動さん
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2021/10/09(土) 20:58:49.98ID:???
セルフリノベって自分が住むためにやるもんだと思ってた
0895名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 21:01:49.44ID:???
>>894
そんなことねえで
安い物件買ってもリフォーム台かけたら利回り下がるやろ
0896名無し不動さん
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2021/10/09(土) 21:02:26.66ID:???
セルフリノベとか素人ができるものではないしぁ。。やっぱりプロ専用かな、旧耐震。。　
0898名無し不動さん
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2021/10/09(土) 23:23:25.00ID:???
買う奴がいるから売主はつけあがる。

売れないで困るのは売主。
無理して買うな。
0899名無し不動さん
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2021/10/09(土) 23:50:19.79ID:???
売れなくても困らないのが中古旧耐震のいいところ
時間が経てば経つほど価値が高まる
0901名無し不動さん
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2021/10/10(日) 05:28:01.21ID:???
旧耐震買うなって煽ってる人は
所詮ボロ物件不動産投資家だろ？

ここで煽っても一生安く買えないし、
組合軽視とか買った物件を大事にしないから、
なんでも旧耐震のせいにする情弱さが露呈してるぞ。
0902名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 07:31:53.23ID:???
近所の築50年のマンション800万で売りに出されてた
幹線近くで場所は悪くないし、とにかく敷地が広い。駐車場にすら使われてない土地がかなりある
建て替えたら、儲かりそうなんだがな
0904名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 09:05:58.13ID:???
>>899 新品の旧耐震てあるの？　４１年間晒しておいたことになるが。
0905名無し不動さん
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2021/10/10(日) 09:16:53.09ID:???
読解力やばない？
もっとも価値は高まらんと思うけど。
0906名無し不動さん
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2021/10/10(日) 10:44:20.95ID:???
最近のマンション価格値上がりから、旧耐震を買うこと考えてる人いるみたいだけど、やめとけと思うわw
0907名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 10:47:56.83ID:???
旧耐震って今まで特に問題なかったから今存在してんのやろ
0908名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 11:01:18.89ID:???
こいつ、きもい
いままでは築年耐用年数内
これからはいつ崩壊するかのギャンブル・未知の世界だろ
0909名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 11:06:55.84ID:???
買うな買うないうやつは大家だよ
賃太郎に買われると困るからね
0910名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 11:09:35.85ID:???
買え買えいうやつはババを引き渡したい売主だよ
このままだと負動産にぎらされて大損こくから
0911名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 11:11:09.91ID:???
底値で買う以外の正解ないだろ。
少なくとも今は買うべきじゃない
0912名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 13:42:10.45ID:???
>>890
オマエこそよく読めや

コロナ禍では、それまで見られなった旧耐震基準のマンションの価格も高騰基調に転じているということです。
0914名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 14:07:34.78ID:???
>>902
建て替えには住民の合意が必要
合意が得られなければオンボロのまま死ぬまで固定資産税を払い続ける罰ゲームだが
0916名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 15:45:35.82ID:???
糖質さんは何やっても脅迫観念から逃げられないのだ。
渋谷か道頓堀あたりで 旧耐震は買うな って大声で叫んでいればよろしい。

ここは旧耐震だけのスレじゃないだろ。そろそろ話題変えようや。
0917名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 19:05:01.20ID:???
ベットタウンで5階建てが10階建てにできるマンション見つけた。駅から徒歩10分以内なのに何で立替してないんだろ。
たまに区分売りに出るから出たら買うわ。
0918名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 19:19:51.44ID:???
積立金額多いマンションは管理会社ブロックもあるし、系列の投資系の会社が買取活動中のこともある。
超大手は公平にやるからあんまり自社買取にしない。
買取の網をすり抜けて仲介に出るのは昔の大手ブランドマンションが多いのさ
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 21:54:11.29ID:???
旧耐震だから売値は安いけど賃料はさほど安くはならないから利回りいいよね？
0921名無し不動さん
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2021/10/11(月) 08:02:44.83ID:???
一時的に利回りが良い時もあるかも知れないね
0926名無し不動さん
垢版 |
2021/10/11(月) 10:28:12.88ID:???
お前ら使えねえな
あんたらから得るものがない^ - ^
0927名無し不動さん
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2021/10/11(月) 10:29:18.93ID:???
答えられないんだろ
価格安くて賃料同じだから一時的も何もずっと利回りいいに決まってる
0929名無し不動さん
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2021/10/11(月) 16:10:22.14ID:???
旧耐震までコロナ値上げ便乗してるから要注意かな。
気になった旧耐震マンションあったら、これまでの売買履歴を仲介に言って取り寄せること。
　
0930名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 07:30:47.90ID:???
>>929
マイナス金利当初1000万円前後だったのが、
急に1800万円で売れちゃうもんなぁ。
0931名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 08:41:33.87ID:???
>>927
賃借人は同じではないから利益が変動するんだよ
とくに築深い激安物件ほど賃借人のレベルが下がってリスクが上昇する
0933名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 10:45:00.26ID:???
>>932
そんなの旧耐震じゃなくても古い物件リスクじゃんアホか
最初が利回り良い時点で旧耐震のが有利だろ
0934名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 16:16:16.11ID:???
>>933
新耐震と比べて利回りが良いからではないよ
初期の売価が安いから有利に見えるだけ
買った当初だけの限定的な話ね
そこから先は地獄
0935名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 17:54:09.71ID:???
利回りがいい→利回り良くないと割に合わないリスクあり

フリーランチはない
0939名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 20:38:30.23ID:???
三建学院へおじゃれ。五角学院へおじゃれ。宅建取ってから言葉遊びなされ。
0940名無し不動さん
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2021/10/12(火) 22:27:33.96ID:???
築40年でもバブル時は築10年だったんだろ。
あんころはいくらだったろうね。多摩センターとか。
0941名無し不動さん
垢版 |
2021/10/13(水) 21:15:20.14ID:???
>>940
バブルの時、代々木のニューステートメナーのワンルームが1億円越えたな
0942名無し不動さん
垢版 |
2021/10/13(水) 21:37:11.66ID:???
銀座のワンルーム。幅２ｍの細長い部屋の隅に便器があって仕切りも無けりゃ
カーテンも無いのあった。
0944名無し不動さん
垢版 |
2021/10/14(木) 19:55:59.77ID:???
５年位前の週刊誌だからＩＴじゃないと思う
0947名無し不動さん
垢版 |
2021/10/15(金) 08:37:09.41ID:???
>>945 またお前か
吉本資格学院へおじゃれ。資格を取ると吉本総合劇場へ２，３回出してくれる
そうだ。人気が出るとテレビに出してくれるそうだ。そうでなけりゃそれまで
だそうだ。
0950名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 10:34:25.81ID:???
>>949
笑うだろ
坪単価は２７０万
一年あたり坪4万円の減価の法則を当てはめると52年なので新築に比べると坪２０８万の減価なので新築価値に割戻すと坪４７８万なので同じ場所に新築があったら１２０００万
まあこんなもんかという気もするが中古の値段は新築価格に連動するということがよくわかる
0951名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 10:40:54.67ID:???
>>2
中堅どころの仲介業者のチラシで築４２年物でも売れそうだと喜んだ。
駅前の不動産屋のガラス窓に同じマンションの同じ間取りの賃貸物件が貼ってあった。
そして、そして　生活保護対応マンション　だと。
築４０年以上の中古マンションブームなどとは業者のデッチ上げではなかろうか。
新車を買えば廃車寸前の車でも５０万円位になるのと同じようなもんだ。
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況