まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に202
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>85
利回りマイナス=節税になります
キャピタルゲインでプラスです
という理屈で値段が上がるのがバブル お金持ちだけ困ってくれる日がいつか来たらいいですね >>88
なら、わかるだろ
15年以上のリスクは取るなと言うことだ >>93
買わないと一生死ぬまで家賃を払わないといけないリスク
15年どこの話じゃねぇな >>94
死ぬまで家賃払わなきゃいけないって払うのはって結局それは賃料によるのでは?
死ぬまで携帯の料金も払わなきゃいけないし食費もかかる
要は家賃をいくら払うかによる
月一万なら別にリスクでもなんでもない 先のことなんてわからないんだから賃貸が身軽ではある。
30の時に自分は投資マンションキャッシュで買って今も自分で住んではいるが。 あと死ぬまで賃貸に対する拒否感ってのは自分のものじゃないとこに住み続ける漠然とした不安感によるものだと思うわ
どんなに賃料安くても払えなくなったら追い出される
自分の都合と関係なく大家が建て替えようとしてら住んでいられない
なんらかの理由で更新拒否されたり家賃の値上げされたらなすすべがない
もちろん借地借家法で借主の権利はばっちり保証されてるから実際そんな不安は無用なんだけど人間の本能的にそれを理解できない
もちろん自分の家持ったところで固定資産税やマンションなら管理費払えなきゃ住み続けることはできないわけで所有っていってもバーチャルな世界で賃貸と大きく変わるものではない
しかし所有してるという感覚だけで人間は安心感を得る 住まうなら美しい街に住めよ
なるべく平均所得の高い街な
でもドラッグ売人がウロチョロしてる街はだめだ
アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張 >>97
それは買うやつもみんな同じ
だから自分が住む住宅としての満足感を多少犠牲にしても資産性(換金性や流動性)にこだわり少しでも駅近だったり都心に1メートルでも近い立地に殺到する
35年ローンというリスクを取るのだから資産性にこだわるのは当たり前だよね
そういう意味では過剰なリスクを取りたくないから賃貸にするという人と都心駅近のタワーマンション買う人のメンタリティはある意味一緒 >>90
俺はあの時代まだ学生さんだったが、
ホントあの時代の大人たちはキングオブアホだったんだなwwwww 70坪9100万円で買った土地が今1億6800万円
人生は運だな バブルのトラウマから値上がったものを買えないのは、
まさに老害の特徴そのものかw
買うな下がる買うなと声高に叫ぶ人間の年齢が透けて見えるな >>101
法人だろうが個人だろうが不動産買うときは借金して買うのが取引の大半
なので金貸すやつがいる限り不動産は売れる
そして金貸すやつがいなくなったら一気に売れなくなる
実需があろうがなかろうが関係ない
不動産価格はファイナンスで決まる >>104
想定利回りマイナス物件でも貸し付けた銀行もアホエンペラーだったって事かな?
今の銀行はそんなん門前払いだもんな >>103
バブル時代の不動産価格には収益還元という考えはなかった
土地や不動産を人に貸したらいくら収益が得られるかを想定してその収益に見合った価格を逆算して正当な価格を算出するということは一切ない
不動産で儲ける=転売で儲けるだったからな
しかしバブル弾けて収益還元法が一般的になったがそれでも期待利回りの設定次第で適正価格などどうにでもなる
期待利回り5%と10%じゃ金額は倍違うからな >>106
当時の評価方法がガバガバで草wwwwwwww
そら暴落待ったなしですわwwwwww 逆に、こんなお堅い評価で貸し付けてる今の時代で、
どうやったらバブルのようなジェットコースター下落が起こるの?
と思うわ。 >>105
銀行は利息を約束通り払ってもらえるならいくらでも貸す
バブル崩壊したのは大蔵省銀行局がお前らいい加減しろと法律でも省令でもなんでもない局長通達を出したから
銀行の行動の全ては大蔵省(財務省)次第で決まる
金貸しにモラルなんかあるわけない >>108
そりゃ金貸さなくなったら崩壊するわ
しかし金融引き締めなんて世界中誰もできるわけない
やったらその政権は崩壊する >>108
今はバブルじゃないな
ニューヨークやロンドンからみたら東京の不動産価格は安い コロナやオリンピック消滅は想定外だっただろうな
電通が自社ビル売るのも銀座シックスの大量撤退も読めなかった
温暖化で洪水とかも増えてるしどうしたものだろうね
地震はおいておき >>112
コロナもいずれ収束するし、オリンピックがなくも外国人観光客は戻ってくるから、これからますます東京は上がるな
テレワークで郊外住居なんて一時の気の迷い、みんな東京都心に住みたいんだから >>96
いくらのとこに住む予定だよw
ヨボヨボになって駅から20分の風呂トイレ無しアパート住まいか?
リスクリスク >>112
コロナの巣ごもり需要で住宅価格爆上がり
「ギンザ シックス」が大規模改装 40以上の新規店
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6383348
ファッションやビューティ、雑貨やグルメなど、ライフスタイル全般にわたり40以上のショップが新規出店。
2階に「グッチ ウォッチ & ジュエリー」や「ダンヒル(DUNHILL)」のメンズショップ、3階に「ザ・ロウ(THE ROW)」「リック・オウエンス(RICK OWENS)」などが新たに加わる。シューズの「クレジュリー(CLERGERIE)」(2階)は日本初出店となる。
普通にテナント入りまくる〜
さすが銀座だわぁ >>116
昭和11年(1936)製作の銀座を舞台にした映画、戦前から最先端の街
https://youtu.be/vFeZnQwpEjY >>113
そう思うならそのつもりで動けばいいと思う
そういう人が多いなら実際どんどんあがっていくだろ 暴落論者もそろそろ気付いた頃だろう、バブルでは無いという事に >>119
暴落論者は買う機会を逃して悔しいんだろうな 自分名義のマンションを持ってから書き込め
おまえはみじめすぎる >>124-125
コロナマンとしての登場は久々だなwwwwwwwww
鬼滅くらい勉強して来なよおじいちゃんwwwwwwwwwwwwwww マンションなんて買って売れば基本は赤字
でも相場があがっていっているから帳消しにできたりプラスで逃げたりできるわけ
普通に買った場合子供のことを考えたら普通は最低でも10年程そこに住むだろう
だから10年後もあがっていっていれば正解なのかな
10年後もあがると見込んでいるなら買えばいい
そうでないならずっと住むことを前提に買う、またはいつか売るつもりなら買わない >>127
売るつもりで買える程の金持ちは少ないと思うが?
大体が、施設に入るまでの間の家として購入するだろ
施設に入所する際に売れなくて困るような郊外駅遠が、最近人気ないだけ >>128
路線価が下がっただけやろ…
しかも5年前の4倍からの2割減。
500万→2200万→2000万
バブル崩壊から比べれば誤差だわこんなん。 テレッテレーレー テレッテレーレー
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄彡⌒ ミ  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
―――― と(´・ω・`)  ̄ ̄ ̄ ̄
 ̄ ̄ ̄ ――――‐/ ⊂_ノ ―――__ ――
―― ./ /⌒ソ
 ̄ ̄ -'´  ̄ ̄ ̄
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
半額スレは偽スレ!! >>126
青年実業家に向かっておじいちゃんはないぜ
馬鹿婿養子書き込み屋よ >>133
青年?wwwwww
ならせめて、せめて鬼滅ネタくらい付いて来いよ老害ちゃんwwwwwwww >>127
10年先なんて終わってるに決まってるだろ >>128
ヤバイね、中心部にオフィスがある必要性がないからな 悪いことはいわない、はやいところマンションや不動産売っとけ。いつまでも上昇相場は続かないぞ >>138
今の若い子、売れ売れ言ったらさらに上がるよ?redditのアレみたいにw >>138
5年以上前からこのスレで、悪い事言わないから今売っておけ、今が明らかにピークと毎年言われ続けてるけど本当に売らないで良かったです。
信じて売ってたら3割以上損する所だった。 >>134
鬼滅って何の話だ
馬鹿養子書き込み屋よ
だれかと勘違いしてるぞ
おまえの実家はよっぽど貧乏だな
普通夫婦がマンション買うときはそれぞれ実家が半分負担するぞ
嫁の実家全部負担じゃ嫁に頭上がらないだろ
おまえはみじめすぎるよ笑 >>128
大阪のマンション二割引で買えるのか??
今の所俺にはそう言う物件が見つからないが、、
斡旋してくれよ
キタで宜しく >>141
馬鹿養子書き込み屋って何の話だ
中卒老害コロナマンよ
だれかと勘違いしてるぞwwwwwwwwwwwwwwwww >>145
じゃあおまえも意味不明じゃんwwwwwwwwwwwwwwww 老害の売り煽りが始まるだけ
デフレになって得をするのは脳死で現金持ってる老害だけですよ >>128
インバウンドの土産屋の土地が暴落しているだけだよ
住所よく見てみ 家賃を月1万で計算して正気を保っているのか賃コロは
老後マジでどうすんだ 人口減少とマンション乱立の行先は格安賃貸の大量発生
土地が余るなら広げて売ればいいと思うかもしれないが左右上下に細分化されたマンションの所有権はプロジェクトの阻害でしかない >>147
押上から浅草がヤバイ
インバウンドで、無理なあげ方してきた分刺されたら即死や 無謀に駅近辺の地価を上げていってたからじゃん。
駅から5分だって15分だって意識の問題でそんなに違いはない。
帰って運動になっていい。
まあ暴落したら買うから待ってる。 >>156
80歳過ぎても運動しないといけない毎日のことをリスクと言うんだぞ(笑)
暴落しないと買えない底辺はてーへんだぁ >>156
>駅から5分だって15分だって意識の問題でそんなに違いはない
金額、資産価値の問題で全然違うだろアホかよ >>127
マイナスで売ってもその差額が家賃10年分より小さければお得じゃん >>127
>マンションなんて買って売れば基本は赤字
マンションも戸建ても、大体のモノは買って売れば基本赤字だろアホか それはそうだ
@10年間の想定賃料
A10年後の想定売却価格
の予測が家賃10年分以下になるかどうかで判断するのもいいと思う
@は個人の仕事や生活とかでコントロールされるものだから想定はしやすいし、調整もしやすい
Aは購入する不動産をとにかく吟味するしかない
あとは10年後になってみてのお楽しみ >>162
東京のマンションは過去20年のどの時点で買っても今売れば買値より高くて売れるケースがほとんど
基本赤字というのは地方や駅遠の話 >>163
その通り
だから駅近都心大規模物件に人気が集中する
値上がりしなくても値下がりスピードが低けりゃいいのよ
ローン組めなくて仕方なく賃貸とかなら別だが売ること前提に買えばいいのにそれをしない理由が分からん >>163
家賃20万として10年で2200万
10年で2200万下がる物件てよっぽどだな
現状500万くらい上がっちゃってる物件のほうが多いし >>166
まあ仲介手数料などの売買コストや住んでいる間の管理費や固定資産税やローン金利手数料もあるのでそんなに儲からないけどね
しかし儲けることが目的ではなく賃貸に勝つのは極めて容易 中古見てると1億オーバーのタワマンが10年で7000〜8000万になってね?
管理費とか修繕積立費用を考えれば赤字だったんじゃないかと思う
そういう人ってそもそも賃貸だったなら家賃20万払ってたのかな?
過剰グレードだったのではないかと思ったり さらに今後の10年を考えると無理して買う理由は見当たらないんだよなぁ
別に無理しない範囲で一生住むつもりで買う分にはどうでもいいわけだが >>166
家賃補助もなく賃料20万とか払ってるやつはっきりいってバカだろ >>169
そんな物件東京じゃ見たことないけど具体的にどれよ? ザ下町みたいな荒川区の戸建ての自宅でさえ、20年前に買った時から、最近は土地部分だけでも2倍以上になってる >>169
なってないよ
賃太郎は事実を見ないで思い込みや雰囲気で行動するからいつまでも賃太郎なんだよ
別に賃貸でもいいんだよ
データも見ずに思い込みで行動する奴は購入だろうが賃料だろうがダメ
サカキのヨタ記事はそういう情弱向けなんだけど世の中情弱がいかに多いかってことだな >>171
東京でファミリータイプだとそれくらいしちゃうもん
埼玉千葉まで行けば10万円台であるんじゃない?
買わないとはそういうこと
田舎に引っ込むしかない >>170
買うのに無理しなきゃいけない層はそもそも買えない層
一生賃貸決定
選択肢なし 婿養子書き込み屋よ、嫁名義のマンション暮らしって惨めだな
嫁に「出てけって」ことあるごとに言われるだろ笑 >>169
一億のマンションに20万で住めるわけないじゃん
50万以上だろ というか2010年分譲時1億超えてたタワマンが7000万で売ってるなら買いたいので教えてくれよ
どこよそれ >>172
勝どきかどっかのタワマン
駅徒歩10数分だったような
半年前に見てた 低学歴が世田谷のマンションの底辺価格帯の部屋に住んで
書き込み屋やってたら住民に相手にされないだろ
低学歴らしく上野か浅草にしとけばよかったな >>171
だから買ったほうが得という結論になるわけ
理解できた? >>180
勝どき界隈は今は、勝どきマダムなる言葉ができるほど人気エリアだが 勝どきの駅遠マンションwww
そんなわかりきったゴミ買った奴が悪い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています