まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に202

**名無し不動さん** · 2021/01/26(火) 20:59:12.37

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に201
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1608071482/

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 21:14:49.76

民間大家の賃貸は一番金の無駄だから入っちゃダメだぞ
公営に入れないくらい収入あるなら買いなさい

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 21:37:46.83

他人に買うの勧めるのはろくな奴じゃねーな
今の都心がバカ高いの知ってて金使わそうとしてるんだぜ
ぜってー業者だよw
普通は慎重にとか余裕資金でとか気配りある言い方するだろ

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 21:52:02.81

>>63
こんな老害の煮詰まったようなスレで1円の得にもならん営業なんてしないだろ

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 21:57:11.28

その前提がそもそも間違ってるので

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 22:13:57.10

>>61
15年って月々いくら支払い想定？
修繕積立費とか管理費含めて

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 22:33:46.48

>>63
東京の不動産を余裕資金で買うってw

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 22:45:25.24

お前ら、結局買う気無いんだろ！

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 22:47:09.93

無理して買ったならこれから先マジでやばい

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 23:00:26.21

>>69
今までもこれからもオーバーローン組はいつもやばいやろ

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 23:29:04.15

高額スレに帰ってこい

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 01:23:24.05

無理して買うのもヤバイが家賃補助もないのに賃貸住み続けるのはもっとヤバイ
安い賃貸に住んでるならそのレベルの家を買え

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 01:23:53.11

>>68
コロナで全滅したら買うかも
でも人がいなくなったら買う価値ないか草

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 02:01:07.36

東京の不動産は今ババ抜き状態だからな。
ここの業者や営業マンはそれをわかってて買わせようとしている

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 02:31:56.72

　　　　　　　　　　　　ﾃﾚｯﾃﾚｰﾚｰ　ﾃﾚｯﾃﾚｰﾚｰ
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣彡⌒ ミ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　―――― と(´･ω･`) 　　　　　　￣￣￣￣
　　￣￣￣　　――――‐/ 　⊂_ノ　　　―――＿＿　　　　――
　　　　　　――　　　　　./ ／⌒ｿ
　　　　￣￣　　　　　　-'´ 　　　　　￣￣￣
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　半額スレは偽スレです！！

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 02:54:22.98

新築も中古も売る物件が不足してて困ってるわ不動産屋的には
このままじゃ値上がり止まるわけねぇ
売ってくださいよあなたの持ち家
　
あ、持たざる者には関係ない話

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 03:51:34.05

うち6500万でどお？

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 06:08:51.05

バブル時代より平均年収下がってるのにバブル価格以上のマンションローン組むとかアホ杉 w w w
早く破産してね w w w

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 09:08:30.15

>>78
平成バブル時代より金利が安く毎月の支払の負担が減ってる
女性の社会進出が進み、寿退社も減り、パワーカップルによる世帯収入の増加
共働きなら郊外よりは都心を好む
コロナ後に東京に外国人、特に中国人の不動産投資が戻り不動産不足になる
まだまだ東京の不動産は価値があがるよ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 09:17:57.55

>>66
逆に聞くけど、頭金なしで考えてるの?

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 10:16:07.84

佐々木希と渡部のマンション、4億で買って今売ると3億って嘘だよね？ちょっと前に4億なら今、5億するよねー

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 11:27:02.58

>>81
5億弱という話もあるが

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 11:27:20.75

>>78
東京だけだと思うけど都内で小学生以下の子供がいる家庭の共働き比率は６割超えてて世帯年収１０００万超えている世帯は３割くらいあるからね
東京とそれ以外（神奈川千葉埼玉含む）の差は広がる一方

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 11:35:58.58

>>79
そうなんだよね
バブル時代の金利は最高8%以上だって
それは極端としても金利6%で3000万借りると毎月の返済額は１７万
支払い総額は７０００万を軽く越える

今金利1%なら3000万借りて毎月支払い額は8.4万
支払い総額は3500万と半分以下

つまり平成バブル時代に3000万借りるのと今6500万借りるのでは毎月支払いも支払い総額もほぼ同じになる

収入平均が下がっても平成バブル時代に比べりゃまだまだマンションは安いんだよ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 11:41:56.02

予想利回りがプラスの内はバブルじゃないよ

予想利回りがマイナスになり始めたらバブルのスタート

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 11:43:19.81

あ、不動産は想定利回りか
言葉の選択ミス

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 11:58:59.01

オリンピック中止、晴海フラッグ投げ売り、不動産下落

この流れは確定

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 12:20:52.97

>>80
考えているよ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 13:28:06.94

>>87
東京で家が買えない僻みか

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 14:12:49.77

>>85
利回りマイナス＝節税になります
キャピタルゲインでプラスです
という理屈で値段が上がるのがバブル

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 15:03:20.92

オリンピック中止の影響はでかいぞ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 15:38:50.47

お金持ちだけ困ってくれる日がいつか来たらいいですね

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 15:59:33.75

>>88
なら、わかるだろ
15年以上のリスクは取るなと言うことだ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 16:33:52.75

>>93
買わないと一生死ぬまで家賃を払わないといけないリスク
15年どこの話じゃねぇな

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 16:38:09.08

でもその方がいいくらいガラガラな未来が待ってるよ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 16:46:39.66

>>94
死ぬまで家賃払わなきゃいけないって払うのはって結局それは賃料によるのでは？
死ぬまで携帯の料金も払わなきゃいけないし食費もかかる
要は家賃をいくら払うかによる
月一万なら別にリスクでもなんでもない

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 16:52:47.47

先のことなんてわからないんだから賃貸が身軽ではある。
30の時に自分は投資マンションキャッシュで買って今も自分で住んではいるが。

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 16:56:26.72

あと死ぬまで賃貸に対する拒否感ってのは自分のものじゃないとこに住み続ける漠然とした不安感によるものだと思うわ

どんなに賃料安くても払えなくなったら追い出される
自分の都合と関係なく大家が建て替えようとしてら住んでいられない
なんらかの理由で更新拒否されたり家賃の値上げされたらなすすべがない

もちろん借地借家法で借主の権利はばっちり保証されてるから実際そんな不安は無用なんだけど人間の本能的にそれを理解できない

もちろん自分の家持ったところで固定資産税やマンションなら管理費払えなきゃ住み続けることはできないわけで所有っていってもバーチャルな世界で賃貸と大きく変わるものではない

しかし所有してるという感覚だけで人間は安心感を得る

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 16:59:57.36

住まうなら美しい街に住めよ
なるべく平均所得の高い街な

でもドラッグ売人がウロチョロしてる街はだめだ

アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 17:00:43.95

>>97
それは買うやつもみんな同じ
だから自分が住む住宅としての満足感を多少犠牲にしても資産性（換金性や流動性）にこだわり少しでも駅近だったり都心に１メートルでも近い立地に殺到する

35年ローンというリスクを取るのだから資産性にこだわるのは当たり前だよね

そういう意味では過剰なリスクを取りたくないから賃貸にするという人と都心駅近のタワーマンション買う人のメンタリティはある意味一緒

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 17:01:08.52

>>90
俺はあの時代まだ学生さんだったが、
ホントあの時代の大人たちはキングオブアホだったんだなwwwww

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 17:12:01.34

70坪9100万円で買った土地が今1億6800万円
人生は運だな

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 17:43:35.25

バブルのトラウマから値上がったものを買えないのは、
まさに老害の特徴そのものかw

買うな下がる買うなと声高に叫ぶ人間の年齢が透けて見えるな

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 17:43:42.09

>>101
法人だろうが個人だろうが不動産買うときは借金して買うのが取引の大半
なので金貸すやつがいる限り不動産は売れる
そして金貸すやつがいなくなったら一気に売れなくなる

実需があろうがなかろうが関係ない
不動産価格はファイナンスで決まる

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 17:46:49.96

>>104
想定利回りマイナス物件でも貸し付けた銀行もアホエンペラーだったって事かな？

今の銀行はそんなん門前払いだもんな

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 17:49:17.35

>>103
バブル時代の不動産価格には収益還元という考えはなかった
土地や不動産を人に貸したらいくら収益が得られるかを想定してその収益に見合った価格を逆算して正当な価格を算出するということは一切ない
不動産で儲ける＝転売で儲けるだったからな

しかしバブル弾けて収益還元法が一般的になったがそれでも期待利回りの設定次第で適正価格などどうにでもなる
期待利回り5%と10%じゃ金額は倍違うからな

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 17:52:07.37

>>106
当時の評価方法がガバガバで草wwwwwwww
そら暴落待ったなしですわwwwwww

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 17:59:06.61

逆に、こんなお堅い評価で貸し付けてる今の時代で、
どうやったらバブルのようなジェットコースター下落が起こるの？
と思うわ。

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 18:15:19.58

>>105
銀行は利息を約束通り払ってもらえるならいくらでも貸す
バブル崩壊したのは大蔵省銀行局がお前らいい加減しろと法律でも省令でもなんでもない局長通達を出したから
銀行の行動の全ては大蔵省（財務省）次第で決まる
金貸しにモラルなんかあるわけない

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 18:16:19.15

>>108
そりゃ金貸さなくなったら崩壊するわ
しかし金融引き締めなんて世界中誰もできるわけない
やったらその政権は崩壊する

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 18:21:01.40

>>108
今はバブルじゃないな
ニューヨークやロンドンからみたら東京の不動産価格は安い

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 18:21:22.24

コロナやオリンピック消滅は想定外だっただろうな
電通が自社ビル売るのも銀座シックスの大量撤退も読めなかった
温暖化で洪水とかも増えてるしどうしたものだろうね
地震はおいておき

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 18:33:58.83

>>112
コロナもいずれ収束するし、オリンピックがなくも外国人観光客は戻ってくるから、これからますます東京は上がるな
テレワークで郊外住居なんて一時の気の迷い、みんな東京都心に住みたいんだから

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 18:43:27.10

>>96
いくらのとこに住む予定だよw
ヨボヨボになって駅から20分の風呂トイレ無しアパート住まいか？
リスクリスク

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 18:48:38.67

>>96
月１万ってなんの話だ？
まさか家賃…？

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 18:51:18.09

>>112
コロナの巣ごもり需要で住宅価格爆上がり

「ギンザシックス」が大規模改装　40以上の新規店
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6383348
ファッションやビューティ、雑貨やグルメなど、ライフスタイル全般にわたり40以上のショップが新規出店。

2階に「グッチウォッチ & ジュエリー」や「ダンヒル（DUNHILL）」のメンズショップ、3階に「ザ・ロウ（THE ROW）」「リック・オウエンス（RICK OWENS）」などが新たに加わる。シューズの「クレジュリー（CLERGERIE）」（2階）は日本初出店となる。
　
普通にテナント入りまくる～
さすが銀座だわぁ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 18:56:53.00

>>116
昭和11年(1936)製作の銀座を舞台にした映画、戦前から最先端の街
https://youtu.be/vFeZnQwpEjY

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 19:01:40.23

>>113
そう思うならそのつもりで動けばいいと思う
そういう人が多いなら実際どんどんあがっていくだろ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 19:43:58.93

暴落論者もそろそろ気付いた頃だろう、バブルでは無いという事に

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 19:55:19.90

>>118
あがってるね

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 20:01:26.68

>>119
暴落論者は買う機会を逃して悔しいんだろうな

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 20:11:43.51

株暴落寸前も知らんのか

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 20:18:27.36

>>122
はいはいおじいちゃんの妄想乙

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 20:22:07.62

この馬鹿養子まだいたのか？

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 20:26:44.67

自分名義のマンションを持ってから書き込め
おまえはみじめすぎる

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 20:57:07.58

>>124-125
コロナマンとしての登場は久々だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
鬼滅くらい勉強して来なよおじいちゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:04:53.15

マンションなんて買って売れば基本は赤字
でも相場があがっていっているから帳消しにできたりプラスで逃げたりできるわけ
普通に買った場合子供のことを考えたら普通は最低でも10年程そこに住むだろう
だから10年後もあがっていっていれば正解なのかな
10年後もあがると見込んでいるなら買えばいい
そうでないならずっと住むことを前提に買う、またはいつか売るつもりなら買わない

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:06:15.00

不動産の大暴落はじまる。大阪中心部は-23%超と無惨な状況
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1612097822/

東京ははじまらないことを祈る

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:09:08.24

>>127
売るつもりで買える程の金持ちは少ないと思うが？
大体が、施設に入るまでの間の家として購入するだろ

施設に入所する際に売れなくて困るような郊外駅遠が、最近人気ないだけ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:20:55.09

>>128
路線価が下がっただけやろ…
しかも5年前の4倍からの2割減。
500万→2200万→2000万

バブル崩壊から比べれば誤差だわこんなん。

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:29:33.47

メジャーは残るけどその他デベは微妙だな

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:34:17.57

　　　　　　　　　　　　ﾃﾚｯﾃﾚｰﾚｰ　ﾃﾚｯﾃﾚｰﾚｰ
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣彡⌒ ミ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　―――― と(´･ω･`) 　　　　　　￣￣￣￣
　　￣￣￣　　――――‐/ 　⊂_ノ　　　―――＿＿　　　　――
　　　　　　――　　　　　./ ／⌒ｿ
　　　　￣￣　　　　　　-'´ 　　　　　￣￣￣
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　半額スレは偽スレ！！

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:43:43.48

>>126
青年実業家に向かっておじいちゃんはないぜ

馬鹿婿養子書き込み屋よ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:46:06.48

>>133
青年？wwwwww
ならせめて、せめて鬼滅ネタくらい付いて来いよ老害ちゃんwwwwwwww

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:47:18.72

中卒老害コロナマン

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 22:50:22.86

>>127
10年先なんて終わってるに決まってるだろ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:09:47.29

>>128
ヤバイね、中心部にオフィスがある必要性がないからな

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:13:40.96

悪いことはいわない、はやいところマンションや不動産売っとけ。いつまでも上昇相場は続かないぞ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:19:37.54

>>138
今の若い子、売れ売れ言ったらさらに上がるよ？redditのアレみたいにw

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:24:25.20

>>138
５年以上前からこのスレで、悪い事言わないから今売っておけ、今が明らかにピークと毎年言われ続けてるけど本当に売らないで良かったです。
信じて売ってたら3割以上損する所だった。

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:34:33.46

>>134
鬼滅って何の話だ
馬鹿養子書き込み屋よ
だれかと勘違いしてるぞ
おまえの実家はよっぽど貧乏だな
普通夫婦がマンション買うときはそれぞれ実家が半分負担するぞ
嫁の実家全部負担じゃ嫁に頭上がらないだろ
おまえはみじめすぎるよ笑

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:36:39.73

婿養子で書き込み屋じゃ立場ないだろ笑

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:37:54.22

>>128
大阪のマンション二割引で買えるのか？？
今の所俺にはそう言う物件が見つからないが、、
斡旋してくれよ
キタで宜しく

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:41:33.33

>>141
馬鹿養子書き込み屋って何の話だ
中卒老害コロナマンよ
だれかと勘違いしてるぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:47:07.62

>>144
おまえ意味不明じゃん

**名無し不動さん** · 2021/01/31(日) 23:52:22.87

>>145
じゃあおまえも意味不明じゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 00:02:57.78

>>128
一体何がはじまるんです？

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 00:10:12.09

老害の売り煽りが始まるだけ
デフレになって得をするのは脳死で現金持ってる老害だけですよ

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 00:13:07.88

>>128
インバウンドの土産屋の土地が暴落しているだけだよ
住所よく見てみ

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 01:19:45.49

必死すぎて草

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 01:23:17.37

>>96
月1万ってなんの話か早く答えろ

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 01:29:15.00

家賃を月1万で計算して正気を保っているのか賃コロは
老後マジでどうすんだ

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 01:31:49.62

人口減少とマンション乱立の行先は格安賃貸の大量発生
土地が余るなら広げて売ればいいと思うかもしれないが左右上下に細分化されたマンションの所有権はプロジェクトの阻害でしかない

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 02:39:09.14

郊外は余るが町中は余らんよ

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 03:18:48.91

>>147
押上から浅草がヤバイ
インバウンドで、無理なあげ方してきた分刺されたら即死や

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 04:31:08.93

無謀に駅近辺の地価を上げていってたからじゃん。
駅から5分だって15分だって意識の問題でそんなに違いはない。
帰って運動になっていい。
まあ暴落したら買うから待ってる。

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 07:04:11.72

>>156
80歳過ぎても運動しないといけない毎日のことをリスクと言うんだぞ（笑）
暴落しないと買えない底辺はてーへんだぁ

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 10:44:52.63

>>157
面白いなあ

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 10:53:47.64

>>156
>駅から5分だって15分だって意識の問題でそんなに違いはない

金額、資産価値の問題で全然違うだろアホかよ

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 11:02:37.64

>>157
https://i.imgur.com/J996f5v.jpg

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 11:12:53.77

>>127
マイナスで売ってもその差額が家賃１０年分より小さければお得じゃん