それはそうだ
①10年間の想定賃料
②10年後の想定売却価格
の予測が家賃10年分以下になるかどうかで判断するのもいいと思う

①は個人の仕事や生活とかでコントロールされるものだから想定はしやすいし、調整もしやすい
②は購入する不動産をとにかく吟味するしかない

あとは10年後になってみてのお楽しみ