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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で高額に202

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0141名無し不動さん
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2021/01/01(金) 20:32:29.82ID:???
え？
住むとこに妥協すんの？
住むのと投機は別だろJK
あ、貧乏人は知らんけどwww
0142名無し不動さん
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2021/01/01(金) 20:35:17.80ID:???
>>140
焦んなよwww
いやいやw少なくともお前が住んでる極小マンションより広いわwてか広さはある程度あったらいいしwそもそも自分で設計してなんぼだろwなんで他人が設計した部屋に住まないといけないねん
バツゲームかwww
0143名無し不動さん
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2021/01/01(金) 20:35:24.38ID:???
>>141
住む所に妥協しないなら、金かけて階段大きくすればいいのではw

貧乏人は知らんけどwww
0144名無し不動さん
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2021/01/01(金) 20:36:34.36ID:???
床面積1F60平米+2F40平米=100平米より
ワンフロア70平米のほうがいい
25平米（駐車場抜き）+40平米+35平米の3階建てだったらもう目も当てられない
0145名無し不動さん
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2021/01/01(金) 20:37:32.59ID:???
まあ、マンションにも戸建てにも言える事だが、

駅遠はクソゴミチャンピオン
0146名無し不動さん
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2021/01/01(金) 20:55:20.39ID:???
>>143
どゆこと？階段広いとなんなん？w
ちなみに広さ言ってるけど吹き抜け分とかも抜いた広さだろ？w
ちなみにうちは吹き抜けにスケルトンの階段を採用しましたw
空間の余裕半端ないw
0147名無し不動さん
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2021/01/01(金) 21:18:29.10ID:???
ちな俺の家、マンションだけど吹き抜けあるはwww

地主ですサーセンwww
0149名無し不動さん
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2021/01/01(金) 21:38:21.29ID:???
アイランドキッチンってどれくらいの床面積あれば導入しても恥ずかしくないの？


つか23区駅近の戸建てで、アイランドキッチン導入してる家どれくらいあるんかな
0151名無し不動さん
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2021/01/01(金) 22:29:03.00ID:???
戸建てとマンションは仮に同一床面積だとしたら戸建ての方が狭く感じるのは当然だろうね

もちろん同じ床面積のマンションでも間取りによって広いと思うか狭いと思うかは変わる
単純にリビングが広いと広く感じる場合もあるし収納が広いと広く感じる人もいるだろう

マンションの敷地に入れば我が家だど感じる人はロビーや共用部含めて自分の家だと思うだろうが専有部以外は公道と同じだと感じる人は同じマンションでも狭く感じるだろう
0152名無し不動さん
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2021/01/01(金) 22:36:08.95ID:???
>>149
マンションの場合は広いからアイランドキッチンを導入するというよりリビングが狭いからキッチンを独立させLDとせずにLDKをワンルームにする（アイランドキッチン導入）ケースが多い気がするわ

高級マンションはパーティーなどを想定しているせいか独立型キッチンが多いね
200平米を超えるような間取りだとリビングとダイニングも独立している

戸建てで床面積200平米超えは田舎なら珍しくもないだろうが田舎は部屋が多い方が偉いと思うのかそれとも構造の問題なのかやたら間取りが細切れだな
0153名無し不動さん
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2021/01/02(土) 01:26:32.65ID:???
残業代やボーナス込み前提でローン組むのは危険だよね
残業なくなったりボーナスなくなったらローン支払いが厳しくなる
ボーナスに関しては必ず払わないといけないわけじゃないからもらえなくなる場合がある
基本給だけでも無理せず返せるくらいの値段のマンション買った方がいいと思う
基本給だけではとても買えない、残業代やボーナス込み前提じゃないと買えないというならそれは身の程に合ってない気がする
0154名無し不動さん
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2021/01/02(土) 02:33:34.97ID:???
何いまさら小学生でも知ってるようなこと長文で(笑)
0155名無し不動さん
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2021/01/02(土) 07:44:22.22ID:???
まあ、ちょっと前までは共稼ぎで妻の方の収入を当てにした状態でローン組むなとかも「常識」だったけどな
いまは普通に世帯合算の年収で買う不動産決めてるもんな

今までみたいに人手不足で失業確率が十分低ければ、あるいはエリア内で再就職が容易なら関係なかったけど、
失業確率上がってくると家計破綻の確率が倍になってるのが地味に意識され始めるという
0156名無し不動さん
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2021/01/02(土) 10:31:51.41ID:???
75 名前:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa5-8Nnj) [sage] :2021/01/02(土) 06:11:17.13 ID:mZ2/ZErua
一般のマンションとか挨拶禁止のこのご時世に何を
って言っても昭和臭しかしない都営じゃ仕方ないのか
0157名無し不動さん
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2021/01/02(土) 12:21:48.73ID:???
貧乏人は投機と住居を一緒くたにして言い訳し死ぬ頃になって後悔する
１度きりの人生もっとやりたいことすれば良かったと
0159名無し不動さん
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2021/01/02(土) 15:34:47.88ID:???
>>155
普通の人は平日会社に行ってる時の昼飯に使う金はせいぜい１０００円くらいで３０００円とか５０００円の昼飯代は払えなくはないが普通はそんなに使わない

不動産屋ほ普通のサラリーマンに３０００円の昼飯を食わせるような商売をしている

おたくだったら夫婦合算で行けますよというのは年収６００万（毎月５０万）ももらってんだから昼飯代に３０００円使ってもバチ当たりませんよと言われてそうだなと真に受けてるのと一生だと思う
0160名無し不動さん
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2021/01/02(土) 19:07:10.47ID:???
ローンなんか最長でも35年
家賃の支払いは死ぬまで一生だぞ
0162名無し不動さん
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2021/01/02(土) 20:46:38.80ID:???
それは定年後死ぬまで続く家賃支払いの分も計上してってこと？
まさか単純に月の家賃額だけでローンと比較してないよな
0163名無し不動さん
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2021/01/02(土) 21:31:02.26ID:???
>>162
別にローンも持ち家も悪くないよ
分不相応な持ち家をこれまた分不相応なローンで買って無事完走するかどうかというギャンブルするのが阿呆と言ってるだけだよ
0164名無し不動さん
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2021/01/02(土) 21:57:19.26ID:???
ローンも家賃も関係ない
分不相応に払ってるやつはあほだよ
更新料とかも考えると馬鹿げてる
0165名無し不動さん
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2021/01/02(土) 22:36:00.17ID:???
何に金払っているのかわかっていれば別にいいんだよ
割り高の家賃や更新料は所有リスクを回避するためのコストだし分不相応のローンは要は不動産投資というなのギャンブルの掛け金なわけだ
人によって許容できるリスクは異なるのだからそれに見合ったリスクヘッジをすればいい
リスクの見極めをせずに金払ってるやつは阿呆
0166名無し不動さん
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2021/01/03(日) 14:10:10.34ID:???
>>165
過剰なリスクヘッジは無駄金だという事をわからん奴は、総じて貯金1000万円以下の貧乏人

お金を増やした事のある賢人は、リスクこそ金になる事を知っている
0167名無し不動さん
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2021/01/03(日) 14:12:50.06ID:???
「リスクヘッジ」て結局、誰かがやってる「商売」「商品」だからね

過剰な保険は無駄の極みよ
0168名無し不動さん
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2021/01/03(日) 17:25:59.43ID:???
死ぬまで家賃支払うリスクを軽く見過ぎだわ
ローンは契約するものだから分かりやすいけど
何もしなきゃ一生家賃奴隷というリスクを負うのに
そこは考えない
0169名無し不動さん
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2021/01/03(日) 17:33:44.05ID:???
>>168
俺は賃貸派ではないけど
死ぬまで食費はかかるのと同じだろ
なんで家賃だけ特別なの？
0170名無し不動さん
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2021/01/03(日) 17:36:14.79ID:???
持ち家だって固定資産税かかるしマンションなら管理費や修繕積立費もかかる
家賃がダメではなく収入に見合わない高額な家賃がダメというだけの話では？
もちろん収入に見合わない高額な固定資産税や管理費もダメだけどな
0171名無し不動さん
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2021/01/03(日) 17:53:30.06ID:???
>>169
同じじゃねーだろ、お前は他人からメシ借りて食ってんのか？
0172名無し不動さん
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2021/01/03(日) 17:56:31.10ID:???
都心の勤務先までドアtoドアで３０分以内にしたいとか最寄り駅まで５分以内は必須とか子供は一人一部屋で中学は私立に行かせて大学は早慶が最低ラインとかそんなこ全て満足させてかつ時々海外旅行とか行って車も輸入車に乗って豊かな老後を送りたいとしたら世帯年収は最低でも3000万位はいるね

しかしそんな人が山ほどいるのが東京なので都心の不動産価格は今後も全く下がらないと思うわ

要は世帯年収2-3000万クラスの人が好んで住むような場所は下がらないしそんな人たちがさすがに住まないだろうなと思うようなエリアは下がると思えばいい
0173名無し不動さん
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2021/01/03(日) 17:57:12.75ID:???
>>170
他人（大家）に対してリスクヘッジ料を支払うのが馬鹿馬鹿しいと思う人もいるって事よ

大家も慈善事業じゃないんだから、ほぼ必ずリスクヘッジの対価（利益）を求めるだろ？

そこはDIYでやりますから大家さんさいならっていうのがマイホーム購入の第五歩でしょうよ
0175名無し不動さん
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2021/01/03(日) 17:58:06.99ID:???
>>171
淀川長治さんなんて死ぬまで賃貸どころかホテル暮らしだったよ
別に借り物が持ち物かは問題ではない
固定資産税というのは国に家賃払ってるみたいなもんだろ
払えなきゃ追い出される
0176名無し不動さん
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2021/01/03(日) 18:00:28.95ID:???
>>175
家賃はね、
大家さんの利益が乗ってるから、それを外したいのだよ。

これで言ってる意味わかったかな？
0177名無し不動さん
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2021/01/03(日) 18:06:27.59ID:???
大家に過剰な利益取られるくらいなら自分でリスク取りたいってことだろ
取れるリスクならとったらいいんじゃないの
0178名無し不動さん
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2021/01/03(日) 18:17:14.96ID:???
新しいきれいな家ほど大家の回収ターンなんだから、今からきれいな場所に経済的に住みたいなら購入一択よ

賃貸で住むなら大家がある程度利益を回収した築古を、家賃交渉して住むのがお得
0179名無し不動さん
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2021/01/03(日) 18:22:32.00ID:???
大家が過剰な利益とってて自分が思うリスクヘッジのコストに見合わないと思うんなら家賃交渉すりゃいいのよ
値下げ交渉なんて家電屋でも普通にやるだろ
そういうのはすっ飛ばして何言ってんの？っていうこや
交渉する根性ないから買うわけ？w
0180名無し不動さん
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2021/01/03(日) 18:29:59.42ID:???
>>175
金持ちしかできないんだよ
人の持ち物に金払って生きるのは
0181名無し不動さん
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2021/01/03(日) 18:31:26.05ID:???
>>179
80歳になっても90歳になっても大家と交渉して住まわせてもらうのか
それ自体がリスクだな
0182名無し不動さん
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2021/01/03(日) 18:39:54.16ID:???
>>179
大家が下げないリスクだってあるだろうよ何言ってんだ
家電量販店と賃貸経営はちがうんたぞ坊や
0183名無し不動さん
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2021/01/03(日) 18:55:03.77ID:???
>>179
ほんとお前はお人好しだなw

大家に補助金入っても賃借人に還元をしない奴らだぞ、
築残回収モードの物件なんて下げるわけ無いだろw
0184名無し不動さん
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2021/01/03(日) 18:59:51.06ID:???
諸経費抜きで20万で買った物件を月3万くらいで貸し出す奴らに
善意なんて求めるなよw

ほんま買わんで借りる奴はアホやなwありがとうw
って思いながらニコニコ貸してるんだぞ、大家さんは
0188名無し不動さん
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2021/01/04(月) 01:34:35.43ID:finMTKEZ
https://media.moneyforward.com/articles/5827?af=summary

高値の続く新築マンションをあきらめて中古マンションを購入する人も増えていますが、中古マンションにも十分な供給量があるとは言えません。
今後しばらく、新築マンションの価格は高い状態が続き、中古マンションの価格も上昇していくのではないかと思われます。

独立行政法人労働政策研究・研修機構によると、「コロナ禍による月収減少した」のは年収700万円以上の層が30.5％と最も少なく、年収300万円未満の層が46.1％と最も多くなっています。

従って、今の価格水準の新築マンションを購入している層は、コロナ禍の影響をさほど受けていない人も多く、当面は高額マンションの需要の減退も限定的なのではないでしょうか。
0190名無し不動さん
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2021/01/04(月) 02:51:23.58ID:???
コロナ不況でマンションの売りが増えて大暴落
　
のはずだったのに100%ハズレたね
　
危機的状況ではみんな売りたがらず
0192名無し不動さん
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2021/01/04(月) 02:55:02.43ID:???
去年の春頃には競売物件落ちした価格貼って
「これからどんどん増えるぞ〜暴落するぞ〜」ってはしゃいでた奴いたよね
　
今どんな気持ち？
　
0193名無し不動さん
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2021/01/04(月) 03:02:16.66ID:???
>>191
右肩上がりの相場で今売る理由がない
不動産持ってる人はみんな高笑いの様子見よ

買いたい賃貸民の歯ぎしりが心地よい
0194名無し不動さん
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2021/01/04(月) 03:14:31.04ID:???
ビットコインと同じよなw

下がれば下がったで「ビットコインはもうだめだー」

上がれば上がったで「ビットコインバブル！暴落！」

結局、買わない理由を探してるだけなんだよなこいつらw
リスクを負う恐怖に勝てないから、いつまでも負け組w
0195名無し不動さん
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2021/01/04(月) 08:30:28.60ID:???
マンションもコロナクラスターは時間の問題
エレベーターなどの共有空間は多いし、
ボタンやドアで接触感染するし
エアロゾル感染でダクトから伝わることもあるし、
下水を介して糞口感染もするから、

中国のスーパースプレッダー、エレベーターに一度乗っただけで71人が2次感染
ttps://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2020/07/712.php
0198名無し不動さん
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2021/01/04(月) 17:47:25.92ID:???
>>197
今なんて40年ローン組まされる時代だぞ
20代の後半でも遅い可能性まである
0199名無し不動さん
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2021/01/04(月) 19:44:54.70ID:???
同じマンションの3階と8階に同じ間取で同じ位の価格の物件が売りに出てる。
俺はエレベーター使っても使わなくても楽に素早く移動出来る3階の部屋にしよう思うが
仲介業の奴が上層階のが価値があるみたいなこと言って8階の方勧めてきやがった。
景観は目の前でかいマンションあってどの階も同じ感じ。
上層階のが人気あるとか嘘だよな。
上層階のが安くなるなら考えてやってもいい。
0200名無し不動さん
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2021/01/04(月) 20:23:32.69ID:???
>>199　上層階の方が明るい場合が多い
向かいのマンションは何階建て?
0201名無し不動さん
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2021/01/04(月) 20:27:09.36ID:???
>>199
はっきり言って利便性は3階の方が上だよな。
眺望とかで8階が良いと言う奴もわかるんだけど、同じ様な階数に住んだ事ある俺からすると3階くらいの方が暮らしやすい。
0202名無し不動さん
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2021/01/04(月) 20:28:36.88ID:???
上層階は蚊が来ないよ
3階だと窓から入ってくる
まあ仲介は自分が売主側の仲介で両手なら当然だとそっちを薦めるだろうけどね
0203名無し不動さん
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2021/01/04(月) 20:53:39.16ID:???
上層階ならなんでもいいとは思わんが
虫が入ってこない程度の高さで、かつ、例えば、前立ての築浅マンションの最上階より上の階なら
価格が高くなっても妥当だろうとは思う。
0204名無し不動さん
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2021/01/04(月) 21:04:38.21ID:???
同じ方向同じ間取りの部屋はフロアが上に行くにつれ分譲時に例えば30万ずつ値段を上げるとかしてバランスを取る
しかし前に建物があったりすると眺望かふさがれてるフロアと抜けるフロアの段差でいきなり価格が上がったりする
しかし中古は売られるタイミングや売主の考え方もあるので価格差が縮まったり逆に広がったりすることもあるわな
まあ中古なら実物が確認できるわけだからほぼ値段が同じなら両方見て気に入った方にすれば良いし上階と同じなら値段なら価格交渉できるかもしれない
0205名無し不動さん
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2021/01/04(月) 23:48:29.89ID:???
昨今高過ぎだろ。
買える訳ねーだろ。
ふざけんなっ！
0207名無し不動さん
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2021/01/05(火) 10:25:24.98ID:WdgqUdBs
>>199
コロナ感染恐いからエレベーター使わなくていい階が良いね。
0208名無し不動さん
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2021/01/05(火) 10:36:56.77ID:???
マンション供給が減ったから値段がもりもり上がる
0209名無し不動さん
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2021/01/05(火) 11:57:11.45ID:???
>>199
人それぞれだから勝手にすればいいと思うけれども。 それだけじゃん
0210名無し不動さん
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2021/01/05(火) 15:22:42.70ID:B/zKeFy1
>>207
会社は平屋建てなのか？
田舎の工務店かよww
0211名無し不動さん
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2021/01/05(火) 15:41:22.57ID:???
東京で比較的安いとこは
曳舟、舎人ライナー沿い、江戸川区、葛飾区の僻地、千束周囲、いわゆる誰も住みたくないとこね。

そしてこれから安くなるのは湾岸エリア
0212名無し不動さん
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2021/01/05(火) 18:54:18.98ID:+HTCvzeY
高層階買いたがる奴なんぞもうおらんよ。
災害とか停電になったら大変だ。
0213名無し不動さん
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2021/01/05(火) 18:57:47.68ID:???
湾岸エリアとか高層階の部屋購入する奴って知的障害者なのかな？
0215名無し不動さん
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2021/01/05(火) 21:09:10.83ID:???
>>199
普通は上階のほうが高い
と言って、3階を値切れば良いだろ
0216名無し不動さん
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2021/01/05(火) 21:48:35.00ID:???
家賃値切るとか物件値切るとか
そんなことばっかり言ってるなお前
値切りが通じる売れ残りの不人気物件がお似合いだよ
0218名無し不動さん
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2021/01/06(水) 02:55:12.34ID:???
なんで明らかに津波や水害がありそうな場所や
地盤が緩い場所の物件を購入する奴多いんだろか？
0221名無し不動さん
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2021/01/06(水) 08:55:56.81ID:???
言い値で不動産を買うのは、

考えられないくらい頭が足りない
0222名無し不動さん
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2021/01/06(水) 09:37:32.74ID:???
コロナ流行期なので売買取引リモートで全て完了出来る？
0223名無し不動さん
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2021/01/06(水) 12:44:43.75ID:???
>>222
できる
重説は対面を基本にしてるけど、根拠はガイドライン
0225名無し不動さん
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2021/01/06(水) 19:36:09.55ID:???
値切るも何も都心の新築好立地マンションはここ10年全て抽選だから
値切るって発想自体がでてこんだろ。それでその言値で買っても
そんなに損もしてない。
0226名無し不動さん
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2021/01/07(木) 13:17:52.72ID:???
>>225
要するに新築を1回だけ買ったことがあるか、買った気になっているだけなのね

それで、中古マンションの値切りにチャチャ入れるとは、頭が足りないを通り越してるよ
0227名無し不動さん
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2021/01/08(金) 00:18:39.47ID:???
この品薄高値基調で値切れるのかなw
おとといおいで、って言われてるだろ
0230名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 12:46:55.58ID:???
株も不動産もビットコインも上がりっぱなしでインフレ。
現金だけ握ってる奴の１人負けだな。
0232名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 14:43:24.48ID:???
>>231
ワイ昨日80万でつかんだビットコイン利確したけどこれ税金どうすりゃええんか？
0234名無し不動さん
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2021/01/08(金) 16:01:49.83ID:???
とーもだちーがでーきーた
スイカのめーさんちー
0235名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 18:02:20.57ID:???
中卒老害コロナマンに騙されて安いうちに買わなかったホームラン級のバカは…

まさか、おりゃんよな？ｗおりゃんよな？ｗ
0237名無し不動さん
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2021/01/10(日) 18:51:05.16ID:???
先ずはリフォームや原状回復などせず売り出せばいいのに。
買主の好きなようにやらせてくれよ。
0239名無し不動さん
垢版 |
2021/01/11(月) 17:47:22.09ID:???
>>237
中国人投資家等短期滞在者の買い手は付きやすいから善し悪し。
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