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【月極】駐車場総合スレ9台目【時間貸】
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0102名無し不動さん
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2020/12/30(水) 23:14:21.37ID:???
近くのコインパが運営会社変更した際に、フラップレスに変わったんだけど、
逃げ得とか、ないのかなぁ
他人事ながらも自分もすぐ近くでコインパやっているので興味津々
内部の人の見解を伺いたいです
0103名無し不動さん
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2020/12/31(木) 02:41:29.83ID:???
>>102
車のナンバーをカメラで撮るタイプのフラップレスじゃなくて
自己申告制の前払式（駐車券式）のコインパーキングの話でよければ

業者の言う話だと駐車料金不払い率は関西2割関東1割と言ってました

うちが自営の前払式なんだけど実際には料金不払いで逃げるのは
月に約200件のうちの1件程度でほとんどが時間超過分を精算せずに出庫するパターン
うちは自宅の前の駐車場で監視カメラ付けてるので、不払いで逃げた車が
再度来た時にカメラの証拠画像等見せて支払わせると次からはしっかり払うようになった

しかしながら、誰も見てないと思ってか車室内にちゃんと止めずに通路に止めたり
入り口付近に停めて最初から払う気がない奴もたまにいる（他府県車が多い）

自分「駐車されますか？前払い式になってます」違法駐車者「いいえUターンするだけです」
自分「Uターンも一回300円になっています」とか言うといやいやながら払う

最近よくあるのが某大手通販の下請け配送業者らしいのが適当に軽バンで駐車して
近所に荷物配達してた　帰ってきたところで料金払えと言ったら
日本語が通じないふりして逃げやがった他にも大手引越し業者にも似たようなことされた

最近近所のスーパーのコインパーキングがフラップレスになってるけど
これはカメラで車番解析して精算しないで出庫すると後日入場した時に加算されて
精算時に請求されるらしいが、延々に精算しなかったらどうなるかは不明
0104名無し不動さん
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2020/12/31(木) 17:41:52.24ID:9KuzXZaZ
>>96
そらそうよ
アパート建てるより駐車場は2倍くらい固定資産税とられるからな
0105名無し不動さん
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2020/12/31(木) 22:57:56.37ID:???
>>103さん
丁寧な説明ありがとうございました
関西2割、関東1割、ねーw
自分のとこは結構フラップ壊されちゃ営業さんがボヤいていたので
どうかなと
ありがとうさんした
0106名無し不動さん
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2021/01/13(水) 02:05:59.32ID:???
今回の緊急事態宣言は今のところ売上下がってない
今回もTは値下げ要求してくるんかな？w
0107名無し不動さん
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2021/01/13(水) 05:33:46.26ID:pAZTs1kM
昨日の段階では、街はむしろ満車ばかりでした。
あるいはこれは巣篭もり前の駆け込み買い出しとかで、これからしばらくパーキングは閑散とするかもね
0108名無し不動さん
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2021/01/13(水) 07:19:51.27ID:???
また、某社など値下げ要請をやるんだろうか？
0109名無し不動さん
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2021/01/13(水) 07:53:12.90ID:???
うちの店子は恒久的値下げを打診してきたので追い出す予定
0111名無し不動さん
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2021/01/14(木) 23:56:28.94ID:/1g7Wcb6
今のところは別に
でもこれから影響出るんかなあ
業者の人の意見を聞きたひ
011268
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2021/01/19(火) 15:07:28.02ID:???
極端な夜の街や行楽地でもなければ売り上げはあまり変わらなそうだしまた賃下げしていただくことは無いと思う
0114名無し不動さん
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2021/01/19(火) 15:30:17.01ID:???
売上全然下がってないからコロナ関係の行政支援受けられなくて損した気分
0115名無し不動さん
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2021/01/19(火) 20:28:18.95ID:???
父が遊休地をコインパーキングにすると言い出し、契約するようです。
月額22万円の賃料となります。
この場合の税務署に、国や自治体ですかね、
に収める税金はおいくらぐらいになるのでしょうか。
ご教授いただけましたら幸いです。
九州の某県、住宅地、です。
0116名無し不動さん
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2021/01/20(水) 00:13:20.89ID:PDM37gR4
土地の固定資産税評価額がわかんないとねー。
所得税は大した事ないはず。5.6マンじゃないかな
0117名無し不動さん
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2021/01/20(水) 01:05:41.55ID:???
22万×12=244万だから大雑把に計算して所得税と市県民税で15万くらいに固定資産税がプラスされる
0119名無し不動さん
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2021/01/21(木) 11:58:19.15ID:???
月額22万円の賃料とか優良物件でしょ
実際にはその倍近くの売上が見込めるからその賃料になる
だったら自営にすれば初期投資はすぐに回収できて
舗装の工事費用とか消耗品や資材運搬用の自家用車他も
電気代も経費で落とせて節税になるぞ

但し悪魔でも事故責任です
0120名無し不動さん
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2021/01/21(木) 12:05:25.02ID:???
そうなんだよな。

うちは恒久的減額交渉してきたから突っぱねたら、減額幅押さえた金額提示してきた。
それも断ったから契約解消なら自社でやるし、いっそのこと追いだそうか思案中。
0121名無し不動さん
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2021/01/21(木) 12:21:25.10ID:???
更新時に売上開示させるのってあり？
それがわからないと今の賃貸が高いのか安いのか、自営へ切り替えた方がいいのか判断材料がない。

高いと値下げ要求してくるだろうから、それがないということはトントンか儲かってるんだろうけど。
0122名無し不動さん
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2021/01/21(木) 12:23:43.53ID:???
あり。
うちは減額交渉時に「売上見せてもいいです」って言ってきたのに延長時には担当代えてきたw
0123名無し不動さん
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2021/01/21(木) 12:39:16.62ID:???
>>119
実際には倍以上じゃね？
倍じゃ利益しょぼいって前に業者の人が書き込んでたような
0126名無し不動さん
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2021/01/22(金) 12:07:47.18ID:iBCCBVq1
>>124

年1000万円以下の売り上げならば消費税非課税
0129名無し不動さん
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2021/01/22(金) 12:30:21.08ID:iBCCBVq1
土地貸しには何も仕入れる物がないので
1000万円以下は関係ないかと思うの
ですが
0130名無し不動さん
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2021/01/22(金) 18:20:57.32ID:???
他に事業収入あれば
関係あるし、インボイス方式なら
どうなるたろう？
0131名無し不動さん
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2021/01/22(金) 18:30:41.19ID:???
契約しているコインパの会社から支払い調書（今年度これだけお支払いしましたよ的なやつ）届いた。

去年駐車場経営はじめてから今回はじめて青色申告やるんだけど、地代は前払い方式なんで１２月末に払った１月分も入った金額になってる。
普通に２１年の１月分引いた額で申告すればいいんだよね？
0132名無し不動さん
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2021/01/23(土) 02:26:57.46ID:???
>>131
金銭受領したのが12月であれば1月分の賃料でも収入としては12月の収入だから要申告
いついつの分とかじゃなく大事なのはいつお金のやりとりがあったかだよ
0133名無し不動さん
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2021/01/23(土) 09:43:25.51ID:???
>>132
青色といっても駐車場規模的に複式簿記の必要のない控除10万の方なんだけど、月ごとに入力するとこなかったなぁ
国税庁のとこであるPCで作成するやつなんだけど
0134名無し不動さん
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2021/01/23(土) 11:36:24.27ID:BFsPJ60h
10万円でも複式簿記必要だったかと
0137名無し不動さん
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2021/01/24(日) 07:17:23.78ID:???
>>133
簡易簿記でも複式簿記でも関係ないよ
「現金主義」か「発生主義」かの違い
発生主義ならサービス提供した時点が売上確定タイミング
現金主義は金銭のやり取りした時点が売上確定タイミング
簿記の知識が無いなら現金主義での記帳が一番楽だけど小規模事業者以外は税務署に目をつけられやすい
0138名無し不動さん
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2021/01/24(日) 10:43:32.66ID:???
無知ですいません。
青色申告決済書は一般用ではなく不動産所得用を選択しました。
1枚目は固定資産税と青色申告の10万控除を記載して、2枚目には駐車場の所在地と賃貸名、月額と年間の賃貸料しか入力するところがありませんでした。
もちろん会社（事業）でやっているわけではないので給料なども発生しません。
土地のみなので3枚目の減価償却もないです。
4枚目の貸借貸借表は10万控除の方なので、記載不要との記載がありました。

親から相続した小さい土地でコインパやってるリーマン大家程度だと、１、２枚目以外は真白なんですが、そもそも月ごとの収支とか入力するところがなかったです。

これ（青色申告決済書）にも提出する書類ってあるんでしょうか？
これでもいろいろググりましたが、作成した帳簿も５年から７年保管するだけで提出する必要はないとの認識です。

長くなりましたが、青色申告決済書に記載するだけだと１月分の地代（12月振り込み）をどういうふうに処理したらいいのか？ということと、10万控除の場合は特に何も添付する書類などないのでは？ということが知りたいです‥
詳しい方がいましたら是非。
0139名無し不動さん
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2021/01/24(日) 11:51:14.30ID:???
そのレベルならまずは各税務署などの無料電話相談にでも問い合わせたほうが良いよ。
ここで素人の知識を仕入れても後々痛い目にあうだけ。
0140名無し不動さん
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2021/01/24(日) 15:28:21.85ID:???
>>138
だから発生主義で処理するなら1月分の賃料は翌年の確定申告
現金主義で処理するなら今年の確定申告
これは発生主義でこれは現金主義みたいな混同だけしなけりゃ大丈夫
0141名無し不動さん
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2021/01/24(日) 17:57:29.06ID:???
まじめだな
10ねんくらい放置してれば向こうから申告してくださいと言ってくるから
放置でいいじゃん
0143名無し不動さん
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2021/01/24(日) 20:07:29.72ID:???
ほうらこういうの>>141沸くだろ。
全くの初心者>>138は税務署なり税理士会なりに問い合わせた方が良いよ。
0145名無し不動さん
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2021/01/24(日) 23:55:19.65ID:???
そっかー
白色だとばっかり思っていたけど
コインパーキングは青色がいいのか！
白色から青色って変えることできるのでしょうか？
教えてください
0147名無し不動さん
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2021/01/25(月) 00:07:39.59ID:???
>>145
できるよ
申告書の提出が必要だから令和2年分は無理
今から出せば令和3年度分の申請から青色にできる
ただ駐車場の規模が50台以下だと65万の控除はできない
0148名無し不動さん
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2021/01/25(月) 06:36:04.72ID:???
半分くらい入ってないことにしろ
絶対バレない
0149名無し不動さん
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2021/01/25(月) 08:12:30.90ID:???
145です
みなさん、ありがとーござんます
次年度も令和3年からですね　はいわかりました
某社中堅事業者に一括で貸しています
規模は8台分
九州の人じゃないけど駅前で20まん程度です
これって法人にするってのはどうですかね、、、
すみませんどどどシロウトなので、、、
0150名無し不動さん
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2021/01/25(月) 08:30:01.65ID:???
素人が素人の知識自慢を聞きかじるマヌケっぷり
ちゃんと有資格者や役所に聴きに行け
0151名無し不動さん
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2021/01/25(月) 10:36:57.10ID:???
138です。
税務署に電話しました。

普通に１月分前払い分を引いた額で申告してくださいとのことでした。
10万控除の場合は別途添付する書類もないそうです。
帳簿とか一切付けなくても通るんですね。

まぁコインパの業者からは税務署に支払い調書の提出が義務付けられているので、誤魔化しとかはできないと思いますけど。
0152名無し不動さん
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2021/01/25(月) 12:26:48.54ID:???
>>151
申告自体は帳簿なくても良いけどいざ税務調査があった時に帳簿なかったらめっちゃややこしいよ
帳簿があればその時に提出するだけで済むけどなかったら家中ひっくり返されたり何度も調査立会させられたりめんどくさいことになるから
何月何日に振込があったかメモしとくだけでも調査がスムーズに終わるから帳簿はちゃんとつけときな
0153名無し不動さん
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2021/01/25(月) 13:23:47.39ID:???
「帳簿が無い？絶対にコイツは誤魔化してやがる！」
になるからね。
0154名無し不動さん
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2021/01/25(月) 13:35:57.54ID:KsBoKTY6
駐車場
0158名無し不動さん
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2021/01/25(月) 14:59:42.70ID:???
誤魔化しているのは駐車場絡みだけと税務署が思ってくれるはず！こうですね分かります
0159名無し不動さん
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2021/01/25(月) 15:12:58.62ID:???
>>156
専用の通帳ならそれで良いかもしらんが他のお金の出入りもあったら税務調査はそんな優しくないで
0160名無し不動さん
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2021/01/25(月) 15:50:06.95ID:???
業者からも支払い調書いってるから税務署も把握してるでしょ
誤差の範囲の差額ならイチイチ調査なんてしないよ
0162名無し不動さん
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2021/01/26(火) 10:52:22.34ID:???
数年申告してるけど調査なんてきたことない。
自営じゃなければ経費なんて業者持ちだし、土地で減価償却もないんだから帳簿なんていらないだろ。
0163名無し不動さん
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2021/01/26(火) 14:48:41.18ID:???
バカが多いのがよく分かる。自演の気もするが。
0164名無し不動さん
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2021/01/28(木) 09:11:19.71ID:???
青色申告　駐車場　でググればいろいろでてくる
でも委託コインパーキングで必要経費ってそんなにあるん？
0166名無し不動さん
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2021/01/28(木) 09:57:37.56ID:???
コインパーキングで個人経営なら何もないな
無理やり嫁に給料払ってる（地代の管理とか）とか、経費増やしたりできないんだろうか？
0168名無し不動さん
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2021/01/28(木) 11:54:24.19ID:???
ウチは相続した土地が遠隔地だから
新幹線代をバンバンに入れているぜ
0169名無し不動さん
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2021/01/28(木) 11:57:47.52ID:???
消費税の簡易課税制度って所得税にも適用されんのかな？
不動産業なら半分経費にできるのに
インボイスが始まると非課税業者は消費税分値引き要請されるし
0170名無し不動さん
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2021/01/28(木) 13:25:15.44ID:???
土地でも地面が土でもない限り駐車場も消費税かかるよね。
実際コインパーキングの業者からは消費税も入ってるけど。
売上１０００万以下でも申告は消費税分も含めてするんだよね？
0171名無し不動さん
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2021/01/28(木) 15:23:51.69ID:esCgFbfd
消費税分も含めて利益として申告してるって事は
家賃収入1000万円以下でも納税してるって事でおk?
0172名無し不動さん
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2021/01/28(木) 18:47:26.51ID:???
うちは自分で駐車場整備して自己洗車も可にしてるコインパーキングで
隣地の自宅から監視カメラで見てるから１年目はいろいろ必要経費にしたよ

工具　ハンマードリル、グラインダー、インパクトドライバー他
資材　コーン、、車止め、ライン用塗料、コンクリート材料、砂利砕石、単管パイプ等
電材　監視カメラ、配線、コネクタ、延長コード、LED照明等
PC他　PCハード、ネット通信料、HPサーバー費用等
光熱費　駐車場+事務所用電気代、水道代（駐車場洗浄と洗車用）
車両費　資材運搬用中古車費用（二年償却 遠隔にある別駐車場の草刈り用兼用）
その他　現金精算機、看板照明等と工事費用+ 土地固定資産税

ところでどうやったら個人経営で年間売上１千万円超えるんだ？
0173名無し不動さん
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2021/01/28(木) 20:58:44.87ID:???
減価償却は青空駐車場だと舗装工事代ぐらいか
0174名無し不動さん
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2021/01/28(木) 21:10:50.67ID:???
>>172
>個人経営で年間売上１千万円超
ここは５ちゃんですから。
0175名無し不動さん
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2021/01/28(木) 21:39:06.19ID:???
駐車場の賃料10万円（消費税込み11万円）で11万振り込まれている場合、年総額1000万以内なので10万円の12ヶ月で120万円で申告すればいいの？
0179名無し不動さん
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2021/01/29(金) 23:25:15.97ID:???
インボイス導入されたらどれを選ぶ？
1、消費税分を値引きする
2、課税事業者になって消費税申告する
3、廃業する
多いのは2かもしれんが自力で申告してる人にはきついなぁ
0181名無し不動さん
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2021/01/29(金) 23:44:16.84ID:???
>>179
自身の年齢的に３を選ぶかもな。ぼちぼち隠居してもいいころだと思うんだ。
0182名無し不動さん
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2021/01/29(金) 23:55:30.51ID:f+8jdeoq
1000万円以下は申告しようがしまいが払わなくていいので問題なし
0184名無し不動さん
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2021/01/30(土) 04:18:51.29ID:???
課税事業者になったら1000万以下でも消費税払わないといけなんだろ？
インボイス制度始まったら事実上免税事業者がいなくなるってことか？
0185名無し不動さん
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2021/01/30(土) 09:44:30.34ID:???
まだ税務署もよくわからん
のだろう？去年税務署の人や
税理士に聞いてもよくわからん
といわれた
0186名無し不動さん
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2021/01/30(土) 20:27:55.51ID:???
コインパーキングを機械一式買って自営してるが、確定申告お願いしてる税理士に聴いたら、インボイス制度始めると消費税払わないといけないと言われた。

今は消費税払ってないけど、
仕入れが無い分、かなり消費税取られるわ。
0187名無し不動さん
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2021/01/30(土) 20:30:00.78ID:???
それと新しい貨幣について。新500円の発行は延期されたけど、その後2014年には新紙幣が発行される。

コインパーキングの精算機、メーカーは対応してくれるのかな？
0189名無し不動さん
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2021/01/30(土) 21:57:40.88ID:???
1000万円以下でも、だよ
客が事業やってない個人だけなら問題ないかも
0190名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 22:00:09.61ID:???
売上1000万以下の非課税業者でインボイスを出せない業者には消費税を払わなくてよい
だから>>179の1のようなことになる。

そこで1000万以下でも簡易課税制度を使って課税業者になり、受け取り消費税の半分だけ納めればよい
（不動産業のみなし仕入れ率が50%だから）
固定資産税を含めた経費が50％超えていても、固定資産税は消費税対象外で仕入れと見なされないから
簡易課税の選択判断は注意して決めること
0191名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 06:51:20.57ID:???
簡易課税制度における不動産業のみなし仕入率は40％だから、60％分を納税ですな。
0192名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 22:52:37.36ID:???
駐車場オーナーさんたちとの会食とかゴルフ代とかも
経費として税務署から認められるでしょうか？
個人の小規模ですが、、、
あと町内会費とか市民税県民税とか、、、
0193名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 23:21:07.79ID:???
会食、ゴルフは経費にならない。
しかし、借り主や不動産会社を接待したら経費になる可能性があるが、そんなことしないのが一般的でしょう。
市県民税は経費にならない。
町内会費は、自宅がある地区に納める会費は経費にならない。
別途、駐車場経営者に町内会費を求める町会は見たことない。
0194名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 00:00:38.10ID:???
さっそくのご回答ありがとうございます
そうなのですね　解りました　ありがと
町内会費は自宅は別の市なので自宅じゃないのですが
前に自分の貸しているパーキングを見ていたら
そこの町内会長さんが通り掛かって、町内でいろいろ面倒見ている？ので
雑草取りとか、しているので払うように支払先渡されたので、、、
自分は、運営元に言っておきます、って逃げてきました
世間一般的にはどうなのかな、と思いまして
0195名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 03:31:02.56ID:ckH/fAVy
運営会社が経費精算してんちゃいますか
0196名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 08:45:05.91ID:???
専業主婦の嫁さんに管理（といっても振込確認するだけ）させて給料渡す。
自宅の半分を事務所扱いさせて自宅の固定資産税も減額させるのってありですか？
てかみんな普通にやってたりします？
0197名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 10:46:22.44ID:???
>>194
自治会費は経費ではなく事業主貸に計上すべき場合もあるから税務署で確認した方が良いよ。
0198名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 10:56:53.33ID:???
>>194
マジレスすると敷地内のたとえ雑草だろうと勝手に刈り取ったら器物損壊で賠償金請求できるで
一応不法侵入も訴えれるけど駐車場だし実効性は低い

無償の善意でやるならまだしも勝手にやって世話してやってるから町内会代払えなんて言われたら「それ違法行為ですよ」って言うわw
0199名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 21:52:17.90ID:???
>>175
免税事業者の申告は税込計算。
よって受け取り11万の12ヶ月分で132万が正解。
そこからマイナス固定資産税。
0200名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 23:13:46.08ID:???
必要経費の計算なんだが
免税事業者なら税込みで計算してたけど、課税事業者に移行後も税込み計算でいいのだろうか
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