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築40年以上の中古マンション15
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2021/01/28(木) 15:18:14.96ID:???
配管なんて全部露出でやりなさい
内廊下を堂々と横断する太い排水塩ビ管、何が悪いんですか？良いじゃないですか？？ねえ！！
0852名無し不動さん
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2021/01/28(木) 15:54:32.28ID:???
>>851
激安シティタワー品川は配管更改のためにトランクルームが上下階で貫通してる
工事中はトランクルームのスペースでバイパスさせる仕組みになってる

入札案件だからこういう工夫がある
0854名無し不動さん
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2021/01/28(木) 22:44:42.43ID:9Or2SFwc
>>853
うざ
0855名無し不動さん
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2021/01/29(金) 00:51:57.23ID:???
>>852
築10年
借地であと60年しか借りてないのにそこまで考えてるのか

70年目に取り壊し予定なら、35年目で下水管まで交換？早過ぎね？
800人が集まる総会で話がまとまるのか？
0856名無し不動さん
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2021/01/29(金) 12:10:17.74ID:???
塩ビ管だと何年もつんだろうね
うちは金属管で漏水の時に業者がきて養生布みたいなのを剥ぎ取ったら
排管がポキって一緒に取れた。この状態で築40オーバー
0858名無し不動さん
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2021/01/29(金) 16:32:41.62ID:???
うちは何年か前に給排水に変な機器を設置して、給水管と排水管の内部に汚れが蓄積しないようになってる（メーカーの宣伝文句ではね）。
その機器を設置するときは各世帯に工事のお知らせと共に機器の宣伝チラシも入れたんだけど、設置後に入居者さんからはタッパーの油汚れの落ちが格段に良くなったと喜ばれたよ。
内部の汚れは蓄積しにくくても、部材の劣化はあるからないずれは配管交換工事しないとな。
0859名無し不動さん
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2021/01/29(金) 16:35:00.58ID:???
>>858
電車の広告にある何とかプロテクター？
あれ効果あるのかｗ
0860名無し不動さん
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2021/01/29(金) 20:09:55.17ID:???
>>858
給水に常時洗剤を混ぜる機器を付けてしまいました、としか読み取れないが、違うのか？w
0861858
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2021/01/29(金) 21:47:58.70ID:???
特定されると嫌なので商品名は書かないけど、業者が定期的に給排水管を内視鏡で（？）見て（私も一緒に確認してる）菅の汚れが綺麗になっていってるのをチェックしてる。
値段はそれなりに高いが効果はあるので納得してる。
0862名無し不動さん
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2021/01/29(金) 22:03:34.86ID:???
>>859
何とかプロテクターは絶対止めておけよw
疑似科学で水素水みたいに適当なもんで、はるぶーも以前絶対止めておけと言ってたと思う。
どうせキックバック渡して契約してるんだろ。
0863名無し不動さん
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2021/01/30(土) 00:28:10.28ID:???
車通勤なので電車の広告知らないが、そのプロテクターの文言の前にアルファベット３文字とか2文字が入るのか？
2文字入るヤツは近所の爺さんが５〜６年前位にマンションに装着して、誇らしげにマンションの入居者募集の横にポスターが貼ってあったよ。
その何とかプロテクターのステンレスの円柱形ボディが輝いて目立っていたので覚えてる。
水物は危ない商品多いからな・・・そんな事言ってる俺の家にはマ〇ウォーターってメンテ一切不要のフィルターシステムが装着してある。
水の粒子が細かくなるとかいう宣伝文句でカミさんがポチりやがって、俺がDIYでパイプを組んで取り付けた。
0864名無し不動さん
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2021/01/30(土) 17:42:33.41ID:???
H2Oを細かくすると何になるんすかパイセンwww
0865名無し不動さん
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2021/01/31(日) 11:35:52.55ID:???
俺が実感してるマ〇ウォーターの良いところは、犬のシャンプー後の被毛が以前よりフワフワになったことだな。
これは間違いなく変わったよ。
洗濯ものの汚れ落ちが良いとか風呂のお湯が柔らかいとかカミさんが言ってたけど、俺は分からん。
メーカーはフィルター交換とか必要なしでメンテフリーみたいなこと言ってるけど、ホントのところどうなのかが心配だよ。
見た目は綺麗でも変な菌だらけとか勘弁して欲しいからね。
0866名無し不動さん
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2021/01/31(日) 11:37:03.57ID:???
賃貸マンションで年に一度受水槽の清掃と検査あるから、水質検査だけ自宅のも一緒にやってもらおうかと考えてる。
0867名無し不動さん
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2021/01/31(日) 15:09:25.65ID:???
アホの大家の部屋だけ汚れてましたとか洒落になりませんなww
0868名無し不動さん
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2021/02/01(月) 13:04:21.21ID:???
２階の窓の軒のタイルの一部が白華現象起こしちゃってるんだけど、この軒のところだけ直すのって出来るんかな？
4年前くらいに見つけて、そのままにしちゃってるんだけどさ。
やっぱり足場組んで直すしかないよね。
0870名無し不動さん
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2021/02/09(火) 03:04:45.07ID:B+zo/O4b
風呂は在来式、トイレは和式、洗濯機はベランダ
なんだろうね
0871名無し不動さん
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2021/02/09(火) 12:31:53.55ID:???
そろそろ新耐震物件もこのスレ入りだな
旧耐震と新耐震の差は震度6強でも耐えられる物件な訳で、その根拠は保有水平耐力計算。
でも、これは新耐震基準でも31m以下のRCで計算しなくて良いから31m以下の建物は従来通り許容応力度等だけで建ててるんだわなー
つまり、31m以下の場合は設計の差はないんだよねー
旧耐震マンションで何故か小規模より大規模買う人人多いから知られてないんだろうね
0875名無し不動さん
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2021/02/10(水) 04:52:23.20ID:???
風呂はバランス釜。トイレは和式。洗濯機はベランダ置き。なんだろうね。
0876名無し不動さん
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2021/02/10(水) 05:28:43.74ID:???
ウチはバランス釜だけどトイレは洋式、洗濯機は本来洗面所がある位置にある。洗面所は残念ながら浴室
0878名無し不動さん
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2021/02/10(水) 11:51:28.12ID:???
バランス釜か
社畜！修羅コーサクって漫画でその存在を初めて知ったけど実物は見たことないな
0879名無し不動さん
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2021/02/10(水) 12:03:05.87ID:???
以前住んでたマンションは外人向けだったらしくホテルみたいにトイレと一体化しててかつ風呂の追い焚きができなかった
なぜかビデもついてたが日本人は使わねえよな
0880名無し不動さん
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2021/02/10(水) 13:38:11.40ID:???
>>871
耐震に関しては運だからな
乗り切っても湾岸エリアは液状化は免れないし
築古の最大の問題は漏水
0881名無し不動さん
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2021/02/10(水) 18:22:09.46ID:???
築古の漏水は問題じゃなくメリットなのよな。
上から漏水すれば保険でリノベできるし、下に漏水すれば保険で対応できる。
上級者は直さずにお金だけ受け取れる。
漏水するような物件マジ欲しいんだけど。
0884名無し不動さん
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2021/02/10(水) 23:16:03.67ID:???
ネット回線ってどんなもん？
マンションとして光引けなくても、1階なら直接引けるかな
0885名無し不動さん
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2021/02/10(水) 23:22:17.61ID:???
空室出て来ればネズミの運動場にされるリスクも出てくる
0886名無し不動さん
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2021/02/11(木) 08:56:03.64ID:VpzzO65D
ウチの会社の従業員休憩用に借り上げているアパートはバランス釜。
0888名無し不動さん
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2021/02/11(木) 09:46:33.74ID:???
>>878
二十年以上前の話だが社員寮がバランス釜だった
ボンボンの俺には衝撃が強かったようでそれ以来風呂に対する拘りが出来た
0890名無し不動さん
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2021/02/11(木) 10:03:53.42ID:???
バランス釜はまだ新品売ってるし、五右衛門風呂ぐらいじゃないと珍しくない
0891名無し不動さん
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2021/02/11(木) 12:41:24.60ID:EjdgymV+
バランス窯はまだ超高級マンション秀和幡ヶ谷でも採用されてます

つうかまだ公営なんかで指定になってるから廃版にしたくてもできない
0892名無し不動さん
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2021/02/11(木) 16:41:55.98ID:???
風呂はバランス釜。トイレは和式。換気扇は壁設置プロペラ型。洗濯機はベランダ置き。なんだろうね。
0893名無し不動さん
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2021/02/11(木) 16:59:11.47ID:???
>>892
それ、図面にすると
バス・トイレ別
台所と浴室が外壁に面している
ベランダに給排水設備あり
で、リフォーム向き最適案件だよ
0895坂本周平
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2021/02/11(木) 19:37:06.43ID:L/Hwl7p9
私のツイッターを見て勉を強めよ

北海道の成り上がり不動産王
0897名無し不動さん
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2021/02/12(金) 00:09:02.36ID:???
>>893
和式便器の周りは鉄筋コンクリートで丈夫に作っておいたからね、相当なハツリを伴うリフォームにも耐えられますよ！
0898名無し不動さん
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2021/02/15(月) 02:03:31.70ID:???
今回の地震でテレビ見てて思ったけど、古い団地が地震に強いのは壁式構造だからではなく、単に背が低いRCだからな気がしてきた
0899名無し不動さん
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2021/02/15(月) 18:42:29.68ID:???
電気給水機が40年前の製造らしいけどどう思う？買い替え必須？
夜中うるさいと困るのでエコキュートは考えてないけど出費が痛いわ…
0900名無し不動さん
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2021/02/15(月) 19:23:15.86ID:???
電気温水器の交換はたいして高くない
工事と廃棄で6万、本体6万~15万
25万あれば十分

東電エリアなら電力自由化で昔の深夜電力プランより安いプラン出たから昔よりエコキュートのお得感は無くなったよ
0901名無し不動さん
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2021/02/15(月) 19:39:54.92ID:???
電気温水器は選択肢にないなあ
部屋が狭くなるし、夏は蒸し暑いし
ゴキブリ巣になりそうだし
リフォーム時の足かせになるし
0902名無し不動さん
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2021/02/15(月) 19:41:06.96ID:???
>>900
ありがとうー
25万円以内が目安か…><...
15年間使うと思うとそんなもんかな
0903名無し不動さん
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2021/02/16(火) 18:21:29.99ID:???
中古マンション買って入居する時に電力会社をあしたでんきに変えたいんだけど、元のお客様番号とか供給地点特定番号ってどこを見たら分かる？
0905名無し不動さん
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2021/02/16(火) 20:35:21.27ID:???
>>903
別にわからなくてもインターネットから申し込めるよ。住所で
0907名無し不動さん
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2021/02/18(木) 11:34:10.32ID:CstIoPXB
ここは投資用や建て替え前提で買ってる人が多いのかな？
自分は30歳で築35年の家を検討してるのだけれど、終の住処には難しいかな？
0909名無し不動さん
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2021/02/18(木) 16:33:41.88ID:ff8NE4ne
>>907
80歳まで50年あるよ
0910名無し不動さん
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2021/02/18(木) 19:09:10.67ID:???
>>909
地盤は強固で液状化しにくい場所なので100年くらいは持つかと思ったけどやっぱり難しいか
0911名無し不動さん
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2021/02/18(木) 20:39:00.89ID:???
>>907
自分も同じような感じで買ったよ。
ハザードマップは真っ白で災害に強い。
新耐震レベルで利便性がよく古いけどきちんと管理もされている所。

まだ日本はマンションの歴史が60年くらいだし100年を超えるのはこれから。
リノベーションも増えているし、大丈夫だろうという考え。
0912名無し不動さん
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2021/02/18(木) 22:04:16.08ID:???
千代田、港、渋谷なら分譲価格が高いから容積率緩和なしで、そのまま同じものを建て替えたとしても還元率60%~70%いくよ
それがなぜか築古だと新築価格の50%くらいで売られてるのよな
0914名無し不動さん
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2021/02/19(金) 10:32:03.52ID:???
日本で最初に建てられたという団地（分譲）の近くに住んでるけどあの団地群外見がボロボロで大変そうよ
築40年とか50年だったかと

でも昔の設計なので棟の間隔にゆとりがあって広々としてるのはいい
0915名無し不動さん
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2021/02/19(金) 10:39:47.84ID:lsUQaOI0
自分が理事長になって長持ちさせてやろう！
って気概がないとね。他力本願では
ゆくゆくは廃墟になりますよ。
0916名無し不動さん
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2021/02/19(金) 10:40:54.08ID:lsUQaOI0
>>914
築60年のマンションあるよ。
0917名無し不動さん
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2021/02/19(金) 11:33:09.83ID:???
行徳マンションなんて、立地が良いのか、九龍城砦感あるのに、まあまあ埋まってるもんな。
築80年は行きそうだな。
なんか、ディープでそそるわ
0918名無し不動さん
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2021/02/19(金) 11:50:32.29ID:???
配管設備をきちんとメンテナンスしてれば1971年以降の物件は築100年くらい行くんじゃない？
0920名無し不動さん
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2021/02/19(金) 12:56:02.45ID:???
>>918
きちんとメインテナンスするってのは要は高額の修繕積立金が必要かってことなんだよ
地区５０年で管理費修繕費の合わせて7万とかが受け入れられるなら１００年でも持つよ

要は経済性で決まる
0921名無し不動さん
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2021/02/19(金) 13:26:32.56ID:n8Xs5AWH
住民も高齢化して金が出せなくなるし、賃貸の居室が増え、組合もだんだん先細り、
行き着く先は老人の館の自主管理物件。こうなったら廃墟まっしぐら。
そうならないためにも若い人が積極的に理事になって立て直さないとな。
0922名無し不動さん
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2021/02/19(金) 13:30:26.23ID:???
割安な物件は自主管理多い印象だ
そういう経緯なのか？
0923名無し不動さん
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2021/02/19(金) 14:01:36.76ID:???
まあまず、総会とかに参加するところからだよな。
特に大きなトラブルもないし、管理費積立金の滞納もないし。
理事になって立て直す。って何したらいいもん。
駐輪場が狭くなってきたから広くするとか？利便性の向上？
0924名無し不動さん
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2021/02/19(金) 14:23:45.70ID:???
築23年目のマンション持っていたけれど昨年売った
住人も60代70代が多かったし、
エレベーターも小さかったから手離せて良かったわ

40年前のマンションは都内にたくさんあるけれど、やはり設備の老朽化が心配だな
0925名無し不動さん
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2021/02/19(金) 14:57:10.72ID:n8Xs5AWH
>>923
そういう感じなら、それを維持出来れば良いと思います。
お金が掛かる事は誰もやりたくないでしょうし、最低限だけでも。
0926名無し不動さん
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2021/02/19(金) 16:20:58.57ID:???
うちの築50年のマンションも隣地の崖が崩れそうとか言われてるが　隣的には
共同で建て替えしたいき満々で
別に修繕しなくていいよと
話題のゲー駅そばで自治会高齢化
さあどうする
0927名無し不動さん
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2021/02/19(金) 17:31:28.90ID:???
>>925
なるほど。
まあ古いから住人は年配の人が多い。場所はとてもいい。
だからかうちのマンションの周りは高級住宅しかない。

引き戸のキュルキュルゴロゴロ音がすごかったから戸車を変えて敷居スベリを置いたらほぼ無音になった。押しただけで開く。
みんなやればいいと思う。戸車の釘はネジザウルスで掴んで引っ張ったら取れる。
DIY面白い
0928名無し不動さん
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2021/02/19(金) 19:38:51.21ID:???
>>920
そんなにかかるの？
まあリノベーション物件なんかは上下水道配管なんかは古いままだったりするらしいけど
むしろ定期的に交換してる方が珍しいのかな
0929名無し不動さん
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2021/02/19(金) 20:06:46.90ID:???
>>928
最低人が住めるレベルに維持するならもっと安くいけると思うけど仮設住宅みたいなレベルでもいいのか？という話だよ
0930名無し不動さん
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2021/02/19(金) 22:18:24.97ID:???
そんなにかからんよ
国土交通省が調査してくれてて、専有部分と共用部分を同時に工事したとしても、雑配水の更新で35.6万円/戸
雑排水、給水、汚水、給湯、ガスのフル交換で、138.3万円/戸

古い配管はふさいで、露出配管でいいなら1系統10万/戸も行かないと思う
0931名無し不動さん
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2021/02/20(土) 11:38:17.05ID:???
>>912
新築の50%で売られてる港区のマンション？
うちの近くなんかみんな元値より高くなってるぞ
築30年越えとかでも売れれば住居費ゼロ円だよ
0932名無し不動さん
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2021/02/20(土) 11:41:46.60ID:???
>>928
マンションなら上下水道管を定期的に交換どころか1回でも交換した例すら極希少だと思う
よっぽど価値のある立地か、行政案件じゃなきゃやらないだろ
0933名無し不動さん
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2021/02/20(土) 12:16:06.59ID:???
>>931
他の新築マンションの同規模の広さの物件と比較してという意味でしょ。

借地権のやつだと3割くらいになってる感ある。
借地権にも土地の0.6掛けくらいの価値あるのにほとんどの人は価値0だと思ってるんだろうね
0934名無し不動さん
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2021/02/20(土) 17:14:02.71ID:???
>>933
融資つかないからね
戸建ての借地権なら価値あるけど区分はローン厳しい
0935名無し不動さん
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2021/02/20(土) 21:59:19.43ID:???
>>932
まじか
新耐震だろうが配管の寿命はどうしようもないよね
管理組合が交換を認めないのかな？
0936名無し不動さん
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2021/02/20(土) 22:24:48.28ID:???
古くて積立金もないマンションは最後どうなるん？
0937名無し不動さん
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2021/02/20(土) 22:40:04.69ID:???
マンションには土地があるから、規約で普通のマンション並みのルールができれてば、管理組合は住宅金融支援機構から借金できる。
建替時に返済も選べる。
高齢で建替金捻出できない人がいる問題も高齢者は住宅金融支援機構から元本返済なしで、死亡時に一括返済のローンが組める。
区分マンションは無敵。
0939名無し不動さん
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2021/02/20(土) 23:01:53.70ID:eY17eh8g
リバース60とか審査厳しそうだけどな。
0940名無し不動さん
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2021/02/20(土) 23:38:13.12ID:???
これはまちづくり融資の高齢者向け返済特例のほうね。
条件を満たしていればブラックリストの人以外借りれる。
延滞履歴ある人でも、余程でなければ減額されるだけよ。
融資しないと他の人が困ってしまう公共性が高い融資だからね。
0941名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 06:56:39.84ID:???
>>938
建て替えにしても解体更地売却にしても議決権4/5集めるのが一番の難関
1階店舗とか、不動産屋が数戸買って分譲賃貸なんかしてたら面倒
0942名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 08:36:01.35ID:???
>>935
金が足りないと思うよ
>>937で借りられる金で出来るかどうかはマンション次第

参考になるのは、公団URのゆりの木>>552
配管全部やり直した例で8億
一戸あたり188万
0943名無し不動さん
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2021/02/21(日) 08:43:28.86ID:???
各戸200万出せる人が住んでて、売れば各戸200万以上値上げ出来るような部屋じゃないと無理ってことだよね
しかも当時は格安200万でやって貰えたかもだけど、今なら倍以上取られるだろ

うちの近くの築50年マンションが今度配管全交換やるみたいだけど、港区の超利便性高い値上がりゲートウェイエリアだからな
0945名無し不動さん
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2021/02/21(日) 08:52:46.98ID:???
マンションの高齢化はこれから本格化するようなもんだし、デベも何か考えるだろ
駅からバスで30分とかじゃなければ気にせず買うべし
0947名無し不動さん
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2021/02/21(日) 09:29:59.69ID:???
>>943
港区千代田区渋谷区よ山手線内側エリアならリスク低いね
三田ハウスとか２００７年頃に内覧したけどフルリフォーム70米米で５４００万くらいだった現状渡しだと４９００万とかだったね
あれから１５年くらいたったけど今は売り出し７５００万くらいになってる
大規模は強いね
0948名無し不動さん
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2021/02/21(日) 09:46:57.91ID:HMo74AK7
三田ハウスって変な形してるから、間取りも変なの多いな。
白金高輪駅が出来るまではバスしか通ってなくて不便だったし、
新築で買った人は凄いな。
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 10:04:28.80ID:???
昔の高級マンションだからね
この時代なのに内廊下、この時代は内廊下は容積率参入されたからその分専有部に使える面積は狭くなる
あと金のかかる雁行タイプなので全室角部屋で隣接住戸とバルコニーが隣り合っていないなど工夫がある
0950名無し不動さん
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2021/02/21(日) 10:31:04.60ID:HMo74AK7
三田ハウスみたいな物件なら築80年くらいまでイケるかな。
0951名無し不動さん
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2021/02/21(日) 10:53:12.92ID:???
ワイが内覧したなかで今でもこれは買いだったなと思うのは

ベアシティルネッサンス高輪　4980万　70平米
チュリス赤坂氷川坂　6700万　85平米
高輪パークマンション　5200万　75平米

内覧したのは１５年くらい前だな
１０００万くらいリフォーム代使って固定資産税払って管理費考えても今売ったらおそらくお釣りが来る

永住派にはあれだが賃貸派には１５年後に売却とか決めて賃貸のつもりで港区の築古はええよ
１５年家賃タダで赤坂に住めるとかええやん
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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