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【関西圏】中古マンション購入9

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0001名無し不動さん
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2020/04/04(土) 00:31:52.41ID:???
このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。

★前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1516585202/l50
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/

★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/

★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/
0454名無し不動さん
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2020/06/21(日) 15:36:44.65ID:???
どう見ても田舎モン扱いされて発狂しだしたとしか思えんくらい突発的な荒れようだな
見てて痛々しいわ
0455名無し不動さん
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2020/06/21(日) 16:14:18.07ID:???
大阪に住んでる人で東京を目指してる人なんかおるんか？

なんか必死に煽ってる奴おるけど、的外れすぎて、はぁとしか言いようがない
0456名無し不動さん
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2020/06/21(日) 18:58:42.49ID:???
東京を目指す大阪人はいても大阪を目指す江戸っ子はおそらくいない・・・
0457名無し不動さん
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2020/06/21(日) 23:19:17.23ID:???
マンションの話に戻せ。
東京大阪どっちがいいかは別の所でやってくれ。
0458名無し不動さん
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2020/06/23(火) 22:39:19.18ID:???
まだお高いままなんですが、、、？下がる下がる言ってる人達、下がる時期を責任持って明言してくれ。秋ってことでいいですか？
0460名無し不動さん
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2020/06/23(火) 23:07:06.73ID:???
今年の源泉徴収で収入がさがるから、それ以降じゃないかな
2021年3月決算前はいいかも？
0463名無し不動さん
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2020/06/24(水) 10:19:44.73ID:???
わろた

とりあえず不動産屋の情報によるとコロナのせいで契約キャンセルが続いてるみたいだから売る側もそろそろ価格下げざるを得ないんじゃない
0464名無し不動さん
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2020/06/24(水) 12:01:25.73ID:???
いまはまだ補助金や助成金をもらえたり
賞与もなんとか満額出た企業もあるようだけど
秋以降の経済情勢によるだろうな
これから家賃補助というビッグなばらまきも控えてるから
しばらくは下がらないかも
0465名無し不動さん
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2020/06/24(水) 16:56:43.48ID:amR3QNvE
不動産屋にあと15年待てば相当下がると言われた。
15年先だったら買わずに老人ホームに入る準備金にするわ。
0466名無し不動さん
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2020/06/25(木) 00:32:47.84ID:???
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に188
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592986580/
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　　　　　 ／:υ::─ﾆjjﾆ─ヾ
　　 　 ／:::li|.:（ ○）三 （○）＼　＜188…
　　　（:::||!.::υ::::: （__人__）)::::　i| _＿＿＿＿＿＿＿_
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0467名無し不動さん
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2020/06/25(木) 09:55:32.13ID:0okQqoeE
どこもかしこもサバ読み過ぎすぎやろ
徒歩5分って書いてるところは10分かかるし、
10分って書いてるところは15〜20分かかる。(ドアto駅ホームなら20分)

通勤で時間考えてる人は2倍は見とかなあかん
0468名無し不動さん
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2020/06/25(木) 10:24:07.11ID:zlSd4gjq
>>467
ほんとｿﾚ
0470名無し不動さん
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2020/06/25(木) 19:25:54.22ID:???
スーパーや医療系が複数と銀行、郵便局、区役所なんかが近けりゃ駅徒歩8分表記以内までならokかな
0473名無し不動さん
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2020/06/26(金) 14:09:00.12ID:gR+Exa/E
ブチクシ軍団の本部アジトにどうかな
0474名無し不動さん
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2020/06/26(金) 19:59:34.46ID:EMnAGVHk
東京池袋　エス〇エスという極悪不動産会社　スタッフ態度が最悪
0475信用金庫から金を借りたら多額の金利をドロボウされて倒産です
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2020/06/30(火) 20:02:55.88ID:RTenCO5W
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
0476名無し不動さん
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2020/07/03(金) 19:54:48.46ID:i8+8t64e
おまいら！ 分かってない！

超スーパーインフレの直前らしいぜ！

今2000万のマンションが明日は二億になる。

売る？アホですか？

私が激安で買います。
0477名無し不動さん
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2020/07/04(土) 06:14:10.60ID:???
そうか俺の築古マンションも3億とか4億になるんか
それは嬉しいけど次買うのも同じかそれ以上するんやったらめんどいからこのまま住むわ
0479名無し不動さん
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2020/07/04(土) 12:03:47.89ID:???
>>471
亀レスで申し訳ないがスーパーなんかが駅に行くより近い範囲にある駅徒歩8分表記以内の物件ならいいという意味ね
0480日本全国で信用金庫の営業マンがやって来る
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2020/07/05(日) 07:13:59.48ID:NDsWUNtT
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる恐るべき奴らです
0481名無し不動さん
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2020/07/12(日) 10:46:35.76ID:O/8Ywxb1
給与水準低下でこれから｢家賃デフレ｣が進む
民泊の賃貸転換も圧迫し､資産バブル崩壊も
2020年07月10日
https://toyokeizai.net/articles/amp/360918?display=b&;amp_event=read-body
0482名無し不動さん
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2020/07/12(日) 13:39:35.44ID:dzK0wOu0
■ＡＵＳビル、１階正面玄関（エントランス）閉鎖期間

・本年07月23日（木）?07月26日（日）迄
・本年08月09日（日）?08月16日（日）迄
・本年09月20日（日）?09月22日（火）迄
0483名無し不動さん
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2020/07/12(日) 14:14:57.92ID:???
地理的に好条件の物件は持ってるだけでなにもしなくても値上がりでウハウハ
ただし固定資産税も上がるから気をつけろ
0484名無し不動さん
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2020/07/12(日) 16:10:02.88ID:???
>>483
12年前に買った地下鉄徒歩1分のマンション、値上がり率は知れてるけどローン返済分が実質貯金してるようなもんだから有難いわ
買うタイミングがリーマンショック後の1番だめな時期で良かった
0485名無し不動さん
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2020/07/12(日) 19:19:34.26ID:???
リーマンショックや311があった2009年から2012年頭頃までは過去類を見ないほど安かったね
0486名無し不動さん
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2020/07/13(月) 00:12:12.42ID:???
当時大学生だったからあの頃に買えた人達羨ましいわ
0487名無し不動さん
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2020/07/13(月) 01:15:12.60ID:???
次もまたあの頃並の安さになると思い込んでる教科書頭だらけで笑えるよな。馬鹿に解るようなチャンスは来ないから。
0488名無し不動さん
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2020/07/13(月) 04:25:28.85ID:???
緊急事態宣言のせいで工事が止まって
さらに工場での建築材料の生産まで止まり
新築マンションの完成が延期になったり
中止になったりで中古価格が上昇している
これは予測ではなく統計調査による結果
夢を見るのは良いがこれが現実
0489名無し不動さん
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2020/07/13(月) 10:07:31.80ID:???
中古価格が上昇しているという統計とやらはどこで見れるのかな？
極一部を除いて中古マンションの成約価格は下落してるけど
0490名無し不動さん
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2020/07/13(月) 13:12:38.55ID:???
中古価格はトータルでは下落してるでしょ。
ただ大阪の人気エリア（中央区、北区、一部の西区）は今なお下落してない。
0491名無し不動さん
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2020/07/13(月) 13:29:40.49ID:???
そりゃ今は様子見とはいえ、安くなるなら買いたい人だらけだからな。万博、カジノ、うめきた２期、なにわ筋線。しかも国際的には格安エリア。
0492名無し不動さん
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2020/07/14(火) 00:44:58.59ID:???
一時期の価格に比べたら最近は少し下がり出した印象もあるけどまだ物件誤差程度に感じる
というより311直後の頃の価格が異常なほど安すぎた
過去30年を遡っても好立地物件ですらあそこまで下落した例はバブル崩壊直後ですらなくあの一度きりのようだし

まあ最近は何が起こるか本当にわからなくなってきたから今後の情勢は予測がつきにくい
0493名無し不動さん
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2020/07/14(火) 01:56:53.85ID:???
コロナの第二波で倒産する企業やお店がでてくるだろうな
そうなれば価格の下落が加速するとよそくしてる
0495名無し不動さん
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2020/07/14(火) 22:09:37.14ID:HclT2ZSR
>>490
そうなると、ねらい目は、福島区、阿倍野区、天王寺区あたりか？
0496名無し不動さん
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2020/07/15(水) 08:58:37.15ID:???
>>495
福島区はJR福島駅周辺ぐらいまででしょ。
天王寺区、阿倍野区は詳しく無いから知らん。
0497全国の信用金庫から金を借りたら倒産か廃業か自殺です
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2020/07/15(水) 10:35:00.09ID:dYMIKdoe
信用金庫から金を借りたら倒産か廃業か自殺か覚悟して下さい、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして居ます
0498名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 14:27:16.15ID:???
コロナの第二波で倒産する企業やお店がでてくるだろうな
そうなれば価格の上昇が加速すると予測してる
0499名無し不動さん
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2020/07/15(水) 14:31:54.42ID:???
安定資産というのははあんまり無いもんな
株式や債券で持っててもいつゴミ屑になるかわからないような状況だし
生きていくうえで最低限必要な衣食住の住を押さえるのは理にかなっている
多くの企業が倒産するなら資産を一等地の不動産に変えておくのは一つの手だわ
0500名無し不動さん
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2020/07/15(水) 16:28:17.22ID:???
10年ほど前に買った築浅タワマン　
フルローンで買ったけど残債も減って今売れば2500万返ってくる
0502名無し不動さん
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2020/07/15(水) 19:11:47.74ID:???
>>501
だったら良くないね。
神戸のマンションだったかな？訴えられてるね。
壁のタイルがどんどん抜け落ちてくるって。
0503名無し不動さん
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2020/07/15(水) 19:19:14.52ID:4zt6MAyJ
>>500
10年前ならリーマンショックやら震災やらで大底の値段じゃんか。いいなあ。
うちはタワーではないが20Ｆ建ての高層階のを、去年に築5年で買った
前の人は5年住んだが5年分タダで住んでまだおつりきたぐらいだと思う。
うちもまだまだ値崩れはしてないが、高値のうちに売っぱらって郊外の広いとこでもいいなあと。
0504名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 20:22:49.77ID:HJ8Ky6ep
20階以上ってタワマンじゃないの？
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 20:46:11.22ID:???
>>502
あるある
問題のマンションの近くに住んでるけど相場より安く売りに出されてるよ
ときどきチラシが入ってる
0506名無し不動さん
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2020/07/15(水) 21:02:23.55ID:8vNvYnsz
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で



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0507名無し不動さん
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2020/07/15(水) 21:02:33.32ID:8vNvYnsz
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で



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0508名無し不動さん
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2020/07/15(水) 21:03:04.92ID:8vNvYnsz
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0509名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:03:11.25ID:8vNvYnsz
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0510名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:03:30.29ID:8vNvYnsz
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0511名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:03:36.57ID:8vNvYnsz
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0512名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:03:49.20ID:8vNvYnsz
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0513名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:03:58.29ID:8vNvYnsz
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0514名無し不動さん
垢版 |
2020/07/15(水) 21:04:16.78ID:8vNvYnsz
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0515全国の信用金庫から金を借りたら倒産か廃業か自殺です
垢版 |
2020/07/15(水) 22:30:26.29ID:dYMIKdoe
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて破滅です、恐るべき詐欺師集団です
0516名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 00:36:56.25ID:???
>>503
500だけどうちは多分あと20年たっても買値で売れると思うので貸すなりして持っておくつもりです。
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 00:46:13.49ID:YjxB91BL
>>503
あー、大淀のファインクォーターシティ とかもそんな感じやね。新築で買った人、羨ましい。
0518全国の信用金庫から金を借りたら倒産か廃業か自殺だらけです
垢版 |
2020/07/16(木) 09:10:05.58ID:UyxIr14u
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて破滅です、信用金庫とは命掛けで戦え
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/07/16(木) 19:42:55.16ID:???
>>489
確かに下がってるね
不動産はゆっくり時間を掛けながら下がっていくから
まだまだこれからが本番
0520全国の信用金庫から金を借りたら倒産と廃業と自殺です
垢版 |
2020/07/17(金) 05:05:35.15ID:3xtTilha
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて殺します
0521名無し不動さん
垢版 |
2020/07/17(金) 11:33:48.69ID:???
中古マンション購入の贈与税免除って結局いくらまで？
0522名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 09:03:14.57ID:???
>>489
極1部だけ値上がりしてるな
うちのマンションは上がってる
10年経っても購入価格上回ってる
0523名無し不動さん
垢版 |
2020/07/18(土) 10:40:11.71ID:???
そのごく一部の値上がりも本来の値上がりより低くなってる
市況がさらに悪化すれば総崩れだろうな
0524名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 10:07:00.03ID:bC9P/CtZ
三浦春馬が東京港区の高級マンションで自殺したけど、賃貸したオーナーにはもちろんのこと、他に貸してた別のオーナーもマンションで自殺出るとたまったもんじゃないね。
これ、別の部屋のオーナーはマンション自体に自殺が出た事で価値が落ちるので損害賠償請求出来るの？
0525全国の信用金庫は日本一恐ろしい金融機関です
垢版 |
2020/07/19(日) 10:08:55.23ID:q7v9qk2T
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/07/19(日) 17:30:55.43ID:???
>>524
むしろ春馬の熱烈ファンなら高値でも部屋を買うかもしれんぞ
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/07/20(月) 04:21:24.92ID:???
ノーリスクで２００００円分もらえてしまいますよ
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関西マンション
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 17:54:27.80ID:???
>>496
野田阪神あたりも崩れてきてないな
何気にアクセスいいからファミリー層の流入止まってない
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 20:37:33.12ID:???
野田阪神は大きなイオンあるからね。
あそこでだいたい買い物住む。
無いとは思うがイオンが撤退したら怖いね。
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/07/22(水) 17:11:27.64ID:???
>>524
他のオーナーは無理です。
事故なんて年数経つとどこでも起きていると考えておく方がいい
0536名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 19:18:07.79ID:???
こういう記事って｢価格･相場が上がった｣なのに対し｢価格･相場が下がるかも？｣って記事ばかりだね
｢下がった｣という記事が見てみたいw
0537名無し不動さん
垢版 |
2020/07/24(金) 19:37:45.88ID:???
上がると予想して下がった方が被害や苦情が多いから無難に言ってるのだろう
コイツラが下がると言い出した頃と比較すれば多少下がってもまだその時より高い
責任なんか取る気は皆無だから好き勝手なこと言える
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/07/27(月) 19:55:38.81ID:???
あと10年上がらなくて良いから今の価格維持して欲しい
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 00:03:30.04ID:???
コロナのせいで、エリア・立地による二極化が加速するんじゃないかね
0540信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です
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2020/07/28(火) 08:33:19.63ID:bLEbiVsG
多額の金利をドロボウすると書いて有ります、金利はALM委員会が勝手に決めます、弱い零細企業は無茶苦茶されます、全国に倒産者が溢れて居ます
0541名無し不動さん
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2020/07/28(火) 08:37:32.87ID:???
>>539
コロナよりも少子化で子供が1人、またはいない夫婦、
独身者が増えてるから広い家が必要無くなってきたのが大きい。
0542名無し不動さん
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2020/08/10(月) 01:15:33.15ID:0DXMGiYW
コロナで大阪市中央区のオフィスに出勤するのが月にせいぜい8日程度
これが続くようなら、何も大阪市中心部に住み続ける必要はないなと思うようになってきた
滋賀の大津〜石山あたりで新居を探そうかな
0543名無し不動さん
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2020/08/10(月) 10:37:24.39ID:???
大津は今月で西武が閉店して百貨店のない市になる
西武跡地には長谷工が1100戸のメガマンションを建設するらしい
草津駅周辺の相場は尼崎レベルかな、無駄に高い気がする
0544名無し不動さん
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2020/08/11(火) 09:14:39.64ID:???
出勤減ったことばかり言ってるが
そもそも日々の生活の場所として田舎はないと思うけどね
まあ出勤が人生のすべてだった昭和人間はまだリアルを想像できないんだろうけど
0545名無し不動さん
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2020/08/11(火) 09:25:24.50ID:???
>>544
田舎をどのあたりまで考えるか、だね。
「淀屋橋・本町までの通勤時間」、「乗り換え少ない、できれば直通」がウェイトを占めていたけど
そうではなくなるのかも？みたいな。

草津は駅前で全て揃うから、大阪までは距離あるけど、
週1〜2の出勤なら許容と考える人が増えるかもしれない。

JR沿線は兵庫西部や滋賀県と、大阪から多少離れても、新快速でひとっ飛びだから強いね。
0546名無し不動さん
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2020/08/11(火) 10:07:50.81ID:???
新快速は平日昼間でも1時間に4本もあるからな
大阪〜草津まで1時間かからない
0547名無し不動さん
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2020/08/11(火) 10:41:50.82ID:???
>>544
先日少し話題になった拾い画像だけど
「田舎」の定義が人によって違うから話が噛み合わず終わる事が多い

この画像で言う田舎は暮らしやすいと思うけど
あなたが指してるのはド田舎あるいは超ド田舎ではないだろうか


https://i.imgur.com/W7HrBKr.jpg
0548名無し不動さん
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2020/08/11(火) 11:03:39.63ID:???
>>547
超田舎じゃなくて、たとえば久宝寺とか高槻とかを田舎として話してる。
0549名無し不動さん
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2020/08/11(火) 11:32:09.17ID:???
一般人みられるレインズ 成約事例より15%割増で掲載されてるのですがレインズ 成約価格で申込書だしても一蹴されるでしょうか？
ある程度売れない事実が売主側で自覚できない期間はやめたほうがいいでしょうか？
0550名無し不動さん
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2020/08/11(火) 12:01:54.94ID:???
>>548
ご自身の中では「田舎」かもしれないが
普通はその辺りを「郊外」と言います。
0551名無し不動さん
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2020/08/11(火) 12:12:50.45ID:???
じゃあ547の画像に従って
都心、ベッドタウン、郊外、
田舎（地方都市部）、ド田舎（農村部）、超ド田舎（僻地）
という区分だとすると
俺は個人的には
都心＞ベッドタウン＞田舎＞郊外＞農村部＞僻地
なわけだけど、
昨今よく主張されてるのは対都心において田舎の価値が上がるよーってことだと思うんだけど
俺はそれは一時すら無いと思ってる。瞬間風速はともかく。
いくらリモートリモートといっても、地方移住はない。郊外はともかくベッドタウン（例えば北摂とか？）にも勝てんよ。
0552名無し不動さん
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2020/08/11(火) 12:40:28.89ID:???
>>551
表が間違ってるね。ベッドタウン＝郊外
「田舎（都市部）」というカテゴリもおかしいし。

大津・草津・久宝寺・高槻･北摂は郊外でありベッドタウンだよ。
淀川区・東淀川区・鶴見区あたりは都市近郊と言ってもいいかもしれないけど。

田舎の価値が上がるよ〜というのは、田舎の定義が分からないので何とも言えないが
湖西線や能勢電はやっぱりダメなので、良い郊外と悪い郊外があるってことだね。

大阪からいう「田舎」って豊能町や千早赤阪村、篠山みたいな
サラリーマンが兼業農家して土着の人が多い場所じゃないかな？
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/08/11(火) 17:08:22.39ID:???
>>547　を関西の実例にあてはめると
都心＝梅田、本町など
ベッドタウン＝豊中、吹田、堺など
郊外＝能勢、箕面、生駒など
田舎＝京都、大津など
ド田舎＝石切、交野、枚方など
超ド田舎＝綾部市、五條市、いなべ市など
という感じか？
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