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【賃貸】住む部屋探してます part1

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0001名無し不動さん
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2020/01/19(日) 23:07:34.74ID:0TGGiSRU
物件探しに関する話題スレです
他スレとの棲み分け用に
0318名無し不動さん
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2020/06/10(水) 07:47:15.94ID:???
敷金0礼金0物件ってやっぱり退去時にガッツリ取られる感じ？
山手線某駅に子連れで1〜2ヶ月だけ住みたいんだけどマンスリーマンションは子連れには狭くて高いしAirbnbは汚い&高いからもう家借りようかと思ってるんだけど
0320名無し不動さん
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2020/06/10(水) 12:53:03.61ID:???
ビジネスホテルにでもしておくのが無難
安い単身用物件なんてほとんど子供不可、中にはこどももOKなヤバイ物件もあるけど
ビジネスホテルでは必要ない保証会社契約料、火災保険一括、あんしんサービス加入費、鍵交換代、消毒殺虫代、退去時清掃費用などがかかってくる
0321名無し不動さん
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2020/06/10(水) 14:43:08.89ID:???
それに当然ながら仲介手数料もかかる
１〜２か月なら手続きもめんどくさい割に
宿泊料以外の費用も多くかかるしそう得ではない
3か月以上ぐらい住むならいいかもだけど
0322名無し不動さん
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2020/06/10(水) 15:00:57.46ID:???
敷礼ゼロなら短期解約違約金もつきそうだな
0324名無し不動さん
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2020/06/10(水) 17:28:46.36ID:???
Airbnbを高いとか言ってる時点でいろいろ山手線某駅は無理
0325名無し不動さん
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2020/06/10(水) 17:31:16.93ID:???
良く知らないけど五輪やなんかのイベントもあるみたいですし時期的にも無理だと思います
0326名無し不動さん
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2020/06/10(水) 18:31:55.51ID:???
東京中心なのかもしれないけどメゾンドシリーズってどうなんだろう?
家賃5万前後でどこもすごく狭いし築年数古いけど一応RCの分譲賃貸マンションでそこそこしっかりした作りで騒音問題はあまりない、と聞いたけど信じて良いものか
0328名無し不動さん
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2020/06/10(水) 19:18:26.28ID:???
>>326
いまさら賃貸で借りるは無いわw
マルコーの物件のことだろうけど
もう100万代から売りが出てるから買う方がお得
0329名無し不動さん
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2020/06/10(水) 21:00:33.83ID:???
>>316
ありがとうございます！
菊池阿蘇方面はちと方角的に難しいけど
山鹿玉東方面も貼り付けて有って早速当たってみます
旧鹿本郡の植木町、鹿央、山鹿辺りで探してました
0330名無し不動さん
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2020/06/10(水) 21:03:01.18ID:???
>>328
たまに100万割れの古民家とかも出てるからそう言うのでも住めたら良いけど
マンションにしろ戸建てにしろ安く買えて10年でも住めたら借りるよりお得かな？
でも戸建てだと草刈りとかメンテナンスが馬鹿にならないか
0331318
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2020/06/10(水) 21:25:42.07ID:???
アドバイスありがとうございました
子供が小さいのでキッチンと洗濯機がついていないビジホはきつい…
予算を組み直してみます
0332名無し不動さん
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2020/06/10(水) 21:47:42.38ID:???
>>330
計算すればすぐ出るやん
5万前後だから1年住めば60万消えて2年で120万円消えて何も残らん
0333名無し不動さん
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2020/06/14(日) 20:02:14.74ID:hXGzKtoP
明日内見予約したけど、紹介手数料無料だし、築浅で相場より安いのもあって、今更ながらおとり物件じゃないかと思い始めた。
皆さん、おとり物件の経験とかあります？
0334名無し不動さん
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2020/06/14(日) 22:28:15.01ID:???
あるね
いくつかの会社に空いてるか聞いたらいいよ
まともな会社なら埋まってしまいました、って返信ある
クソ会社は空いてる、って言ってくる
そのクソ会社に物件現地集合にしてくれって言ったら、店舗に来いとか言いやがる
どうせ行ったら、ついさっき埋まった、他を紹介する、とか言うに決まってる
0336名無し不動さん
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2020/06/15(月) 10:28:17.60ID:???
333だけど、気になって別の不動産に問い合わせたら案の定レインズにもatbbにも乗ってないらしくて、速攻来店予約キャンセル。休日が無駄にならなくて済んだよ
0337名無し不動さん
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2020/06/15(月) 11:45:56.64ID:???
何で防音に一番金かけて作らねえんだよ。
壁や床厚くしたり防音素材で作ったりしろよ。
それならトラブルも減り常に住居者もいて空き部屋も無くなるだろが糞日本
これが外国みたいに室内でも靴なら日本は殺人事件ばかりになってたな
0338名無し不動さん
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2020/06/15(月) 15:57:45.37ID:???
防音に金かけても家賃取れないからに決まってるじゃん
防音大丈夫だが家賃２倍とかなら入居するか？
まあ入居する奴も中にはいるだろうが空室は逆に多いだろう
おかけで他の家賃が割安なマンションの入居率が逆に上がる
0339名無し不動さん
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2020/06/16(火) 15:33:59.78ID:???
そして防音だからと楽器弾いたりして逆にうるさい
0341名無し不動さん
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2020/06/16(火) 20:55:24.59ID:???
>>340
この件あってから物件探しのワクワク感がなくなって辛い。
結局、SUUMO見るより大手不動産回った方が確実なんかな。
0342名無し不動さん
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2020/06/16(火) 21:20:00.30ID:???
一般向けの情報サイトはホームズが一番正確って不動産屋が言ってた。
おとり物件排除するよう、ちゃんと管理されてるって。

不動産屋の言うことだからどこまで信用して良いかは分からんけど、
自分の地域でおとり物件見たこと、スーモはあるけどホームズではないわ。
0343名無し不動さん
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2020/06/16(火) 21:21:11.13ID:???
自分もホームズで見て内覧行ったりよくしてたけど囮に当たったことはなかったよ
0344名無し不動さん
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2020/06/16(火) 22:13:12.90ID:???
>>339
でも上に小さい子供がいたりして防音対策してなかったら最悪だからなぁ
うるさいって注意して輩みたいな親出てきて逆ギレされたことがある
引っ越しもお金かかるし、マンションノートとかの口コミをチェックするしかないか
0345名無し不動さん
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2020/06/17(水) 00:03:45.17ID:???
たしかに！SUUMOに乗ってたおとり物件、ホームズには載ってない！
ありがとう！
0347名無し不動さん
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2020/06/17(水) 09:25:55.99ID:???
不動産会社が悪い。
おとり物件は反響ガンガン鳴らして、その中のお人好しのお客さんを釣るためのものだけど、
ホームズは客から問い合わせがあるだけで不動産会社側に課金されるから、無駄に反響ばかり鳴る物件は出さないのかもね。
0348名無し不動さん
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2020/06/17(水) 20:16:38.71ID:???
掲載不動産屋の審査自体はリクルートの方が厳しい
それに体感ではSUUMOの方がホームズより掲載物件の審査もしてる感じする
リクルートにはケチつけられたことあるがホームズにはケチつけられたことない
0349名無し不動さん
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2020/06/17(水) 20:49:25.94ID:???
スーモに掲載の物件が募集終了していた場合は、物件掲載ページの一番下から通報できるよ。
通報があった場合、すぐにリクルートが裏をとって不動産会社に連絡がいく。
0350名無し不動さん
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2020/06/17(水) 21:19:48.45ID:???
>>349
削除依頼しようと思ったけど、個人情報と問い合わせた日付入力しないといけないから諦めたよ。
内見予約の時に名前と電話番号伝えてるから、通報したことが相手に伝わって面倒。
0351名無し不動さん
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2020/06/18(木) 16:55:57.09ID:???
>>338
お前みたいなのがいるから日本の住居は常に貧相で騒音で悩まされる
それを直そうと思わんのか池沼は
0352名無し不動さん
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2020/06/18(木) 19:32:28.54ID:???
>>351
日本の賃貸マンションの90％いじょうは収益用に建てられているのだから
慈善事業用の仮設住宅のような精神で建てられた、それ以外のものを探してください
0353名無し不動さん
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2020/06/18(木) 20:15:08.56ID:???
そんなんだから騒音トラブルばかりなのが解からんのか
福島原発汚染有っても原発作り続けるのと同じ
0354名無し不動さん
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2020/06/18(木) 20:19:26.41ID:???
成約済物件いくつか当たってしまったけど大半はオトリ目的で出してるというより更新ほったらかしにした部屋の情報が残り続けてるって感じ
俺が契約交わした部屋も1ヶ月近く残ってたし
間違いなく空いてるかどうかは不動産屋に電話入れて最新の情報を見てもらうのが一番確実
内見先の鍵の貸し出し状況聞けば先取りされる可能性もある程度わかる
0355名無し不動さん
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2020/06/18(木) 20:29:04.70ID:???
更新してなかっただけなら、問い合わせした時に空き確認して埋まってたら埋まってるって返答してくるけど、
おとりの場合は埋まってるのがわかっていながら空いてます、紹介できますって返してくる。
0357名無し不動さん
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2020/06/18(木) 20:37:17.32ID:???
空いてるかどうか、他所から申し込み入ってるかどうかがその業者にわかってないケース多いけどな
例えば「空室確認しますので折り返しの連絡先教えてください」と言えば嫌がる奴もいて拾えない
空いてたとしても来店するまでに他所から申し込み入るかもしれないし、それで無くなってたらゆり騙されたと思うだろ？
電話などで問い合わせの時点で空室確認する業者は比較的少ない
0359名無し不動さん
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2020/06/18(木) 21:54:28.60ID:???
>>357の言うとおり

だが、じゃあ、おとりがないかといえば
たくさんあるのも事実
0360名無し不動さん
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2020/06/18(木) 22:08:25.58ID:???
部屋なんて決まってもいちいち「決まりました」なんて連絡無い
ようは業者から家主へ空室確認しない限り埋まったかなんてわからない
家主への連絡は多くても週に1回程度、場合によっては何ヶ月に1回
管理会社物件は空室表を週に1回ぐらいFAX送ってくるけど
人員少ない業者なんかは繁忙期には見落としも多い
「空いてますか？」って電話して3分以上ぐらい待たされて「空いてますよ」なら
その時点で空室の可能性も高い、でも電話で待たされるの嫌だろ？
またその時点で空いてても来店したときまで空いているとは限らない
だから業者は「空いてますよ」と適当な返事をする、ネットも同じ
不可抗力で埋まったの気付きませんでしたで長期に渡って広告を掲載出来る
0361名無し不動さん
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2020/06/18(木) 23:23:40.55ID:???
>>360
内見と契約の違いについて理解してない客がいるから難しいところだよね。
ただ悪質性のあるおとり物件は次元が違う
他の仲介会社は取り下げてるのに、仲介手数料0とかで何週間も載せてるやつ。相場感覚とか業者のGoogleレビューとか見て判断できるけど、探し始めでSUUMOに掲載してるってゆう事実を信頼して問い合わせた人は多いと思う。
0362名無し不動さん
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2020/06/19(金) 00:21:07.26ID:???
電話で部屋を押さえることは出きひんで
少なくとも振込み等にゅうきんしないとな
業法的にはそれでも不足だけど
0363名無し不動さん
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2020/06/19(金) 04:14:46.14ID:???
いやいや、不動産会社に空いてるかどうか問い合わせしたら、普通大元に空室確認してから返すだろ
それをしてるはずなのに、埋まってても稀に「確認したら空いてます」とウソ言うところがある
いくつかの不動産会社に問い合わせしたら、そういうの分かる
0364名無し不動さん
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2020/06/19(金) 04:43:49.94ID:???
空いてるか空いてないかなんて不動産会社にとっては大きな問題ではない
そんなことより客が来店するか来店しないかの方がはるかに大きな問題
来店さえすればそれまでに空室が出るかもしれないし他ので決めるかもしれない
空いていても来店しなければ決まらない、ここからわかるように
不動産屋にとって重要な要素は空室かどうかより客が来店するかどうかなのは明白
0365名無し不動さん
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2020/06/19(金) 04:51:55.94ID:???
ちっちゃい事は気にすんな！それ わかちこわかちこ
0366名無し不動さん
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2020/06/19(金) 07:00:22.32ID:???
同じ物件なのに、問い合わせると空いてますっていう業者もいれば埋まってますっていう業者もいるから、不動産会社って胡散臭いイメージなんだよな。
0367名無し不動さん
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2020/06/19(金) 07:40:29.13ID:???
>>366
それ空いてるっていう不動産会社が来店させるために嘘ついてる
試しに行ってみればいい
行ったらさっき埋まっちゃったみたいなんですよ〜と抜かしやがる
0368名無し不動さん
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2020/06/19(金) 11:03:36.35ID:???
今問い合わせてるところはコロナ予防のため来店はお控えくださいって感じだな
今の時期なら現地待ち合わせ歓迎されるだろうし、わざわざ店行かずに内見予約→現地待ち合わせでいいんじゃない
途中で埋まってると知ったらそのまま帰れる
0369名無し不動さん
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2020/06/19(金) 12:35:52.89ID:???
埋まってたら現地待ち合わせは拒否られるから言ってみるといいよ
いい判断材料になる
0370名無し不動さん
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2020/06/19(金) 13:06:35.72ID:???
相手先の身元を確認しない闇営業やってるところあるんだな
0371名無し不動さん
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2020/06/19(金) 14:22:13.23ID:???
家主と出くわして後で「どんな人ですか？」と聞かれたらどうするつもりだろう？
きっと家主が入居者に無頓着で誰でもOKな物件なんだろうな
0373名無し不動さん
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2020/06/19(金) 14:49:20.79ID:???
「メガネかけてて小太りの人です、あれはきっとヅラですねｗ」
0374名無し不動さん
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2020/06/19(金) 15:13:59.56ID:???
俺のような無職はそういうゲリラ的な方法をとらないと
不動産屋に行ってざっと内容を話せば
内覧出来る物件が限定されてロクな物件が内覧出来ない
0375名無し不動さん
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2020/06/19(金) 15:51:47.87ID:???
現地待ち合わせなんざ言ってくるのは素性がまともな奴じゃない
そんな奴は空いてても空いてないって言って追い返してやれ
0376名無し不動さん
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2020/06/19(金) 18:06:49.65ID:???
俺現地待ち合わせして決めたよ。
普通のサラリーマン。
自宅からの距離等が内覧する物件の方が不動産屋の場所より近い、行きやすいとかで現地集合にしたりはたまにある。
0377名無し不動さん
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2020/06/19(金) 19:38:00.18ID:???
やっと物件見つかったが、契約時に必要なものとして入居者全員の写真が書いてあった
今まで何度も引っ越してるがそんなの一度も求められたことない
同じマンションに大家が住んでるっぽいから、見張られてそうでキモい
0378名無し不動さん
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2020/06/19(金) 19:49:52.06ID:???
東南アジアの人間はパッと見ただけでは見分けが付きにくいからな
ビザの期限切れなんかで知らない内に他の別人と入れ替わったりするからな
そういうマンションでは入居者全員の写真を要求するのは当然だろう
0380名無し不動さん
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2020/06/19(金) 20:07:50.85ID:???
不動産会社からすると現地待ち合わせは高額物件以外は効率悪すぎてやりたくはないわな。
ドタキャンされるリスクもあるし。
0382名無し不動さん
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2020/06/19(金) 20:24:56.78ID:???
>>379
やっぱそうだよな…
嫁もキモがってるからキャンセルするわ
ありがとう
0383名無し不動さん
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2020/06/19(金) 23:11:00.45ID:???
前に写真の必須だったマンション住んでたけど、大した物件じゃないのにいたるところに監視カメラついてた
大家も住んでた　ハリボテコスカ物件だったからか人の出入りも激しそうだった
監視カメラじゃなく、むしろ水周りの修理や防音対策にお金かければいいのにって思ったわw
0384名無し不動さん
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2020/06/20(土) 06:43:09.85ID:???
写真必須で監視カメラ多数設置して、女性専用賃貸経営したい
審査は写真で行う
0385名無し不動さん
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2020/06/20(土) 12:41:27.57ID:???
家主というよりは管理会社の決まりで契約時に入居者全員分の顔写真提出というのは結構多い。
いい気はしないかもしれないかもしれないけど、だからといってそこに住むのやめるとかは自意識過剰な気がするが。
0386名無し不動さん
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2020/06/20(土) 12:47:57.86ID:???
反発せずにそういうハードルを乗り越えられる従順な人達だけが入居すれば良い
それが隣人トラブルを減らすコツ
0387名無し不動さん
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2020/06/20(土) 12:56:19.49ID:???
いや、審査や必要書類がめんどくさい物件より、ちゃんとした審査や必要書類がなく誰でも入居出来る物件が断然いいよ
0388名無し不動さん
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2020/06/20(土) 13:06:09.00ID:???
顔写真提出させる大家なんて最悪すぎる
こっちが金払うのにどこまで図々しいんだか
そういうのは入居してもすごい監視してネチネチうるさいタイプだろうから断って正解
0390名無し不動さん
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2020/06/20(土) 13:32:44.55ID:???
指名手配されてたりだとか事情で顔写真提出出来ない人もいるんだからその辺考慮して欲しいよね
0391名無し不動さん
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2020/06/20(土) 16:44:07.62ID:???
普通に顔写真必要だろ民泊規制も兼ねてるし
提出でなにか困る事にでもあるんかねぇ
0392名無し不動さん
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2020/06/20(土) 17:15:14.52ID:???
顔写真必要な賃貸なんて今まで一度も経験ないわ
どこの地域だろうと思ってググッたら関西地方なんだね
0394名無し不動さん
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2020/06/20(土) 19:18:40.02ID:???
それは仕方ないな
というかやんわりと拒絶されたんじゃないの
0395名無し不動さん
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2020/06/20(土) 20:08:16.39ID:???
顔写真って言われたらえってなるけど写真付き身分証明書って言われたら普通だと思える
0396名無し不動さん
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2020/06/20(土) 20:44:11.65ID:???
>>382が次の部屋を探す時、条件に「顔写真を提出しなくても契約できること」を挙げるんだろうが、
そんなこと不動産屋で言ったら絶対に訳ありだと思われるよ。
0397名無し不動さん
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2020/06/20(土) 20:45:58.95ID:???
写真付身分証と別にスナップ写真提出させる所は体感1割くらいある
0398名無し不動さん
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2020/06/20(土) 21:56:17.08ID:???
自分は大阪だが、4〜5回引っ越して写真を求められたことなんて一度もないぞ？
関西のどこ？
写真出せなんて言われたら別にやましい事はなくてもきもくて警戒してまうわ
ましてや大家が同じﾏﾝｼｮﾝならなおさら
0399名無し不動さん
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2020/06/20(土) 22:25:12.82ID:???
このご時世に写真求めるとこなんてある？
大家がおじいちゃんとか？
どんだけ時代錯誤なんだw
0400名無し不動さん
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2020/06/20(土) 23:09:56.81ID:???
自分は前にいた管理会社（東京）では契約時に顔写真付身分証明書が必要で、なければ顔写真を出してもらってた。
ペット飼う場合はペットの写真も。
契約も鍵渡しも仲介業者にお願いしていて何事もなければ入居者と会うこともないから、ペットも含めどういう人が入居したのか
把握しておくため。
大家の方で写真出せなんて言ってくるケースはまずない。
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/06/20(土) 23:16:41.13ID:???
管理会社から大家の要望で、って言われた場合は地雷ってことだな
0402名無し不動さん
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2020/06/21(日) 01:15:31.29ID:???
顔写真は代替わり追加民泊化などを防ぐ証拠として実質管理者にとって有用
管理会社が入っている場合には当然大家ではなく管理会社が必要としている
「大家が〜」とか言うのはただの方便
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 02:11:32.83ID:???
民泊とか追加民泊化とか意味が分からないんだけど
賃貸で借りた部屋を民泊に使う人がいるってこと？
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 08:27:07.01ID:???
民泊に使われる可能性があるような物件ってことか
しかも最初から疑ってくるって嫌だな
写真なしでオッケーな物件でいいや
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 10:26:33.02ID:???
民泊に使う人はいるね
契約書に居住者一人と書いてるのに、中国人の女と連れ子を住まわせてたあげく、
９万の家賃も滞納してて金に困ったのか、連れ子が自立して空いた部屋を民泊にしてた
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 12:10:25.90ID:???
>>405
大家が監視したいがために写真を求められることもあるからな
いずれにしても地雷だわ
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 12:54:39.86ID:???
写真の提出を求めない物件は民泊として使い放題　おいしいです
0409名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 12:57:23.56ID:???
審査が厳しかったり必要書類が多い物件は俺にとって地雷物件
0410名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 13:04:32.87ID:???
どうしても写真提示を正当化したいんだなw
きもちわる
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 13:14:00.23ID:???
写真出すところは地雷物件の“可能性”があるのは事実
監視カメラつけまくってる物件で、大家が少しゴミの出し方が間違ってる住人を特定、直接注意されたって人がいて、みんな気持ち悪いがってた
普通その前にロビーに張り紙するかポスティングかだと思うが、いきなり部屋訪ねてきて「監視カメラに写ってました」って言われたんだと
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 13:39:18.60ID:???
SEX部屋にしたいから写真提出は勘弁してくれ
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 13:56:32.59ID:???
どうしても大家側を地雷認定したがる奴もいるな
0415名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 14:05:19.82ID:???
写真提示するのに抵抗あるならその物件を避ければいいだけ
ほかを選べばいいだけ
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/06/21(日) 14:14:08.34ID:???
管理がずさんで入居者の質が悪いマンションは
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