【ﾌﾞﾘﾌﾞﾘ】武蔵小杉総合スレ【ｳﾝｺ過ぎ】

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 07:57:30.61

逆流する糞尿で日本中の話題を独占している、汚い臭い街。
茶色くて臭い液体に水没した武蔵小杉について、存分に語り尽くしましょう！

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 23:40:43.61

うん粉まじりのウン海なんだろうなぁ
確かになんか茶色いもん

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 00:54:57.75

肥沃な農業用地の武蔵小杉で農業をやろう。＾_＾
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/agri/1574948044/

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 01:53:48.40

取れたて汚野菜（おやさい）
ふんばりマルシェｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 10:09:49.98

ムサコで一躍話題「タワーマンション」、贅沢な暮らしの裏事情
https://gentosha-go.com/articles/-/24429

川崎市浸水被害地で説明会住民からは質問相次ぐ
https://www.townnews.co.jp/0204/2019/11/29/508310.html

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 10:42:24.24

sakakiunkowwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 10:47:42.70

スカトロタワーマンション

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 11:16:39.60

↑キチガイ発見

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 11:45:09.56

例の停電していたタワマンは
もう完全復旧したの？
住民がホテルとかに泊まってたんでしょ？？

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 13:17:21.23

>>381
お前は来年死ぬ　うんこまみれで確実に死ぬ

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 20:56:38.53

ウンコスパイラル

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 21:30:39.09

借りるより買ったほうがお得とほざく輩はとりあえず詐欺師です。
うんこすぎが証明してくれたね。

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 21:51:41.25

ﾋﾞｭﾘｭﾌﾞﾘｭタワー武蔵小杉

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 22:39:30.67

【武蔵小杉】エリア内のタワマン下水問題はマンション側だけでは「完全防御」は無理　再整備には時間とカネが…
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575023698/

🚋相鉄線の都心直通で新設駅と武蔵小杉間は20分間無停止　便意に気づいたら手前の駅で降りて [459590647]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1575025740/

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 01:25:49.57

>>378
マスコミを排除出来てなくて草ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 12:34:34.99

来年も大雨くるだろうな…

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 12:58:45.00

ご心配無く！！

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 16:10:49.67

【武蔵小杉】武蔵小杉の｢トイレ禁止タワマン｣に新たな火種 ★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575095013/

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 13:40:47.14

小林延秀元川崎市まちづくり局担当理事
（武蔵小杉の容積率緩和の立役者。現三井不動産参与）

うんこだけにズブズブｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 13:45:39.17

沼地にタワマンを詰め込むだけの官民一体の詐欺商法を都市計画と謳うｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/26-2-1-2-1-1-0-0-0-0.html
https://i.imgur.com/oXP7YGO.jpg

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 14:13:07.98

https://president.jp/articles/-/30904
＞ある不動産業者は「武蔵小杉のタワーマンションを客に売ってしまった。一生呪われるのかな」と罪悪感で胸を痛めている。
＞武蔵小杉駅前にある「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」の地下に雨水が浸水し、配電盤が故障。停電と断水が続き、トイレが使えないという事態が発生。
＞男性が内見へ行った当日は、水質調査が済んでいなかったことから、飲み水としての水道水の利用は禁止されていた
＞「こんな状況で家賃を払う義務はあるのか」と苦情を出す賃貸居住者も。だが、あくまで居住者とオーナー個人間の問題であるということでデベロッパーの三井不動産は干渉せず。
＞「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。
＞また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」
＞地下2階は浸水している。ホームページには、『雨天でもぬれることはありません』と明記されているものの、「お気の毒ではありますが、車が故障している可能性もゼロではありません。
＞しかし、駐車場は使用禁止なのでその故障についても確認ができていないというのが現状です」と担当者は話した。

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 14:13:27.61

＞もっとも頭を抱えているのは部屋のオーナーだと地元不動産業者の男性が内情を明かした。
＞「タワーマンションの管理費というのは、ここ10年の間に10万円を超えると言われています。タワーマンションの場合、大規模修繕にかかる費用が莫大で、
＞1万そこらの管理費ではまったくまかなえていないんです。賃借人の場合、賃貸借契約で家賃・管理費が定められているので契約期間中は変わることはありませんが、所有者に関しては跳ね上がります」
＞地元不動産業者の男性いわく、「いま、不動産業界の人間で武蔵小杉のタワーマンションを購入する人間はいません」
＞「オーナーが部屋を手放したいといっても、買い手が付くまでは競売にでもかけられない限り所有するしかありません。
＞今回の災害でさらに高く売れる可能性は低くなりました。デベロッパーは売って終わりですからね。本来物件を買わせる立場の私が言うことではないですが、
＞そういった事情を知りながら、明るい言葉を並べて客に売りつけようとする業者もいます。
＞知人の不動産業者は『武蔵小杉のタワーマンションを客に売ってしまった。一生呪われるのかな』と言っているくらいです」
＞地元不動産業者の男性は武蔵小杉のタワーマンションを購入したいという無知な客が現れても、恨まれるのが怖いので止めている。
＞同マンションのデベロッパーである三井不動産に、今回の取材で得た情報の事実確認をしたところ、
＞「本マンションは弊社グループの三井不動産レジデンシャル株式会社にて分譲済みであり、全戸お客様の資産となっております。
＞従いまして、いただいたご質問は引き渡し済みの顧客の資産およびプライバシーに関する話であり、弊社からは回答いたしかねますので、よろしくご理解のほど、お願い申し上げます」とだけ回答があった。
＞三井不動産のホームページには、『駅まで歩く時間も幸せに感じる、緑豊かな再開発エリアに暮らす。』と謳い文句が掲げられている。
＞しかし、デベロッパーも不動産業者も売ってしまえば、あとはどうなろうと知ったことではないのだ。
＞内見をした男性も「無駄に高い金を払ってまで水浸しにはなりたくない」と契約は見送った。

地元不動産業者お墨付きの事故物件認定完了ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 14:40:42.12

>>350
行政はここいら辺一帯をクレゾールで徹底消毒すべき

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 15:36:36.59

川崎市・三井「ほら…情報弱者の皆さん…我々がコラボしたウンコタワマン開発に乗って今が買い時ですよ（白目）」
情強ネット民「台風でウンコスギわっしょいｗｗｗｗｗ台風でウンコスギわっしょいｗｗｗｗ毎年カレーフェスｗｗｗｗｗｗ」
ムサウンコマダム「（白目）」
ウン小杉フードフェス「あああああああ食中毒者でたぁ（白目）どらえもん風」
福田ウンコ市長「毎年ウンコスギー『排水門開けても閉めてもウンコスギ by 福田心の一句』（白目）」

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 18:11:24.68

【悲報ｗ】HPで虚偽記載を堂々と行い販売ｗｗｗ詐欺成立ｗｗｗｗ【完全終了ｗ】

https://stationforesttower.com/parking
＞100%屋内駐車場
＞雨天でもぬれることはありません。

こんな嘘を記載したまま販売しておいて
記載内容と正反対の事が起こったら販売責任なんぞないとか
そんな犯罪行為は現実ではまかり通らないぞｗ

虚偽記載に基づく詐欺物販ｗ
はい、三井完全終了ｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 18:24:16.13

ちなみに>>398はウンコタワマン民に対してどころか無関係な外部の法人に対して
「当マンションは」と題して駐車場契約をしてもらう為に営業しているページなんですよねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ウンコタワマン設備の紹介を販売目的に使っている時点で
その内容が事実と著しく異なるのであれば虚偽記載の詐欺ですｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

当然こうした内容は三井の許可無しに掲載されませんｗ
つまりこの掲載内容は三井も同意しているんですｗ
その内容は当然ですがウンコタワマン民に対しても同じ内容ですｗ
そうｗウンコタワマン民に対しても三井は

「当ウンコタワマンの駐車場は雨天でもぬれることはありません。」

と営業し販売しちゃってるんですよぉ～ｗ
ウンコタワマン民だけに対してこの営業を展開すれば良かったのに
無関係な外部の法人の駐車場契約まで欲張っちゃった結果っすねｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

自ら詐欺の証拠をネットに残していくスタイルｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

言い逃れ出来まへんｗ
銭ゲバ詐欺（笑）の末路ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 18:52:56.29

【川崎市・三井のテンプレ対応型ｗネトサポ活動履歴ｗ】

２０１９年１０月中のネトサポｗ
→ウンコスギ＝風評被害

２０１９年１１月中のネトサポｗ
→川崎民＝土人で馬鹿

２０１９年１２月中のネトサポｗ
→三井・川崎市＝責任は無い

なんとも分かりやすいネトサポ活動歴ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
小学生でも分かるわこんなんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
いい歳して恥ずかしくないんすか川崎市と三井はｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 21:32:40.39

>>400
訴訟起こされるかもと思うと怖いんだろうねぇ、悪人も何だかんだ我が身が可愛いからw
情弱は騙せても自然災害は騙せなかった、と

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 22:04:54.68

>>401
でも川崎市長が早期に三井を裏切り掌返しｗ
排水門を開けても閉めてもウンコスギｗとNHKカメラが入った会見で認めちゃうｗｗｗｗｗ

三井ゲキオコｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

三井の小林延秀「川崎市！！！！てめー裏切りやがったな？！」
川崎市長の福田「ふぉっふぉっふぉ！天下って関係がズブズブだとしても立場上市民の味方をしないといけませんから現状はそのまま公表させてもらいますよｗ」
三井の小林延秀「ウンコスギ説明会で散々排水門の閉門ミスを指摘されても人災ではないって逃げてる癖しやがって！！！よくもそんな寝言をほざけるなぁ？ええ？」
川崎市長の福田「だ…黙れ！！！閉門のマニュアルはあるんだぁ（錯乱）」
三井の小林延秀「ほぉ～？では私が川崎市まちづくり局担当理事の時代に貴様ら川崎市が情弱騙しビジネスに賛同した議事録を公開してもええんやな？」
川崎市長の福田「そ、そんなもの…存在し…しない（白目）」

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 22:16:42.64

市長の公認を受けてウンコタワマン民が全員自己破産したら
ウンコタワマン部屋の所有権が全部屋銀行にｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

銀行としては負債ｗｗｗｗｗｗｗｗｗなので
ウンコ破産するだけで金融業界に「ウンコショックｗ」を引き起こしてしまうｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

銀行屋連中はウンコタワマン民から一番やられて嫌なのウンコ破産であるｗ

特に浸水離婚ｗという名の離婚が始まってるからなぁ
夫婦のどちらかが出て行って（子供も出て行く方に着いていく想定）1人ぽつんと取り残された身としては
養育費払うのもローン払うのも馬鹿馬鹿しくなるから
自己破産するケースは多いｗ

ウンコショックはあらゆる経済・行政に波及するぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

下手したら銀行からも訴訟を将来的に三井・川崎市はされる可能性が出て来たｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 22:43:22.79

ウンコタワマンの殆どが中国人オーナーというのが本当かどうか不明だが
もし事実であればこれは日本人オーナーの場合よりも数十倍まずいｗｗｗｗｗｗｗ

中国人はとにかく見切りが早いｗ
金にならないと分かれば他者を出し抜いてでも低価格で投げ売るｗ
そしてもしそれでも売れず日本にいながら食い扶持もままならぬとなれば
世間体などお構いなく自己破産→生活保護のコンボｗを普通にやるからなｗ

ウンコタワーのオーナーの殆どが中国人の場合
自己破産→銀行に所有権が移る→銀行大打撃ｗ
で第二のウンコタワマンショックｗの始まりですｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

中国人でも一括現金購入なんてほぼいませんのでｗｗ

スカッとローンを自己破産ｗ
スカトローン破産ｗと呼んでいますｗ

当然給水制限なんて協力も望めませんｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 22:58:14.99

川崎市と三井が訴えられても、その両者でまた>>402のように内ゲバやらかす可能性が高く、責任の擦り合いになって泥沼化すると思うw
誰もうんこすぎの責任を取りたがらないww
うんこすぎタワマンは自己破産して手放された物件が続出し廃墟化が加速、修繕費も集まらず朽ち果てるままとなりゴーストタウン化

地獄ですなあ…

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 23:18:38.11

湾岸妖精糞エモン

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 23:40:38.21

旧多摩川
https://i.imgur.com/PZmPEuB.jpg
今セレブ気取りの川底、武蔵小杉
https://i.imgur.com/xpH2odV.jpg

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 23:42:21.79

>>405
その修繕費の現実なんですが実は…ｗ
【悲報ｗ】管理費や修繕積立金滞納ウンコタワマン中古物件が情報開示請求で丸裸にｗ【オーバーローンもｗ】

https://www.fnn.jp/posts/00049183HDK/201912011130_FNNjpeditorsroom_HDK
＞ここで注目したいのは、中古マンションに限った話にはなるが、マンションの所有者で組織される「管理組合」の存在だ。
＞本来は共用部分や敷地の維持管理を目的とした組織だが、不動産仲介業者を通じて質問すると、外部からでは分からない、浸水実績や防災対策を教えてくれることがあるという。
＞長嶋さんによると、この対応次第でそのマンションの信頼性も分かるとのことだ。
＞「外部に情報を開示できるのは、災害対策や管理組合の運営状況に自信があるから。良くないマンションは『知りたい』と聞いても、『所有者にしか教えられない』などと言われます」
＞そしてチェックしておきたいのが、管理組合のウェブサイトがあるかどうか。
＞マンションの新築時には、PR用のウェブサイトが制作されるものだが、良いマンションの管理組合はそのページを制作元から譲り受けて、運営状況などの開示を続けていることが多いという。
＞
＞長嶋さんが警鐘を鳴らすのは、10～15年に一度の周期で行われる大規模修繕に必要な「修繕積立金」が貯蓄されているかどうか。この修繕積立金は、災害で建物が損壊したときにも使われる
＞ちなみに、貯蓄されているかの目安は、毎月収める修繕積立金額（専有面積1平方メートル当たり）で判別できる
＞通常のマンションであれば、1平方メートル当たり月額200円ほどを積み立てていれば、将来の大規模修繕にも対応可能。
＞しかし、タワマンの場合はその1.5倍、1平方メートル当たり月額300円以上を積み立てていなければ、将来は厳しい
＞ちなみに、修繕積立金の貯蓄額は入居者ごとではなく、物件ごとで引き継がれる。
＞つまり、貯蓄されていれば恩恵を受けられ、貯蓄されていなければ災害などで追加の支払いが発生する可能性もあるということだ。
＞この状況も管理組合から聞けるというので、中古マンションの購入を検討するときは確認しておきたい。

つまりウンコタワマンで売出し中物件毎に「修繕積立金の貯蓄額」が異なるから
ウンコタワマン管理組合が尋ねられた場合開示しないといけないｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 23:43:23.03

で…管理費や修繕積立金の滞納が続くと…強制執行で競売ｗ
https://blogos.com/article/420962/
https://static.blogos.com/media/img/281816/free_l.jpg

＞「和解できなければ強制執行で、ほかに財産がなければ不動産は競売にかけられます。
＞じつはマンションの管理費や修繕積立金の債務は特殊で、区分所有法8条の規定により買い手にも承継されます。ただ、現実には売却代金から精算されることがほとんどです」
＞売却価格より住宅ローンの残債が大きいオーバーローン状態だと、競売が取り消されることがある。
＞ただ、その場合も区分所有法59条（共同利益背反行為による競売請求）による競売が行われるため、最終的には滞納者はマンションから追い出される。

この場合原告はウンコタワマン管理組合で被告が滞納ウンコタワマン民となりますｗ
そしてローンも買い手に継承ｗｗｗｗこれが管理組合に対して開示請求出来るという事ですｗ
誰が買うの？ｗという地獄絵図ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

当然自己破産→銀行に所有権移転、も現実になってくるｗ
ウンコ1つでここまで揺れ動いてしまうｗ
もはや川崎ウンコミュージアムによるリアルイベントｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

令和元年ウンコタワマンショックｗはまだ始まってすらいなかったのでした…
ウンコ逆流ｗウンコスギｗと騒いでた頃はもはや前夜祭ｗ

師走から本格的に金融業界・行政・不動産業界に波及するウンコショックｗの幕開けです…ｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 23:58:20.14

【今後のウンコショック事件ｗの予定表ｗ】

ウンコタワマン管理組合→管理費・修繕費滞納ウンコタワマン民に提訴
ウンコタワマン民被害者の会→三井・川崎市に提訴
三井→川崎市長によるウンコタウン公認発言について川崎市に提訴
銀行→ウンコタワマン部屋の所有権を破産したウンコタワマンオーナー（銀行ローン利用者）から譲り受け負債ｗにより三井・川崎市に提訴

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 00:14:10.19

【悲報ｗ】ディズニーリゾート⇔ウンコスギが直通で繋がってしまうｗｗｗｗｗ【ウンコ運搬ｗ】

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000048821.html
https://prtimes.jp/i/48821/1/resize/d48821-1-825878-0.jpg
ウンコスギｗ「やっほー＾＾東京ディズニーリゾートにウンコスギから直通で乗り入れるお＾＾」
リゾートｗ「ギィィィヤァァァァァァァァアアアアアアア！？！？！？！？！」

＞東急バス株式会社、京成トランジットバス株式会社の２社は、2019年12月16日（月）より、高速バス『武蔵小杉・二子玉川～「東京ディズニーリゾート」』線の運行を開始いたします。

東急と京成の狂気コラボｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
師走にリゾート⇔ウンコスギの直通ウンコ開始っｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 00:16:07.98

うん小杉とウンコナガセネーゼの往復ウンコwww

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 00:34:16.36

【悲報】うん小杉から新浦安、直通へ
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/kana/1575214332/

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 01:36:08.87

柳○昌一自演乙

携帯３、４台とパソコンによる、遠隔操作アプリを使い、脅迫や強要により(場末、過疎スレ、老害など)、神奈川板を荒らし、捏造(学校名記載)、侮辱(セクハラ、スメハラ)、名誉毀損(会社を侮辱)をする。粗○ン

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 01:36:15.70

柳○昌一自演乙

携帯３、４台とパソコンによる、遠隔操作アプリを使い、脅迫や強要により(場末、過疎スレ、老害など)、神奈川板を荒らし、捏造(学校名記載)、侮辱(セクハラ、スメハラ)、名誉毀損(会社を侮辱)をする。粗○ン

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 01:53:36.55

コピペ連打は荒らしだからなｗ
２レスしかアク禁が怖くて連打出来んかｗ
浪人を悪用して荒らしてるからこりゃ通報だなｗ
浪人ごとBANでお疲れｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 02:38:32.99

＜＜絶対に笑ってはいけない！細かすぎて伝わらないNHKインタビュー映像選手権ｗ＞＞

「台風19号上陸中に山王排水樋管を開けっぱ+閉門に12時間」への質問に
終始噛みまくって長文言い訳した挙句「開けても閉めても下水冠水回避不可」と
「武蔵小杉＝水害に弱い地域」をNHKで公言してしまう現川崎市長・福田紀彦ｗ

https://urlz.fr/beAo
https://i.imgur.com/OK7ywSF.png
忘年会・新年会のものまね芸にどうぞｗｗ

【原文】

「（排水門を）開けても閉めても非常に厳しい状況（ウンコが溢れちゃう）…であるし
どの位の、こ、広範囲に、そぉぇ、閉めた事によって内水氾濫が起きるとかって
様々な事が考え得ると思いますけども、どういう運用をしていく、て、いう事が
より精度を増していく事、なのかという事は（これまで全く研究していなかったのでこれから）研究して…
え、つ、繋ぎ…つ…繋げていきたいな…と思います」

【翻訳】

台風19号クラスが来たら排水門を開けても閉めてもウンコスギですし
結局閉めた所で多摩川から汚水が逆流しなくても内水氾濫でウンコが溢れますｗ
閉めるタイミングを完全に見誤り多摩川の汚水を招き入れてしまった人災についてですが
どのタイミングで閉めるか全く基準やマニュアルが現状存在しない状態ですし研究すらして来なかったので
これからその辺を今後研究するフリをしますｗｗｗｗというかウンコタウンで毎年確定ですから無駄ですけどｗｗｗ
ここあんまり追及せんといてぇ＞＜

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 03:57:19.58

【悲報ｗ】とうとう不動産業界大手「SUUMO」がウンコスギを見限る記事を掲載開始ｗｗｗｗｗｗｗｗ【SUUMOお墨付きｗ】

「台風被害からみえてきた、災害に備えた家づくり」 2019年12月2日 (月) SUUMOジャーナル
https://suumo.jp/journal/2019/12/02/169014/

＞タワーマンションでも発生した思わぬ被害
＞河川が決壊する、処理しきれない雨水で浸水するといった被害は全国各地で発生。
＞タワーマンションの建設などで発展著しかった武蔵小杉のタワーマンション10数棟のうち2棟は、
＞排水管からの逆流などで地下階にある電気関係設備が浸水し、各戸の電気はもちろん、エレベーターが使えない、
＞水道ポンプが被災したことから水やトイレも利用できないといった状況が続きました。
＞
＞武蔵小杉駅周辺や、多摩川周辺はハザードマップで浸水の可能性が指摘されていました。
＞多摩川はもともと大きく蛇行しており、それを直線に付け替えつつ堤防を整備してきた経緯があります。
＞そうしてできた土地に工場がたち、企業の廃業などで土地が売却されそこにタワーマンションが建ち並ぶといった、土地利用履歴の変遷がありました。

SUUMO「福田ウンコ市長ｗが自らウンコスギを>>417で水害ウンコタウンだとNHKで公認したんだし、不動産業界として正直にウンコスギ一帯の真実を公開しても問題無いよねｗ」
福田ウンコ市長ｗ「あ↑あ↓（白目）」
SUUMO「ほら福田ちゃんｗ見てご覧？凄く…茶色い…です…/// https://nordot-res.cloudinary.com/c_limit,w_800,f_auto,q_auto:eco/ch/images/573702354223465569/origin_1.jpg」
福田ウンコ市長ｗ「（痙攣）」
SUUMO「残念だけどウチとしてはもうここ売るの無理ｗｗｗｗｗｗ協力不可ですｗｗｗｗｗｗ」
福田ウンコ市長ｗ「（失神）」

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 04:26:05.63

>>417
コラ画像ワラタwww
クサコ妻発狂不可避www

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 06:24:22.95

>>419
うんこミュージアム貸切プロポーズプラン
https://twitter.com/unko_museum2019/status/1199883906528317441
https://pbs.twimg.com/media/EKbYC6qUcAEPONp.png

福田ウンコ市長ｗ（ふーむ…私もこれくらい開き直ってイベントを開催した方がいいのかもしれん…ウンコスギ貸切プロポーズプラン…！！）
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 07:53:35.08

排水門　開けても閉めても　ウンコスギ　（by　紀彦　心の一句）
https://i.imgur.com/Z7dwQ8Z.png

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 09:43:52.38

止まらぬ住民撤退と不動産下落　4千万円の一戸建ては1500万円に資産価値が大暴落　武蔵小杉の悪夢 [459590647]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1575326792/

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:06:56.14

>>420
うんこで街興しする際の参考にして欲しいw
まあうんこすぎタワマン街は見た目だけは近代的だから、うんこプロポーズは意外と流行ったりしてw

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 11:05:42.10

【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575335606/

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 18:57:25.53

賃貸でウンコマンション内見して、今も地下の汚水が除去されていない事などがバラされてるね。

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 19:30:58.29

・パークシティ武蔵小杉ザグランドウィングタワー
ツイッターで話題になっている1か月うんこ禁止令タワマン

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
↑とは別の建物普通にうんこができるのに山本一郎に間違えられた可哀想なタワマン
自称50年安心マンション、管理組合理事長による勝ち組宣言があった

・パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
これも別の建物こちらも上下水道が止まっていてうんこができない状態去年22階から飛び降りがあった

・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト・ウエスト
これも別の建物他とは違い駅の北側に位置するパン屋「ブーランジェリー・メチエ」など1階に店舗が立ち並び便利

・ブリリア武蔵小杉
名前から勘違いしやすいがうんこ禁止令が出てるという情報は特にない、普通にうんこブリリアできる優良物件

・グランツリー武蔵小杉
グランドウイングタワーやミッドスカイタワーの向かいに位置する商業施設イトーヨーカドーやインテリアショップunico（ウニコ）などが入る　

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 19:32:26.90

イスカンダルでウンコクリーナーもらってこい

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 20:51:57.26

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191203-00000045-ann-int

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 21:40:18.64

あらあらあらｗ
紀彦ウンコ市長ｗのウンコタウン公認発言のせいで
ウンコタワマンショックｗのパーティーが本格的に始まっちゃってるねｗ

年越しまで鎮火したかったんだろうけど残念！ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 21:45:39.83

聖なる夜にメリー糞リマスｗｗｗｗｗｗｗ

Merry Kusoristmas!!

　　　　ノ）
　　（;:.:.__）
　　(ヽ´ん｀)
　（;;:_:.__゜.:.:⌒)
（;;;::。:..　:;+;::;;｀）
　｀~^' ''''''''""~
Welcome to Uncosugi!!

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 12:28:43.52

止まらぬ住民撤退と不動産下落。武蔵小杉の浸水は"人災"
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2019/12/03/110247/

＞そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた４０代の男性だ。
＞「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」
＞中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。
＞川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した１０月１２日１６時頃、多摩川の水位は基準面より８.４ｍ高い「氾濫危険水位」に達した。
＞同２２時３０分頃にはさらに２ｍ上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。
＞ようやく閉門作業が開始されたのは深夜２３時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前１１時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。
＞東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』（文春新書）の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。
＞「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」
＞実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、１２日１９時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか？
＞「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」（市上下水道局）
＞市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「３.４９ｍを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。
＞川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 12:29:05.45

＞市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。
＞「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」
＞市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。
＞
＞「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、１階居住者が続々と引っ越し始めています。
＞弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。
＞さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、４０００万円台から１５００万円まで下がっていました......。
＞それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」
＞
＞ムサコ、大ピンチ！

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 12:51:14.15

>>430
シネば？？

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 15:07:43.40

170(1): 神奈さん 12/03(火)20:10 ID:MWMi4tyg(1) HOST:KD106180012218.au-net.ne.jp AAS
確かに中古成約相場結構下がったね。

長期的にはいずれ回復するだろうけど、
短期だとまだまだ下がり始めな様相。

余裕があれば手放すんだけど、
引越し無理だから様子見するしかないわ。

171: 神奈さん 12/03(火)23:43 ID:NTTVa2Ug(1) HOST:OFScd-05p6-229.ppp11.odn.ad.jp AAS
>>170
これから人口減少が顕著になっていくのに長期的に回復するか？
都内ならまだしも東京から見たら所詮は郊外だし。

172: 神奈さん 12/04(水)09:10 ID:aodjK8Og(1) HOST:dcm2-119-240-141-250.tky.mesh.ad.jp AAS
沈水した向河原エリアは当然下がる

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 16:38:49.17

>弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました

こういう時は、賃貸最強が実証されるんだよね

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 17:14:57.26

賃貸ならヤバいと思っても身軽に逃げられるからな
投資目的でもなくギリギリでローン組んで買った層が一番悲惨

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 22:17:12.00

嫌です小杉糞の街

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 12:31:56.36

133 匿名さん 2019/10/16 11:15:22
パークシティ武蔵小杉　下層階のトイレの現状
こんな風に溢れてるので
上層階の方は流すのやめて下さい。

http://imgur.com/29zZ021.jpg

134 匿名さん 2019/10/16 11:19:25
トイレはこんな感じです。
http://imgur.com/gVBHEdL.jpg

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 12:42:13.71

743 名無しさん＠１周年[] 2019/12/05(木) 11:53:31.06 ID:RYIalYTg0
ブリリア武蔵小杉の情報
電源設備は地上１階なので、ステーションフォレストタワーと違い水没は免れ電源喪失は避けられたみたい。
でも、地下駐車場に停めてあった車が水没。機械式駐車場システムの復旧に少なくとも２ケ月はかかるとか。
あと、水没した地下に免震システムがあり、被害状況を調査中とか。。。

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 14:48:46.95

>>438
なんで緑色のうん子なんだ？

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 17:07:16.49

>>438
これはショッキンググリーン

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 17:49:56.18

ついに武蔵うん小杉の住民グループが川崎市に謝罪と賠償を要求！

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191205/1000041101.html

浸水被害の住民が川崎市に要望
12月05日　17時35分
台風１９号で自宅などで浸水被害を受けた多摩川沿いに住む川崎市の住民グループが、
５日市役所を訪れ、浸水の原因究明や再発防止策を示すよう要望しました。

台風１９号の影響で、川崎市では多摩川沿いの市街地に水があふれる「内水氾濫」が起き、
市内３つの区であわせておよそ９２ヘクタールが浸水しました。
川崎市などによりますと、市が排水路にある水門を閉めず、
川の水が逆流したことが原因のひとつだとみられるということです。
５日は、自宅などで浸水被害を受けた中原区の住民グループが市役所を訪れ、
福田紀彦市長あての要望書を提出しました。

要望書では、専門家や市民など第三者による検証委員会を設置することや、排水路に設置された水門の操作マニュアルを見直すなどの再発防止策を示すこと、
さらに自宅の修繕など生活の再建にかかった費用を全額賠償することを求めています。
要望書を提出した１人で、自宅が床上浸水の被害を受けた船津了さんは「自宅の１階はまだ使えず、
２階と３階で生活している。市は水門を閉めなかった責任があるのに『マニュアル通りだ』と主張していて、
怒りを感じている。こうした被害が二度と起きないようにしてほしい」と話していました。
グループでは、市に対して年内をめどに回答を求めているほか、ほかの区の住民も加わった団体を
今月１９日に正式に立ち上げたいと話しています。

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 21:42:39.48

師走はお祭りですねｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 23:34:10.18

福田ウン彦ｗ「ウンコスギ消毒より在日朝鮮人VIP待遇政策やヘイト条例が大事ｗｗｗｗあ、『来年も開けても閉めてもウンコスギ』やからｗｗｗ」
https://urlz.fr/beAo
https://ai.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1386322204/322
https://ai.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1386322204/543
https://i.imgur.com/OK7ywSF.png
https://i.imgur.com/Z7dwQ8Z.png

↓

ウンコスギ住民「んじゃ損害賠償請求するわーとりあえずまずは要望書出しとくわー」
福田ウン彦ｗ「アァァ（白目）」
https://urlz.fr/bhf3
https://i.imgur.com/w5k8cw9.png

全ては預言通りｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 23:37:47.89

福田ウン彦ｗ「ウンコスギ消毒より在日朝鮮人VIP待遇政策やヘイト条例が大事ｗｗｗｗあ、『来年も開けても閉めてもウンコスギ』やからｗｗｗ」
https://urlz.fr/beAo
https://ai.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1386322204/322
https://ai.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1386322204/543
https://i.imgur.com/OK7ywSF.png
https://i.imgur.com/Z7dwQ8Z.png

↓

ウンコスギ住民「んじゃ損害賠償請求するわーとりあえずまずは要望書出しとくわー」
福田ウン彦ｗ「アァァ（白目）」
https://urlz.fr/bhfn
https://i.imgur.com/w5k8cw9.png

貼り直しｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 23:47:27.12

【悲報ｗ】川崎市が遂にウンコスギ民から損害賠償請求されるｗｗｗｗ【ウンコ市長自爆ｗｗｗ】

福田ウン彦ｗ「ウンコスギ消毒より在日朝鮮人VIP待遇政策やヘイト条例が大事ｗｗｗｗあ、『来年も開けても閉めてもウンコスギ』やからｗｗｗ」
https://urlz.fr/beAo
https://ai.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1386322204/322
https://ai.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1386322204/543
https://i.imgur.com/OK7ywSF.png
https://i.imgur.com/Z7dwQ8Z.png

↓

ウンコスギ住民「んじゃ損害賠償請求するわーとりあえずまずは要望書出しとくわー」
福田ウン彦ｗ「アァァ（白目）」
https://urlz.fr/bhfJ
https://i.imgur.com/w5k8cw9.png

※動画URLの不具合があった為完全版として再度貼り直し＞＜ご迷惑おかけしますた＞＜

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 23:57:07.74

さすらう旅人
@uYAMVDNf21UglT5
返信先:
@arielwbn177
さん
千葉・茨城はチバラキでしたね～
あ、トチギだけが・・・・・＞＜
トチギと神奈川を併せてトチガワで行きましょう～
午前6:37 · 2019年8月30日·Twitter Web App

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 00:22:19.73

【悲報ｗ】元川崎市まちづくり局担当理事で現三井参与の小林君ｗについて調べてみたｗ【明らかになるずぶずぶリストｗｗｗｗ】

「窓から飛び降りろ」と暴言、パワハラで職員を懲戒処分／川崎市 2013年11月1日(金)23時25分配信　カナロコ by 神奈川新聞
https://uni.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1383374657/
https://uni.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1362805058/342
https://uni.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1362805058/384
https://uni.5ch.net/test/read.cgi/koumu/1362805058/566
http://archive.vn/Sqt3L
川崎市　総合企画局担当理事・臨海部国際戦略室長　小林延秀
http://archive.vn/gmxFc
＞川崎市は１日、部下に暴力的な行為や暴言などのパワーハラスメント行為をしたとして、
＞前総合企画局担当理事・臨海部国際戦略室長（現経済労働局担当理事）の小林延秀（５４）を
＞減給１０分の１（１カ月）とする懲戒処分を発表した。
＞市総務局人事課によると、パワハラを理由に懲戒処分するのは初めてという。
＞同課によると、小林前室長は２０１１年４月～１３年８月までの間に、部下の顔に手で軽いけがをさせたり、「窓から飛び降りろ」
＞などと複数の管理職に対し暴言を行ったりしたという。こうした行為から、同課は「パワハラを受けたという事実が数件確認された」として処分。
＞このほか職員の聞き取りからは、パソコンのマウスを机に投げつける行為や、部下が手に持っていた書類をたたき落とす行為などの証言もあったという。

↓

平成２８年度退職者再就職先一覧
http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000069/69646/H28saisyuusyokukouhyoudeta.pdf
＞局長級
＞氏名：小林延秀
＞離職日：平成29（2017）年3月31日
＞離職時の職：まちづくり局担当理事
＞再就職日：平成29（2017）年4月1日
＞再就職先の名称及び地位：三井不動産（株）参与
＞選考委員会による審議：無

https://www.facebook.com/nobuhide.kobayashi.16　←ｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 00:25:18.60

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 09:59:44.54

【台風19号】浸水被害の住民川崎市に検証や再発防止策要望
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575568226/

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 20:22:43.53

区分密漁くん
二宮竜治

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 11:05:11.48

【悲惨】武蔵小杉の高級うんこタワマン､未だに電力の稼働率は50%　スプリンクラーも動かないため火事が起きれば一網打尽の危険な状況 [597533159]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1575757414/

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 11:08:43.01

台風で被災した武蔵小杉のタワマン「いまも電力は稼働率50％」
2019.12.08 06:00
https://smart-flash.jp/sociopolitics/87754

「スプリンクラー以外は、ほぼ復旧しています。ただ、電力自体はまだ30％から50％程度の稼働率だと聞いています。パーティルームのような付属設備には、まだ電気は通っていません」

　今後問題になるのは、マンションの資産価値がどう変わっていくかだ。地元の不動産関係者は、本誌の取材にこう話す。

「すでに修繕費などもマンション側がツケで先払いしている状態だと聞いています。いずれは工事会社に支払いしなければいけないし、災害対策の必要もある。今後5～10年で、修繕費も管理費も跳ね上がるでしょう」

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 15:00:44.93

　 ┏┓　 ┏━┓┏┓┏━━┓┏━━┓　　　 ┏┓　 ┏┳┓
┏┛┗┓┗━┛┃┃┗━┓┃┗━┓┃　 ┏━┛┗┓┃┃┃
┃┏┓┃　　　 ┃┃　　 ┃┃　 ┏┛┗┓┗━┓┏┛┗┻┛
┗┛┃┃　　 ┏┛┃　　 ┃┃　 ┃┏┓┃┏━┛┗┓
　 ┏┛┃┏━┛┏┛┏━┛┃┏┛┃┃┃┗━┓┏┛
　 ┗━┛┗━━┛　 ┗━━┛┗━┛┗┛　　 ┗┛

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 15:03:00.48

武蔵小杉は旧河道。
蛇行する多摩川を護岸工事でまっすぐにした元川底で、砂や泥が堆積した土地。
あんな危険なところに住む奴の気がしれないね。
地盤が非常に悪く冠水や液状化するので、住宅地には使えない工場用地で、
労働者、朝鮮人、ヤクザが多い土地だった。
不二サッシやNEC等の大きな工場が撤退した後、タワマンを林立させて、
おしゃれイメージ（）を定着させたので大勢のバカな小金持ちが騙されて住んだ。
その程度のバカだから、下層階の住民に「クソにまみれて生活しろ！」とか平気で言うんだろうな。

上層階の自称ハイカーストのにわかセレブが
下層階をディスってウンコを噴出させ、ウンコイメージの定着に成功。
結果、自室の資産価値まで大暴落させる特大ブーメランをくらう。
メシウマすぎやろｗｗｗ

これからずーっと『ウンコスギ』と呼ばれる街でプードルでも散歩させて気取って住めよ。
ちゃんと犬のウンコは…どうでもいいや。どうせウンコの街だし。

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 15:05:13.13

【台風】排水管逆流の検証を要求、川崎　台風被災住民「市の過失」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575760271/

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 15:07:48.89

川崎市で台風19号により多摩川の水が排水管から逆流し、タワーマンションが林立する武蔵小杉エリアが浸水した問題で
被災住民らが5日、市が逆流を防ぐゲートを閉めなかった判断は過失だとして、第三者委員会による検証と賠償を求める要望書を福田紀彦市長宛てに提出した。

台風の影響で水位が上昇した際、市は雨水が街中にたまるのを避けるため操作手順書に従いゲートを閉めなかった。
11月から開いている住民説明会でも「適切な判断だった」と説明している。市によると、市内の浸水地域は中原区、高津区、多摩区で計約92ヘクタール。47階建てタワーマンションが地下の電気設備浸水で停電した。

https://news.livedoor.com/article/detail/17482894/
2019年12月5日 18時13分共同通信

**名無し不動さん** · 2019/12/08(日) 21:23:37.30

武蔵小杉タワマンさん「火事なんて起きないからスプリンクラー復旧は後回し」 [399259198]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1575769960/

【10月の台風19号】台風で被災した武蔵小杉のタワマン「いまも電力は稼働率50％」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575758309/

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 00:55:46.05

https://youtu.be/Qlq1p6mFVOE

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 09:54:23.15

マンション保険値上げ続々　更新で数倍も、住民は留意　: NIKKEI STYLE
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO52772200Z21C19A1PPD001

マンションの管理組合が加入する保険の値上げが相次いでいる。

老朽物件が増えて給排水管などの破損が多発し、保険金支払いが膨らんでいる
からだ。大型台風による浸水でマンションの共用部に大きな被害が出たのは記憶に
新しい。管理組合は契約更新前に対策を練りたい。

「10月以降は更新期に保険料がそれまでの数倍に跳ね上がる可能性がある」。
不動産コンサルのさくら事務所（東京・渋谷）の土屋輝之氏はこう指摘する。

分譲マンションの火災保険は2種類あり、専有部分は各所有者が、共用部分は
管理組合が保険に加入する。保険料の上昇が目立つのは共用部分の保険だ。

損害保険各社はここ数年、火災保険の値上げを繰り返しており、この10月にも
改定があった。変化率は地域や規模で違うが、東京都内の物件では今年10月分だけ
で20％超上がった例がある。

2012年以降は築年数によって保険料に差をつける仕組みも一般化。細部は各社で
異なるが、「総じて1年古くなるごとに保険料は数％上がるイメージ」（大手損保）
という。

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 10:35:04.28

【武蔵小杉汚水】マンション保険値上げ続々　10月更新で数倍も
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1575846765/

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 11:53:51.68

武蔵小杉の隣の駅前の開かずの踏切TVでやっていたけど、あれって武蔵小杉のせいらしいね

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 13:29:21.31

これのことかな？
ここが開かずの踏切なのも過密ダイヤなのも元々だから、タワマンのせいかって言われると微妙だけども
https://i.imgur.com/LXyFCAj.jpg
https://i.imgur.com/3erqdki.jpg

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 15:40:04.57

ドラマ２４　孤独のグルメSeason8 11話　武蔵小杉の一人ジンギスカン
12月13日(金) 24時12分～24時52分
　
　井之頭五郎(松重豊)は、武蔵小杉のタワーマンションに引っ越したばかりの
村井美咲（水野真紀）の所にリビングの内装の商談で来ていた。
　しかし優柔不断で悩みすぎて話が全く進まず、困った五郎はある提案をするが…。
　商談を終えるとすっかり夕飯どき。空腹で居酒屋メシ気分になっていた五郎だが、ジンギスカンという
パワーワードと換気口から漂う匂いにつられ吸い込まれるように店内へ。
　そこには新たなジンギスカンの楽しみ方が…。

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 17:17:40.79

【10月の台風19号】台風で被災した武蔵小杉のタワマン「いまも電力は稼働率50％」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575758309/l50
同タワマンに住む住人Aさんが、台風当時の様子を振り返る。
「台風19号が上陸した12日の夜は、停電するわ、浸水するわで大変でした。地下3階に大量の水が入り込んできたので、住民たちでバケツリレーしたんですが、まったく間に合わず……。
台風直後、他のマンションはちらほら電気が復旧していたのに、うちのマンションだけ真っ暗。家の周りには長らく消防車の緊急車両が止まっていて、ものものしい雰囲気でした」
誰もが予想しなかった高級タワマンでの被災。住民Aさんが渡してくれた議事録を見ると、復旧の際、管理会社が最も優先していた項目は3つ。1番が「部屋電気」2番が「トイレ排水用ポンプ」3番が「エレベーター」だった。
「順番どおり、徐々に復旧が進んでいきました。10月18日には、部屋の電気が復活し、19日になると、キッチン以外の排水機能が使えるようになりました。エレベーターは、最初1台だけ稼働し徐々に他も動き出しました。
この頃は、エレベーターに案内人がついてくれたのを覚えています」（Aさん）
現在は、おおよその復旧が終わった状態だという。
「スプリンクラー以外は、ほぼ復旧しています。ただ、電力自体はまだ30％から50％程度の稼働率だと聞いています。パーティルームのような付属設備には、まだ電気は通っていません」
今後問題になるのは、マンションの資産価値がどう変わっていくかだ。地元の不動産関係者は、本誌の取材にこう話す。
「すでに修繕費などもマンション側がツケで先払いしている状態だと聞いています。いずれは工事会社に支払いしなければいけないし、災害対策の必要もある。今後5～10年で
修繕費も管理費も跳ね上がるでしょう」

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 05:05:09.88

台風19号の堤防決壊は防げた？実績ある対策を「封印」した国交省の大罪
https://diamond.jp/articles/-/222215

＞堤防決壊の原因で最も多いのは、大雨で川の流量が増え、堤防を越えてあふれる「越水」によるものだ。
＞
＞【土で出来ている堤防】
＞
＞は水に浸食されやすいため、堤防の川側の斜面（表のり）はブロックなどで覆っている。
＞しかし、陸側の斜面（裏のり）には何の対策も施されていないので、あふれ出た水が裏のりを洗掘して崩し、堤防の崩壊（破堤）につながる。
＞この弱点をなくすため、建設省（国交省の前身）の土木研究所が開発したのが、
＞
＞【「耐越水堤防」】
＞
＞だ。従来の堤防に手を加え、越水しても堤防は陸側から浸食されにくいように、「裏のり」を遮蔽シートやブロックなどで覆って強化し、
＞「堤防の最上部（天端〈てんば〉）」と「裏のりの最下部（のり尻）」も洗掘されないようにするものだ。
＞「アーマー・レビー（よろいをまとった堤防）」「フロンティア（最先端）堤防」などと呼ばれるこの堤防強化工法
＞https://crd.ndl.go.jp/reference/modules/d3ndlcrdentry/index.php?page=ref_view&;id=1000247196
＞は、1988～98年に、加古川（兵庫県加古川市、7.2キロメートル）や那珂川（茨城県水戸市・ひたちなか市・那珂市、9.0キロメートル）など9河川で施工された。
＞堤防を強化するには、堤防のかさ上げという方法もあるが、裏のりの幅を広げる必要があり、用地買収などに費用も時間もかかる。
＞それに対し、耐越水堤防は比較的安価にすぐに実施できるのが利点だった。
＞建設省は全国的な普及をめざし、2000年3月、設計方法を記した「河川堤防設計指針」（第3稿）を策定し、全国の地方建設局や都道府県に通達した。
＞ところが、わずか2年後の2002年7月、この設計指針は廃止される。
＞これで耐越水堤防は国が認めない工法となり、普及は止まった。
＞国交省はなぜ態度を急変させたのか。

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 05:06:04.93

＞当時、川辺川ダム（熊本県）の建設をめぐって住民討論集会が開かれており、
＞ダム反対派が「耐越水堤防にすれば、大雨が降っても堤防は決壊しないから、洪水を防ぐためのダム建設は不要になる」と主張していた。
＞このため、耐越水堤防はダム推進の邪魔になると判断したと考えられている。
＞それから約20年がたったが、かつて建設された耐越水堤防は成果をあげている。
＞
＞石崎勝義（いしざきかつよし）・旧建設省土木研究所次長が昨年3月、加古川の耐越水堤防を視察して調べたところ、2004年の豪雨でもびくともしなかったという。
＞（石崎勝義『堤防をめぐる不都合な真実』／『科学』2019年12月号）
＞
＞【今年の台風19号では、那珂川で堤防が3カ所で決壊したが、耐越水堤防に強化された箇所は決壊していない。】
＞
＞国交省も堤防強化の必要性を認めており、2015年には、氾濫が発生しても被害を軽くする「危機管理型ハード対策」を打ち出した。
＞しかしその内容は、「アスファルト舗装などによる天端の保護」と「ブロックなどによるのり尻の補強」の二つで、肝心の「裏のりの補強」は含まれていない。
＞なぜ国交省は今も、耐越水堤防を拒み続けるのか。
＞長年にわたりダム問題を研究している嶋津暉之（しまづてるゆき）・水源開発問題全国連絡会共同代表は、スーパー堤防（高規格堤防）との関係を指摘する。
＞スーパー堤防は、堤防の裏のりの勾配をものすごく緩やかにし、裏のりの幅を堤防の高さの30倍に広げて、その上を住宅地や公園にする。
＞国交省はこれを、越水に耐えるただ1つの工法だとして推進している。

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 05:07:47.91

＞【耐越水堤防を認めると、スーパー堤防推進の根拠がなくなってしまうことを恐れている】
＞
＞というのだ。石崎氏によれば、耐越水工法は1メートル当たり30万～50万円で施工できる。
＞1メートル50万円としても1キロメートルで5億円、1000キロメートルで5000億円だ。
＞江戸川の片側のわずか120メートルを整備するだけで40億円以上もかかるスーパー堤防（東京都江戸川区小岩1丁目地区の場合）に比べてケタ違いに安い。
＞河川事業とダム建設事業を合わせた治水のための年間予算は、約6400億円（国直轄事業と補助事業の合計、2018年度当初予算）もある。
＞ダム建設費を大幅に削って耐越水化に充てれば、数年程度で全国の堤防を強化できる。
＞石崎氏は、完成から年月がたって沈下した堤防や、川幅が狭くなる場所、本流に支流が合流する地点など、特に危険な部分を急いで強化するだけでも大規模な水害はなくせるとし、
＞地球温暖化が進行し、豪雨や台風が巨大化した今こそ、耐越水堤防を復活すべきだと主張している。
＞
＞ところで、国交省が推進したダムは、水害被害を防止・低減しただろうか。
＞ダム関係の訴訟をいくつも手掛けた西島和（にしじまいずみ）・弁護士は、
＞
＞【「ダムの治水効果は不確実で限定的。しかもダムは時に凶器になる」】
＞
＞と話す。河川の上流部に建設されるダムは、集水域に降った雨水を貯水できるだけで、中下流域に降った雨には対応できない。
＞また治水効果はダムから遠ざかるほど減少し、中下流域（平野部）での効果は限られる。

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 05:08:47.16

＞たとえば2015年9月の鬼怒川水害では、上流に国交省管理の大規模ダムが4つもあったにもかかわらず、下流の茨城県常総市で堤防が決壊し、堤防のない箇所からの溢水もあって甚大な被害を生んだ。
＞今年の台風19号については、国交省関東地方整備局が11月5日、利根川の上流の7つのダムの治水効果（速報）を発表した。
＞それによると、八ッ場ダム（やんばダム、群馬県長野原町）や下久保ダム（群馬県藤岡市・埼玉県神川町）など7ダム合計で1億4500万立方メートルを貯水した結果、
＞上流と中流の境目にある観測地点（群馬県伊勢崎市八斗島〈やったじま〉）では、水位をダムがない場合に比べて約1メートル下げたと推定されるという。
＞実際、利根川の水位は八斗島地点では氾濫危険水位を超えなかった。しかし、中下流域に対する上流ダム群の治水効果は不明だという。
＞利根川中流の観測地点（埼玉県久喜市栗橋）では最高水位が9.67メートル（基準面からの高さ）に達し、一時は氾濫危険水位の8.9メートルを超えた。
＞ただ、堤防はこの地点では氾濫危険水位より約3メートル高く造られており、氾濫は免れた。
＞
＞【氾濫を防いだのは上流のダムではなく、堤防だった。】

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 05:09:21.17

＞ダムによる治水では、満杯になると洪水調節の機能を失うというもう一つの欠点がある。
＞堤防を守るために、流入した水量と同量を放流する「緊急放流」が行われるのだ。だがこの場合、自然界では起こり得ない流量の急上昇が起き、避難が難しい。
＞たとえば昨年の西日本豪雨では、愛媛県の肱川（ひじかわ）で2つのダムの緊急放流が行われ、西予市と大洲市ですさまじい被害を出した。
＞今年の台風19号では関東と東北の6つのダムで緊急放流が行われ、幸い水害は起きなかったが、ダム下流の人たちは右往左往させられた。
＞利根川上流の7ダムでは、下久保ダムが緊急放流の可能性があると関東地方整備局が発表していた。結果的に回避されたが、ダムは一時、ほぼ満杯になっていた。
＞八ッ場ダムは7500万立方メートルを貯水したが、これは本来の貯水能力を1000万立方メートルも上回る貯水量だった。
＞多目的ダムである同じダムは使用できる容量を、上水道と工業用水のための利水用2500万立方メートル、洪水防止のための治水用6500万立方メートルとしている。
＞今は本格稼働前に安全性を確認する試験貯水中なので、利水用の容量に大量の空きがあり、治水用の容量を大きく超える貯水ができた。
＞だが、もし本格運用が始まっており、利水用容量が満杯に近い状態のときに、台風19号級の大雨が降れば、緊急放流が実施される可能性が大きい。想像するだけで恐ろしい事態だ。
＞台風19号災害からどんな教訓を学び、今後の河川政策にどう生かしていくか。嶋津氏は次のように指摘している。
＞
＞「まずダムに対する過大評価をやめることだ。八ッ場ダムは約6500億円の巨費と地元住民の生活の犠牲という代償を払って建設され、
＞計画から半世紀たって完成したが、いまや水余りの時代になって利水の意義はなくなり、治水の効果も限定的であることが明らかになった。
＞八ッ場ダムに投じられた約6500億円を耐越水工法などの堤防強化に充てていれば、台風19号による堤防決壊はかなり防げた可能性がある。そう考えると、残念でならない。
＞今後の治水対策は、今回の災害を公正に検証し、個別の対策については費用・時間・効果を総合的に検討して優先順位をつけて実施していくべきだ。
＞氾濫防止にすぐに役立つのは、河床の掘削を随時行って河道の維持に努めることと堤防の強化であり、それには耐越水堤防の復活が欠かせない。」

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 11:49:33.74

マンション民川崎市にケンカ売る

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 15:41:09.05

1(遊) パークブリージェ井の頭
2(中) ブリリアントヨス（豊洲）
3(一) ブリリア二子多摩川
4(投) ブリリア武蔵小杉
5(三) ブリシア武蔵小杉
6(左) ビラ・モデルナ（渋谷）
7(二) アーデル山下公園
8(右) ダウンコートヨコハマ
9(捕)ブリリアアーブリオ戸塚

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 15:59:40.99

嫉妬乙
リスクをとった結果だから

27121 匿名さん
2019/07/30 13:59:58
多摩川沿いの沖積平野なので武蔵小杉も地盤に関しては他人事ではなく、
また多摩川決壊の洪水リスクも。タワマンには低周期地震リスクもあります。
要は何処にもリスクはあり、他人事ではないのです。

27122 匿名さん 2019/07/30 21:25:10
27121 匿名さん
だから武蔵小杉の男たちはビジネスのリスクをとるんです。
公務員じゃないんです。リスクをとってビジネスの階段を駈け上がってきたからこそ、高みからの見える景色が違います。
リスク上等、武蔵小杉の挑戦的な男たに躊躇という言葉はありません。

https://m.e-mansion.co.jp/thread/592347/res/27001-28000/

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 16:07:06.11

寝癖つかないように祈る右の人かわいい、一方左の奴のプライドお高いクソマンコ感
https://i.imgur.com/ihOR00H.jpg