【ﾌﾞﾘﾌﾞﾘ】武蔵小杉総合スレ【ｳﾝｺ過ぎ】

**名無し不動さん** · 2019/10/15(火) 07:57:30.61

逆流する糞尿で日本中の話題を独占している、汚い臭い街。
茶色くて臭い液体に水没した武蔵小杉について、存分に語り尽くしましょう！

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 13:29:17.09

「武蔵小杉の悲劇」タワマンに住まずとも知っておくべき不動産の実情
2019/11/26 07:00 (JST)
https://this.kiji.is/570121800605303905

＞東日本を襲った「数十年に一度」といわれる台風１９号の上陸から1か月余りが経過した。今回の台風で深刻だったのは水害。
＞中でも注目されたのはJR・東急武蔵小杉駅(川崎市中原区)周辺のタワーマンション(タワマン)が停電した問題だ。
＞あるタワマンでは、エレベーターやトイレが使えなくなるなどし、「タワマンリスクが顕在化した」と騒がれた。
＞東日本を中心とした各地に多大な風水害をもたらした台風１５号、そして台風１９号ではタワマンが立ち並ぶ「セレブの街」、武蔵小杉の被害に注目が集まった。
＞川の氾濫によるものではなく雨水などが　下　水　道　か　ら　逆　流　するいわゆる「内水氾濫」だった。
＞すでに報じられているが、あるタワマンは、配電盤のある地下が浸水。住戸や共用施設が停電するなどの「大被害」を受けた。
＞一般にタワマンの電気設備などは地下階にあることが多く、そこに水が流れ込むと建物全体の電気系統が機能不全に陥る。
＞今回は、トイレの水も流せないといった事態にも陥った。エレベーターも停止し、住民の一部は、高層階を階段で上り下りする負担を強いられた。
＞関係者によると
＞
＞「今　も　設　備　は　完　全　復　旧　し　て　お　ら　ず　、　か　な　り　の　時　間　を　要　す　る」
＞
＞という。

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 13:29:39.98

＞修繕のコストも莫大なものになりそうだ。
＞電気系統の設備はとりわけ水に弱く、仮に修理できても、一度浸水した設備をそのまま長期的に使用できるかどうかは不透明だからだ。
＞水没のコストについて、火災保険の「水災補償」で賄えるかどうかは、所有者で構成するマンションの管理組合が、どのような保険に加入しているかによる。
＞しかし、一般的に水災補償はあくまで火災保険の「オプション」で、補償範囲は保険会社によって異なる。
＞「床上浸水」を保障基準としていることが多く、今回のように内水氾濫で地下階が被災した場合に適用されるかどうかは不透明だ。
＞「管理会社の責任を問うべき」との声もある。しかし、管理会社はあくまで、管理組合が住民から管理費を徴収し、業務委託している企業だ。
＞規約などで定められた対応に不備があったなどの明確な過失がない限り、責任を追及するのは難しそうだ。
＞売主であるマンションのデベロッパー(開発会社)に対する責任追及も、設計や工事に明確な不備があることを管理組合側が立証できなければ、同様に困難だろう。
＞修理のコストは、管理組合の「修繕積立金」から捻出することになるとみられるが、
＞修繕積立金は一般的に、建物や設備の老朽化に備えるもので、今回のような大規模災害による被害は想定していない。
＞このため、マンションの長期修繕計画にも支障が出るのは必至だ。さらに
＞
＞区　分　所　有　者　（　住　戸　の　所　有　者　）　に　は　「　追　加　の　負　担　金　が　発　生　す　る　可　能　性　が　あ　る　」
＞
＞との見方も出ている。

ウンコタワマン脱出ゲームがスタートした模様ｗ
そりゃそうだろって話ｗ>>321の大資本企業でも地下ウンコでビル復旧出来てへんのやでｗｗｗｗ

負担金追加の前に売り抜けるか？！
ウンコタワマン売り抜きバトルロイヤル！！！！！
開始っ！！！！！！！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ