【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】
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収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい！！
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止！！！そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980 >>781
【希望金額】のところ書き方おかしかったです。
月13万程度に抑えたいのでローンは4500万程度を借りる予定です。
本当はフルローンで4980万で組みたいのですが無謀なのかな、と。
ご意見やアドバイスあれば教えてください 【年 齢】33
【勤続年数】4ヶ月
【雇用形態】会社役員(取締役)
【会社規模】非上場
【年 収】960万
【世帯収入】960万
【家族構成】妻、子2人(3歳、1歳)
【所有資産・貯蓄】130万
【現在債務】銀行3件440万、レイク30万、クレカ3件130万の借入計600万＋車残クレ240万(本日契約)
【物件金額＋諸費用】4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】4600万(借入500万組込み)
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
お力を貸していただきたい。
100万を既存借入に内入れした後、
残り借入500万を住宅ローンに組込み希望です。
借入の延滞はここ2年はありません。
ファミリーカーを本日契約してきました。
契約できるか不安でしたが、妻を保証人にして何とか残クレ通りました。
近くのろうきんからは電話で、勤続年数が1年ないと厳しい。
1年あっても借入が多すぎると敬遠されました。
JA、アルヒ、地元地銀に相談しようと考えています。
住宅ローンの審査が通る可能性はありますでしょうか。
何かいい方法があればご教授ください。
宜しくお願い致します。 団信の相談ってここでよい？
健康診断の結果で『要経過観察』が３つ
脂質、血圧、尿酸値
これは告知事項に書くべき？
血圧に関しては、治療を始めて、数値落としてから申し込むべき？ >>781
返済比率が40％超えてくるから割と厳しい…
できうるなら親からの融資分で先にカーローン完済したほうが返済比率的に印象は良さそうだが…
金融機関にもよるけど審査するときは返済比率15％〜20％以内でみるところもあるって言うしなあ
もちろんそれだけ見るわけじゃないから絶対無理ってわけじゃないけどね
頭金いれるからプラス材料だしとりあえず金融機関に相談してみたら？ >>783
正直かなり厳しいのでは…
唯一、他債務を住宅ローンに組み込める商品があるろうきんに断られたのでは…
プロパーとかならあるのかも知れないけど基本的には住宅ローンに他債務を組み込むのは違法になる >>784
保険会社によって違う
うちは要経過観察は書かなくてよかったと思う(記憶があいまいだけど要再検査は書かなくちゃいけなかったような？)
保証が充実してるとこでは経過観察でも書かなくちゃいけないとこもあるらしい
告知事項に記載があるかどうかが大事
とにかく正直に、嘘は書かないように >>787
トンクス
『要経過観察』については、引き受け保険会社によりけりってことですね
参考までに、何処の住宅ローン(ないし、引き受け保険会社)でした？
今は三井住友、三菱UFJ、みずほ、auじぶん、SBIマネプラやアルヒ(保証型)を検討中です >>783
返済比率的には4600万でもいけそうだが
そもそも住宅ローンにその他ローンは組み込めない
連帯保証人つけたプロパローンくらいじゃないかな 全銀から官報情報が消えても金融機関は調べるんでしょうか？全銀から官報情報消えた後の経験お持ちの方教えていただけると嬉しいです >>752です。
無事に三井住友銀行で2200万仮審査通りました。
ただ、金利が0.725%と少し高いので他でも探してみたいのですが、仮審査でも履歴が残って落ちやすくなると聞きましたが本当でしょうか？ >>791
おめでとう！
2、3件くらいなら大丈夫だと思うよ >>791
メガの仮審査は確度高いし安心だね
異動ありで0.7なら破格だと思うよ
ともかくおめ！ >>766です。
アドバイスいただいた方々ありがとうございました。
事情を話し、普段お世話になってる信金と
ろうきんに仮審査出したところ
無事に2行とも仮審査が通りました。
生活がカツカツにならないようにもう一度、
借入金額など、考えます。 (俺氏、信金ってのを一回も使ったこと無いんだが、みんなそんなに使ってるの？) >>795
おめでとう！
Aがあってもキチンと話せば通るもんだね
参考まで質問だが満額回答？ >>798
ありがとうございます！
条件なしの満額回答でした。 >>775です
cicを開示してみた所、スマホの割賦のみで異動なし、全て$でした
これってどうなんでしょう？ >>800
異動残ってなくてよかったね
$マークだけなら良クレヒスよ >>800
追記すると、携帯のクレヒスでもクレヒスには違いがないから
上で心配してたスーパーホワイトにはあたらないよ >>802
横からだけど、そうなの？
ブラック入っていて登録解除待ちだけど、登録状況ゼロで心配してたわ…携帯割賦偉大だ >>803
まあその金融機関にもよるけどね
ないよりは、あったほうが絶対にいい >>801
>>802
ありがとうございます！とりあえず異動なくて安心しました！今日初めて不動産行って何件か土地見に行きましたが中々大変な道のりになりそうです！ クレカ持った事なくてスマホ割賦一台分のクレヒスしかないんだけど、審査緩そうなカード作ってクレヒス積んだ方がいいですかね？
まだまだ家探しは時間かかりそうだし。皆さんの意見聞かせてください クレカ作るのは良いが、キャンペーンに釣られてキャッシングとかリボありで申し込んじゃ駄目だぞ
元の木阿弥になる(住宅ローン申請を前に、繰り上げ返済を前提にしてた各種リボ設定を全部解除した) 質問です。
現在債務は無いんだけど、cicで開示したら3年前に完済したアコムの履歴でAがいくつかある状態。
これだと希望借入額の大小問わず審査落ちるんかな？ 一度店舗型金融機関の相談会に参加しましょう
他の状況(自己資本率、勤続年数、勤め先等)を総合的に判断し、否決してくれます(されなければめっけもん) >>807
ちなみになんですが個人の意見で構わないのでオススメのカードってありますか？ >>808
ちょっと上にもＡがあっても通ったって報告があるよ
信用情報に関してはその金融機関によって判断基準が違うからなんとも言い難いけど
その人の経済状況によってはＡがある＝否決ってことはないと思うよ >>811
なるほど。
フラットを利用する予定。
令和5年2月でそのアコムの利用歴も消えるだけど待った方が無難なのかなぁ >>812
待てるならそりゃあ待った方が無難だわ
金利に影響する可能性もあるしな
一目惚れの物件や土地がでて今しかないとかでなければね >>813
まぁまさにそんな感じなんだよね。
中々良い物件があって。
アルヒだっけ？の事前相談みたいなのは一回行って、源泉とかは見せててこれなら上限8000万までいけそうですね。とは言われてる状態。
今の現状は債務ゼロだし、カードの遅延とかもなくS並びなんだけどね。。。 >>814
それなら行けるんじゃね？
だめならほかんとこ回ればどっかは貸してくれそう テンプレすら読めない奴はどうかと思うが、8000万借りれる収入があるなら遅延の履歴ぐらい大丈夫なんじゃね？ >>810
うーん、、、楽天と言いたいが、あそこトラブった時に色々揉めるんだよな
電話繋がらないし
ウェブの使い勝手や電話の繋がりやすさだとセゾン、三井住友、JCB辺りが良いかと
>>808
アルヒはウェブで審査基準公開してるらしいね
３ヶ月以内にあるか、３年で何個あるか、とか、具体的っぽい
URL貼るのめんどいんだけど、調べてみて
>>812
幾つか が、ホントに幾つ？
３つ、数個、10以上で全然違うから、調べてみて
で、今出せるなら、三年待たずに今行く手はある >>810
ごめん、追加で思い出した
エポスカードが、年間50万使うとゴールドの年会費無料になるし、ゴールドになると特定の店三種類がポイント1.5%になるからお勧め
モバイルSuicaが捗る >>818
親切に色々とありがとう
他スレでも色々聞いてみた結果メインバンクで使ってるMUFGスマートで申し込みしてみたよ
審査はさほど緩くはないらしいけど行けそうな気がしたので メインバンクのカード審査落ちた奴が住宅ローンなんて通るはずないよな、、、
彼女めっちゃ土地探してるんだが、、、どーしよ >>820
属性による
本当に困ってるならテンプレ埋めてみ CICもJICCも傷無しでスマホの割賦のクレヒス有
楽天落ちてメインバンク落ちてエポスも落ちた
原因ってどうやって調べたらいいんだろうか
住宅ローンなんぞこんなんじゃ夢のまた夢過ぎる >>822
テンプレも読めないレベルの人間だからだろ >>822
こればっかりははっきりとはわからんなぁ
CICとかに傷がなくて過去に債務整理とかやってなければ同姓同名の別人と勘違いされてるとか？
まあとりあえず将来のクレヒス欲しいだけならアメックスあたりいってみれば？ 相手しなくてよいよ。たぶん、 822はCICもJICCも取り寄せてない いえ、開示は本当にしたんですが、テンプレしっかり読んでいなかったのとスレチでした。失礼しました >>783
遅レスだけど、返済比率は基準値だからオーバー分は無慈悲に判断されるよ。フラットの場合借金の種類関係ないからとにかく一本化して毎月の約定返済額を減らして、ローン返済額との合計が年収の35%下回らないと事前審査落ち。
反対に銀行ローンの場合は返済比率に対して多少と融通が効くけど、借金の種類には敏感だから消費者金融とかあり過ぎると通らないかと。また取締役は会社の決算まで見られるからより大変。
車のローンを新しく組んだのは悪手だよ。それだけで月2.3万の返済費用を圧迫してしまう。 楽天やエポス落ちるって、作れるクレカが無かろうて
事故ないのにそれはあり得んやろ 本審査通過後のさらに一度目の融資実行後（土地、建物あわせて４度に分割）にカードローンとかキャッシングとか使っちゃうと不味いですか？ >>829
新規にカードローンを契約するのは絶対にNG
既に契約済みのカードローンなら基本的にはそれも含めて審査してるはずだけど
金額にもよるけど、かなり黒に近いグレーゾーン
やはり全部終わるまではやめといた方がいい
まあ、金融機関によって審査後はみないとこもあるとは思うから絶対にとは言わんけど自己責任で >>829
融資側も一度審査通したらそのまま進めたい立場だから、審査結果の有効期限などの理由がない限り再び開示しない。
開示してもタイミングによって情報がブレるからね。
私は本審査通過時から実行の間にもリボキャッシングで融通しましたよ。リボ枠ないなら返済比率は変わらないので。
憶測ではなく、
事前と本審査前のタイミング以外は、信用情報を照会されていませんでしたよ。 >>830
>>831
返答ありがとうございます。
信用情報照会に関する情報、大変ありがたいです心強いです！！
実はもう使ってしまってるんですよね…
最悪銀行側から何か言われたら返済すれば問題ないですかね？ 本審査の結果を維持するのは半年位かと。複数回の場合は再度照会されることがあるかもね、、、。 >>833
半年しか有効にならないのは団信の審査結果じゃね？
収入やら諸々の査定結果は、多少時間がたったからってわざわざやり直さないよ 複数回の融資の場合、追加費用が発生して額が増えたりした場合などは追加審査があったりするよ
稀なパターンではあるけど
絶対に大丈夫とは言い切れないぞ >>827
レスありがとう
車は子ども2人いて軽だったから我慢の限界だった…
そしてまさか通ると思わなかった
不動産屋に相談したら物件価格に500乗せて完済条件付きで取り組んでみましょうだって
今時こういうやり方するとこあるんだな
まとめられたらガチで人生リセットできるからすがる思いで頼んでみる
また経過報告します >>836
一瞬住宅ローンが通ったのかと思ってびっくりしたわw
車のローンが通るとは思わなかったってことね…
しかしいまだに５００万上乗せして完済条件とかやってくれるとこあるんだな… 注文住宅だとその辺りはやりたい放題ですよね。ただローン総額が増えると月々返済費用が増える。だから自動車ローンを完済条件につけるなどしても、一旦完済しないといけないというのは結構大変な事だと思う。
私の場合、車のローンを早めに返そうと短めに組んでたことが返済比率の面で仇になり、同じように完済条件にして、本審査通ったからクルマ売り払い解約しました。
で、住宅ローン実行後に新車購入しました。 >>829
です。様々なコメントありがとうございます！安心できる意見もあれば不安になる意見も様々ですね。金融機関や融資の形態によって様々なんでしょうねきっと。勉強になりました ちなみに、仮に再度信用情報の照会があった場合、カードローンの利用そのものがヤバイのか。それとも返済比率をオーバーしなければ特に問題ないのでしょうか >>840
審査基準が分からないから何がOKで何がNGか誰も分からん
むしろレアケースだから融資実行されたらここに報告してくれw 本審査の面談ってどのぐらい時間かかる？
15:30から面談なんだが、17:10からのエヴァに間に合うかな… >>840
フラットなら返済比率厳守
銀行は多種多様に違うかと。 相談です。
【年 齢】 41歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 300名
【年 収】 448万
【世帯収入】 650万
【家族構成】自分、 妻、7月出産予定
【所有資産・貯蓄】 確定拠出年金、車中古車2台
【現在債務】 ショッピングリボ18万(妻に内緒)
【物件金額＋諸費用】 2300万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 出来れば無しで
【希望金額】 2500万
【地域やマンションor戸建】 築20年フルリフォーム済戸建
【主な質問相談】
地銀2箇所の事前審査は1箇所2600万、もう1箇所は額はまだ連絡ありませんが事前審査自体は通ったと銀行、不動産屋から連絡あり。
リボがあると厳しいと言われてますが、事前審査の回答書面にも特に完済など記載はありません。信用情報を確認していないのか、返済比率が問題なかったのか…出来れば完済後本審査に臨むのがベストとは思いますが。地銀で事前審査時信用情報を確認しないとかはあり得ますか？ >>845
まずあり得ないから安心しろ
他にサラ金でもつまんでるならともかくショッピングリボだけならそこまで問題視されないよ 年間の返済比率が問題ないなら平気だと思う
リボ50万あっても年収600万で2600万円のローン本審査通ったから >>723で相談させていただいた者です。
本日無事に本審査通過しました！ 返信いただいた皆さんありがとうございました。 >>848
おめでとう！融資実行が待ち遠しいな！
消費者金融は返済してから審査したの？ >>849
>>850
ありがとうございます！
消費者金融は完済してからの本審査でした。ほんと融資の実行が待ち遠しいです。
とりあえずやっと不安要素無くなって今日からはゆっくり寝れそうですw >>845です。
ご返信いただいた皆様ありがとうございます。
まだ物件に関しては悩んではいるのですがこの1ヶ月色々見た中では金額以外は条件的に良さそうな所だったので悩んでます。
本審査はまだですが少し安心しました。ありがとうございます。 【年 齢】32
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細（社員４名、資本金1000万未満）
【年 収】450
【世帯収入】450（単身）
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】150
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2400
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】2300
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】さいたまの中古マンション
【主な質問相談】メガバン事前審査通して、これから本審査通す予定です。
CIC開示したけどとくに遅延等キズなし。
アコムのカードの作成履歴は残ってたけど、使用履歴は何もない（３年前くらいに作成してすぐ30万借りて１週間後に完済したっきり一回も使ってない）解約したほうがいいですかね？？
事前審査時にすでに見られているはずなので、逆に本審査前に解約するほうがまずいのかなと思い。
あと、不動産は事前審査通れば大丈夫だつって言うんだけど不安だよ。今の賃貸、本当に退去申請とか引っ越し予約しちゃっていいのか。。 >>853
大丈夫大丈夫
まず落ちることはないでしょ
解約してもしなくてもどっちでもよい
これからうっかり新規クレジットカードとか作らないようにだけ注意な
会員カードと間違えてクレジットカード作っちゃってだめになるケースとかあるときく >>853
メガバンは事前審査内容に虚偽の報告が無ければほぼ大丈夫 >>853
アコムのカードってのはクレカ？ローンカード？
クレカのキャッシング枠であれば、クレカを解約せずとも枠だけ減らすことが可能だからアコムに連絡して枠0にするのもあり
ローンカードだと、いまさら解約するのもなんだし、もう触れるな
今解約したところで、あと2年はCICに載るし、ちゃんと遅延なく(予定通りに)返済したなら、その履歴はマイナスにはならんよ >>854
>>855
ありがとうございます。
クレジットカード、事前審査と本審査の間に作ってしまいました…既に発行済！知らなかったです…。新居に向けての家具購入ポイント目的で…。
不動産にすぐ連絡したところキャッシングショッピングともに使用しなければ問題ないですとは言われましたがキャッシング枠解約しつつ本審査突入してみます。
結果出たら報告します！ >>856
ローンカードです、放置しておくことにします、ありがとうございます！ 横浜銀行の事前審査通りました。本審査の厳しさはどの程度ですか？
29歳 県立学校教員 4600万ローンです。 釣りかもしれないけど
教育者が>>1も読まず読んだとしてもスルーしてるとしたら割としんどいな
最近テンプレ埋めない人多いけど回答者に余計な思考作業押し付けてる事に気付いて欲しい >>857
>>858
クレカなのか、ローンカードなのかハッキリせい >>857
このクレカ作っちゃった系が問題になるのって結局キャッシング枠が返済負担率に計算されちゃうからなんだよな
返済負担率、審査金利4パーで20%台だし、クレカ一枚くらい増えたって変わんないだろ
ギリギリのローン組んでる奴らは危ない ネット系（SBIとかジャパンネットとか）と、地銀と、メガバンで比べたときに審査の通りやすさってどんな順番なの？ 本審査申し込み中で今週中に結果出るんだけど、新住所で登記するには今日転入しないと間に合わない…
審査中に住所移したら不味いよね？ 前提がよく見えてこない
虚偽の登記の方が不味いのでは？ >>865
ネット系ってそんなにも難易度高いのですか！ 旧住所で登記すると売る時に登記の変更が必要で17000円かかるから新住所でやった方が良いって言われたんだ
先にやるっていうのは良くないのか >>871
売るときお金かかるのはそうだけど逆に売るまでは旧住所でも問題ないし、ローン審査に住民票やら出してるんだから再審査の可能性すらあるよ >>869
金利安い分甘くはないわな
労金、アルヒが緩いでしょ >>873
勝手にネット系は通りやすいと勘違いしてました。
ネット系だと、勤続年数関係ないとかそういう記事を見てたから…
ネット系って難関なんですね。通ったら得と思うくらいでいたらいいのかな ごめん、一つ教えて欲しい
ろうきんで本審査中で、今日までには結果が出るって話でまだ連絡が来ず
15時に電話したところ、審査が終わらなくても連絡しますって言われたにも関わらずまだ来てない
こんなことある？ >>875
うちろうきんだったけどそんな事はなかったな >>876
ついさっき電話で承認きたわ…こんな遅くなる事あるんだな。
明日契約してくる。お騒がせしました。 >>877
窓口業務は早くしまっちゃうけど
融資部は普通に夜遅くまでやってるからな
俺も仕事でどうしても20時になるっていったらインターホン押したら対応しますんでって言われて入ったことある
結構な人数残ってたわ >>878
審査が通ったらろうきんで、通らなかったら他の銀行で日曜に契約予定だったから、銀行にも不動産の担当にもめっちゃ迷惑掛けちゃったわ…
遅くなるならそれで連絡くれればいいのになぁ 銀行も不動産屋もカスばっかだし何の期待もしないぐらいで丁度いいよ >>853です
本審査無事通りました！ありがとうございます。
クレカのキャッシング枠はやはり見てないとのことでした。
よっぽど返済負担率がギリギリの場合は別ですが…とのことでした。
他の方の参考になれば。
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