【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】
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収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい！！
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止！！！そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980 異動ではないのですが去年クレジットカードの延滞を３回やらかしてしまいました。公務員で借入額も1000万円程度ですが通らないですかね？ >>272
属性がよくて金額に余裕あるならいけるんじゃないかな >>272
無理だよ クレの情報は金融業界は筒抜け 諦めろ 携帯の未払いでもローンとおらなかったりする 延滞の仕方にもよる
月またがずに支払いしてたら延滞などの情報をつけない場合もあるし
とりあえずＣＩＣチェックしてみ >>272
自分も似たような感じで照会してみたらオリコは厳しめでAをすぐにつけるっぽい
他カードは多少遅れたのもあるはずなのに無傷だった 現在一戸建て購入検討してるものですが、カードローン残高が30万ほどあり、つい最近も諸事情で借入れました。事前審査の前に完済してしまえば問題ないものですかね？
ご教授願います。 >>277
まあ額が大したことないし完済しちゃえば審査には響かないとは思うが
もちろんなければない方がいい
審査時にまだ完済の記録がＣＩＣに載ってなかったりすると完済証明書とか出さなきゃいけなかったりする >>278
>>279
ありがとうございます。
借入の金額はまだ未定ですが、
○32歳
○勤続9年
○年収400万
○借入予定額2000〜2500万
といったかんじです。 >>280
あまり余裕がある感じではなさそうだから
事前に返済、そのカードは解約してＣＩＣに反映されてから事前審査に臨む方がいいかもね通る事を祈ってるよ >>280
親切にありがとうございます！
夏の賞与で返済して臨もうと思います。 永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて倒産させられる、日本の信用金庫は怖い 賃貸併用にして住宅ローン組みたいんだが、賃貸部分の事業性を見てくれる銀行ってあります？ パニック障害で通院歴15年くらいです
今の職場は8年勤務しています
休んだりしていません
審査ダメですかね？ 病名付いちゃってると厳しいかなあ。
団信に影響するだけだからフラット35で団信無しにして、
民間の保険会社で借りる金額と同等の保険に入ればいいんじゃないかな。
フラット35も民間保険もちょっと割高になっちゃうけどね。 香村茂樹の職場の皆様、こいつは買春キチガイです。
9月21日も、新宿の某出会いカフェにて、3と書いてあるいは黒い半袖シャツ着て買春開いてを探しておりました
11月4日も同店店内におりました。
服装は汚い赤とエンジのチェックの長袖シャツを着て買春相手を探しておりました 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、信用金庫だけぼろ儲けです >>277です。
みなさんありがとうございます。
その後いろいろな点で変更がありましたのであらためて相談なのですが…
借入予定額が
2500〜3000万となり、妻との収入合算（800万）で話を進める流れなのですが、カードローンの返済が困難な状態となってしまいました。
カードローン込で返済比率内に押さえれば大丈夫なのか、そもそもカードローンの残高があるだけで審査に大きく影響があるのでしょうか？詳しい方教えて下さいよろしくお願いします。 >>293
合算ならいけそうだけどな
サラ金じゃないみたいだからカードローンあるのは金額も大したことないし問題ないとはおもう
ただ銀行には正直に伝えるようにね黙ってると心象悪くなるから 【年 齢】42
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】グループ7000人
【年 収】450万
【世帯収入】680万(嫁契約社員)
【家族構成】嫁、子１人
【所有資産・貯蓄】ほぼ無し
【現在債務】車ローン残100万、嫁に内緒のカードローン45万
【物件金額＋諸費用】3600万位
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】3700位
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】夫婦共に会社は大企業の100%子会社です
フルローンで考えていますが厳しいでしょうか >>295
カーローンとカードローンの毎月の支払額いくら？ >>296
カーローン30000
カードローン15000
です >>297
ざっと計算して返済比率26％くらいだから門前払いってことはないと思うけど
審査時は返済比率20％とかで試算されたりするらしいから何かしら条件はつくかも
たとえばだけどカーローンやカードローンを住宅ローンの銀行でおまとめローンして毎月の返済額をおさえたりなどなど
ろうきんあたりにカードローンのことも包み隠さず相談してみたら？
奥さんに内緒っていえばそこらへんはうまくやってくれるよ
くれぐれも銀行には嘘をつかないように >>298
ありがとうございます
ろうきんってこのスレではよく見ますが、視覚的審査がゆるい感じですか？ >>299
自分がろうきんだったから贔屓目はあるかもしれないw
でも借りるときにいろいろ調べたけどろうきんはかなり甘い感じだったよ
ついでJA、信金プロパーって感じ >>301
なるほど…
一回調べてみます
ハウスメーカーが銀行とのローン窓口もやってくれるみたいですが、自分でココ！って指定した方がいい感じですかね 【年 齢】39
【勤続年数】4年
【雇用形態】アルバイト
【会社規模】15人
【年 収】360万
【世帯収入】同上
【家族構成】自分のみ
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2000万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】フラット35ならアルバイトでも通る可能性あるみたいなのネットでチラホラ見かけるのですが実際のところどうなんでしょうか？これくらいなら組めますか？
土地はあるんだけど >>303
自己資金＆土地あるなら余裕そうだけど
フラット扱ってるとこに相談してみたら？ 【年 齢】48
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員50人パート20人ほど
【年 収】420万
【世帯収入】420万
【家族構成】嫁、子１人
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】車ローン残50万 月支払い17000円
【物件金額＋諸費用】800万 諸費用200万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】800万プラス諸費用で1000万くらい
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】年齢、貯蓄なし、9年前にカードローン完済後借金はなし
フルローンで考えていますが厳しいでしょうか？ >>306
金額も余裕だし
年齢もまあ大丈夫
懸念材料としてカーローンがあるけど金額も微々たるもので月々の支払いも返済比率を圧迫するほどでない
大丈夫でしょう
ただし諸費用が物件価格の割合的に多いのでそこは減額されるかもしれない 諸費用は130万プラス駐車場増築で200くらいと計算してます
手付金以外フルローンで考えています
年齢的に、25年ローン通るでしょうか？30年は難しいですよね？ >>308
年数は銀行と相談するといいよ
完済時年齢と返済比率を鑑みて適切な年数をいってくれるとおもう
あと言ってはなんだけど通ってしまいさえすれば繰り上げ返済や金利の安いところで借り換えとかでどうとでもなるかとw ありがとうございます
健康診断はメタボ以外健康です
住宅ローン審査に年数を記入するところはないのでしょうか？空欄で可能？ >>311
銀行によるよ
うちの場合JAはあったけどろうきんはなかったような？
ちなみにJAで早く返したい返済比率ギリギリの１０年でっていったらあまりギリギリすぎるのもあれなんで〇〇年で出しましょうまたいにアドバイスくれた 【年 齢】33
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】430万
【世帯収入】520万
【家族構成】嫁(パート)
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】車ローン残80万/2年
【物件金額＋諸費用】2000万 リフォーム・諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2500万
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】ネットバンクで仮審査は通過済。車ローンが心配だ…本審査で落とされる可能性有る？ >>313
車ローンはよっぽどじゃない限り大丈夫
いざとなったら車が担保になるから >>313
仮審査通ってたらよっぽどのことがないと大丈夫
審査中に新規借り入れしないように注意ね
見落としがちなのはクレジットカード新規で作るだけでも駄目になったりするから気をつけて 有難う！少し安心した。車も担保になるかあ…確かになあ。
念のためクレジットカードのキャッシング枠は全てゼロ化して、枚数も4→2枚に解約して整理。残ってた分割支払い分は一括精算したよ。 【年 齢】29
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】グループ7000人
【年 収】800
【世帯収入】1300
【家族構成】嫁
【所有資産・貯蓄】自分300
【現在債務】嫁に内緒のアコム150万＋異動債務あり
【物件金額＋諸費用】4800
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】4800
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】会社は一部上場企業の100%子会社で、まさかの事前審査赤メガで通過したんですが、本審査で否決ありますか？なお上記の債務は申告済みです。 >>317
事前審査通ってるなら大丈夫でしょ
ちゃんと申告してるならそれも含めて審査されたってこと とりあえずまず、みずほ銀行とりそな銀行の仮審査通ったのですが、本申し込みで落ちることはあるのでしょうか。不動産屋にはみずほが条件が良いと言われているのですが。三井住友は来週みたいです。
虚偽申告はありません。 >>319
仮審査通ったのならまず大丈夫よ
融資実行まで新規でクレジットカードとか作らないように注意ね >>319
つい先日、本審査で落とされてしまいました。
理由は、建物の越境です。
こんなこともあるのね〜と、夫婦で苦笑いです。 >>321
仮審査までては本人の信用審査で
本審査からは物件の審査も入るからね >>306
>>319
です
ありがとうございます
このまま通るといいのですが… 異動情報っていつ消える？
6年前に奨学金の滞納しちゃって、一括完済したんだけど、厳しいかな？
三菱のネット仮審査は通った 【年 齢】30女
【勤続年数】7年
【雇用形態】地方公務員
【年 収】470
【世帯収入】470
【家族構成】夫、乳児
【所有資産・貯蓄】自分預金400 夫預金300 夫株資産5000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2300
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2000
【金利種類】希望なし
【地域やマンションor戸建】東京より千葉の中古マンション
【主な質問相談】
私は産後休暇中で、購入希望のところが保育園激戦区のため、復帰時期は全くの未定です
夫は専業投資家で、収入は不安定です
昨年は1500万でしたが、今年は0かもしれません。
金利種類は何でもいいので、夫がほぼ無職、妻は育休復帰日未定で通るローンはあるのでしょうか
さいあく、頭金を600くらい入れても良いかなと思っています
キャッシュ一括で買うと株の軍資金が減ってしまうので、ローンを組みたいのです >>329
もし夫が確定申告してて、昨年度の年収が1500万円あればフラット35なら行ける。
分離課税で源泉徴収されてるなら、諦メロン >>329
こういう特殊なパターンは各銀行の裁量によるからなあ…
経済的には余裕ありそうだし
金額も大したことないし
プロパーで融通がききそうな信金あたりに相談してみては？ 株ってどんなに稼いでても他に定期収入がなければほぼ主夫扱いになってしまうんじゃないか？
直近3ヶ月の資産の動きも求められるだろうし
妻が復帰するからってことで頑張って交渉するしかないかも
普通の会社なら復帰出来るか育休制度が安定してるか聞かれるけど、公務員なら話は別
なにより借入金が低いし、頭金2割入れられるなら可能性はある
信金、ろうきんあたりかなぁ
公務員の組合信金はもし早期退職すると残り一括返済しないといけないから微妙 5000万の運用で1500万は信じないけど
本当なら、数年、主夫やればローンは必要ない
どうしてもローン組みたいならフラット系で 【年 齢】 32 妻32
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】 370
【世帯収入】 600
【家族構成】 妻・子1人
【所有資産・貯蓄】 100万
【現在債務】 奨学金280万・車（妻名義）70万
【物件金額＋諸費用】 3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 フルローン
【希望金額】 3800万
【金利種類】 希望無し
【地域やマンションor戸建】 首都圏・建売
【主な質問相談】 妻の勤続年数が半年のため大半の銀行は申し込めず、昨年事前審査通った銀行に仮審査申込中。希望金額借りられたらそれで奨学金と車のローンは返済予定。車は月8000円、奨学金は月23000円返済中。 他の債務も含めてローン組むってことはろうきんのまとめトクみたいな商品ってことかな？
なにはともあれいまは事前審査受かったところの返事待ちしかないだろうなー 334です
去年通った時と妻の属性（勤続年数と年収）が変わったので通るのか心配で。
返済率的にもギリギリと言われました >>337
奥さんの属性は具体的にどこがどう変わったの？
確かにまとめローンすることを踏まえてもギリギリな感じにはみえるな 337です
去年の9月に仮審査通った時
2018年年収330万、勤続年数3か月
現在
2019年年収230万、勤続年数6か月
去年の仮審査の時はパート（就職先が見つかるまでの繋ぎ）で今年頭に正社員で他社で就職。ここ1年で2回職場が変わっています。
まとめローンではなく住宅ローンとして借ります。（不動産担当者が親戚のため水増ししてくれる） >>339
おおう…一応それ違法だからあまりおおっぴらにしないほうがいいよw
奥さんとのペアローン？ 32才なら、今、急いで買う必要は無いと思うが
数年で頭金作って、フラットがベスト まあスレの趣旨的に買うかどうかの是非について語るのはナンセンス
なんにせよ仮審査の結果まちでしょ >>334
3800万だと月返済約10万 これに税金も掛かってくるのと 既存の借金約3万があるわけで
しかも住宅ローンを借金返済に充てるのは詐… まぁ釣りだろうけど。
釣りにしても住宅買うのに無縁過ぎて内容が破綻してるし リアルに借りるにしてもある意味破綻してる。
ｸﾏｰ 満額回答ならず！無念。車ローンが響いたかなあ。
切り替えて他行で申込だ〜 >>346
やっぱり減額きたかー
リフォームも含めるとどうしても厳しくなりがちなんよね
ちなみにいくらの回答だったの？ 2500希望→2200提示！渋いっ！
金利も変動+0.1%で来たし、団信も死亡しない限りは適用されない内容なんで見送りかな。 >>349
まあその感じならどっかでは借りれるでしょ
ろうきん、ja、信金にゴー 自演してまで何がしたいんだ？ 住宅ローンすら組めないゴミが 信用金庫は客を騙して猛烈に多額の金利をドロボウして零細企業を倒産させます 年収750あるけど借金100万あるとローン組むの厳しいのかな？38歳です 質問者用テンプレ
【年 齢】33
【勤続年数】6年
【雇用形態】公務員
【会社規模】市役所
【年 収】500万
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦＋2歳児
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】夫の奨学金
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】甲信越 新築
【主な質問相談】
妻が諸事情により団信加入不可のため、夫の私がローンを組む必要がある(組みたい)
父の土地に建てるため、父が連帯保証人になる必要がある(地元信金に匿名相談したところ担保差出のみで足るとの提案あり)
ksc,cic,jicc開示済み
5年前に奨学金を3ヶ月以上滞納しkscに載っていた(滞納らしきマークは消えている)
cicに3年前まで借りていたアコムaマーク一月分の記載がある
フルローン希望ですが、通る見込みはあるでしょうか >>357
奨学金は毎月いくら払ってる？
銀行にもよるだろうけどいけそうな感じだけどな >>357
公務員強いよ
どんなローンも落ちたことない >>357
アコムの事故はちょっと微妙。
完済したなら解約までやっとけ。aがあるなら借りてなくても登録してあるとダメな場合もある。
不安要素は徹底排除だな。無人契約機で言えばやってくれるぞ。 皆様回答ありがとうございます。
>>358
奨学金は、ボーナス月年2回に60,000円、通常月7,000円の年間20万円程度です。
>>359
妻も同じ職場ですので、相談したFPからも同じようなことを言われたのですが、
>>360 >>361 途中書き込みしてしまいました
>>359
FPからも余裕だ、と言われたのですが過去の滞納を思い出し不安になり相談しました。
>>360
返済当時に解約はしてあります。
やはり一時期借りていた経過があるだけで不利になるものですか？ >>362
属性が悪ければそこらへんが引っかかるところはあるかもしれないけど
完済済みだし昔のことだし大丈夫そうだけどな >>363
ありがとうございます。
心のしこりがとれました、仮審査に臨みたいと思います。 滞納してる若い時は全然へーきへーき、利子払ってやるからもうちょっと待ってろサラ金会社め！って思うけど、結婚していざ家を買うとなって審査落ちた時ほど人生やり直したい気持ちになる。 >>365
おっしゃる通りです。
家を建てたいと言い出した妻をのらりくらりと交わして、頃合をみて開示してみたら怪しそう、死ぬほどやりなおしたい >>366
わかるなぁ、そののらりくらりとかわしてるけど内心はとうとう家の話出してきたかー…そうだよなぁ、年齢的にそうなるわなぁって心がザワザワする感じ。
嫁は不動産情報を物凄い勢いで探したり、ローン情報やプラン計画に没頭するのに旦那は仕事にかこつけて何かと逃げようとする。
でも、いつまでも逃げ切れずにしぶしぶ住宅メーカー回るも家に対する姿勢でのその温度差で喧嘩になることもしばしば。
過去にキズがあるだけに、そろそろ信用情報取ってみてみないと…ってやってみたら凄く簡単なのにダラダラと請求したな。 >>306です
みずほ、三井住友、りそな、みなと で仮審査通り
みずほで0.625の31年の本審査しOKでした。
皆様ありがとうございました。 質問者用テンプレ
【年 齢】37
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場5000人以上
【年 収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫婦＋1歳児
【所有資産・貯蓄】2,000万＋持株会など
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1,800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】1,500万
【金利種類】預金連動型住宅ローン
【地域やマンションor戸建】神奈川県中古マンション
【主な質問相談】
独身時代に任意整理しており、cicのみ異動情報ありで消えるのに3年ほどかかります。
普通のローンでは通らないので、東京スター銀行の預金連動型ローンで1,500万預金すれば実質金利も無料になるのと、預金を担保にすれば審査通らないかなと期待しております。いかがでしょうか？
現金一括購入も選択肢としてはありますが、住宅ローン控除を受けられるのでローンを組みたいと考えてます。 >>370
異動に関しては銀行によってはそれだけでngなとこもあるくらいだからなあ
知恵袋とかでは異動あっても労金なら住宅ローン組めたとかでるけどどうだろう
属性的には文句無しだし、金額も大したことないから何個か当たってみてもいい気はする
どうせバレるから担当の人には最初から説明しとくべし 今HM経由でペアローンの事前審査の書類を提出してもらっているのですが、10日たっても連絡がなく、不動産屋の営業に連絡をしたところ、銀行から返事がまだないとのこと。
ネットなどでは事前審査の結果は比較的早く、一週間程で結果が出るようなので、少し遅いため心配になりまして…
営業と銀行が話をした際には、問題なさそうとの話らしかったようですが、事前審査でこれくらい日にちがかかるのは結構あるのでしょうか。
ちなみに世帯年収700万程で、3600万の借り入れ、35年ローンです。
長々とすみません。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
