まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 155
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
さっきWBSで晴海フラッグやってたけど、いきなり専門家から買いではなく様子見なんて言われてたよ。そのあとの三井の説明も意味不明、何とかバスと都バスもたくさん出てるし、チャリなら銀座まですぐです!だって。草生えたよ。 え?晴海フラッグは買いじゃないのか
一応中央区で新築5000万〜って買いかとおもたが 海外の富裕層は湾岸は買わないだろ
買ってたら情弱だな
都心でも100戸以下のマンションも海外富裕層は買わないね
都心で100階建以上の物件なら、海外の富裕層は絶対買うよ
まだないけどねw 神谷町の富士そばにいつもいる中国人のボンボンみたいなのはあの辺のタワマン住んでんのかな
でも富士そばって何だか親近感わくわ >>824
軍用地はもともと旧日本軍や占領軍が民間の土地を接収して無償で使ってたわけだけどサンフランシスコ平和条約締結後は無償利用の根拠がなくなり本来の土地の所有者に対して返還すればよかったのだが基地は存続するので借地して地代を払うスキームができた
この土地は貸してるので地主でも勝手に中には入ったりはできないがふつうに不動産取引として売買はできる
まあ実態としては土地の取引というより地代をもらう権利を売買しているのに近く不動産取引というより金融商品の取引に近い
沖縄には軍用地専門の不動産業者が山ほどいる
20年くらい前は6パーセントくらいで買えたが本土の人にも美味しい投資先として知られてきて値上がりし現在の利回りは2パーセントくらいと低め >>823
まあ安いけど不便な成田
便利だけど高い羽田
好きな方を選べばよい
まあ羽田初のANAとかでも早割とか使えば往復3万くらい
月に二回往復したって6万くらいで不動産投資で食ってる人ならまったく問題ない金額だろう
月に4回往復しても12万くらいなので東京に住むより賃料や購入の差額考えても不動産投資か本業なら沖縄に住む方が合理的かもしれない
沖縄は花粉症もないし冬も寒くないから暮らしやすいよね >>830
今は旨味はないね
ただ賃料は確実に入金されるし夜逃げさらる心配もない
空室リスクもないし地震や火事の心配もしなくていい
大規模修繕も関係ないと極めてリスクが低いので利回りが低いのは仕方ない ところで豊洲は人が住むとこじゃないという奥さんごいる人俺の質問に答えてくれないね
逃げた? 晴海フラッグは60m2で5000万だって?
今の相場より安いがフツーのサラリーマンが安いと思う金額ではないだろ
それより晴海、あの戸数で相場よりそこまで乖離した金額ではないし、相場が急落する可能性は下がったな 東京23区で60平米5000万円台は安い
あくまでも平均値としてみたらの場合だけど
駅から遠いと言うが職場が丸の内・銀座界隈なら無問題
俺はマンション価格下落の急先鋒と見るね
五輪前に買ったやつは勝ち組だよ マンション投資で得するのは
前評判でゴミ扱いされた物件をしっかりと評価して買える
目の肥えた人
「これいい!これはいい物件だ!」
ってそんなこと言ったらみんな飛びついて価格が高騰するさ
今回こうした価格設定にされたのは、売り手としては
多少損失が出てもなんとしても売らないといけないという
ノルマがあるんだろう
大会収支を絶対にマイナスにさせたくない五輪組織委の圧力とか
コレは数十年に一度あるかないかのお宝物件だよ
ま〜お前らはここにいるおバカスレに踊らされてろ 中央区でこの価格帯はかなり安いよ、それに東京オリンピックの選手村であったことは唯一無二のプレミアム。 ニューヨーク株価最高値更新で
東京の不動産も、じり上げが続きます
半額厨は息してる? 俺が予想してた価格帯よりも1000万安いわ、これなら普通の共働きリーマンですら手が届く範囲。 中央区で近くに大きな公園、新設の小中学校、商業施設、お膳立てが凄いね。 7000万が6000万になって
お得だと思う人種もいれば
どっちにしろ高いから1000万の違いなどどーでもいいわと憤慨する人種がいる 人口が増えて喜んでるいるバカが多いが、増えてるのは中国人、韓国人だからな
君らがお勧めの江東区、中央区、港区、新宿区は残念ながらランクインしてるな
東京都の外国人比率ランキング
1 新宿区 7.889%
2 港区 6.337%
3 豊島区 6.284%
4 荒川区 5.718%
5 台東区 4.483%
6 江東区 3.626%
7 福生市 3.567%
8 北区 3.489%
9 足立区 3.367%
10 中央区 3.247%
http://area-info.jpn.org/FornPerPop130001.html 晴海フラッグは先に同類の東側の相場を下げる
東側は羽田新ルートが大したことない事が判明して安泰となる >>814
実際は沖縄は安いよ?
塩害でマンション耐久性無いから。
都内から引っ越してくると、コンクリートに浮き出る赤サビと、湿気によるカビで悩む事になる」 >>825
チャリだってw
月島まで8分。そこから
築地
東銀座
と実質3駅みたいなもんw
門仲から日本橋まで毎日自転車で行けます。と同じ距離かとw
雨降ったらどうすんだよw 晴海とかw
五輪選手は専用循環バスw 職場が新橋でバスで完結ならまだいいが、バスから電車に乗り継ぎって結構時間と体力を使いそう 日本橋xx町、月島、佃、門仲、豊洲あたりがビビってんね
自信ないからネガキャンする 影響して下がればいいけど、その住所は不動産の立ち位置としては晴海の上流だから何の影響もないだろうね
有明とか東雲とかには影響するだろうが 全部埋立地だな
コスパ良いから飛びついたはいいが将来不安しかないな
住むなら賃貸だな マジレスすると値下がり気にするなら
麻布十番クラスにしとけ
豊洲みたいな中途半端なところだと
元が高い分、値下がりした時大損するぞ 値下がりリスクを最小限にするならセオリーはあるね
駅から5分(可能なら3分とか)以内
大規模
再開発なら最初の建物の一期
さらに都心とか高台とか三井三菱住友に限定とかいろいろあるけどそんな条件付け加えると普通に1億とかになるから普通のサラリーマンには買えない
予算6000万以内とかなら基本上記3つの条件全て満たす物件を買えば値下がりリスクは最小化できる
晴海は駅から遠いというのが条件を満たさないので微妙だけどその分安いので値下がりリスクという意味では心配しなくてもいいかもしれない
しかし勝どきとか豊洲とは値段の差はつくだろうね 晴海60平米5000万は結構安いと思う
10年で売却した時のキャピタル・ロスは10年の賃料より安いことは多分確実
まだまだ下がることを期待して賃貸で頑張るみたいな人にはオススメだよ
品川駅の埋立地だって高輪が坪380万とかの時代に200万代前半で売り出したが高すぎるとか言われてたからな >>853
おれもそう思う
ただ5990万なのか5000万なのかでまた違うよね まあ不動産市場というのは、埋立地は嫌だとか日本橋みたいなビルだけの街に住みたくないとか家は一種低層に限るみたいな個人のこだわり、こうあるべきといった考えとはまったく関係なくダイナミックに動いていくからね
ありのままの不動産市場を色眼鏡でなく見ることで将来をはじめて見通せるわけだよ
俺が欲しくないマンションは他人も欲しくないとか
欲しがる奴は田舎者とかそういう思い上がりを持つと不動産で大損こくよ >>854
デベとしては5990万で売り出したいところだがなんせ注目度が高い物件だけに高すぎるという印象は持たれたくないはず
特に駅遠という致命傷をカバーできるのは値段の安さだけなので駅遠という声が高まれば高まるほどデベは弱気になり値段も控えめにしてくると思われる
多分利益は5000万でも十分出る
つまりgreed &fearで価格は決まる >>855
いや、不動産業者じゃなければ普通は一生に一回家を買っておしまいだろ
嫌な場所は買わなければいい、それで損など誰もしない 売買益を考えたら住みたくない所に住まなきゃいけないのか
大変だな 自分が住んだ街の将来性は考えた方がいい
自分が住まない街が将来どうなろうが何の影響もない >>859
それは自由
将来の安心を買うか(半投資)
いまを楽しむか(消費) >>828
神谷町から虎ノ門3丁目のニッショーホールの手前くらいは、外人多いよ。
戦後進駐軍来た時にコンサルとして日本での現地コーディネーターが集まった集落だから。
賃貸住まいが多いんじゃないかなー。 >>851
マジレスしとくと 大江戸線の時点でDQN >>795
パンケーキ食べたい人が言っていたんだが蒲田は地獄だそうだ… 投資目線なら、
現役の起業家日本最高の男が
ゴールドマンサックスの不動産部と
熟考して豪邸を建てた白金台が今の日本の
住宅地最高峰。
ちなみに個人投資家で日本一の男も
その近く白金台のマンション。 新宿、渋谷、品川、ゲートウェイ、銀座、日本橋
これら同士で喧嘩するもんじゃない
東京はこれら繁栄させる十分な実力がある
問題はひとつランクを落として来てる池袋
池袋の大久保化
巨大なスラムが生まれる気配 >>862
そうなんだ
用がないと行くことがないノーマークの場所だったわ、、
なかなか住めそうにないな…orz ハルミフラグは売れるのかな
駅から徒歩20分、選手村として使われていたものを買うから新築と言えるのか マンション探してて泣く泣く環八や江戸川区になっちゃいそうな人には晴海フラッグは買い物件!!
10年後に俺の言うこと聞いてよかったと感謝するよ! >>872
つか着工軒数が減って来てるから
晴海以外も安パイでしょw
東京メトロ駅、買物、病院、首都高入口
これ満たしてれば下がること無いでしょw
大江戸線の晴海はダメかもよ? メトロは昔にできたせいかそんなに歩かない
都営はどこも深くて時間かかる >>863
マジレスすると麻布十番の住民は南北線使う
高校の同級生の実家が麻布十番にあって昔よく行ったが住民のレベルが違う
買えるなら地盤よし、歴史よし、民度よしの麻布十番はおススメ
晴海含め江東区、中央区は正直おススメしない
麻布十番とは真逆の評価だからね 晴海フラッグは愛人と週末限定で過ごすには楽園のような物件だよ
お前ら貧乏人が手を出すようなとこじゃねーんだよ >>866
スラムというか巨体中華圏
これは止められないだろうから中国人と仲良くしましょう
悪い人が多いけど良い人もいるからね JRも地下鉄も走ってるけど改札まで遠いし地下をずっと走るのって辛気臭いから嫌い
麻布十番の街自体はいいね
晴海は徒歩20分歩いて着くのが勝どきってのが辛い。5000人通勤客増えると武蔵小杉化するだろ >>876
麻布十番はもう働く必要がない人の街
普通の勤め人にはそもそもまともな住居は買えないし、オフィス街までのアクセスも値段の割にイマイチ
仕上がった人が住むには悪くないだろうな 麻布十番から徒歩10分の東麻布1丁目の築20年の物件
買おうか悩んだけどやめておいた
麻布は麻布で麻布地位(ちぐらい)ランキングというのがあるらしく
地方出身者のぼくなんかが手を出しちゃやばそうと思った 最近は駅徒歩5分or7分以上を買うなという評論家が多くて、つまりは鶏口牛後理論が優勢かな 晴海は雨風の強い台風シーズンは陸の孤島だな
唯一のライフラインである橋が封鎖されたら終了
あの辺の事よく知ってるやつなら住もうとは思わない
リゾート感覚で別荘持つならいいけど HARUMI FLAG、7月発売。来場予約は3千組超
https://www.re-port.net/article/news/0000058884/
__
パビリオンの見学予約、6月半ばまで満席
買わなくてもいいから見学ぐらいしてみれば? ### ### # ##### ### ### # # #######
# # # # # # # # ## ## #
# # # # # # # # # # # # #
# # # # # # # # # # # # #
# # # # # # # # # # # # #
###### # # # # # # # # # #
# # # # #### # # # # # #
# # # # # # # # # # # #
# # ##### # # # # # # #
# # # # # # # # # # #
# # # # # # # # # # #
# # # # # # # # # # #
### ### ## ## ### ## #### ## ## #######
####### #### # ## # ####
# # # # # # ## ########
# # # # # # # ##########
# # # # # ############
# # # # # # ############
# # # # # # ##############
#### # # # # #### ##############
# # # # # # # ##############
# # # ##### # # ##############
# # # # # # # ############
# # # # # # # ############
# # # # # ## ## ##########
#### ####### ## ## ## # ########
#### >>880
なんだかんだで武蔵小杉駅は13路線ぐらいあるんだろ。
勝どき駅はなぁ。 マンションに住んでる方にお聞きしたいんですが、壁にコップと耳くっ付けると隣家の音って聞こえますか?鉄筋コンクリートのマンションでも盗聴できるんでしょうか?
yahoo知恵袋で気になる投稿がありました
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113952777 免許定年制で空き家問題は解決する
70才を超えての運転が違法となればどうなるだろう?
駅から徒歩圏内の不動産に人気が集中する事に疑いはない
駅から徒歩圏内の空き家は
あっという間に売れると思うんだが・・・どうよ >>890
有権者の大多数が70歳以上ですからね
残念ですが無いでしょう
それから老人は基本的に不便でも家が古くても引越しは嫌なんですよ
面倒な事はNGですし、環境が変わって負荷が掛かるとボケるか最悪ストレスで死にます
老人もそれが分かっているから嫌なんですよ
引越しする老人は子供に色々言われて仕方なくです >>890
むしろ自動運転が実用化されたら逆の現象が起こるかもな。 中国みたいに70歳になったら免許取消、60歳以降は毎年身体検査を受けられるようになればいいのに >>876
麻布十番は韓国人の街だよ
韓国大使館と民団(在日本大韓民国民団)があって、周囲は韓国人だらけ
焼肉屋が多いのは、そのせいだから 麻布十番や白金や渋谷はそれぞれ
麻布白金台松濤の住居に対応する
準工業や商業地。境界の傾斜地や
高層マンションなら良いかもね。
戸建てや低層マンションなら住居地
をオススメしたい。 >>894
だからかその隣の白金高輪も韓国人多いよね
某宗教のビルもあるし 爆上げするのは銀行が融資するから。
年収500のサラリーマンが6000万の融資がOK.
その兆候が出始めてる、 住宅ローンが出ない物件を強気で買い叩くのが今安く買える唯一の方法かな
できる人は限られるが >>890
駅から徒歩圏内の空き家なんてそんなにあるか?
地方の過疎駅の話かな 麻布って陰気臭い場所多いよ?
日本橋xx町と同じで旧麻布区に麻布の名前がついてるだけだし >>901
日本橋も麻布も首都高の下でいつも薄暗いな
下道も車バンバン通ってるし
首都高の下はどこもそうだけど >>874
麻布とかお前ら買えもしない町にやたらと詳しいよな
スーパーカー談義する小学生みたい 築年や駅距離など多少条件を落とせば買える物件はあるが、そこまでして買う意味はないな 最近は頭金ナシの残クレでも買えるから
ヘーキで談義してるらしい
ピザーラの浅野さんみたいな長年ユーザーがインポーター主催のミーティングに出たらサラリーマンのフェラーリユーザーに馴れ馴れしく話掛けられて、納車時に毎回次モデル予約してたのをキャンセルしたそうw
乞食と一緒にされたくは無いんだろうな。
ちなみに浅野さんの奥さんはマンションの秀和の娘らしい。 浅野さんが誰か知らんが、自分はバカで狭量な人間ですってアピールしてるようなエピソードだなw >>905
近くに
代々幡斎場があって、縁起が悪い
消防学校があって、騒々しい
JICAと東京ジャーミーがあって怪しい外人がいっぱい 蔵前のマンション買うわ。
お洒落な街になってるの知らなかった。 >>906
おおw その通りw
麻布と白金の掘り出し物件を待つ。そのための勉強。
板橋本町とか営団赤塚とか新高円寺とか行徳とかに全く興味などない! タワマンはおすすめできない
軽量設計のため内壁が薄くて隣の音が聞こえる
外壁のALCパネルはレオパレスと同じ 10年に一回の大規模修繕が必要
(日照 風の影響を目地が受けやすい)
放置した結果壁から浸水 台風時
地震等の停電時も高層階は苦労する
管理組合がしっかりしていて自家発電機能がある物件でかつ
現金で買えるくらい余裕のある人向け 不動産の歴史を辿ると
2000-2004年 表参道、南青山で坪単価350万、中古で300万以下、台東区の築20年くらいの中古1Kが400-500万台、
上野や荒川区のタワーマンション上層階3000万、豊洲のタワーマンションも抽選3000万台という不動産史上最低辺価格だった時代。
この頃の最底辺時代と現在の頂点価格を比較して10年後を考える素人が多い
2005-2007 リーマン崩壊後も緩やかに上昇してゆく。不動産で買いだったのは2005年まで
2008-2011 この頃にもガンガンタワーが建てられたが2000年初頭よりも高めになり、
都心に近いタワーを手に入れた人たちより運が悪く、2000年初頭よりも高い値段で購入することに
2012-2018 オープンハウスを筆頭に都内に3階建て戸建ブームへ。各業者の謳い文句で2000年初頭と比較したがる連中が出て来て
不動産投資が活発になる。20年前には存在しなかった利回りという概念も活発に使われるようになる。
2018年 マンション価格が史上ピークに達する。2000年初頭の倍近いマンションまで登場する。
2019年 日銀が低金利に危機感を抱くようになる。
今が新築ピークの時代のため、今後は2008年前後の時代までに逆に下がっていくのが業界予想。
少子高齢化もあり、2000年初頭時代に戻るのも考えられる。ましてや地方はどんどん廃れていく。
生き残るのは東京都心と荒川区、北区など上昇傾向のある区のみ ・金利(現在は歴史的な低金利)
・エリア人口(東京の人口はずっと増加を続けている、10年後まで)
・エリア世帯数(世帯あたり人数の低下により、全国的に世帯数は増加傾向)
・新築マンションの着工数(好立地のマンション用地がなくなり着工数は減少傾向)
・外国人旅行者数(マンション用地とホテル用地が競合) 蔵前は女子受けする。
治安が良くてカフェだらけ。
パチンコ屋すらない。 少子高齢化で子供は減って老人は増えて若者は少ないし老人も備えてるから散財はしない
国民全体で物を買える購買力も減る
そんな中で起業しても大して利益にもならんから賃金も減る
負の無限ループが続く
そうすると今数千万叩いてマンションなんか買った所で価値が暴落するのも目に見えてるよね
人も減るから賃料にしろ下げざるを得なくなる
そりゃあ不動産屋は真っ当に賃料で儲けるのでは無くて金儲け考えてる素人に売り抜けたいよね 可能性あるのは東京大阪沖縄くらいか
沖縄も将来的にはどうしても日本の影響を受けるからどうなるかはわからない
移住出来る経済能力のある人達も減ってるらしいし
観光産業の土地だけ買って待機するなら有りだと思うが建物系は沖縄ですらリスクでしかない 東京で賃貸でも全然okなんだけど、世帯用になると途端に狭い&高くなるのがなぁ
月20万くらい家賃払えればそこそこの部屋借りれるんだろうけど…住宅手当が相当出る会社に勤めてないと辛そう >>912
掘り出し物件ってどんなものイメージしてるのかは知らんけど相場より安いものとかそういうのは無理だぞ
麻布や白金の掘り出し物といえば例えば近年でいうとNTT社宅跡地のパークホームズ麻布十番とか白金タワーがそれに当たると思うが、前者は定借なのにありえない価格とか言われてたし、後者もアドレスは白金なのに町工場の跡地の低地で立地が最悪
それなのに地域相場をはるかに超える高価格だった
掘り出し物を掴むにはそういう物件を見極め購入を決断する胆力(当然経済力も)が必要
たかが年収1000万とか1500万とかのサラリーマン風情がやれ高台がいいだの湾岸はありえないとかほざいてるのは滑稽 >>920
月20万の賃料払える人は買った方がいいと判断するからな つまり掘り出し物件というのは今までの価値観や相場では適性価格の判定ができないところに潜んでいる
例えば再開発エリアの物件はそうだし埋立地もそう
一昔前はタワーマンションもデベロッパーは売り切るのが不安で割安だった
歴史があり不動産流動性が高いエリアは相場が安定しているので大きく外れた価格にはならないしなったらプロに持ってかれる 祭りのあるところを買えよ。
祭りは郷土愛を育てる。
南青山を見てみろ。
金はあっても心は貧困。
浅草を見てみろ。
ヤクザも地主もサラリーマンもみんな仲良し。 羽田の新空路はインパクトありそうだな
つい先程、台東区でいつも見ない位置に飛行機が飛んでいたがかなりの騒音だな
マンションやビルに反射して長時間うるさかったわ レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。