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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
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0071名無し不動さん
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2019/04/09(火) 21:07:52.63ID:???
山の中にだって沢や滝壺はできるからね
すぐ周辺の土地との相対的な高低や形状で決まる
0073名無し不動さん
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2019/04/09(火) 23:14:12.67ID:???
>>68
これもか
集中豪雨や台風は仕方なくね
たまたま雲の通り道の下だっただけ
地震や津波で冠水したわけではない
0075名無し不動さん
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2019/04/09(火) 23:30:31.15ID:???
タワマンの話なのか、中層マンションの話なのか、賃貸向けの区分マンションの話なのか
かつ中古なのか
この辺を最初に書かないと話が噛み合わないな
どこにでもある中層マンションなら急いで買う必要もないが
都心の駅前や駅近のタワマンなら物件は限られてくるから買ってもいいと思うし
中央区なんかは晴海FLAGの後はタワマンは立たないから中央区タワマンはレアになるしな
江東区もタワマン建てれる立地はもうなくなってきてるだろう
タワマンみたいに金融商品になるものと郊外や駅から遠い中層マンションじゃ話が変わるしな
0076名無し不動さん
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2019/04/09(火) 23:31:13.75ID:???
>>73
>たまたま雲の通り道の下だっただけ


雨が降りゃドコでも雲の通り道の下な訳でw
床下浸水とかまあ地理的な欠陥なんだろw
住む場所じゃ無いと言うこと。

防災手段もロクにない江戸時代は人が住んでなかったんだから。
(住めるような土地ではなかった)
0077名無し不動さん
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2019/04/09(火) 23:39:31.37ID:???
自由が丘は北側と南側が高くて、東西の九品仏川の暗渠ぞいは比較的安い

その比較的安いもお前ら買えねーから
0079名無し不動さん
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2019/04/10(水) 08:25:22.57ID:???
世田谷区も中野区も「江戸」じゃねえからなあw

所払いとかなった犯罪者が住んでたんだろ？
ガチリアルにw
0080名無し不動さん
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2019/04/10(水) 09:46:08.38ID:???
10年に一度のゲリラ豪雨
怖くない

300年に一度の津波
生命のリスク

分別して考えてね
0081名無し不動さん
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2019/04/10(水) 11:03:18.14ID:???
晴海フラッグ、地下鉄が2030年に確実にできるなら欲しいがな
20代30代パワーカップルなら速攻で買いだろう
0082名無し不動さん
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2019/04/10(水) 11:11:05.50ID:???
パワーカップルだったら恥ずかしくて買えないよw

旦那のみ大手安定収入
奥さんパート
この層が飛びつくと思う
0083名無し不動さん
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2019/04/10(水) 11:22:47.40ID:???
地下鉄が2040年がめどだから買う気起きん
投資としては長すぎる
0084名無し不動さん
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2019/04/10(水) 12:03:28.01ID:???
そうなかあ

２０３０あたりで出口に行くとしても、
「もう地下鉄の工事はじまってるから必ず地下鉄が来ますよ」
とセールスポイントとなる

その時点で築10年
ちょうど街も成熟し始めたころ
その時点での若いカップルにとって魅力的に見えるはず

いま躊躇してる人がいるのは将来像が見えないため
こんな都心に近い大規模開発は失敗しない

地下鉄さえ「決定」すれば
0085名無し不動さん
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2019/04/10(水) 12:19:01.66ID:???
晴海フラッグの坪単価いくらなんだよ
中の人おるやろ、こそっと教えて
0086名無し不動さん
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2019/04/10(水) 12:53:38.82ID:???
>>79
日本橋小伝馬町って知ってる？
吉田松陰も処刑された場所
いまでも鬱蒼とした公園
日本橋アドレスだし、日本橋三越や日本銀行からも徒歩至近
0087名無し不動さん
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2019/04/10(水) 12:56:02.64ID:???
>>80
>10年に一度のゲリラ豪雨
>怖くない
>
>300年に一度の津波
>生命のリスク
>
>分別して考えてね

300年なら先に寿命が尽きてる件について

300年後は漫画のAKIRAみたいに東京湾のど真ん中に人口島でも出来てるだろw

目黒区、世田谷区は熱波の心配しといた方がなw
0089名無し不動さん
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2019/04/10(水) 13:05:56.97ID:???
>>87
その300年が明日来るかも
という潜在的恐怖の中でぐっすり安眠できる特典がつきます

ありがとうございます
0090名無し不動さん
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2019/04/10(水) 15:48:00.36ID:???
>>84
83だか、俺はもうすぐ50だからな
地下鉄が来る時には70、虚弱な俺には20年は長すぎる
20代30代前半の若い夫婦の実需なら晴海FLAGはありだろうと思う
0091名無し不動さん
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2019/04/10(水) 16:37:17.85ID:???
>>89
首都直下型の激震が来て関東平野を横断する割れ目が出来れば皆な一緒だろ？

明日来るかも知れんよ？
ぐっすり安眠して下さいw
0092名無し不動さん
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2019/04/10(水) 16:43:03.66ID:???
>>86
さすがにアソコを買い占めてビル建てる上場もいないしねw
行ってみれば判るが雑居ビルだらけだよw
マトモな会社と言ったらタモリ倶楽部で取り上げた古賀オールくらいなもん。

横浜フリューゲルスの前身のANA佐藤工業クラブの佐藤工業は破綻したしな。

やはり刑場跡はロクな会社が無いわw
0093名無し不動さん
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2019/04/10(水) 17:20:46.65ID:???
晴海駅はできたとしても晴海フラッグからは遠そうだな
駅徒歩10分とかになったらこれからの時代はダメだわ
0094名無し不動さん
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2019/04/10(水) 18:28:07.51ID:???
江戸江戸って騒いでるのがいるけど、
江戸エリアでまともな土地は超絶に高い

京浜東北線より東側はもう全部だめだし
麻布なんかも丁目単位でみていくとろくな土地がない
市ヶ谷XX町なんてだいたい寺のそばで窓からお墓を見下ろすのが多い
神田XX町も商業地でろくに日が当たらない
白金も古川ちかくはスラムの香り
高輪も寺ばっか

江戸ってすごい陰気くさいとこ多いよw
0095名無し不動さん
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2019/04/10(水) 18:28:11.84ID:???
激安でバス便なら大納得で買っちゃうよね
いくらで売り出すか注目
0097名無し不動さん
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2019/04/10(水) 19:35:53.21ID:???
>>96
新築投資物件はイイが。
その新築が集客可能な年数って何年？

と、言う話だわw
来年も新しいの売りに出るんだからw

余ってるから築古くて、大人の事情で値下げ不可な物件から空き家になるのは必死な訳で。
0099名無し不動さん
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2019/04/11(木) 07:54:26.23ID:???
>>98
西新宿ってーと民泊で中国人だらけの、電柱の傍に使い捨てのキャリーバッグが5〜6個 常に捨ててあるイメージw
0100名無し不動さん
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2019/04/11(木) 08:29:36.65ID:???
それは大久保方面な
西新宿３丁目はパークハイアットと初台のオペラシティの間。
高さもパークハイアットとオペラシティと同じくらいになるのが、２本。
0101名無し不動さん
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2019/04/11(木) 11:06:23.17ID:???
パークハイアットと初台の間とか言われてもw

それ出来る頃には湾岸にもう10本は建ってると思う。

大手町までクルマで出るのに新宿から1時間。
湾岸からなら下道でも30分w

新宿、渋谷、池袋みたいなフード系や店員やサービス業しか仕事無いなら、西新宿も憧れなんだろうけどねw
0103名無し不動さん
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2019/04/11(木) 19:18:12.32ID:???
クルマの所要時間で距離感はかるとは
さすが田舎者
0105名無し不動さん
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2019/04/11(木) 19:53:26.17ID:???
山手線内側の駅徒歩三分以内に住んでて、クルマいるか・・・？
車で貧乏判定とかバブル世代のおじいさんかな
0106名無し不動さん
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2019/04/11(木) 20:11:53.80ID:???
埼玉神奈川に家を買ってしまった車必須ジジイのローテーションか
お気の毒
0107名無し不動さん
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2019/04/11(木) 20:42:45.35ID:???
>>105
そりゃあ賃貸の家賃払うから買えないだろうねえw

まあ家賃払えるのも65歳まで。
逆に言えばローン組むのも30歳までと言うこと。

山手線内側の賃貸住まいや、妄想不動産所有でも必死アピールしてればイイと思うわw

今年も固定資産税納付時期だからなw
画像アップで妄想か真実かが判明するわw
0108名無し不動さん
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2019/04/11(木) 20:51:08.87ID:???
おい、種無し貧乏ジジイ
早くてめえの口座残高をアップしろよ
てめえが言い出したんだからな
0109名無し不動さん
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2019/04/11(木) 20:57:06.71ID:???
>>107
「要るか？」という質問だったんですが。
この質問に賃貸か持ち家かって関係あった？（笑）
0110名無し不動さん
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2019/04/11(木) 22:23:38.55ID:???
どうでもいいが、スレタイを信じて
もう2年以上、PCの前で全裸で正座待機しいる賃太郎だが
マンション価格は1/2どころか2割増になったぞ

スレ立てた奴は失われた2年分の家賃返しやがってください
0111名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 22:28:23.70ID:???
>>110
リーマン級の不況が来ても23区の駅近のマンション（特にタワマン）は半額にはならないよ
都内23区の駅近
築40年のマンションならなるかもだが、そんな築年数だと実需でも賃貸でも元取れてるだろう
0114名無し不動さん
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2019/04/12(金) 01:41:33.10ID:???
元号が発表になった途端に駆け込み婚のバカップルターゲットの
新築マンション需要がここにきて上昇の兆し
平成のときと同様、元号が変わった数年は不動産バブルが続くだろうな
0115名無し不動さん
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2019/04/12(金) 07:16:50.55ID:???
消費税増税の需要はあるかなー
7000万のマンションだと増税分210万かー
0117名無し不動さん
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2019/04/12(金) 10:49:25.23ID:???
>>116
確実に落ちないのは山手線内側の主要駅徒歩3分以内だけです
0118名無し不動さん
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2019/04/12(金) 12:02:49.53ID:???
>>177
湾岸も落ちそうにないな
昔は人気だった世田谷区や杉並区の駅遠は
今はイマイチだわ
八王子なんもとりあえず東京都アドレスだから無駄に高かったが今はヤバい
0119名無し不動さん
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2019/04/12(金) 13:04:21.66ID:???
なーんだw
>>108 は >>113 出したら消えちゃったねw

こう言うとムキになって大抵戻って来るw

長年やってるとパターン判るんだよねw

その後は >>108 は粘着かな？www
0120名無し不動さん
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2019/04/12(金) 15:15:14.83ID:???
いやそんな事はない
リーマン級、東日本大震災級が襲えば
またかなり下がるよ
過去みると基本10年サイクルでは…
0121名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 15:38:59.72ID:hs/qF778
マンション余りまくってるのに下がらないとか言ってる奴って馬鹿なの？
タワマン、政府が二束三文で買い上げて移民受け入れマンションになると思うよ
0122名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 15:42:35.15ID:???
>>121
だからさ、お前はどのエリアのこと話してるの？
余ってるって具体的には？
頭悪いやつって前提明確にせずに話し出すからうざいんたよね
0123名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 15:56:45.16ID:???
それは買い手がつかない郊外の話な
東京でいうと東は隅田川、西は多摩川よりあっちな
0126名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 18:15:23.16ID:???
>>113
なあ、さすがにこれが全部じゃねえよな？
ちゃんと出してみろよ
0127名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 18:47:32.71ID:???
世田谷代田のマンション？
環七沿い？
築何年？新築？　え？なに？
0128名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 19:15:28.82
不動産市場にバブル崩壊の足音。それはいつ、どうなるのか。不動産投資・マンション売買ティップス - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Y_vC9Fa8LP8
0129名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 19:52:31.02ID:???
>>128
誰これw
自称不動産コンサルタントおじちゃんのYouTubeとかwww
こんなの参考になるかww

書籍だしてたり、大手雑誌で取材されるような著名人が話して初めて参考になるんだわ
冲さんとか榊さんとか知ってるかな
そんな有名コンサルトさんは都心マンションの資産価値は硬いって言っておりますがwwww
0130名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 19:55:45.52ID:???
>>121
なんでこういう奴って、ボソッと呟いて、ツッコミ入ったらダンマリなの？（笑）

自分で恥ずかしい発言してるって自覚あるってことだよな
0131名無し不動さん
垢版 |
2019/04/13(土) 00:06:20.40ID:???
世田谷代田は駅力弱いかな
代田橋と合わせても微妙か
0132名無し不動さん
垢版 |
2019/04/13(土) 00:38:20.67ID:CNREEqN8
>>114
上がる前に買って良かった
やっぱり買うなら戸建だよね
0135名無し不動さん
垢版 |
2019/04/13(土) 02:52:59.91ID:???
一方、関西と中部は上昇か。
もう関東は上昇余地無さそう。
0137名無し不動さん
垢版 |
2019/04/13(土) 06:16:50.99
不動産市場にバブル崩壊の足音。それはいつ、どうなるのか。不動産投資・マンション売買ティップス - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Y_vC9Fa8LP8
0138名無し不動さん
垢版 |
2019/04/13(土) 08:05:01.01ID:???
>>137
それでも都心3区は値下がり幅は少ないんだな
リーマンショック以上の不況でも
0139名無し不動さん
垢版 |
2019/04/13(土) 08:42:53.76ID:???
日本はこれからパッとしない貧困国家になるんだからさ、
そりゃ最後の頼み、首都都心の不動産は落ちようがないだろ
0140名無し不動さん
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2019/04/13(土) 09:34:19.71ID:CNREEqN8
>>139
貧民国家？君が死ぬまでは先進国であるから心配するな
それから人口は徐々に減るが、実際に減るのは地方で東京は逆に増えてる訳だから、東京もしくは首都圏で買っておけばいい
0141名無し不動さん
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2019/04/13(土) 09:56:42.46ID:dACC/4Q3
>>122
都内でも供給過多なのは10年前から言われてるじゃん
文京区でも入居者がいなくて修繕費が出せなくてタイルがはげ落ちたマンションとかあるのよ
こんなマンションがどんどん増えてるのに、新築バンバン建ててるし
あなた都内でマンション買ったのね、ご愁傷様
0142名無し不動さん
垢版 |
2019/04/13(土) 10:00:20.76ID:???
文京区のなんて物件よ
そこ隠す必要ないよね
0144名無し不動さん
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2019/04/13(土) 10:38:41.41ID:???
>>141
駅徒歩十分以上とかじゃないでしょうね、そのマンションww是非どこのなのか知りたいわ。

てか都内でもそりゃ駅遠とか山の手の外側は余ってるでしょうよ、価値ないんだから。まさかとは思うけど、そんなマンションの話してないよね？
0145名無し不動さん
垢版 |
2019/04/13(土) 10:58:21.05ID:???
どーせ訳アリ物件だろな
文京区に訳ナシでマンション余ってるなら俺が買うから早く物件名言え
0147名無し不動さん
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2019/04/13(土) 14:04:16.00ID:???
>>141
なんてマンション？
文京区のマンション？
SUMOに出てるよね、貼ってよ
まさか妄想で適当に言ったんじゃないよね
0149名無し不動さん
垢版 |
2019/04/13(土) 21:10:22.60ID:???
文京区は土地の味方がややこしいよ
場所によってかなり割高や割安感がでる
0151名無し不動さん
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2019/04/13(土) 23:44:14.93ID:OOrWozt+
小田原とかに買ったやつが焦ってるんだろ
0152名無し不動さん
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2019/04/14(日) 00:37:26.49ID:???
文京区の台地でも支持地盤は地下30m位だから埋立地と大して変わらない。
杭が届いてないベタ基礎古屋は地震でやられるだろう。
そもそも通勤1時間などすでに話にならない。
ドアトゥドアで30分以内の時代がくる。
郊外と都心の物件格差は今以上に開く。
0153名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 00:58:29.72ID:???
陳太郎は家賃値上げリスクがついに来たのか
嫌ならバス便郊外へ
ドーナツ現象復活か
0155名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 08:10:46.76ID:???
>>151
海老名や海浜幕張のタワマンもだな
逆に小石川や月島の駅前はこれから来る不況時でもさほど落ちないだろ
都内23区の有名な駅の駅前は強いよ

アベノミクス以降はマンションの価値はまずは
都内23区の有名な駅の駅前である事が一番の条件になった
0156名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 09:43:57.11ID:???
>>155
海浜幕張はありだな。
隣がインターナショナルスクールだし
渋谷幕張が近い。
小石川より遥かに教育環境が良い。
0157名無し不動さん
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2019/04/14(日) 09:54:45.01ID:???
あっちこっとのリゾートマンション、固定資産税程度の売値でも売れないとか
日常ほとんど利用されないからゴーストタウンのようになっている
どれも場所が中途半端だから困るね
0158名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 12:01:17.76ID:PDYzLiMJ
>>149
飯田橋とか地盤がクソだからな

『飯田橋推定断層』が大地震の震源となれば日本の中枢機能が致命的ダメージも！専門家はいつ動いてもおかしくないと警鐘！！

https://www.tenkinoarekore.com/entry/2018/06/27/141244

無知が多いが山手線内側は活断層だらけだぞ
活断層が動いたらマンション住民は死亡
0160名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 12:09:38.60ID:PDYzLiMJ
住居用の不動産買うなら杉並区より西側にしとけ
0162名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 12:25:02.72ID:???
>>156
10年後の資産性が違う
海浜幕張駅は東京駅まで遠い
海浜幕張駅の徒歩3分ならまだわかるが
海浜幕張駅から10分以上歩くタワマンにそこまで価値ないよ
小石川なら渋幕以外にも学校の選択枠あるし
てか根本的に資産性は
都心>>郊外>>>>地方の県庁所在地>>>>>>過疎地（無価値）
だから
雑な仕分けで済まないが
0163名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 12:27:20.78ID:???
>>161
湾岸のマンションが売られるなら
もっと不人気な場所は取引すら成立しないだろ
湾岸のタワマンが落ちて八王子の駅遠のマンションの資産価値が上がる事はない
湾岸が落ちるなら他はもっと落ちるよ
0165名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 12:33:23.37ID:???
>>163
いやいやww
湾岸との比較対象がいきなり八王子ってどんだけ
0168名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 12:47:39.77ID:???
山手線の内側

これが常套句のように使われるけど、
これの本来の意味はこれです

（山手線内側かつ中央線以南−港区古川沿い）
＋本郷・茗荷谷・小石川の高台
0169名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 12:54:15.39ID:PDYzLiMJ
>>166
地方出身者かな？
劣等感は捨てて身分相応の暮らしをしようぜ
0170名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 13:09:53.08ID:PDYzLiMJ
>>168
全部クソ地盤だなw
昔の地図を見るまでもない

低地を意味する谷、窪、沢、下、溝、沼
水に意味す池、沢、落、波、津、洲、浜、江
動植物を意味する荻、蒲、菅、蓮、鶴
水辺近くの建造物を意味する堤、港
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