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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
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0659名無し不動さん
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2019/04/22(月) 09:33:41.34ID:???
――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

山本 江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。
一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840_2.html
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0663名無し不動さん
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2019/04/22(月) 12:23:54.96ID:???
鶯谷とかソープイキ放題だし最高じゃねえか
0665名無し不動さん
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2019/04/22(月) 12:45:39.85ID:CctbJw7Y
マジレスすると吉祥寺のバランスの良さが最強だと思うわ
どこも対抗出来ない
0666名無し不動さん
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2019/04/22(月) 12:55:00.07ID:CctbJw7Y
>>659
23区は千代田区以外、埋立地の豆腐地盤と羽田新ルートの騒音、落下物問題でヤバいんだよ
みんな見て見ぬ振りしてるけど真面目に考えた方がいい
俺が言ってるんではなくて専門家の意見だからさ
0667名無し不動さん
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2019/04/22(月) 13:06:20.06ID:???
>>662
来年から羽田の滑走路になって爆下げだけどな
今から1年限定なら俺も住みたい
0668名無し不動さん
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2019/04/22(月) 13:08:05.16ID:???
>>655
山手線は自社ビル直結無いとかw

あと中央線とか新小岩の地縛霊が電車に憑いてる時点でムリw
0669名無し不動さん
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2019/04/22(月) 13:13:22.78ID:???
>>659
中央区が住めないなら、三井はあんなトコに本館建てないしw
三井は日銀も作らないと思うのw

そもそも江戸城は東京湾に突き出た砦だしw
天皇陛下もお住まいにはならんわなw

江東区に至っては江戸時代から大名の江戸屋敷だらけw
登城し易いからねえw
0670名無し不動さん
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2019/04/22(月) 13:17:25.41ID:???
>>665
確かにバランス良いなw

吉祥寺本町1丁目。
窃盗288件は全国トップクラスw
0671名無し不動さん
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2019/04/22(月) 13:18:56.05ID:???
>>661
大丈夫w

首都高 渋谷線1本しかない
東京メトロが無い 乗り継ぎ料金必須の
山手線西側も住みたくないからwww
0673名無し不動さん
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2019/04/22(月) 14:00:46.52ID:???
湾岸タワマン暴落厨が飛行機騒音暴落おじさんに変化してるw
0675名無し不動さん
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2019/04/22(月) 14:10:04.70ID:???
>>673
江東区セレブは
東西線より北。
清洲橋通りより南。
隅田川より東。
三ツ目通りより西。

この範囲内。

鹿島卯女 (鹿島建設 創業者)
長谷川萬治 (長者番付1位)
土光敏夫 (東芝社長)
豊田章一郎 (トヨタ皇帝、経団連会長在任時)

セレブは都心に近いの知ってるから住んでた。
ウチの父親は晴海ヤマハに3億円のモーターボート買いに来た豊田章一郎と直接会話。
勧められてソアラを買ったらしい。
0676名無し不動さん
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2019/04/22(月) 14:53:19.42ID:???
>>665
吉祥寺は若い頃住んでたけど、三十過ぎたらきつい
あと通勤遠い。
0677名無し不動さん
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2019/04/22(月) 15:09:22.45ID:???
>>652
わかる
メトロの便利さは異常
震災の時もすぐ動いたしね
乗客の感じもJR中央線なんかより全然好き
0678名無し不動さん
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2019/04/22(月) 15:14:07.19ID:???
あとメトロはホームが夏涼しい冬暖かいから好き
いっときJR中央線通勤になった時ほんと夏は不快だったわ
八王子、立川らへんからくる乗客でたまに見た目やばいのいるw
0679名無し不動さん
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2019/04/22(月) 15:37:19.22ID:???
>>677
震災の晩の22時頃はガラガラだったな。
みんな早く帰ったから。

渋谷のバスの行列見ながらビール飲んで「凄いね。パニック映画顔負けだな」とか家族と話してたわw
0680名無し不動さん
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2019/04/22(月) 15:51:32.60ID:???
感覚と環境の違いだな。

普段JRばっかりだから、
メトロしか通ってない駅に行くときは、
メトロ乗り換えめんどくせーとしか思わない。
地下深くで階段多いとだるいし
0682名無し不動さん
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2019/04/22(月) 18:59:20.27ID:5ZnCVX36
このスレも始まってはじめは半額にと思ってたら
まさかの2倍やもんな…
0683名無し不動さん
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2019/04/22(月) 19:19:47.38ID:???
蔵前とか人形町とか最近は浅草線しか興味ないなぁ。
リニアと羽田拡張と高輪ゲートで東京の重心がこれから品川に寄りだす。
とにかく日本橋あたりから泉岳寺品川までの沿線再開発が凄まじい。
新宿や渋谷の開発なんて霞んで見える。
山手線買ってもおいしくない。
その東側裏街道としての浅草線は投資先として狙い目だよ
0684名無し不動さん
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2019/04/22(月) 19:30:51.23ID:???
高輪はJR東日本の開発だからね
残念ながら新宿や渋谷みたいに人を楽しませる仕掛けのノウハウがなく垢抜けない街になるよ。
日本橋は言わずもがな三井で、これもまた街づくりに関しては超下手くそ
0685名無し不動さん
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2019/04/22(月) 19:36:26.34ID:???
そもそも鉄道会社やデベロッパーが関わったって面白くはならないよね
街の面白さはそれとは別のところで生まれるからね
新宿や渋谷はJRのおかげではないが、十分面白い街でしょ
0686名無し不動さん
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2019/04/22(月) 20:59:48.84ID:???
おい>>141、まじでお前の言ってる文京区のマンション教えてよ。
親族用に安い物件あのあたりで探してんだよ

言えない理由でもあるのか？見てんだろ？
0687名無し不動さん
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2019/04/22(月) 21:53:32.72ID:???
高齢化して人口減るんだから
都心部に集中して効率化
地方は衰退してまさに限界集落
山手線沿線ならこれからもまだまだ上昇
たとえ都内でも郊外なら下落
わかったな？
じゃ、このスレ終了
0688名無し不動さん
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2019/04/22(月) 22:08:27.80ID:gaDpn+/j
>>670
お？何お前？吉祥寺ディスってんの？w
貧乏人の分際で調子にのるなw
0689名無し不動さん
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2019/04/22(月) 22:08:58.96ID:???
40年後に人口3分の2 これくらいならまだ都心は持ちこたえるか
80年後に人口2分の1 ここまでいくと都心も今と同じ価値を維持することはできないだろう
0690名無し不動さん
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2019/04/22(月) 22:16:02.56ID:gaDpn+/j
>>687
家を投資対象としか見れない貧乏人はヤダねぇ
金があれば自由に生きられるのにねぇ
金の亡者
0691名無し不動さん
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2019/04/22(月) 22:26:19.75ID:???
そういえば2020年マンション大暴落厨とかもあんなに多かったのに最近ずいぶん減ってきたなw
似たような絶滅危惧種級の暴落馬鹿が少数残っているが不動産価格は人が集まる賑わいエリアと閑散シャッターエリアで明確に別れているだけの話
資産価値も利便性も何も関係ないなら秋田か鳥取に豪邸建ててろ
0692名無し不動さん
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2019/04/22(月) 22:58:24.72ID:???
>>684
三菱が丸ノ内を再開発して差がついて､あわてて三井が着手した再開発だからね
日本橋側は、統一感も方向性もないやね
0693名無し不動さん
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2019/04/22(月) 23:26:33.24ID:???
六本木ヒルズや日比谷ミッドタウンみたいに大手が、
『お前らのために遊び場をつくってやったから遊べ、金落とせ』
みたいな街は田舎者や観光客しかこないよ

恵比寿ガーデンプレイスなんかも閑古鳥ないてる
0695名無し不動さん
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2019/04/22(月) 23:38:15.96ID:???
綺麗で大きいビルを作って小洒落た店を入れても別に面白くも何ともない
街の面白さはそういうところからは生まれないんじゃないの
0696名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 23:47:42.87ID:???
>>683
人形町は儲かってるのかどうかよく分からない地元の小店舗が沢山あるのが街の魅力になってるけど、
今の地価高騰でそういう店が地上げされて全部マンションになったら街の魅力は失われるな
0697名無し不動さん
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2019/04/22(月) 23:50:50.79ID:???
>>696
そういう店はほぼ家族経営という名の単なるブラック企業だからいずれは滅びる運命にある
時代の趨勢なので仕方ない
0698名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 23:52:28.89ID:???
>>695
六本木ヒルズと麻布十番は隣り合って共存してる
多様性こそ街の魅力を高める
再開発のピカピカだけじゃダメだし昭和館あふれる個人商店だけでもダメ
0699名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 23:52:59.53ID:???
まあマンションとチェーン店が一番効率的なんだろうけどね
日本全国どこでも同じ風景になったら面白くはないよね
0700名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 05:55:52.35ID:???
清濁合わせ持つ街が一番面白いけど
丸の内や日本橋は新宿並みの活気はある？
0701名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 07:06:19.99ID:???
麻布十番は有名な鯛焼き屋ですら地主の道楽で別に儲かるからやってるわけではない
そういう『旦那』みたいな人が残っている商店街は面白いよね
0702名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 08:17:56.74ID:???
>>700
あー、フード系や店員やサービス業が少ないから、ザワザワした雑居感は少ないな。

金融、証券、商社、半導体材料とか素材メーカー、まあレベルの違う活気はあるかな。

あとキャリーバッグ率が低いwww
変な中華とかいないしw
0703名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 08:48:36.91ID:???
>>702
丸の内はともかく、日本橋は逆に民泊ビルだらけで汚らしい感じの外国人パッカーだらけじゃんww

三越あたりをどれだけキレイにしても土地の実力がないんだよ
0705名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 08:53:12.54ID:???
そもそも民泊の定義である民家が少ない件について
0706名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 08:54:40.62ID:???
馬鹿か
民泊とはブッキングドットコムに載ってるような底辺宿泊施設の事だ
0707名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 09:41:36.84ID:???
通勤で通うところであって住むところじゃないよ日本橋なんか
0708名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 10:28:31.38ID:???
下町の日本橋で商売してる人は
日本橋は住む場所ではないという認識
港渋谷新宿の山の手に
住宅を構えて日本橋に仕事を
しにいってるね
0710名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 11:32:58.77ID:???
日本橋自体にはほとんど住むところがない
ほとんどは日本橋××町だな
夫婦で忙しい共働きみたいな人にはいいと思うよ
0711名無し不動さん
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2019/04/23(火) 12:49:14.51ID:BK2psbzr
>>708
縁もゆかりもないなら買う価値ないと思う

そもそも家族持ちの皆さんに聞きたいんだけど、普通は妻の実家近くに家を買うもんじゃないの？日本橋だの、武蔵小杉だの、場所ありきなのは違和感あるんだが
0712名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 13:09:11.13ID:???
今は子供が小さいので妻実家に二世帯同居だが、別のところにマンションを買うつもり
マンションは別に自分で住まなくても良い、せっかくの住宅ローンを使った半分利殖目的の購入を考えている
それ故に将来の資産性は重視する
0713名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 13:10:54.48ID:???
>>710
まさかw
日本橋蠣殻町とか日本橋浜町とかまで一緒くただったのか >>703 はw

さすが親が上京者だけのことはw
0714名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 13:23:10.66ID:???
外国人旅行者が多いのも裏を返せば利便性が高いからだけどな

上に出てきた議論と同じで、利便性が高いが近所に商業施設やオフィスビルやホテルがある場所を選ぶか
それとも利便性が低いが閑静な住宅街を選ぶかは価値観の違いに過ぎない
0715名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 13:30:27.57ID:???
>>713
日本橋なんとかじゃない、ただの日本橋にマンション買えるなら買ってみろよバーカ
0716名無し不動さん
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2019/04/23(火) 14:18:28.74ID:+pVf3gS1
日本橋は古いマンションしかないだろ。
マンション建て替えの平均年数たったの33年だからな。
戸建てでもメンテすれば40～50年もつ。
土地が残る戸建てが最強。
マンションは負け組の巣窟。
0717名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:27:55.02ID:sD+7g+bE
くるぞ爆上げ、スーパーインフレ序章。
連休前後、危険！
今のうち手付けだけでも払っとけ！
0718名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:32:45.64ID:???
そりゃ、日本橋で戸建ては非現実的だから。

パッと検索すれば、
日本橋の中古マンションでこういうのがあったとする
https://www.homes.co.jp/mansion/b-60000330210470/

予想は難しいが、人口移動/減少など含めて30年後に同様の資産価値がある
と予想される一戸建てはどのあたりになるのか？
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:39:06.47ID:???
都心の利便性は否定しないけどそれが良好な住環境かと言われたらちと違う気がするわな
土日に自分のマンションの周りを観光客がウロウロしてるのは嫌だ
0720名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:43:29.88ID:???
>>711
妻の実家近くだと子育てしやすい、とは言われてるけどそれは多くの妻が夫の実家の近くを嫌がるからであって、ケースバイケースだな
元を辿れば嫁は夫の実家に嫁ぐのが普通だった
うちは夫側の実家近くに住んでる
0721名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:44:47.45ID:???
渋谷とかならともかくオフィスが多いエリアは土日の方が人はかなり少ないよ
0723名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:51:14.14ID:???
今から新築買ったらローンを払い終わる35年後には日本の人口は8000万人台だからな
不動産に関する景色は今と全く違うものになってると思うよ
0725名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 15:30:23.54ID:???
>>724
ハザードマップ、地盤MAPを見る限り、問題はなさそうではある。
「洲」っていうぐらいだから大昔は違うんだろうけど。
0727名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 15:49:56.43ID:???
>>726
江戸っ子じゃないんでね。
単純に河口（海）に近くてデカい洲が８つあったかと思ってたよｗ
ありがと。
0728名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 16:08:53.21ID:???
江戸ッ子はみんなヤンヨーステン知ってんの？
0729名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 16:16:35.02ID:???
沖縄と海浜幕張にマンション欲しい
ふだんは都内の賃貸でいい
誰か金くれー
0730名無し不動さん
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2019/04/23(火) 16:39:08.29ID:???
江戸っ子でも八重洲はヤンヨーステンから来ているなんて知らないでしょ。授業で軽く触れるかもってレベルの人だしなぁ
でも八重洲地下街には銅像あるし、歴史好きな人や八重洲方面に良く行く人は知ってるんじゃない？　雑学の範疇かと
0731名無し不動さん
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2019/04/23(火) 16:45:38.03ID:???
>>729
海浜幕張なら普通に買って通えよ
別に通えない距離じゃないだろ
0732名無し不動さん
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2019/04/23(火) 17:09:27.31ID:???
骨を埋める覚悟で買うなら、子供に土地が残る戸建てがいい。築50年経ったマンションなんて資産どころか負債レベル

都内同条件ならマンションより戸建ての方が全然安いし、70〜80㎡で内装に個性が無いマンション買うより、同額払って戸建て100㎡駐車場付き注文にする。
0733名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 17:19:21.47ID:???
本当に疑問なんだが、よく築30年オーバー物件をリノベして、幸せいっぱいにインタビュー受けてる夫婦とかは、あと何年住み続けられるかってどれ位真剣に考えたのかな？
0734名無し不動さん
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2019/04/23(火) 18:13:06.27ID:???
立地や資産価値最優先で考えたらむしろ郊外の新築戸建なんて絶対に買ってはいけない。
上物なんて長い目で見たらしょせん飾り程度の価値しかないんだからどれだけ価値の高い立地に買えるかが重要。建て替えで億ションに化けるし地震で半壊しても資産的にはプラスに働く。
郊外の団地の話なら知らねー
0736名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:27:49.02ID:???
>>732
隙間みたいな立地に極小住宅がやっと建つレベルの土地を残しても子供も困るだろ
70年後にはこんな会話がなされると予想

子『昔はこんな狭いところに家を建てたんだよ』
孫『おじいちゃんって貧乏だったのかなあ』
子『それが第二次バブルの頃で結構高かったらしいよ』
孫『今じゃこんな狭い土地誰も使わないし買わないね』
0737名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:30:45.24ID:???
>>718
うちの親戚は日本橋の木屋の裏にあった戸建てに住んでいた
自家用車を取りに宝町の駐車場へタクシーで行くという面白おかしい生活だった
もう､引っ越しちゃったけどね
0738名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:34:06.53ID:???
今日晴海フラッグの話題全然なしかw
5000万～だってさ
ワンルームかな？お前らには買えないね
0740名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:45:13.54ID:???
晴海、75平米で6500万円ってところか
俺だったら同じ金額でもっと好立地の中古を狙うね
0741名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:49:06.98ID:???
晴海フラッグは相場の1割引程度？
3割って言われてなかったか？w
0742名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:51:31.50ID:???
>>736
都心20坪で100平米の建ぺい率あれば十分価値ある
価値は必ず残ってゼロにはならない

70年後のマンションは存在すらしないわけで。
70平米の壁芯・狭小マンションは正直狭いし、トイレ1個で戦争になるし、建替えの難易度がどれだけ高いことか。ほとんどが多額の持ち出し資金も掛かるだろうしな。

いずれも骨を埋める覚悟で買うなら
土地が必ず残る戸建がいいということ。
引っ越しは大変だし家族への負担も大きい。
できれば不動産投資をあてにしたくない。
0743名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:56:27.04ID:???
マンションが半額にならないとなったら次は戸建推しかよw
0744名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:58:02.68ID:???
>>742
東京も日本も人口が半減する70年後に極小住宅に住んでいる人がいるか？
また、仮にいるとしてどういう層か？

微妙立地の極小住宅買うなら同じ金額で好立地の築古マンション買った方がいいと思う
どちらが70年後に価値が残り子孫に感謝されるか明白
建て替えは確かに色んなハードルはあるが、経済的にはそんなにかからない（60平米2000万円）
0745名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:58:37.26ID:???
マンションまじで高過ぎだから
戸建メインでサブでマンション持ちたい。
金が足りねわ
0746名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:59:02.85ID:???
晴海も立地考えたら別に安くねーしこんなんばっかだなw
0747名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 19:08:36.12ID:???
新宿区育ちのうちの奥さんの晴海や湾岸に対する嫌悪感がものすごいw
あんなところ人が住むところじゃない、くらいのことを言う
皇居より西側に育った東京出身者はみんなあんな感じなんだろうか
0748名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 19:15:29.18ID:???
>>744
家から品川駅まで電車乗って10分少々の100平米超えの戸建て。最寄り駅から徒歩5分。地盤や水害等のリスクは低い。これなら価値は残ると思ってる。信じてる。

70平米の3LDKマンションは狭いし、維持費も掛かる。トータル支出や残せる財産を加味したら戸建てだわ。

都外だが親の現在住んでる築45年オーバーのマンションですら親が死んだり施設入ったら処分に困る。
0749名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 19:16:15.90ID:???
70年後は知らんけど少なくとも２０年後には東京都の人口は40万人くらい減る
これは品川区に住む人が全員いなくなるくらいのインパクトのある数字

しかし全体ではデコボコがあり都心３区は逆に２０年後は合計10万人プラスとなる
外周区の大田、世田谷、杉並、練馬の４区で合計10万の人口減となる

２３区の中でも不動産価格が上がるところと下がるところが鮮明に分かれるであろうことは容易に予想できる

ちなみに市部ではすべての自治体は人口減となる
まあお前らは２０年後まで賃貸で頑張って外周区とか市部に戸建を買うのをお勧めするわ
0750名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 19:19:25.50ID:???
市部に戸建てwwww
いちばんアカンやつだけど庶民にはいちばん現実的なやつw
お前らのリアルだな
0751名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 19:20:46.88ID:???
ちなみに同じ地域のマンションは億余裕でこえて80平米そこそこ。

が、戸建てなら注文で各設備こだわっても億行かず買えた。迷う事はなかった。
0752名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 19:21:27.41ID:???
>>748
京急沿線？人気なくて安いから買いやすいのはわかるが
価値が残るとも考えづらいな
今ですら安いもんあのへん
0753名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 19:22:58.46ID:???
今から20年だと東京は大して人口減らんのだよ
これから10年弱はまだ人口増えるわけだし

急減するのは20年が経ったその後
0754名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 19:25:04.81ID:???
東京の人口減り始める頃には地方は死んでるからw
0755名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 19:26:53.36ID:???
>>748
どこかは知らんが品川から京急乗って10分以上もかかるとなると大田区か下手すりゃ川崎市だね
価値ゼロにはならないと思うが人口減が確実なエリアなので少なくとも２０年後は今よりは資産価値は下がる可能性が高いね

しかし戸建は本当に人気がないね
品川区でも新馬場あたりは品川から2分で着くが90平米くらいの建て売りが5000万台で売られている
マンションだと5000万じゃ新築工事だと50平米くらいしか買えないからね
ファミリー住むのに最低面積の70平米だと7000万はする
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 19:30:02.99ID:???
>>748
2階建てで100平米だろ？ミニ戸じゃん
雑色や大森町から徒歩3分の新築ミニ戸なら3000万で買えたよね
良かったね！
0757748
垢版 |
2019/04/23(火) 19:31:37.94ID:???
JRだよ。京急は申し訳ないけど無理。
分かりづらかったけど、
家の玄関から品川駅まで十分少々。
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