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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
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0637名無し不動さん
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2019/04/21(日) 23:22:02.46ID:???
>>634
清澄白河か木場ですか？
勝ち組とは思わないけど、値段の割に利便性がいいですね
0638名無し不動さん
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2019/04/21(日) 23:25:13.66ID:???
>>635
東西線の東側を基準にすると凄くショボく見えるね
それだけ東西線の東側は都心アクセスの割に割安感かるのか
裏を返せばディスカウントされる要因があるということだが
0639名無し不動さん
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2019/04/21(日) 23:28:52.01ID:???
>>638
いずれにしても西葛西徒歩15分とか南行徳徒歩5分なんてマンション建てるような立地じゃねえから
0642名無し不動さん
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2019/04/21(日) 23:40:26.28ID:???
押上駅徒歩15分
西巣鴨徒歩15分
板橋本町徒歩5分

大手町まで15分も20分もかかるとこなんて基本郊外でしかないんだよ
0643名無し不動さん
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2019/04/21(日) 23:44:06.63ID:???
ちなみに新宿から京王線急行だと15分で千歳烏山、20分も乗ったら調布
マンションとしてはクソ立地

マンション買うなら山手線内側ないし山手線外側でも山手線駅まで歩いていけるエリアくらいしか買う意味ない
0645名無し不動さん
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2019/04/21(日) 23:52:24.81ID:???
>>644
山手線内郷とか南側ならわざわざ大手町基準にしねえからじゃね？
0646名無し不動さん
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2019/04/22(月) 00:01:15.60ID:???
大使館があるところが良い立地
皇居から自由が丘方面
イースト東京はダメ立地

東京　大使館マップ
ttp://maps.google.co.jp/maps/ms?hl=ja&ie=UTF8&msa=0&msid=101872323660858923950.0004451940b7739518bb5&ll=35.650493,139.705298&spn=0.059144,0.095615&z=13
0647名無し不動さん
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2019/04/22(月) 00:10:12.86ID:???
ただ一つのターミナル駅に近いだけじゃ大した価値ないから沿線力とか駅力にもよるって事でしょ
都心アクセスとっても複数あると強いしトラブルが起きた時の迂回ルートがあるのは大事
0648名無し不動さん
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2019/04/22(月) 00:25:26.95ID:???
つまりそれが武蔵小杉が最強という理由なんだよね
さらに週末や連休には横浜・鎌倉・箱根・熱海・伊豆方面にもアクセスしやすいという神立地
0649名無し不動さん
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2019/04/22(月) 00:30:59.30ID:???
日本橋シリーズでまともに暮らしやすいのは浜町２丁目だけ
0651名無し不動さん
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2019/04/22(月) 07:48:12.59ID:2gGAZ16r
武蔵小杉はねーわ
まず電車乗るのに一苦労、乗り換えなんて不便そのもの。横須賀線も湘南新宿ラインも本数少ない。
行政も悪いし、グランツリーとかの商業施設はテナントのレベル低くて魅力を感じない。
美味しい店も少なく、混んでて予約しないと入れない。神奈川県川崎市アドレスは恥ずかしい。

横浜みたいな広大な田舎、ババアに溢れた鎌倉、2年に一回も行かないし、行きたいとも思わない。

金があるなら上位互換の恵比寿1から4丁目辺りに住む。 安いから仕方なく住むのが武蔵小杉。
もっと街が成熟して、洒落たテナント、美味しい店が増え、鉄道混雑の解消がされれば選択肢に入れるかもしれないが
0652名無し不動さん
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2019/04/22(月) 08:05:04.39ID:???
東京メトロが通って無い時点で負け。

乗り継ぎ料金とかwww
0654名無し不動さん
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2019/04/22(月) 08:30:25.47ID:???
和光は前スレでキチガイが暴れていたから印象悪いな
立地は悪くないんだけどな
0656名無し不動さん
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2019/04/22(月) 09:02:10.70ID:???
JRは何となく乗りたくないな
メトロに比べて観光客とか若者が多くて不快
0658名無し不動さん
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2019/04/22(月) 09:27:40.56ID:???
山手線信仰もほどほどに

新大久保、大塚、巣鴨、鶯谷、五反田
頼まれても住みたくない街も多い
0659名無し不動さん
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2019/04/22(月) 09:33:41.34ID:???
――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

山本 江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。
一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840_2.html
Copyright (c) Business Journal All Rights Reserved.
0663名無し不動さん
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2019/04/22(月) 12:23:54.96ID:???
鶯谷とかソープイキ放題だし最高じゃねえか
0665名無し不動さん
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2019/04/22(月) 12:45:39.85ID:CctbJw7Y
マジレスすると吉祥寺のバランスの良さが最強だと思うわ
どこも対抗出来ない
0666名無し不動さん
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2019/04/22(月) 12:55:00.07ID:CctbJw7Y
>>659
23区は千代田区以外、埋立地の豆腐地盤と羽田新ルートの騒音、落下物問題でヤバいんだよ
みんな見て見ぬ振りしてるけど真面目に考えた方がいい
俺が言ってるんではなくて専門家の意見だからさ
0667名無し不動さん
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2019/04/22(月) 13:06:20.06ID:???
>>662
来年から羽田の滑走路になって爆下げだけどな
今から1年限定なら俺も住みたい
0668名無し不動さん
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2019/04/22(月) 13:08:05.16ID:???
>>655
山手線は自社ビル直結無いとかw

あと中央線とか新小岩の地縛霊が電車に憑いてる時点でムリw
0669名無し不動さん
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2019/04/22(月) 13:13:22.78ID:???
>>659
中央区が住めないなら、三井はあんなトコに本館建てないしw
三井は日銀も作らないと思うのw

そもそも江戸城は東京湾に突き出た砦だしw
天皇陛下もお住まいにはならんわなw

江東区に至っては江戸時代から大名の江戸屋敷だらけw
登城し易いからねえw
0670名無し不動さん
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2019/04/22(月) 13:17:25.41ID:???
>>665
確かにバランス良いなw

吉祥寺本町1丁目。
窃盗288件は全国トップクラスw
0671名無し不動さん
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2019/04/22(月) 13:18:56.05ID:???
>>661
大丈夫w

首都高 渋谷線1本しかない
東京メトロが無い 乗り継ぎ料金必須の
山手線西側も住みたくないからwww
0673名無し不動さん
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2019/04/22(月) 14:00:46.52ID:???
湾岸タワマン暴落厨が飛行機騒音暴落おじさんに変化してるw
0675名無し不動さん
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2019/04/22(月) 14:10:04.70ID:???
>>673
江東区セレブは
東西線より北。
清洲橋通りより南。
隅田川より東。
三ツ目通りより西。

この範囲内。

鹿島卯女 (鹿島建設 創業者)
長谷川萬治 (長者番付1位)
土光敏夫 (東芝社長)
豊田章一郎 (トヨタ皇帝、経団連会長在任時)

セレブは都心に近いの知ってるから住んでた。
ウチの父親は晴海ヤマハに3億円のモーターボート買いに来た豊田章一郎と直接会話。
勧められてソアラを買ったらしい。
0676名無し不動さん
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2019/04/22(月) 14:53:19.42ID:???
>>665
吉祥寺は若い頃住んでたけど、三十過ぎたらきつい
あと通勤遠い。
0677名無し不動さん
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2019/04/22(月) 15:09:22.45ID:???
>>652
わかる
メトロの便利さは異常
震災の時もすぐ動いたしね
乗客の感じもJR中央線なんかより全然好き
0678名無し不動さん
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2019/04/22(月) 15:14:07.19ID:???
あとメトロはホームが夏涼しい冬暖かいから好き
いっときJR中央線通勤になった時ほんと夏は不快だったわ
八王子、立川らへんからくる乗客でたまに見た目やばいのいるw
0679名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 15:37:19.22ID:???
>>677
震災の晩の22時頃はガラガラだったな。
みんな早く帰ったから。

渋谷のバスの行列見ながらビール飲んで「凄いね。パニック映画顔負けだな」とか家族と話してたわw
0680名無し不動さん
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2019/04/22(月) 15:51:32.60ID:???
感覚と環境の違いだな。

普段JRばっかりだから、
メトロしか通ってない駅に行くときは、
メトロ乗り換えめんどくせーとしか思わない。
地下深くで階段多いとだるいし
0682名無し不動さん
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2019/04/22(月) 18:59:20.27ID:5ZnCVX36
このスレも始まってはじめは半額にと思ってたら
まさかの2倍やもんな…
0683名無し不動さん
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2019/04/22(月) 19:19:47.38ID:???
蔵前とか人形町とか最近は浅草線しか興味ないなぁ。
リニアと羽田拡張と高輪ゲートで東京の重心がこれから品川に寄りだす。
とにかく日本橋あたりから泉岳寺品川までの沿線再開発が凄まじい。
新宿や渋谷の開発なんて霞んで見える。
山手線買ってもおいしくない。
その東側裏街道としての浅草線は投資先として狙い目だよ
0684名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 19:30:51.23ID:???
高輪はJR東日本の開発だからね
残念ながら新宿や渋谷みたいに人を楽しませる仕掛けのノウハウがなく垢抜けない街になるよ。
日本橋は言わずもがな三井で、これもまた街づくりに関しては超下手くそ
0685名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 19:36:26.34ID:???
そもそも鉄道会社やデベロッパーが関わったって面白くはならないよね
街の面白さはそれとは別のところで生まれるからね
新宿や渋谷はJRのおかげではないが、十分面白い街でしょ
0686名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 20:59:48.84ID:???
おい>>141、まじでお前の言ってる文京区のマンション教えてよ。
親族用に安い物件あのあたりで探してんだよ

言えない理由でもあるのか？見てんだろ？
0687名無し不動さん
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2019/04/22(月) 21:53:32.72ID:???
高齢化して人口減るんだから
都心部に集中して効率化
地方は衰退してまさに限界集落
山手線沿線ならこれからもまだまだ上昇
たとえ都内でも郊外なら下落
わかったな？
じゃ、このスレ終了
0688名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 22:08:27.80ID:gaDpn+/j
>>670
お？何お前？吉祥寺ディスってんの？w
貧乏人の分際で調子にのるなw
0689名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 22:08:58.96ID:???
40年後に人口3分の2 これくらいならまだ都心は持ちこたえるか
80年後に人口2分の1 ここまでいくと都心も今と同じ価値を維持することはできないだろう
0690名無し不動さん
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2019/04/22(月) 22:16:02.56ID:gaDpn+/j
>>687
家を投資対象としか見れない貧乏人はヤダねぇ
金があれば自由に生きられるのにねぇ
金の亡者
0691名無し不動さん
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2019/04/22(月) 22:26:19.75ID:???
そういえば2020年マンション大暴落厨とかもあんなに多かったのに最近ずいぶん減ってきたなw
似たような絶滅危惧種級の暴落馬鹿が少数残っているが不動産価格は人が集まる賑わいエリアと閑散シャッターエリアで明確に別れているだけの話
資産価値も利便性も何も関係ないなら秋田か鳥取に豪邸建ててろ
0692名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 22:58:24.72ID:???
>>684
三菱が丸ノ内を再開発して差がついて､あわてて三井が着手した再開発だからね
日本橋側は、統一感も方向性もないやね
0693名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 23:26:33.24ID:???
六本木ヒルズや日比谷ミッドタウンみたいに大手が、
『お前らのために遊び場をつくってやったから遊べ、金落とせ』
みたいな街は田舎者や観光客しかこないよ

恵比寿ガーデンプレイスなんかも閑古鳥ないてる
0695名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 23:38:15.96ID:???
綺麗で大きいビルを作って小洒落た店を入れても別に面白くも何ともない
街の面白さはそういうところからは生まれないんじゃないの
0696名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 23:47:42.87ID:???
>>683
人形町は儲かってるのかどうかよく分からない地元の小店舗が沢山あるのが街の魅力になってるけど、
今の地価高騰でそういう店が地上げされて全部マンションになったら街の魅力は失われるな
0697名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 23:50:50.79ID:???
>>696
そういう店はほぼ家族経営という名の単なるブラック企業だからいずれは滅びる運命にある
時代の趨勢なので仕方ない
0698名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 23:52:28.89ID:???
>>695
六本木ヒルズと麻布十番は隣り合って共存してる
多様性こそ街の魅力を高める
再開発のピカピカだけじゃダメだし昭和館あふれる個人商店だけでもダメ
0699名無し不動さん
垢版 |
2019/04/22(月) 23:52:59.53ID:???
まあマンションとチェーン店が一番効率的なんだろうけどね
日本全国どこでも同じ風景になったら面白くはないよね
0700名無し不動さん
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2019/04/23(火) 05:55:52.35ID:???
清濁合わせ持つ街が一番面白いけど
丸の内や日本橋は新宿並みの活気はある？
0701名無し不動さん
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2019/04/23(火) 07:06:19.99ID:???
麻布十番は有名な鯛焼き屋ですら地主の道楽で別に儲かるからやってるわけではない
そういう『旦那』みたいな人が残っている商店街は面白いよね
0702名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 08:17:56.74ID:???
>>700
あー、フード系や店員やサービス業が少ないから、ザワザワした雑居感は少ないな。

金融、証券、商社、半導体材料とか素材メーカー、まあレベルの違う活気はあるかな。

あとキャリーバッグ率が低いwww
変な中華とかいないしw
0703名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 08:48:36.91ID:???
>>702
丸の内はともかく、日本橋は逆に民泊ビルだらけで汚らしい感じの外国人パッカーだらけじゃんww

三越あたりをどれだけキレイにしても土地の実力がないんだよ
0705名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 08:53:12.54ID:???
そもそも民泊の定義である民家が少ない件について
0706名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 08:54:40.62ID:???
馬鹿か
民泊とはブッキングドットコムに載ってるような底辺宿泊施設の事だ
0707名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 09:41:36.84ID:???
通勤で通うところであって住むところじゃないよ日本橋なんか
0708名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 10:28:31.38ID:???
下町の日本橋で商売してる人は
日本橋は住む場所ではないという認識
港渋谷新宿の山の手に
住宅を構えて日本橋に仕事を
しにいってるね
0710名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 11:32:58.77ID:???
日本橋自体にはほとんど住むところがない
ほとんどは日本橋××町だな
夫婦で忙しい共働きみたいな人にはいいと思うよ
0711名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 12:49:14.51ID:BK2psbzr
>>708
縁もゆかりもないなら買う価値ないと思う

そもそも家族持ちの皆さんに聞きたいんだけど、普通は妻の実家近くに家を買うもんじゃないの？日本橋だの、武蔵小杉だの、場所ありきなのは違和感あるんだが
0712名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 13:09:11.13ID:???
今は子供が小さいので妻実家に二世帯同居だが、別のところにマンションを買うつもり
マンションは別に自分で住まなくても良い、せっかくの住宅ローンを使った半分利殖目的の購入を考えている
それ故に将来の資産性は重視する
0713名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 13:10:54.48ID:???
>>710
まさかw
日本橋蠣殻町とか日本橋浜町とかまで一緒くただったのか >>703 はw

さすが親が上京者だけのことはw
0714名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 13:23:10.66ID:???
外国人旅行者が多いのも裏を返せば利便性が高いからだけどな

上に出てきた議論と同じで、利便性が高いが近所に商業施設やオフィスビルやホテルがある場所を選ぶか
それとも利便性が低いが閑静な住宅街を選ぶかは価値観の違いに過ぎない
0715名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 13:30:27.57ID:???
>>713
日本橋なんとかじゃない、ただの日本橋にマンション買えるなら買ってみろよバーカ
0716名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:18:28.74ID:+pVf3gS1
日本橋は古いマンションしかないだろ。
マンション建て替えの平均年数たったの33年だからな。
戸建てでもメンテすれば40～50年もつ。
土地が残る戸建てが最強。
マンションは負け組の巣窟。
0717名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:27:55.02ID:sD+7g+bE
くるぞ爆上げ、スーパーインフレ序章。
連休前後、危険！
今のうち手付けだけでも払っとけ！
0718名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:32:45.64ID:???
そりゃ、日本橋で戸建ては非現実的だから。

パッと検索すれば、
日本橋の中古マンションでこういうのがあったとする
https://www.homes.co.jp/mansion/b-60000330210470/

予想は難しいが、人口移動/減少など含めて30年後に同様の資産価値がある
と予想される一戸建てはどのあたりになるのか？
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:39:06.47ID:???
都心の利便性は否定しないけどそれが良好な住環境かと言われたらちと違う気がするわな
土日に自分のマンションの周りを観光客がウロウロしてるのは嫌だ
0720名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:43:29.88ID:???
>>711
妻の実家近くだと子育てしやすい、とは言われてるけどそれは多くの妻が夫の実家の近くを嫌がるからであって、ケースバイケースだな
元を辿れば嫁は夫の実家に嫁ぐのが普通だった
うちは夫側の実家近くに住んでる
0721名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:44:47.45ID:???
渋谷とかならともかくオフィスが多いエリアは土日の方が人はかなり少ないよ
0723名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 14:51:14.14ID:???
今から新築買ったらローンを払い終わる35年後には日本の人口は8000万人台だからな
不動産に関する景色は今と全く違うものになってると思うよ
0725名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 15:30:23.54ID:???
>>724
ハザードマップ、地盤MAPを見る限り、問題はなさそうではある。
「洲」っていうぐらいだから大昔は違うんだろうけど。
0727名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 15:49:56.43ID:???
>>726
江戸っ子じゃないんでね。
単純に河口（海）に近くてデカい洲が８つあったかと思ってたよｗ
ありがと。
0728名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 16:08:53.21ID:???
江戸ッ子はみんなヤンヨーステン知ってんの？
0729名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 16:16:35.02ID:???
沖縄と海浜幕張にマンション欲しい
ふだんは都内の賃貸でいい
誰か金くれー
0730名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 16:39:08.29ID:???
江戸っ子でも八重洲はヤンヨーステンから来ているなんて知らないでしょ。授業で軽く触れるかもってレベルの人だしなぁ
でも八重洲地下街には銅像あるし、歴史好きな人や八重洲方面に良く行く人は知ってるんじゃない？　雑学の範疇かと
0731名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 16:45:38.03ID:???
>>729
海浜幕張なら普通に買って通えよ
別に通えない距離じゃないだろ
0732名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 17:09:27.31ID:???
骨を埋める覚悟で買うなら、子供に土地が残る戸建てがいい。築50年経ったマンションなんて資産どころか負債レベル

都内同条件ならマンションより戸建ての方が全然安いし、70〜80㎡で内装に個性が無いマンション買うより、同額払って戸建て100㎡駐車場付き注文にする。
0733名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 17:19:21.47ID:???
本当に疑問なんだが、よく築30年オーバー物件をリノベして、幸せいっぱいにインタビュー受けてる夫婦とかは、あと何年住み続けられるかってどれ位真剣に考えたのかな？
0734名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 18:13:06.27ID:???
立地や資産価値最優先で考えたらむしろ郊外の新築戸建なんて絶対に買ってはいけない。
上物なんて長い目で見たらしょせん飾り程度の価値しかないんだからどれだけ価値の高い立地に買えるかが重要。建て替えで億ションに化けるし地震で半壊しても資産的にはプラスに働く。
郊外の団地の話なら知らねー
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