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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
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0532名無し不動さん
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2019/04/20(土) 14:25:56.81ID:???
都内と同じ値段なら武蔵小杉は選ばれないわけで結局は割安だから売れてるだけだよ
0533名無し不動さん
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2019/04/20(土) 14:32:17.17ID:???
都内って一括りにしたら語弊があるな
板橋区、練馬区、北区、足立区、江戸川区、葛飾区当たりに住むなら武蔵小杉選ぶ奴は多いだろ
0537名無し不動さん
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2019/04/20(土) 14:59:35.95ID:???
マジでちょっと前までオレもアンチ武蔵小杉だったけどね
おまえらマジで１回でいいから駅おりてみ？

さすがにあれ見てアンチやってると単にひがみにしか聞こえない状況になってるわ
0539名無し不動さん
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2019/04/20(土) 15:07:10.51ID:???
武蔵小杉は今8000万でも70平米しか買えないと思う
坪単価見たら
0540名無し不動さん
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2019/04/20(土) 15:20:41.54ID:???
>>537
行かないし僻まないわ
近県の有象無象の街の一つに過ぎない
0541名無し不動さん
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2019/04/20(土) 15:22:31.76ID:???
便利で半蔵門線沿いでも住吉には住みたくないなととあるマンション見学に行って思った
0542名無し不動さん
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2019/04/20(土) 15:24:50.65ID:???
でも今本当にマンション高いから大手勤務のやつでも海浜幕張のタワー買ってたりするからな
0545名無し不動さん
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2019/04/20(土) 16:06:17.30ID:???
>>542
京葉線を不便に感じないならいいんじゃないかな。開放感があっていいところだよ。地震には弱いけど。
0546名無し不動さん
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2019/04/20(土) 16:07:00.59ID:dKlUwQsD
いとこの夫婦が武蔵小杉住んでるわ
完全に勝組だな
0547名無し不動さん
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2019/04/20(土) 16:30:12.09ID:???
武蔵小杉は買った奴全員含み益だからなぁ
まぁこのまま価格が上がり続けることはないだろうけど、高値安定するなら勝ち組だよな。羨ましいわ
0548名無し不動さん
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2019/04/20(土) 17:01:58.65ID:???
お前らいつも都心3区以外はダメとか言うくせに今日は武蔵小杉が勝ち組とかどうしたｗ
0549名無し不動さん
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2019/04/20(土) 17:03:24.06ID:???
幕張なんてメッセでイベントある時に遠征するところだわ
東京から遠すぎてあんなところから毎日通勤するなんて信じられない
京葉線どうせ座れないだろ？ようやるわ
0550名無し不動さん
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2019/04/20(土) 17:39:45.30ID:???
武蔵小杉は平日朝の通勤時間帯に、駅に一歩踏み入れてからホームで電車乗るのに何分かかるんですか？10分で乗れるんですか？
0551名無し不動さん
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2019/04/20(土) 17:41:52.88ID:???
>>547
含み益は確かだろうけど、実際の価格はよくわからんね
武蔵小杉のタワマンは投資目的の売り物が多くて、suumoに載ってるような価格ではまず成約しないだろう
空室でほっとくと損するからいつか投げ合いが始まると予想
0554名無し不動さん
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2019/04/20(土) 19:03:57.28ID:???
比較可能な物件が多いほど良くも悪くも相場通りの値段で売れるに決まってるだろ
特に湾岸とか武蔵小杉なんてみんな相場価格をよく知ってるしコスパコスパうるせー小賢しい連中が多いんだから突拍子もない値段で出しても売れないのはよくわかってる
0556名無し不動さん
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2019/04/20(土) 19:11:30.23ID:???
賃太郎が分譲に抵抗を持つ理由は住宅ローン以外に
管理組合という面倒なものに関わらなければいけないという事情がある

理事・幹事になると住民名簿（氏名・年齢・職業）を管理し
自ずと住民同士の個人情報がだだ漏れ。どこの階のどの部屋の人が
何をやってるかみたいなことが筒抜けで、まー町内会と変わらん感じやね。
賃貸に長く住んでるほどこういうのが耐えられなくて、俺の知人の間でも
売り払って賃貸に戻った輩が何人もいる。

稼ぎまくってる芸能人でも賃貸住まいが多いのはこういう背景がある。
本当に誰からの干渉も受けず隣近所とも関わらず暮らしたいのなら
賃貸住まいを貫き通すのがベストだろうね。
0557名無し不動さん
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2019/04/20(土) 19:32:00.44ID:???
>>550
それ気になる。
その前に、駅に一歩踏み入れるまでの時間も気になる。
0558名無し不動さん
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2019/04/20(土) 19:43:24.42ID:???
不動産で得する物件はこう選ぶ！　プロが教える“鉄板基準”5つ
https://dot.asahi.com/aera/2019041700061.html

↑の２ページ
【多少高くても買っていい富動産】　５つの基準

（1）都心立地×駅近（目安は駅徒歩5分以内）の物件。
都心部でなくても、再開発が活発に進む郊外拠点駅の駅近物件であれば資産性は維持されやすい。

門前仲町　△
武蔵小杉　◯

（2）文教地区など、交通利便性・生活利便性以外の居住ニーズが見込める。

門前仲町　×
武蔵小杉　◯

（3）再開発プロジェクトや都心部への延伸計画などがあり、
交通利便性・生活利便性の将来的な向上が期待できる。

門前仲町　×
武蔵小杉　◯

（4）大規模商業施設と一体開発された大規模物件。
ただし都心周辺・都心近郊の拠点駅がベター。

門前仲町　×
武蔵小杉　◯
0559名無し不動さん
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2019/04/20(土) 19:44:19.19ID:???
（5）一種のブランド的な人気エリアながら、
新規物件の供給が少ない（需要＞供給となりやすく、希少性が高い）。

門前仲町　×
武蔵小杉　△
0562名無し不動さん
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2019/04/20(土) 22:48:09.52ID:???
>>550
誰もレスしないんだね。悲惨な結果だから示せないんだな、武蔵小杉住民は(笑)
0564名無し不動さん
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2019/04/20(土) 23:00:10.44ID:???
門仲がバカにされてる理由がよくわからん。
0565名無し不動さん
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2019/04/20(土) 23:17:19.61ID:???
>>564
買えないから嫉妬でバカにしているんだろ
良い街だと思うけどな
0567名無し不動さん
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2019/04/21(日) 00:13:23.47ID:???
>>564
門仲厨がいるからその反動
あと物件が少なすぎて馴染みがないのもある
0568名無し不動さん
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2019/04/21(日) 00:15:36.58ID:UXegfWc1
坪単価２００万円の津田沼ザタワーを購入した住人が勝ち誇ったレスが見られるスレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

坪単価、たった２００万円のクソ田舎の津田沼タワーを買った千葉県の住人が
「え？買えないんだろ？妬みだろ？妬みだろ？」レスしまくってます。
0569名無し不動さん
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2019/04/21(日) 00:24:40.62ID:UXegfWc1
坪単価２００万円の津田沼ザタワーを購入した住人が勝ち誇ったレスが見られるスレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

坪単価、たった２００万円のクソ田舎の津田沼タワーを買った千葉県の住人が
「え？買えないんだろ？妬みだろ？妬みだろ？」レスしまくってます。
0571名無し不動さん
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2019/04/21(日) 00:34:57.37ID:???
>>569
昨日から書いてるけど何か言い負かされてよっぽど悔しかったの？
北仲みたいに割安な物件で完売したんだろ。割安な部屋を買えた住民はおめでとうと思うが正直興味ないわ
0572名無し不動さん
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2019/04/21(日) 00:44:06.63ID:???
北仲とか津田沼とか議論の対象なのかよ…
門仲小杉コンビがまともに見える…w
0573名無し不動さん
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2019/04/21(日) 01:59:05.41ID:???
マンションならなんでもおっけーだろ
もちろん賃貸でも分譲でも
0574名無し不動さん
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2019/04/21(日) 02:11:28.83ID:???
津田沼ザタワーって外廊下だよね
海浜幕張のベイパークもそうだけどタワーで外廊下は明らかに千葉仕様だと思う
高いマンションは千葉では売れない
0575名無し不動さん
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2019/04/21(日) 02:15:54.09ID:???
武蔵小杉なんてどう考えても今後資産価値なんて上がらんよ
所詮デベロッパーが仕組んだステマ
住宅ローン溜まってるからっていい加減ムキになるなよ
0576名無し不動さん
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2019/04/21(日) 03:31:49.24ID:???
武蔵小杉とか津田沼とか
郊外の低レベルの争い
そろそろやめてほしい
0577名無し不動さん
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2019/04/21(日) 03:59:44.84ID:???
>>508
こういうスレに張り付いて下がる下がるって根拠ない独り言つぶやき続ける可哀想な人って、そもそもタイミングとか関係なく買う気自体あるの？
0578名無し不動さん
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2019/04/21(日) 04:23:53.69ID:???
>>576
半額になるのは低レベルだからスレの趣旨には合っているよw
0580名無し不動さん
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2019/04/21(日) 06:42:39.54ID:???
東京駅から20キロ以内は郊外とは言えない。ここでよくでる豊洲、三鷹、武蔵小杉は都心。
0581名無し不動さん
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2019/04/21(日) 07:20:35.88ID:yiWZqZZI
>>566
ここは無知の集まり
江東区は埋立地の豆腐地盤
マンション馬鹿の特徴はバカの一つ覚えで23区マンションなら間違いないと思っているところ
0583名無し不動さん
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2019/04/21(日) 07:39:27.90ID:???
>>580
そんなに都心が大きかったら､ドーナッツの穴になっちまうよ
東京都の中心
以前は､交通の中心東京駅､都庁があった有楽町駅､官庁街の霞が関周辺
今は都庁が移動した副都心の新宿周辺を加えるだけだろ
0584名無し不動さん
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2019/04/21(日) 08:17:57.34ID:???
>>581
23区内で地盤固いとこにすればいいじゃん
武蔵野台地おすすめ
0587名無し不動さん
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2019/04/21(日) 08:44:51.24ID:???
>>574
マジで？
千葉で外廊下だと高層階はめっちゃ風強くて怖そうだな
0588名無し不動さん
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2019/04/21(日) 08:58:15.73ID:???
雑誌みたらいまのおすすめは本所吾妻橋
リセールバリューが１位らしい

つまり実力以上の評価ってことだよね・・・
0590名無し不動さん
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2019/04/21(日) 09:48:13.45ID:???
リセールバリューが1位って元々安かったエリアが全体が上がった恩恵を受けただけだよな。
0591名無し不動さん
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2019/04/21(日) 10:09:19.61ID:???
俺みたいに大手町まで自転車で行けることが条件だと、東京駅からせいぜい2.5キロ内が条件だな
満員電車に毎日20分も乗れる人は凄い
0592名無し不動さん
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2019/04/21(日) 10:28:53.26ID:???
たった2.5キロしか走れないの？
5キロで20分くらいなんだから余裕だろ
0597名無し不動さん
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2019/04/21(日) 11:14:05.77ID:???
でも投資の意味では晴海フラッグは最初買いだと思う
0599名無し不動さん
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2019/04/21(日) 11:17:39.71ID:???
中央区なんて再開発で住居エリアとして認められるようになってきただけで住みやすい街ではない
住居としての都心は千代田区港区渋谷区だわ、千代田区は別格
0600名無し不動さん
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2019/04/21(日) 11:21:06.68ID:???
>>592
５キロ20分は都心だと難しい
信号も通行人も多いから
仮に可能だとしてもそんなに飛ばしたら危ない
0601名無し不動さん
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2019/04/21(日) 11:28:35.95ID:???
>>599
中央区の下町エリア（日本橋何ちゃらとつくエリア）は千代田区港区より安くていいよ
特に公立小中学校への金の掛け方半端ないから子育てファミリーにこそオススメする
公園も浜町公園とか隅田川沿いとかあるしな
値段はそれなりだが車持たずに子供公立なら行けるだろ

あと晴海とかは豊洲と同じで人がひしめいてるからファミリーにはオススメではない
同世代が多いの自分は我が道を行くといっても奥さんとかがアホだとマウント合戦に巻き込まれるリスク高いよ
0602名無し不動さん
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2019/04/21(日) 11:30:23.97ID:???
>>588
違うだろ
実力の割に安いからリセールバリューがあるってこと
昔は豊洲のリセールバリューがあった
0603名無し不動さん
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2019/04/21(日) 11:39:08.34ID:???
中央区は商売する場所
住む場所ではないわな
0604名無し不動さん
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2019/04/21(日) 12:13:33.13ID:yiWZqZZI
>>603
中央区は埋立地の豆腐地盤だから安い
東京大震災来るまでの命
0605名無し不動さん
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2019/04/21(日) 12:21:48.20ID:???
豆腐地盤なんて言い出したら東側は全滅だろw
0606名無し不動さん
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2019/04/21(日) 12:45:30.72ID:yiWZqZZI
>>605
中央区を含む東京東側の埋立地は江戸時代から拡大していて、ゴミ処理問題の解決を目的に進められてきた
つまり、東京東側の土地の大部分はゴミで出来ている訳で土壌汚染が酷いのは当然
しかも豆腐地盤のオマケ付き
0607名無し不動さん
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2019/04/21(日) 12:49:23.21ID:???
>>601
よく公立小中学校のレベルが〜とか言われるけどさ
都内はレベルの高い私立が中学がたくさんあるわけだから、あえて公立行かせなくても受験したらいいだけじゃね
小学校受験はハードルが高いから別だが
0608名無し不動さん
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2019/04/21(日) 12:50:01.43ID:???
そう考えると東京東側の区と千葉は論外なんだよな。
どうしても話題は東京西側の区と武蔵小杉になってしまう。
0609名無し不動さん
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2019/04/21(日) 13:01:11.37ID:yiWZqZZI
>>608
西側と言っても山手線外側の品川区や港区もヤバいから注意
0610名無し不動さん
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2019/04/21(日) 13:19:43.74ID:???
千葉住みだからわかるが、たしかに羽田新飛行ルートを考えると西側も東側も特に湾岸エリアは考えものだと思う。
羽田新飛行ルートの話題はあんま注目されてないが。
0611名無し不動さん
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2019/04/21(日) 13:55:18.51ID:???
成田空港建設反対派は凄い物があったが結局成田空港のお陰で自分たちの資産価値や財務力が保たれているのは皮肉なものだけどな
0612名無し不動さん
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2019/04/21(日) 14:00:45.95ID:???
昔は成田まで行かなきゃ海外旅行難しかったからな。
羽田が完全に復権したら千葉の地価やばそうだな。
0613名無し不動さん
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2019/04/21(日) 14:02:59.66ID:???
羽田の恩恵を最も受けそうなのは武蔵小杉かもなw
0615名無し不動さん
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2019/04/21(日) 14:25:30.87ID:???
>>603
アホだな
だからいいんじゃねえか

みんなが住みたがり誰もがいいと思うような場所になんて割高に決まってんだろ
一般人はそもそも中央区に住もうなんていう発想はあまりない
しかし都心人口は確実に増えてるし少子化対策で金持ち区の都心区は子育て世代に対する投資がすごい
みんなそれに気がついていないのでまだまだ安い
港区も事情は同じだがブランドエリアだから元から高いので庶民が必死ローンであえて買う旨味なないからな
0616名無し不動さん
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2019/04/21(日) 15:03:13.88ID:???
>>603
中央区に限らず、都心に住んだら商業地、オフィスビル、ホテル立地が近くにあることはまず避けられない
それが嫌だというなら郊外に住むしかない
0617名無し不動さん
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2019/04/21(日) 15:08:14.16ID:???
>>615
湊あたりはタワーマンション立ち始めたよね
あの辺まだまだ下町感有るけど再開発されたら化けるだろうなぁ
0618名無し不動さん
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2019/04/21(日) 15:25:15.77ID:yiWZqZZI
>>616
23区で
埋立地土壌汚染・豆腐地盤問題
飛行機騒音・落下物問題
が完全に回避出来るのは千代田区ぐらいか
0620名無し不動さん
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2019/04/21(日) 15:45:03.43ID:???
>>616
というかマンションのスレだろここ？
オフィスやホテル、商業施設といったものがあるということは立地がいい、土地の価値が高いということに他ならない
だからこそ戸建なんか建てても採算合わないからマンションを建てる

戸建だらけのエリアは閑静な住宅地といえば聞こえがいいが、実体は住宅地としてしか価値が無いような土地

そんな土地に住むだけならまだしも３５年ローンで購入とか正気の沙汰ではない
0622名無し不動さん
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2019/04/21(日) 17:23:33.54ID:???
>>620みたいな勘違いしてる人が多数派の現代だけど、人として住むべき場所は第一種低層住居専用地域なんだよね
建築物が制限されていて居住環境が最も保証されている区分
商業地や工業地は隣に何が建っても文句は言えない
商業地だから価値があるわけじゃない
「価格が維持される＝価値がある」ではない
まぁ売買価格にしか目が行かない人には理解出来ないんだろうな
0624名無し不動さん
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2019/04/21(日) 17:46:03.75ID:???
>>622
一種低層がいいとかどんだけ昭和脳なんだよ
一種低層なら居住環境が保証されるなんて脳内花畑だな
まず一種低層指定のエリアはごく一部を除き駅から遠く坂の上にありコンビニすら作れず不便で現代の生活にマッチしていない
駅から10分も15分も毎日坂道を毎日往復
明日の朝食のパンを買い忘れたら町内に店がないので買いに行くの一仕事
低層の戸建に誘導しようとしてるのはわかるが実際は土地は細かく分筆され庭もないミニ戸だらけが密集して醜い街並み
敷地が広いマンションの方が植栽などもあり街並みの景観向上には貢献する
自分の土地が一種低層でも隣接した土地が商業地なら高層ビルもたつ
一種低層でさえあれば人間らしい暮らしができるなんてのは全くの幻想
0625名無し不動さん
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2019/04/21(日) 17:46:34.30ID:4EgFgRWq
都内第一種低層、駅徒歩6分に住んでるけど、コンビニ・スーパー、ドラッグストアも駅前で遠いし、高台で坂多いし、この先ずっと商業施設が出来ないのも寂しいもの。

単身時代の駅2分、コンビニ1分の利便性を
味わってしまっているからどうしても不便に感じる

だからといって工業地帯は嫌で、低層買ったんですけどね
0626名無し不動さん
垢版 |
2019/04/21(日) 17:51:15.99ID:4EgFgRWq
>>624
その通りだね。パンを買うのも一仕事だわ。

最近はネットスーパーも発達して即日配達も多いから、面倒くさいときはそれで食料品・日用品を担ってる。
0628名無し不動さん
垢版 |
2019/04/21(日) 19:14:05.89ID:???
>>625
工業地帯には住宅は作れないよ
それを言うなら準工業エリア
しかし準工業エリア＝埋立地ではない
港区の白金タワーがある白金一丁目も準工業エリアだし大崎駅前のタワーマンション群も準工業エリア
埋立地も芝浦アイランドなどは住居地域に指定されている
準工業エリアでも再開発されたところはゾーニングされているので隣に何かできるかわからないなんてことはない
隣に何ができるかわからないといえば一種低層の方がむしろ個人の相続などで突然隣のお屋敷が取り壊されチープな賃貸アパートになったりするリスクがある
つまり住居専用地域だからいいということもなく準工業エリアだからダメということもない
ケースバイケース
〇〇はダメとか断言する奴は頭悪い
0629名無し不動さん
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2019/04/21(日) 19:29:12.14ID:yiWZqZZI
>>625
だからいつも言ってんじゃん、最寄駅はターミナル駅に限るってさ
商業、工業地域でなくてもドラッグストア、コンビニだったら２分以内に数件あるわ
0630名無し不動さん
垢版 |
2019/04/21(日) 21:07:37.31ID:???
新築マンション物件は2割が当たり物件。残りの8割はハズレ物件です。
当たり物件とは、購入額と同等もしくはそれ以上の資産価値のある物件。
ハズレ物件とは、購入額にも程遠い資産価値のない物件のことです。

では、なぜ多くの人はハズレ物件を買ってしまうのかといえば、
完成前の図面やモデルルームだけで購入を判断してしまうからです。

失敗ケース１：図面・モデルルームで見たより部屋が狭い
図面の採寸は壁芯ベースですが、実際は床面積ベースで勘定すべきで
住宅ローン控除の条件となっている「50平米以上」というのは
「床面積」です。この「床面積」という言葉が表面的になってくるのは
竣工後の内覧会や登記登録時なので、そのときになって夢と現実のギャップに
気づく凡人が殆です。「モデルルーム」も実際の完成物より良く見せようと
色々盛られていたりするので要注意です。

失敗ケース２：「事業協力者住戸」の意味を理解せず購入してしまった
コレはもう後の祭りです。

失敗ケース３：一流デベロッパー物件なのに品質に著しい瑕疵が散見される
「一流デベロッパー」と言えども施工は都度色々なゼネコン業者が入札で
請け負います。内装業者も星の数ほどいます。竣工時は問題なかったが
経年劣化により著しく瑕疵が表面化する場合もあります。こうしたリスクは
新築物件を購入する上ではどうしても避けられないリスクとなります。
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