まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 00:24:38.32

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 154
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1551372699/l50
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548660324/

次スレ建てる方、メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 07:49:43.73

>>499
田園調布が成熟しきって今は終焉に向かってるからな
逆にタワマン街として歴史が浅い武蔵小杉はまだまだこれからの街とも言える
ただ交通インフラが人口増加に追いついてないのが最大の難点
あとビル風はタワマンがたくさんあるところはどこもキツイな

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 08:11:16.76

>>504
なるわけないだろ、むしろまだまだ上がるわ
あ、四国とか東北の田舎なら半額以下になるだろうな

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 09:48:50.08

豊洲と晴海は同じ運命をたどりそうな気がする。街並みも似てるし。てか成合も同じ、元倉庫街(笑)

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 09:51:23.86

>>506
はいはい、買った人は少しでも値上がりした情報を見つけて安心してるのね
五輪後は半額どころか５分の１になるから～

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 10:02:59.35

下がる下がるいって15年間上がりっぱなしじゃねえか（怒）！
オリンピック終わったら五分の一になるってホントだな！
1億円のタワマン2000万になるのはいつなのか断言してみろ！
待ちくたびれた

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 10:04:42.37

あと下がるってのは中古の価格か新規分譲価格なのか両方なのかいってみろ！
俺は新築を安く買いたいんだ！

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 10:06:37.76

>>509
いやいや、これからも都心はなかなか下がらないだろうw
これからは東京市部や地方がクソ安くなるんじゃない？まぁもう市部の駅遠なんてめっちゃ安いし。
なんだかんだ言って市より区だよな。財政が全然違う。子育てする人は23区内に住んだ方がいいと思う。

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 10:07:52.61

で価格が五分の1になったら家賃はどうなるんだよ！
もし家賃も５分の1になるなら買う必要ねえだろ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 10:12:12.68

>>511

市部や駅遠に買うやつは23区や駅近が高くて手が届かないから仕方なく買ってるだけで同じ値段で都心や駅に近づくならそっちを買うから都心は最後まで下がらねえに決まってるわな
都心から弾かれた奴が増えれば増えるほど郊外の値段もつられて上がる
要は5000万で買える場所が変わるだけ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 10:15:42.67

>>511
確かに。都心区は財政潤ってるからね。

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 10:41:09.68

不動産業界の見方　　川崎駅・武蔵小杉＞世田谷＞＞横浜
一般人の見方　　　　横浜＞世田谷＞＞川崎駅・武蔵小杉

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 10:50:28.42

>>508
お前は文京区の売れ残りマンションの名前を早く言え
嘘つき半島人が！

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 11:38:14.89

>>501
それが一番の理由だよ
都内の大体の主要駅にも横浜にも30分以内で行ける
もし転職しても困らない
子育て世代が多いし将来子供の通学にも便利
徒歩1分で南西だからまず売却も賃貸もできる
川崎どうこうなんて全く気にしない
利便性が全てで選んだ
逆に都内の東側は選択肢にすら入れなかった

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 11:42:47.98

むしろ、10年20年単位で見たら川崎小杉アドレスが羨望の対象となるだろうね

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 11:44:42.85

武蔵小杉はタワマンが全て
タワマンじゃなければ武蔵小杉にあらず
そこんとこよろしく

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 11:48:22.22

武蔵小杉だったら田端の方がいいな

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 11:51:57.29

田端だったら日吉のほうがいいな

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 12:04:47.51

日吉とか新丸子の仲間である武蔵小杉がこんなに脚光を浴びる時代が来るとはねぇ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 12:06:06.44

>>521
嘘つけwどっちかくれるんなら絶対山手線のほう貰うだろw

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 12:27:13.68

武蔵小杉の良さを語る人は必ず「交通の便が良くて都内主要駅や横浜にアクセスしやすい」を挙げる
武蔵小杉を脱出することがメリットになる街
つまり武蔵小杉自体に魅力は全く無い
「あなたの国の良い所は？」と尋ねられて
「他国にすぐ逃げられること」と答える感覚

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 12:43:21.65

>>524
都内主要駅や横浜に働いてる人間が住んでるんだから当たり前だろ
何言ってんだ？

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 12:45:07.28

例えば赤坂に住んでも職場まで15分とかって言う感覚と一緒じゃね？

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 13:03:05.59

>>524
>つまり武蔵小杉自体に魅力は全く無い

これはNO
スーパーや映画館、ショッピングモール、市役所、銀行etc
なんでもあります。

また、奥さんがお子さんや飼ってるワンちゃん連れてちょっとお散歩多摩川河川敷まで
といった素敵な使い方でも完結するのが武蔵小杉

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 13:24:31.06

そもそも人口増加と地価上昇が止まらない武蔵小杉は魅力が無い訳ない。

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 13:43:33.48

ネガキャンすごいけどぶっちゃけもう並みの収入じゃ武蔵小杉のタワマン買えないよな

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 14:17:39.31

都心を検討してるうちからしたら、武蔵小杉は安くていいなと思うけど

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 14:22:43.29

>>530
2馬力だろ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 14:25:56.81

都内と同じ値段なら武蔵小杉は選ばれないわけで結局は割安だから売れてるだけだよ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 14:32:17.17

都内って一括りにしたら語弊があるな
板橋区、練馬区、北区、足立区、江戸川区、葛飾区当たりに住むなら武蔵小杉選ぶ奴は多いだろ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 14:33:40.71

>>533
それはカッペ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 14:57:21.41

>>533
絶対23区内のほうがいいわ
神奈川とか有り得ない

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 14:57:31.42

>>534
自称江戸っ子の引きこもり
嫌われてるの気づけよ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 14:59:35.95

マジでちょっと前までオレもアンチ武蔵小杉だったけどね
おまえらマジで１回でいいから駅おりてみ？

さすがにあれ見てアンチやってると単にひがみにしか聞こえない状況になってるわ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 15:03:48.62

武蔵小杉で8000てどんなん？100平米の50階？

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 15:07:10.51

武蔵小杉は今8000万でも70平米しか買えないと思う
坪単価見たら

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 15:20:41.54

>>537
行かないし僻まないわ
近県の有象無象の街の一つに過ぎない

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 15:22:31.76

便利で半蔵門線沿いでも住吉には住みたくないなととあるマンション見学に行って思った

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 15:24:50.65

でも今本当にマンション高いから大手勤務のやつでも海浜幕張のタワー買ってたりするからな

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 15:59:59.03

千葉なんて恥ずかしくて住めんわ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 16:02:49.77

>>533
そりゃあ下位の区だったら武蔵小杉の方がマシ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 16:06:17.30

>>542
京葉線を不便に感じないならいいんじゃないかな。開放感があっていいところだよ。地震には弱いけど。

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 16:07:00.59

いとこの夫婦が武蔵小杉住んでるわ
完全に勝組だな

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 16:30:12.09

武蔵小杉は買った奴全員含み益だからなぁ
まぁこのまま価格が上がり続けることはないだろうけど、高値安定するなら勝ち組だよな。羨ましいわ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 17:01:58.65

お前らいつも都心3区以外はダメとか言うくせに今日は武蔵小杉が勝ち組とかどうしたｗ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 17:03:24.06

幕張なんてメッセでイベントある時に遠征するところだわ
東京から遠すぎてあんなところから毎日通勤するなんて信じられない
京葉線どうせ座れないだろ？ようやるわ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 17:39:45.30

武蔵小杉は平日朝の通勤時間帯に、駅に一歩踏み入れてからホームで電車乗るのに何分かかるんですか？10分で乗れるんですか？

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 17:41:52.88

>>547
含み益は確かだろうけど、実際の価格はよくわからんね
武蔵小杉のタワマンは投資目的の売り物が多くて、suumoに載ってるような価格ではまず成約しないだろう
空室でほっとくと損するからいつか投げ合いが始まると予想

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 18:17:44.24

>>551
実際はSUUMOの価格よりもっと高くなるってこと？

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 18:41:02.86

逆

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 19:03:57.28

比較可能な物件が多いほど良くも悪くも相場通りの値段で売れるに決まってるだろ
特に湾岸とか武蔵小杉なんてみんな相場価格をよく知ってるしコスパコスパうるせー小賢しい連中が多いんだから突拍子もない値段で出しても売れないのはよくわかってる

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 19:10:39.21

その通り

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 19:11:30.23

賃太郎が分譲に抵抗を持つ理由は住宅ローン以外に
管理組合という面倒なものに関わらなければいけないという事情がある

理事・幹事になると住民名簿（氏名・年齢・職業）を管理し
自ずと住民同士の個人情報がだだ漏れ。どこの階のどの部屋の人が
何をやってるかみたいなことが筒抜けで、まー町内会と変わらん感じやね。
賃貸に長く住んでるほどこういうのが耐えられなくて、俺の知人の間でも
売り払って賃貸に戻った輩が何人もいる。

稼ぎまくってる芸能人でも賃貸住まいが多いのはこういう背景がある。
本当に誰からの干渉も受けず隣近所とも関わらず暮らしたいのなら
賃貸住まいを貫き通すのがベストだろうね。

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 19:32:00.44

>>550
それ気になる。
その前に、駅に一歩踏み入れるまでの時間も気になる。

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 19:43:24.42

不動産で得する物件はこう選ぶ！　プロが教える“鉄板基準”5つ
https://dot.asahi.com/aera/2019041700061.html

↑の２ページ
【多少高くても買っていい富動産】　５つの基準

（1）都心立地×駅近（目安は駅徒歩5分以内）の物件。
都心部でなくても、再開発が活発に進む郊外拠点駅の駅近物件であれば資産性は維持されやすい。

門前仲町　△
武蔵小杉　◯

（2）文教地区など、交通利便性・生活利便性以外の居住ニーズが見込める。

門前仲町　×
武蔵小杉　◯

（3）再開発プロジェクトや都心部への延伸計画などがあり、
交通利便性・生活利便性の将来的な向上が期待できる。

門前仲町　×
武蔵小杉　◯

（4）大規模商業施設と一体開発された大規模物件。
ただし都心周辺・都心近郊の拠点駅がベター。

門前仲町　×
武蔵小杉　◯

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 19:44:19.19

（5）一種のブランド的な人気エリアながら、
新規物件の供給が少ない（需要＞供給となりやすく、希少性が高い）。

門前仲町　×
武蔵小杉　△

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 21:24:33.83

武蔵小山
武蔵小杉
武蔵小金井

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 22:39:03.86

新川崎(鹿島田)は常に置いてきぼり

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 22:48:09.52

>>550
誰もレスしないんだね。悲惨な結果だから示せないんだな、武蔵小杉住民は(笑)

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 22:58:33.15

エリートはもう寝る準備する時間だね

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 23:00:10.44

門仲がバカにされてる理由がよくわからん。

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 23:17:19.61

>>564
買えないから嫉妬でバカにしているんだろ
良い街だと思うけどな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 00:06:42.93

江東区じゃしかたないよ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 00:13:23.47

>>564
門仲厨がいるからその反動
あと物件が少なすぎて馴染みがないのもある

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 00:15:36.58

坪単価２００万円の津田沼ザタワーを購入した住人が勝ち誇ったレスが見られるスレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

坪単価、たった２００万円のクソ田舎の津田沼タワーを買った千葉県の住人が
「え？買えないんだろ？妬みだろ？妬みだろ？」レスしまくってます。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 00:24:40.62

坪単価２００万円の津田沼ザタワーを購入した住人が勝ち誇ったレスが見られるスレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

坪単価、たった２００万円のクソ田舎の津田沼タワーを買った千葉県の住人が
「え？買えないんだろ？妬みだろ？妬みだろ？」レスしまくってます。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 00:28:24.53

>>550
20分

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 00:34:57.37

>>569
昨日から書いてるけど何か言い負かされてよっぽど悔しかったの？
北仲みたいに割安な物件で完売したんだろ。割安な部屋を買えた住民はおめでとうと思うが正直興味ないわ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 00:44:06.63

北仲とか津田沼とか議論の対象なのかよ…
門仲小杉コンビがまともに見える…w

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 01:59:05.41

マンションならなんでもおっけーだろ
もちろん賃貸でも分譲でも

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 02:11:28.83

津田沼ザタワーって外廊下だよね
海浜幕張のベイパークもそうだけどタワーで外廊下は明らかに千葉仕様だと思う
高いマンションは千葉では売れない

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 02:15:54.09

武蔵小杉なんてどう考えても今後資産価値なんて上がらんよ
所詮デベロッパーが仕組んだステマ
住宅ローン溜まってるからっていい加減ムキになるなよ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 03:31:49.24

武蔵小杉とか津田沼とか
郊外の低レベルの争い
そろそろやめてほしい

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 03:59:44.84

>>508
こういうスレに張り付いて下がる下がるって根拠ない独り言つぶやき続ける可哀想な人って、そもそもタイミングとか関係なく買う気自体あるの？

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 04:23:53.69

>>576
半額になるのは低レベルだからスレの趣旨には合っているよw

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 06:28:11.97

半額になるなら郊外の豊洲だろうな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 06:42:39.54

東京駅から20キロ以内は郊外とは言えない。ここでよくでる豊洲、三鷹、武蔵小杉は都心。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 07:20:35.88

>>566
ここは無知の集まり
江東区は埋立地の豆腐地盤
マンション馬鹿の特徴はバカの一つ覚えで23区マンションなら間違いないと思っているところ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 07:26:38.79

>>581
お前は無知ではないの？（笑）

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 07:39:27.90

>>580
そんなに都心が大きかったら､ドーナッツの穴になっちまうよ
東京都の中心
以前は､交通の中心東京駅､都庁があった有楽町駅､官庁街の霞が関周辺
今は都庁が移動した副都心の新宿周辺を加えるだけだろ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 08:17:57.34

>>581
23区内で地盤固いとこにすればいいじゃん
武蔵野台地おすすめ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 08:29:26.01

湾岸エリアは嫌だな、地盤が怖いわ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 08:36:09.47

>>584
練馬区だな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 08:44:51.24

>>574
マジで？
千葉で外廊下だと高層階はめっちゃ風強くて怖そうだな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 08:58:15.73

雑誌みたらいまのおすすめは本所吾妻橋
リセールバリューが１位らしい

つまり実力以上の評価ってことだよね・・・

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 09:22:18.83

>>586
板橋区の川沿い以外もおすすめ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 09:48:13.45

リセールバリューが1位って元々安かったエリアが全体が上がった恩恵を受けただけだよな。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:09:19.61

俺みたいに大手町まで自転車で行けることが条件だと、東京駅からせいぜい2.5キロ内が条件だな
満員電車に毎日20分も乗れる人は凄い

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:28:53.26

たった2.5キロしか走れないの？
5キロで20分くらいなんだから余裕だろ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:30:57.04

5キロ20分ワロタ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:32:28.40

>>593
？

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:33:20.79

「ほぼ東京」を自称する川口は神奈川で言うなら武蔵小杉といったところ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190421-00276388-toyo-soci

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:36:35.82

>>591
糞豊洲だろうねw

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:14:05.77

でも投資の意味では晴海フラッグは最初買いだと思う

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:17:17.14

>>596
豊洲は自転車通勤には遠すぎる

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:17:39.71

中央区なんて再開発で住居エリアとして認められるようになってきただけで住みやすい街ではない
住居としての都心は千代田区港区渋谷区だわ、千代田区は別格

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:21:06.68

>>592
５キロ20分は都心だと難しい
信号も通行人も多いから
仮に可能だとしてもそんなに飛ばしたら危ない

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:28:35.95

>>599
中央区の下町エリア（日本橋何ちゃらとつくエリア）は千代田区港区より安くていいよ
特に公立小中学校への金の掛け方半端ないから子育てファミリーにこそオススメする
公園も浜町公園とか隅田川沿いとかあるしな
値段はそれなりだが車持たずに子供公立なら行けるだろ

あと晴海とかは豊洲と同じで人がひしめいてるからファミリーにはオススメではない
同世代が多いの自分は我が道を行くといっても奥さんとかがアホだとマウント合戦に巻き込まれるリスク高いよ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:30:23.97

>>588
違うだろ
実力の割に安いからリセールバリューがあるってこと
昔は豊洲のリセールバリューがあった

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:39:08.34

中央区は商売する場所
住む場所ではないわな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 12:13:33.13

>>603
中央区は埋立地の豆腐地盤だから安い
東京大震災来るまでの命