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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
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0300名無し不動さん
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2019/04/17(水) 12:10:31.24ID:???
銀座や日本橋でまともに金出して貢献してる人は山の手住民

下町川沿いは浅草橋の日高屋でラーメン
0301名無し不動さん
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2019/04/17(水) 12:25:05.40ID:???
>>291
田舎者で地理が判らなくて申し訳ないけど

汐留と水道橋という所が大手町にも日本橋にも見つかりません
いったい､どこのビルにあるのでしょうか？
0302名無し不動さん
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2019/04/17(水) 12:33:47.28ID:???
東京は東京駅エリア（大手町、丸の内、日本橋、銀座含む）と新宿エリアの二極がある

伝統的に東京エリアの方が歴史も古く国家の中枢である霞ヶ関や永田町も東京駅に近いエリアに立地している

しかし西側への人口増加や淀橋浄水場の再開発による新宿西口の日本初の高層ビル街の成立、都庁の移転、私鉄系商業施設（西武、パルコ、東急ハンズなど）や家電量販店（ヨドバシカメラなど）なと新しい業態の発達もあって新宿の地位は20世紀後半ググッと向上した
0303名無し不動さん
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2019/04/17(水) 12:45:06.21ID:???
しかし東京駅側も負けてない
２０００年前後は山一証券の破綻や日本橋東急本店の閉鎖、銀行の合併などもあり丸の内仲通りも日本橋も落ちぶれた感じであった
銀座も中高年向きで若者に支持された街ではなかったが丸ビルの建て替えや有楽町そごう跡地へのビックカメラの出店、有楽町への無印良品大型店舗の出店など従来であれば山手線西側にあるような業態が相次ぎ進出
東京駅舎も丸の内の駅前の容積率売却によりかつての姿を現した

三井も三菱に負けしと日本橋も再開発で真っ盛り
0304名無し不動さん
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2019/04/17(水) 12:47:15.02ID:???
>>299
東側は311で不人気になったから田舎の人に売ろうとイメージ戦略に必死だね
お金かけて大変だわ
0305名無し不動さん
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2019/04/17(水) 12:59:28.40ID:???
>>302
霞が関は有楽町に近いけど
永田町は皇居の反対側だぜ､メガネ作り直せというレベルだ
0306名無し不動さん
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2019/04/17(水) 13:10:07.64ID:???
昔は東京駅周辺にはあまりなくて新宿渋谷にしかないもの（家電量販店、東京ハンズ、ロフト的なもの、マルイ、東郷青児美術館、文化村などの美術館、インテリア関係など）は数多くあったが、21世紀になってから美術館も三井記念、三菱などが作られ新宿、渋谷の優位性も薄れた
0307名無し不動さん
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2019/04/17(水) 13:10:47.10ID:???
門前仲町か武蔵小杉
どっちか選べと言われたら消去法だけど迷わず武蔵小杉
0308名無し不動さん
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2019/04/17(水) 13:13:35.59ID:???
しかし新宿渋谷（ついでに池袋も）黙っているわけではない
新宿南口の再開発に渋谷も大工事中

再開発のタイミングで東と西の優位性は入れ替わる
どっちも落ちぶれないところが東京のすごいところ
0310名無し不動さん
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2019/04/17(水) 13:17:51.48ID:???
渋谷が直に完成
次のターンが新宿
東西自由通路、小田急総建て替え、京王線ホーム北側移設など大開発が来る

渋谷と新宿は敵ではなくてチーム
0311名無し不動さん
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2019/04/17(水) 13:27:37.79ID:???
服の買い物は新宿伊勢丹メンズが一番便利だな
日本橋〜町に住んでいるが服を買うときは新宿まで行く
銀座東京は店がばらけているし品揃えが中途半端な印象
0312名無し不動さん
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2019/04/17(水) 13:44:04.71ID:???
>>309
まあ門仲と武蔵小杉どちらを選ぶかは好みだろうね

徒歩圏内で全てを完結させたいなら武蔵小杉が便利だけど子供の医療費とか公立の学校の状況とか見るとやはり川崎市より23区の方が優位性がある

夫婦で片方は東京、片方は横浜とかなら武蔵小杉かもしれんけどね
0313名無し不動さん
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2019/04/17(水) 13:57:58.78ID:???
門仲とムサコで他の条件が同じという前提なら95%の人が門仲を選ぶだろ
0315名無し不動さん
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2019/04/17(水) 14:05:24.64ID:???
門仲と武蔵小杉
同額で買える物件の比較ならいいとこ勝負だろう
0316名無し不動さん
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2019/04/17(水) 14:14:13.11ID:???
>>301
ああ、話が複雑過ぎて厨学生には無理だったかw

まずトヨタをググれw
トヨタの筆頭株主をググれ。
その筆頭株主の筆頭株主をググれ。

ああゴメン、やっぱり厨学生には無理かw
0319名無し不動さん
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2019/04/17(水) 14:22:15.34ID:???
東京都アドレスどうこうより、武蔵小杉は朝のラッシュがきつい
0320名無し不動さん
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2019/04/17(水) 14:35:52.09ID:???
武蔵小杉はそこで専業主婦する人間には店も充実してて快適だけど共働きで電車通勤は地味にきつそう。これは幕張のタワマンとかにも言えるけど共働きしやすい街と専業主婦向きの街ってあるからね
0321名無し不動さん
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2019/04/17(水) 15:10:25.59ID:???
ムサコは地盤がましな浦安だな
門仲と比べてるのは田舎者ばかり
0322名無し不動さん
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2019/04/17(水) 15:26:01.61ID:???
マンションラッシュが起こせるのは
武蔵小杉、豊洲みたいなもともとは安い土地
デベロッパーらがそこらを買い占めて準備が完了したら
今●●のマンションがオシャレとか
ヨイショ記事を雑誌に書かせまくって見栄はりの情弱に高く売りつける
豊洲の軟弱地盤とか、武蔵小杉駅の過密問題とか売ったあとのことはデベロッパーらは知ったことなしだ

次のターゲットはどこだろうかね
0323名無し不動さん
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2019/04/17(水) 15:30:38.32ID:???
首都高速入口 持ってる街は門仲
首都高速すら通って無い修羅の国は武蔵小杉

つか、田舎だからクルマ保有率高いのに
何で首都高入口くらいないの？

門仲なんか箱崎まで5分かからんし
福住まであるし。
木場の入り口も5分。
0324名無し不動さん
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2019/04/17(水) 15:40:27.59ID:???
武蔵小杉と比べるなら東は浦安、北は赤羽、西は荻窪あたりだろ
0325名無し不動さん
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2019/04/17(水) 15:52:04.64ID:???
>>324
ところが武蔵小杉vs門仲でも一定の武蔵小杉票がある

武蔵小杉vs門仲
言い換えると、多摩川ごえvs隅田川ごえ
多摩川ごえで最も人気あるのは武蔵小杉といえる
隅田川越えで最も人気あるのは？
多分、門仲。門仲じゃないなら両国？本所？多分、門仲の方が人気だよね。

武蔵小杉vs門仲
これがドローとなると東京の物件重力の中心は銀座日本橋ではないことになる
だいぶ西寄りに重心はあります
0326名無し不動さん
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2019/04/17(水) 16:05:26.92ID:???
>>325
門仲とムサコ比べてるのは価値がわからない馬鹿だけだよ
でも自分の頭で考えずに雰囲気に乗せられる馬鹿が多いのはマンデベにはありがたい状況だろうね
二束三文で仕入れた土地を高く売れるからな
ただ、デベロッパーが煽って人気化しても、立地が悪けりゅ価値はいずれ剝げ落ちる、例外はない
0327名無し不動さん
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2019/04/17(水) 16:10:31.79ID:???
>>326
だな
湾岸でも月島と晴海が同レベルだと思ってる田舎者とかね
田舎者には晴海のが月島より知名度あるから晴海のが上とか思ってそう
0329名無し不動さん
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2019/04/17(水) 16:19:13.93ID:???
湾岸の下手なとこだったら武蔵小杉の方がマシだよ、朝の通勤ラッシュに乗る底辺労働者階級は別だが。
0330名無し不動さん
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2019/04/17(水) 16:22:11.03ID:???
なんだかんだで橋で多摩川渡ればすぐに東京城南地区だからな、武蔵小杉は。
0331名無し不動さん
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2019/04/17(水) 16:30:40.28ID:???
この前行ったが武蔵小杉なんてうるさい町だよ、駅前やグランツリーっていう商業施設はここは日本かと思うほどの子どもばかりで驚いたわ。
バスで等々力競技場行ってサッカー見たが、等々力競技場周辺なら住みやすそうな感じだった。
0332名無し不動さん
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2019/04/17(水) 16:38:30.16ID:???
まだ武蔵小杉の話ししてんのおまえら
武蔵小杉なんてどーでもええわ
0333名無し不動さん
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2019/04/17(水) 16:42:24.88ID:???
>>325
「多摩川越え」w

頭おかしいの？
都道府県を跨いでる事に気づけw

終電間に合うように走ればいいかとw

門仲生まれだけど
普通に10代からタクシー帰りでしたがw

銀座も安い店知ってるからフツーに銀座で寿司食って飲んでましたよw
地元の先人達がフツーに教えてくれる。
0334名無し不動さん
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2019/04/17(水) 16:45:07.37ID:???
くぎゃぎゃ、武蔵小杉なんて川崎だろwww
品と教養がある人間なら千代田区、渋谷区、港区の話ししか出ないよ。
0336名無し不動さん
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2019/04/17(水) 18:18:43.59ID:???
つーか川崎ってそんなばかにできないだろ、政令市で一番面積小さいのに人口は神戸と同じだし。2050年になっても人口増加してるのは川崎市と和光市って言われてる。
それに不交付団体で財務健全。
0338名無し不動さん
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2019/04/17(水) 18:28:59.17ID:???
世田谷区民だけど武蔵小杉なんて住めない
門仲と比べるなんて失礼にも程がある
0340名無し不動さん
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2019/04/17(水) 18:50:59.29ID:???
門仲厨うざw
だから江戸っ子は嫌われるんだよ
ぶっちゃけ江戸とか超どうでもいいし
0341名無し不動さん
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2019/04/17(水) 18:52:26.04ID:???
門仲かー
あのへんにマンション買ったら
「あ〜あの辺は安いもんねw」
って顔される
0343名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:06:48.67ID:???
武蔵小杉はまず浦安、赤羽、荻窪との比較をするべき
0345名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:13:43.89ID:???
川崎は北千住、赤羽、吉祥寺と争ってて、邪魔だから。
0346名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:18:45.69ID:???
門仲vs武蔵小杉でも、不思議なことに武蔵小杉の票も多いね

もしかしたら日本橋XX町　vs　武蔵小杉　もいい勝負できるかもww
0347名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:32:20.58ID:???
不思議でもないだろ

1 日本橋アドレスを買える人
2 日本橋アドレスは買えないけど門仲なら買える人
3 門仲は買えないけど更なる周縁地域なら買える人
4 周縁地域も買えないけど武蔵小杉なら買える人
5 武蔵小杉すら買えない人

人数比で言えば下にいけばいくほどボリュームは厚くなる
武蔵小杉推しの殆どは4or5の層だろう、人数は多い
0348名無し不動さん
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2019/04/17(水) 19:35:52.61ID:???
日本橋って商売やる土地でしょ
住むのにはそんなに良くないでしょ
下町だしね…
0352名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:11:12.51ID:???
まあ武蔵小杉というのは笑ってしまうけど
武蔵小杉のタワマン48階と門前仲町の築３５年のどってことないライオンズマンションみたいなやつだと武蔵小杉のタワマンの方がいいということもあるだろう

武蔵小杉に住みたいというのは立地の魅力というより駅前に林立するタワーマンションに住みたいというふうに変換すべきだろう
だから川崎市とか川向こうとかそういう文脈でdisってもあんまり意味ないと思う
0354名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:18:08.81ID:???
しかし門前仲町というか清澄白河あたりはこの２０年で住民層は大きく変わった
俺の実家はあの辺りなんだが２０００年前後はまともなやつは中学受験して地元の区立中に行く奴はバカばっかりで東京駅や日本橋には自転車で行けるような利便性はある代わり教育関係はダメダメなエリアだった

しかし今は違うぞ
公立でも日比谷に3人くらいは進学するし早稲田や慶応の付属にも二桁人数が進学する
住民層も公立中行く奴のレベルも昔とは段違い

川崎と違って23区は子供の医療費は中３まで無料だしね
武蔵小杉選ぶ人は子供とかおらんのかね？
0355名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:19:19.14ID:???
>>353
高いのはタワマンだけでしょ
南武線で一駅分ずれればいきなり値段も下がる
0356名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:25:40.96ID:???
>>353
逆だよ逆、今のムサコ程度を高いと思ってる奴こそ日本橋やその近隣の相場を見たことないだろw
マンションの規模、階、広さ、駅近、築年あたりを同等の条件で検索してみろよ
まあお前には縁がない世界だから仕方ないけどな
0357名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:27:45.30ID:???
>>354
武蔵小杉の子どもの数は半端ないよ、今月新しい小学校もできたし。
ある程度金持ってる層にとっては医療費無料なんて気にしないんだが。
0358名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:48:32.90ID:???
ムサコは大手町大企業勤めエリートリーマン多いね、まあ門仲もだけど。
0360名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:56:54.12ID:???
>>ある程度金持ってる層にとっては医療費無料なんて気にしないんだが。

いかにも子供がいない奴の感想だわな
子供の医療費を気にしないレベルの金持ちが何でムサコに家買うんだよw
0361名無し不動さん
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2019/04/17(水) 20:59:25.37ID:???
>>357
年収一千万程度だと月の医療費一万でもきついよ。ただでさえローンやら塾やらひいこらしてんのに
0362名無し不動さん
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2019/04/17(水) 21:02:56.44ID:???
武蔵小杉なんて徳川家にとっては鷹狩の地でしかないんだよ。
それに比べて千代田区や港区は大名屋敷な訳で格が違うだよ。
0363名無し不動さん
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2019/04/17(水) 21:05:01.84ID:???
まあ江東区レベルなら武蔵小杉といい勝負だよ、底辺同士のね。
0364名無し不動さん
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2019/04/17(水) 21:08:54.89ID:???
そんなこと言ったら18歳まで無料の北区に人口が集中するだろ。
なんで川崎がこれだけ人口が増え続ける理由を検証して欲しい。
0366名無し不動さん
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2019/04/17(水) 21:22:45.90ID:???
>>364
そりゃマーケティングが田舎モンに刺さったからだろ。18歳まで医療費無料かどうかは知らんけど北区でそんな大規模物件ポンポコ建てる再開発ないんじゃね
0367名無し不動さん
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2019/04/17(水) 21:29:55.22ID:???
武蔵小杉なんて田舎者が買うんだろ、江戸時代からの都内住みは江東区に住む。
よって江東区の勝ち！
0368名無し不動さん
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2019/04/17(水) 21:30:02.32ID:???
>>357
医療費無料というか川崎市と23区では圧倒的財政力に差があるんだよ
神奈川に住んでるやつは東京の自治体な豊かさをわかってない
0369名無し不動さん
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2019/04/17(水) 21:31:16.24ID:???
>>335
あー、構わないよw
とりあえず日本トラスティや日本マスタートラストの存在にやっと気付いたようでw

更にその親の存在に気付けw
そろそろw
0371名無し不動さん
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2019/04/17(水) 21:35:53.79ID:???
東京23区に住む人こそ現代の上流階級。
23区外、川崎、横浜といった神奈川なんて23区住みからみたら憐れでしかない。
0372名無し不動さん
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2019/04/17(水) 21:42:38.63ID:???
確かになw
銀座、六本木で飲んで、地元同士でタクシーで帰るとw

西側みたいに首都高渋谷線しか無い地域って可哀想w
田舎と一緒で万年渋滞www
0373名無し不動さん
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2019/04/17(水) 22:18:42.37ID:???
>>371
足立区の竹塚に住んでて上流階級とか言われてもピンとこない
0374名無し不動さん
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2019/04/17(水) 22:41:50.14ID:???
23区内でも天と地の差があるから一概に言えない
0375名無し不動さん
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2019/04/17(水) 23:17:38.80ID:E/IjRwa4
ザ・タワー津田沼ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

ここの掲示板では購入者が人生勝ち誇ったような気分になっている素人どもがウザい
マンションは今、最も高い値になってこれから下がっていくのに
（2000年初頭が一番安かった）
買った瞬間に数千万儲かったとか、バカな購入者ばかりなんですが、

お前らから見て、ザ・タワー津田沼ってどうかね？
0376名無し不動さん
垢版 |
2019/04/17(水) 23:22:53.27ID:???
すまんが津田沼ってどこ？
このスレで話題になったことないが。
0377名無し不動さん
垢版 |
2019/04/17(水) 23:24:24.40ID:???
株価も今年最高値更新
不動産もじわじわ上がりそうだな
0378名無し不動さん
垢版 |
2019/04/17(水) 23:28:36.25ID:???
>>377
こういう時は東京湾岸エリアとか武蔵小杉がイメージだけでらもてはやされるんだよな、しょせん成金のくせに。
0380名無し不動さん
垢版 |
2019/04/17(水) 23:50:11.47ID:???
>>378
豊洲も武蔵小杉も都心に家を買えない人たちのための二級品という位置づけは常に変わらんでしょう
より正確に言えば、豊洲は二級品で武蔵小杉は二級半品くらいかな
ただし二級品の価値があることは一方では間違いないと思うのです
豊洲も武蔵小杉も、一時持て囃されたけれど現実には三級品に過ぎない世田谷よりは価値が高いこともまた事実
0382名無し不動さん
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2019/04/18(木) 00:04:59.30ID:???
>>380
世田谷区は3級品ではない。
豊洲と武蔵小杉に並んで世田谷区の二子玉川は新子育て三大聖地と呼ばれてる。
0383名無し不動さん
垢版 |
2019/04/18(木) 00:10:33.96ID:???
桜新町、用賀も大人気
世田谷を叩いてるひとは世田谷に住めないひと
0384名無し不動さん
垢版 |
2019/04/18(木) 01:05:41.68ID:???
あの

山手線より外側の話やめません？

意味ないし
0387名無し不動さん
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2019/04/18(木) 02:00:57.18ID:???
山手線の中と行っても微妙なとこ多いしなー
早稲田や大久保や大塚とか意外と安いとこあるし

「山の手線内」という魅力的なワードではあるけども
自分の生活圏内とはかけ離れてたからパスしたわ
0388名無し不動さん
垢版 |
2019/04/18(木) 05:24:06.33ID:lYegs0kd
>>371
23区もピンキリだから一括りにしたらあかんで。

所詮はマンション業者の推しが今どこよってなもんさ。
0389名無し不動さん
垢版 |
2019/04/18(木) 06:22:36.29ID:???
>>380
何処の不動産屋に吹き込まれたのか知らないが、世間一般の認識とは、大分違ってますよw。
豊洲が二級品とか大丈夫かと心配になるレベルですね。
0393名無し不動さん
垢版 |
2019/04/18(木) 07:57:22.40ID:???
>>373
ゴメンw
江東区なんて大半が明治通りの内側だからw
新宿、渋谷から外は全部明治通りの外側の区とは違って、銀座からでも楽勝でタクw

日本橋からなら深夜タクシー4分位で自宅前w
0394名無し不動さん
垢版 |
2019/04/18(木) 08:04:08.13ID:???
西側住人ってほとんどお登りさんだと三井不動産の人が言ってた。

親が田舎生まれだからマナーや常識に欠けてるって。
大人になってすぐ上京してるから、成人になってから教えるべき常識や道徳を親が教えられなかった人が多いってw

この間、会社の同僚のお父さんが亡くなって葬儀に行ったら、上京組のほぼ全員 香典袋の表書きを墨で黒々と書き殴ってたわw
弔時は薄墨で書くとか知らねえで恥かいてるのなw

そのバカの上司も上京組だから、たまたま社長が気付いて全員現地で呆れられてたわ、その部署w
0396名無し不動さん
垢版 |
2019/04/18(木) 08:31:06.75ID:???
>>394
東側は東京大空襲で焼け野原になったんだから
後からそこに乗り込んできた上京民しか住んでないよ
0398名無し不動さん
垢版 |
2019/04/18(木) 10:25:48.03ID:???
豊洲のどこが一級なんだ。
元々ゴミ埋立でハエだらけの土地が工場団地になり
再開発で修繕費のかかるタワマンばっかり林立。
中国人が買い漁って不動産価格は維持されてるけど街は中国人だらけ。
隣町には朝鮮学校とコリアタウン。
沿岸部だから強風にさらされる毎日。
マンションの壁も傷みやすい。
津波の心配はないが水の流れやすい低地。
液状化の心配もある。

職場が豊洲だがさっさとこんなとこおさらばしたいわ。
0399名無し不動さん
垢版 |
2019/04/18(木) 12:34:19.90ID:???
東京の東側の弱点は地盤と、東の先には千葉しかないからな。その点、東京都南〜川崎は強い。オフィスや研究所、工場が多い横浜や湘南に出れるから。

そう考えると、中央港文京に加えて目黒品川大田（内陸側）は魅力的だわな。子供の医療費助成や道の整備状況を考えると23区と川崎横浜はかなり差がある。
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