X
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0019名無し不動さん
垢版 |
2019/04/06(土) 23:57:41.56ID:???
>>18
いや、ネットで適当に見た噂レベルだけどね。
250から300なら付近の中古は値崩れしそうだね
0020名無し不動さん
垢版 |
2019/04/07(日) 09:20:37.58ID:SN3x1f3o
一棟リノベーションマンションって配管工事もやってるのかな？
0021名無し不動さん
垢版 |
2019/04/07(日) 11:03:16.79ID:???
>>20
そんな金のかかる事やる訳ないだろ。
見た目さえ直しとけば、いくらでも売れるんだからもったいないでしょ。
買ったら後は自己責任で宜しく！
0022名無し不動さん
垢版 |
2019/04/07(日) 11:17:46.93ID:???
また、通常の中古マンションでは配管や防水の劣化が心配で、
管理状況をチェックしなければなりません。
一棟リノベーションの物件は、通常の大規模修繕にあたるメンテナンスも加えられることになるので、
配管や防水に対しても心配ないのもメリットといえるでしょう。

https://www.o-uccino.jp/article/posts/10446
0023名無し不動さん
垢版 |
2019/04/07(日) 11:51:07.03ID:SN3x1f3o
>>21
>>22
ありがとうございます。
直接問い合わせてみます
0024名無し不動さん
垢版 |
2019/04/07(日) 13:40:28.69ID:???
よって富裕層向け高級マンションを除いて、50戸以下の通常マンションは管理運営が心配
0025名無し不動さん
垢版 |
2019/04/07(日) 18:07:07.07ID:???
再来年にはスレタイ通り半額になってますか？
0026名無し不動さん
垢版 |
2019/04/07(日) 18:28:17.65ID:???
貴方の収入なら間違いなく半額になっていると思います
0028名無し不動さん
垢版 |
2019/04/07(日) 19:47:21.04ID:???
>>11
2030年に地下鉄完成なら買い
2040年なら別にいらない
投資としても待てない
0031名無し不動さん
垢版 |
2019/04/07(日) 22:36:19.77ID:???
>>29
俺の場合はアラフィフで独り者だからな
晴海の2LDKならキャッシュで買えるが
不健康で70までは生きれるかわからん
地下鉄が2030年に開通ならオリンピック村のタワマン買いたい
逆に2040年年なら買わない
相続する人間が困る
0032名無し不動さん
垢版 |
2019/04/07(日) 23:03:24.29ID:p7HiZ2yF
大阪維新の大勝利、世界最大規模カジノがやってくる！

ありがとう爆上げ、ありがとうG20

ありがとう五輪、パラ五輪

ありがとう大阪万博！！！！！！！！！！！！！！！
0034名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 00:32:33.72ID:???
ちなみに五輪の選手村はこの防潮ゲートの外側なw
地元は津波ゲートと言うがw
0035名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 11:09:48.15ID:???
ネットで叩かれても晴海フラッグは競争率20倍は堅いだろう

腐っても中央区アドレス
BRTに乗れば新橋まで20分
用がなければ街から出なくても生活が完結する構造
臨界地下鉄計画もある
街区ごと丸ごと開発の美しい街並み
これで坪＠300なら殺到するのが現実
0036名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 12:31:57.26ID:???
>>33
晴海団地は1957年に建てられ、今のトリトンスクエアに再開発されるまで健在でした。
平成まで人が住んでなかったというカッペの言うことは真っ赤な嘘ということです。
0037名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 13:00:16.50ID:???
じゃあ聞くがコヤマはどこにあったか知ってるか？w
0039名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 13:07:42.59ID:???
晴海拘置所→家族が住む団地→晴海団地
東雲拘置所→家族が住む団地→東雲団地→宮崎勉の親戚がここ
辰巳刑務所→家族が住む団地→辰巳団地

つか人が住んで無いのと一緒w
0040名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 13:10:12.94ID:???
晴海拘置所の前は佃島監獄www

ちなみに死刑囚って拘置所でやるんだよね。
懲役囚は刑務所で刑が執行される。
死刑囚は移送しなくて住むから拘置所で行う。

平成まで空き地ばっかだったの不思議に思わなかったのか？www
0041名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 13:49:40.70ID:???
過去がどうであれ
ここ20年うなぎ登りの地域だからなぁ
埋め立て地と言われようが今現在の評価は高いわけで
0042名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 15:05:07.86ID:???
晴海フラッグの予想坪単価と同等だと
川崎の京急大師線？？

そりゃ晴海えらぶわ・・
0044名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 16:29:05.27ID:???
地元じゃ無いって凄いよね。
時間が経つと「津波なんて来ない」で選んじゃうんだから。


https://www.fukkomiyagi.jp/report/【now-is復興インタビュー】「震災語り部の会ワッタ/

==「荒浜には津波が来ない」は嘘だった ==
明治・昭和の三陸大津波やチリ地震大津波では、津波による大きな被害がなかったという亘理町の荒浜地区。
その歴史的事実から「荒浜には津波が来ない」という言い伝えが地元の人びとに浸透していました。
0045名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 16:51:24.50ID:???
>>42
中央区アドレスでこのご時世なら超格安なんだよな
最寄りの駅がないという現状を考慮しても
0046名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 18:06:17.58ID:???
>>46
雨の日がツラそうだな。
駅から何も無いし。
最後の朝潮川を渡る橋が長い。
トリトン側なら動く歩道があるが反対側だし。
0047名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 18:41:12.29ID:???
何々アドレスって他にアピールが無い時の宣伝文句だよなw
0048名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 19:55:46.65ID:???
晴海FLAGは中央区の割に安い
狭さがなく広い、他の中央区マンション比で
0049名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 20:17:50.37ID:???
晴海フラッグが気にくわないのは多分同じく晴海のタワマンオーナー
同情もするけど、逃げ時あったはず
0050名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 20:40:36.90ID:???
小菅の拘置所ってちょっと目をかすめてみると近未来型のタワマンにも見えるよな
0051名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 06:55:57.92ID:???
去年小菅の拘置所の真ん前にマンション出来たけど破格の安さで売り出されてたな
HPの周辺地図にも拘置所が書かれてなくて意図を感じた
0052名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 07:02:35.06ID:???
>>48
>晴海FLAGは中央区の割に安い
>狭さがなく広い、他の中央区マンション比で


まあ売出しだけ高くて、その後は・・・・なんだろうな。
隅田川より向こう側、更にもう1本何とか川の向こう側だし。

「港区」でも港南埠頭の島が人気とは論外なのと一緒w
0053名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 07:32:52.13ID:???
こういうのがあるから住居の都心３区とは中央区ではなくて渋谷区の方が上なんだよな
0055名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 07:36:41.92ID:???
>>51
こスゲェェェエエ！！みたいなキャッチコピーのマンションなw
4000万円台で23区内にファミリータイプ買えるから人気だったぞ
0057名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 12:24:10.25ID:???
渋谷駅が水没しても無関係でしょw
やや高台にある渋谷の住宅地まで水没するとしたら、中央区全域水没w
0058名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 12:31:44.25ID:???
中央区全域水没したら東京終了するからそれこそ無関係w
0060名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 13:32:24.57ID:oJZ2CuNN
文京区でもマンションなんて資産価値ゼロだから
五輪後は投げ売り状態だから、憧れの文京区ｗに誰でも住めるよ
0061名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 14:44:49.50ID:???
>>60
一年前の今でも抽選販売状態なんですが、来年にはゼロになるんですね（笑）
楽しみです！
0063名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 15:06:23.79ID:oJZ2CuNN
>>61
あなた買っちゃったの？
馬鹿ね
0064名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 15:31:25.66ID:???
なんだかんだで道路冠水ニュースは城西ばかり
0066名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 17:01:25.24ID:???
>>64
確かにw
岡山や広島の水害も ゼロメートルでは無いよねw

水は低いところに流れるのに不思議だね。
でも現実だよねw
0069名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 20:39:21.68ID:???
湾岸地域は津波リスク＋液状化などの地盤リスクが意識されているからその分安い
逆に言えば津波や液状化リスクが実はないことがコンセンサスになるか、又はリスクがあっても
誰も意識しなくなれば購入者としては勝ち（儲かる）
0070名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 21:02:27.40ID:???
城南の自由が丘は昨年夏の大雨で場所によっては地下一階が完全水没してたな。あの時丘という地名に騙されちゃいけないと学んだよ。
0071名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 21:07:52.63ID:???
山の中にだって沢や滝壺はできるからね
すぐ周辺の土地との相対的な高低や形状で決まる
0073名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 23:14:12.67ID:???
>>68
これもか
集中豪雨や台風は仕方なくね
たまたま雲の通り道の下だっただけ
地震や津波で冠水したわけではない
0075名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 23:30:31.15ID:???
タワマンの話なのか、中層マンションの話なのか、賃貸向けの区分マンションの話なのか
かつ中古なのか
この辺を最初に書かないと話が噛み合わないな
どこにでもある中層マンションなら急いで買う必要もないが
都心の駅前や駅近のタワマンなら物件は限られてくるから買ってもいいと思うし
中央区なんかは晴海FLAGの後はタワマンは立たないから中央区タワマンはレアになるしな
江東区もタワマン建てれる立地はもうなくなってきてるだろう
タワマンみたいに金融商品になるものと郊外や駅から遠い中層マンションじゃ話が変わるしな
0076名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 23:31:13.75ID:???
>>73
>たまたま雲の通り道の下だっただけ


雨が降りゃドコでも雲の通り道の下な訳でw
床下浸水とかまあ地理的な欠陥なんだろw
住む場所じゃ無いと言うこと。

防災手段もロクにない江戸時代は人が住んでなかったんだから。
(住めるような土地ではなかった)
0077名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 23:39:31.37ID:???
自由が丘は北側と南側が高くて、東西の九品仏川の暗渠ぞいは比較的安い

その比較的安いもお前ら買えねーから
0079名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 08:25:22.57ID:???
世田谷区も中野区も「江戸」じゃねえからなあw

所払いとかなった犯罪者が住んでたんだろ？
ガチリアルにw
0080名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 09:46:08.38ID:???
10年に一度のゲリラ豪雨
怖くない

300年に一度の津波
生命のリスク

分別して考えてね
0081名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 11:03:18.14ID:???
晴海フラッグ、地下鉄が2030年に確実にできるなら欲しいがな
20代30代パワーカップルなら速攻で買いだろう
0082名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 11:11:05.50ID:???
パワーカップルだったら恥ずかしくて買えないよw

旦那のみ大手安定収入
奥さんパート
この層が飛びつくと思う
0083名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 11:22:47.40ID:???
地下鉄が2040年がめどだから買う気起きん
投資としては長すぎる
0084名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 12:03:28.01ID:???
そうなかあ

２０３０あたりで出口に行くとしても、
「もう地下鉄の工事はじまってるから必ず地下鉄が来ますよ」
とセールスポイントとなる

その時点で築10年
ちょうど街も成熟し始めたころ
その時点での若いカップルにとって魅力的に見えるはず

いま躊躇してる人がいるのは将来像が見えないため
こんな都心に近い大規模開発は失敗しない

地下鉄さえ「決定」すれば
0085名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 12:19:01.66ID:???
晴海フラッグの坪単価いくらなんだよ
中の人おるやろ、こそっと教えて
0086名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 12:53:38.82ID:???
>>79
日本橋小伝馬町って知ってる？
吉田松陰も処刑された場所
いまでも鬱蒼とした公園
日本橋アドレスだし、日本橋三越や日本銀行からも徒歩至近
0087名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 12:56:02.64ID:???
>>80
>10年に一度のゲリラ豪雨
>怖くない
>
>300年に一度の津波
>生命のリスク
>
>分別して考えてね

300年なら先に寿命が尽きてる件について

300年後は漫画のAKIRAみたいに東京湾のど真ん中に人口島でも出来てるだろw

目黒区、世田谷区は熱波の心配しといた方がなw
0089名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 13:05:56.97ID:???
>>87
その300年が明日来るかも
という潜在的恐怖の中でぐっすり安眠できる特典がつきます

ありがとうございます
0090名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 15:48:00.36ID:???
>>84
83だか、俺はもうすぐ50だからな
地下鉄が来る時には70、虚弱な俺には20年は長すぎる
20代30代前半の若い夫婦の実需なら晴海FLAGはありだろうと思う
0091名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 16:37:17.85ID:???
>>89
首都直下型の激震が来て関東平野を横断する割れ目が出来れば皆な一緒だろ？

明日来るかも知れんよ？
ぐっすり安眠して下さいw
0092名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 16:43:03.66ID:???
>>86
さすがにアソコを買い占めてビル建てる上場もいないしねw
行ってみれば判るが雑居ビルだらけだよw
マトモな会社と言ったらタモリ倶楽部で取り上げた古賀オールくらいなもん。

横浜フリューゲルスの前身のANA佐藤工業クラブの佐藤工業は破綻したしな。

やはり刑場跡はロクな会社が無いわw
0093名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 17:20:46.65ID:???
晴海駅はできたとしても晴海フラッグからは遠そうだな
駅徒歩10分とかになったらこれからの時代はダメだわ
0094名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 18:28:07.51ID:???
江戸江戸って騒いでるのがいるけど、
江戸エリアでまともな土地は超絶に高い

京浜東北線より東側はもう全部だめだし
麻布なんかも丁目単位でみていくとろくな土地がない
市ヶ谷XX町なんてだいたい寺のそばで窓からお墓を見下ろすのが多い
神田XX町も商業地でろくに日が当たらない
白金も古川ちかくはスラムの香り
高輪も寺ばっか

江戸ってすごい陰気くさいとこ多いよw
0095名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 18:28:11.84ID:???
激安でバス便なら大納得で買っちゃうよね
いくらで売り出すか注目
0097名無し不動さん
垢版 |
2019/04/10(水) 19:35:53.21ID:???
>>96
新築投資物件はイイが。
その新築が集客可能な年数って何年？

と、言う話だわw
来年も新しいの売りに出るんだからw

余ってるから築古くて、大人の事情で値下げ不可な物件から空き家になるのは必死な訳で。
0099名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 07:54:26.23ID:???
>>98
西新宿ってーと民泊で中国人だらけの、電柱の傍に使い捨てのキャリーバッグが5〜6個 常に捨ててあるイメージw
0100名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 08:29:36.65ID:???
それは大久保方面な
西新宿３丁目はパークハイアットと初台のオペラシティの間。
高さもパークハイアットとオペラシティと同じくらいになるのが、２本。
0101名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 11:06:23.17ID:???
パークハイアットと初台の間とか言われてもw

それ出来る頃には湾岸にもう10本は建ってると思う。

大手町までクルマで出るのに新宿から1時間。
湾岸からなら下道でも30分w

新宿、渋谷、池袋みたいなフード系や店員やサービス業しか仕事無いなら、西新宿も憧れなんだろうけどねw
0103名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 19:18:12.32ID:???
クルマの所要時間で距離感はかるとは
さすが田舎者
0105名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 19:53:26.17ID:???
山手線内側の駅徒歩三分以内に住んでて、クルマいるか・・・？
車で貧乏判定とかバブル世代のおじいさんかな
0106名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 20:11:53.80ID:???
埼玉神奈川に家を買ってしまった車必須ジジイのローテーションか
お気の毒
0107名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 20:42:45.35ID:???
>>105
そりゃあ賃貸の家賃払うから買えないだろうねえw

まあ家賃払えるのも65歳まで。
逆に言えばローン組むのも30歳までと言うこと。

山手線内側の賃貸住まいや、妄想不動産所有でも必死アピールしてればイイと思うわw

今年も固定資産税納付時期だからなw
画像アップで妄想か真実かが判明するわw
0108名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 20:51:08.87ID:???
おい、種無し貧乏ジジイ
早くてめえの口座残高をアップしろよ
てめえが言い出したんだからな
0109名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 20:57:06.71ID:???
>>107
「要るか？」という質問だったんですが。
この質問に賃貸か持ち家かって関係あった？（笑）
0110名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 22:23:38.55ID:???
どうでもいいが、スレタイを信じて
もう2年以上、PCの前で全裸で正座待機しいる賃太郎だが
マンション価格は1/2どころか2割増になったぞ

スレ立てた奴は失われた2年分の家賃返しやがってください
0111名無し不動さん
垢版 |
2019/04/11(木) 22:28:23.70ID:???
>>110
リーマン級の不況が来ても23区の駅近のマンション（特にタワマン）は半額にはならないよ
都内23区の駅近
築40年のマンションならなるかもだが、そんな築年数だと実需でも賃貸でも元取れてるだろう
0114名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 01:41:33.10ID:???
元号が発表になった途端に駆け込み婚のバカップルターゲットの
新築マンション需要がここにきて上昇の兆し
平成のときと同様、元号が変わった数年は不動産バブルが続くだろうな
0115名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 07:16:50.55ID:???
消費税増税の需要はあるかなー
7000万のマンションだと増税分210万かー
0117名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 10:49:25.23ID:???
>>116
確実に落ちないのは山手線内側の主要駅徒歩3分以内だけです
0118名無し不動さん
垢版 |
2019/04/12(金) 12:02:49.53ID:???
>>177
湾岸も落ちそうにないな
昔は人気だった世田谷区や杉並区の駅遠は
今はイマイチだわ
八王子なんもとりあえず東京都アドレスだから無駄に高かったが今はヤバい
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況