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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
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0142名無し不動さん
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2019/04/13(土) 10:00:20.76ID:???
文京区のなんて物件よ
そこ隠す必要ないよね
0144名無し不動さん
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2019/04/13(土) 10:38:41.41ID:???
>>141
駅徒歩十分以上とかじゃないでしょうね、そのマンションww是非どこのなのか知りたいわ。

てか都内でもそりゃ駅遠とか山の手の外側は余ってるでしょうよ、価値ないんだから。まさかとは思うけど、そんなマンションの話してないよね？
0145名無し不動さん
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2019/04/13(土) 10:58:21.05ID:???
どーせ訳アリ物件だろな
文京区に訳ナシでマンション余ってるなら俺が買うから早く物件名言え
0147名無し不動さん
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2019/04/13(土) 14:04:16.00ID:???
>>141
なんてマンション？
文京区のマンション？
SUMOに出てるよね、貼ってよ
まさか妄想で適当に言ったんじゃないよね
0149名無し不動さん
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2019/04/13(土) 21:10:22.60ID:???
文京区は土地の味方がややこしいよ
場所によってかなり割高や割安感がでる
0151名無し不動さん
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2019/04/13(土) 23:44:14.93ID:OOrWozt+
小田原とかに買ったやつが焦ってるんだろ
0152名無し不動さん
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2019/04/14(日) 00:37:26.49ID:???
文京区の台地でも支持地盤は地下30m位だから埋立地と大して変わらない。
杭が届いてないベタ基礎古屋は地震でやられるだろう。
そもそも通勤1時間などすでに話にならない。
ドアトゥドアで30分以内の時代がくる。
郊外と都心の物件格差は今以上に開く。
0153名無し不動さん
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2019/04/14(日) 00:58:29.72ID:???
陳太郎は家賃値上げリスクがついに来たのか
嫌ならバス便郊外へ
ドーナツ現象復活か
0155名無し不動さん
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2019/04/14(日) 08:10:46.76ID:???
>>151
海老名や海浜幕張のタワマンもだな
逆に小石川や月島の駅前はこれから来る不況時でもさほど落ちないだろ
都内23区の有名な駅の駅前は強いよ

アベノミクス以降はマンションの価値はまずは
都内23区の有名な駅の駅前である事が一番の条件になった
0156名無し不動さん
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2019/04/14(日) 09:43:57.11ID:???
>>155
海浜幕張はありだな。
隣がインターナショナルスクールだし
渋谷幕張が近い。
小石川より遥かに教育環境が良い。
0157名無し不動さん
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2019/04/14(日) 09:54:45.01ID:???
あっちこっとのリゾートマンション、固定資産税程度の売値でも売れないとか
日常ほとんど利用されないからゴーストタウンのようになっている
どれも場所が中途半端だから困るね
0158名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:01:17.76ID:PDYzLiMJ
>>149
飯田橋とか地盤がクソだからな

『飯田橋推定断層』が大地震の震源となれば日本の中枢機能が致命的ダメージも！専門家はいつ動いてもおかしくないと警鐘！！

https://www.tenkinoarekore.com/entry/2018/06/27/141244

無知が多いが山手線内側は活断層だらけだぞ
活断層が動いたらマンション住民は死亡
0160名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:09:38.60ID:PDYzLiMJ
住居用の不動産買うなら杉並区より西側にしとけ
0162名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:25:02.72ID:???
>>156
10年後の資産性が違う
海浜幕張駅は東京駅まで遠い
海浜幕張駅の徒歩3分ならまだわかるが
海浜幕張駅から10分以上歩くタワマンにそこまで価値ないよ
小石川なら渋幕以外にも学校の選択枠あるし
てか根本的に資産性は
都心>>郊外>>>>地方の県庁所在地>>>>>>過疎地（無価値）
だから
雑な仕分けで済まないが
0163名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:27:20.78ID:???
>>161
湾岸のマンションが売られるなら
もっと不人気な場所は取引すら成立しないだろ
湾岸のタワマンが落ちて八王子の駅遠のマンションの資産価値が上がる事はない
湾岸が落ちるなら他はもっと落ちるよ
0165名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:33:23.37ID:???
>>163
いやいやww
湾岸との比較対象がいきなり八王子ってどんだけ
0168名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:47:39.77ID:???
山手線の内側

これが常套句のように使われるけど、
これの本来の意味はこれです

（山手線内側かつ中央線以南−港区古川沿い）
＋本郷・茗荷谷・小石川の高台
0169名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:54:15.39ID:PDYzLiMJ
>>166
地方出身者かな？
劣等感は捨てて身分相応の暮らしをしようぜ
0170名無し不動さん
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2019/04/14(日) 13:09:53.08ID:PDYzLiMJ
>>168
全部クソ地盤だなw
昔の地図を見るまでもない

低地を意味する谷、窪、沢、下、溝、沼
水に意味す池、沢、落、波、津、洲、浜、江
動植物を意味する荻、蒲、菅、蓮、鶴
水辺近くの建造物を意味する堤、港
0172名無し不動さん
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2019/04/14(日) 13:41:16.30ID:???
>>165
世田谷区のマンションより湾岸のマンションのが人気あるんだぜ
0173名無し不動さん
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2019/04/14(日) 13:51:41.29ID:???
>>169
中央区内陸民
他所をディスりまくってて劣等感丸出しはどこの誰だよ
0174名無し不動さん
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2019/04/14(日) 14:06:57.25ID:???
中央区内陸とは中央区本土サイドという意味かw
0176名無し不動さん
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2019/04/14(日) 15:11:33.45ID:???
>>162
幕張に東京駅など関係ないのだよ。
サッカー日本代表専用施設にマリーナ、人工海岸リゾートまで作られる。
液状化で人は死なない。
おまえの知力では未来を見通せないだろう。
0180名無し不動さん
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2019/04/14(日) 15:56:43.98ID:PDYzLiMJ
>>177
断層もそうだが川が付いてる時点で選択肢に入れたらあかん
0181名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:04:38.48ID:???
>>162
10年後の資産性を気にするなら、駅近マンションはやめておくんだな。
ブームはいつか去る。ピークで無理して買っても後で泣きを見るだけ。
今まで同じような事を何回繰り返して来た事かw 。時には過去を学習
する事も大事なのよ。
0182名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:25:43.86ID:???
>>181
駅から徒歩時間が短い方がいいのは昔から
近くに公園や自然は昔より重要視されなくなった
無駄な要素が少子化で削ぎ落とされて
必要な条件だけが絞られた
それが駅近と東京の主要な駅までの分数
0186名無し不動さん
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2019/04/15(月) 01:04:54.25ID:o8fkNpr1
>>168
山手線の「内側」というよりも「山手線沿い」の価値が高いのよ。
内側もまあ山手線に近いから利便性高いけど、山手線駅から近いのが至便です。
0189名無し不動さん
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2019/04/15(月) 07:08:04.80ID:???
>>186
山手線沿いとか大して人気無いだろw
JR線駅から徒歩10分とかしょうがない物件とかw

駅前物件なんかアキバや日暮里みたいなDQN駅だろw

都内なら地下鉄沿線が最強w
職場も地下鉄直結で濡れないしw
0192名無し不動さん
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2019/04/15(月) 07:51:31.12ID:???
>>190
買い物ムリだろw

先々週だかのTBS「噂の東京マガジン」の噂の現場の特集が

「スーパーが遠すぎる！ 東京で60万人！都会に急増する買い物 難民」

だったな。

都心のスーパーの相次ぐ閉店での負け組の特集をやってたわw
70歳過ぎたらクルマの運転もムリだから徒歩で駅2つ分で買い物とかwww
0193名無し不動さん
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2019/04/15(月) 08:03:01.47ID:???
白金台から徒歩10分なら余裕で目黒駅に着く
白金高輪なんてマジで飲食店やら店が少なくて山手線駅まで行かないと不便
麻布十番なら店も充実してて住みやすいが駅が地下にありすぎて改札までかなり歩く
0194名無し不動さん
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2019/04/15(月) 08:49:59.03ID:???
>>193
カップ麺58円、アイス79円のアコレや山田屋アタックが無いとな。

マルエツ、ライフなんか高級店ですよw
港区なんかは食費で倍以上なんだろうね。

都内東側で40歳で住宅ローン返し終わったが。
ローン途中で震災の翌々年に生まれ育った清澄白河にマンション買い換えたら、翌々年にブルーボトルコーヒーのカフェブームとシェアハウスブームで爆上げ。

反対に下がりまくりだった世田谷に移り住み、そしたらまた爆上げ。
同時にローン完済。

また東側に移住の計画の最中ですわw

世田谷はセレブ気取りなんだが、都心で仕事してる奴少ないし。
大手町の職場までやっぱり遠いわw
0195名無し不動さん
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2019/04/15(月) 11:56:26.86ID:???
>>193
白金はまだしも､麻布十番から地下鉄に乗って通勤する人は少ないだろ
通勤してくる駅であって出発点じゃない

都心の駅は用途が違うんだよ
0196名無し不動さん
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2019/04/15(月) 12:23:58.28ID:???
>>193
白金高輪は駅近くのクイーンズ伊勢丹と少し離れてピーコック、最近オープンしたまいばすけっと、あと個人経営のスーパーがポツポツとあるよ
白金台までいけば大きなドンキと百均もあるから暮らしやすいのかと思う
0197名無し不動さん
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2019/04/15(月) 12:25:33.96ID:???
>>181
国がコンパクトシティを勧めてるんだから駅近が不利になることはないよw
0198名無し不動さん
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2019/04/15(月) 14:26:14.00ID:???
>>196
先々週のTBSはそのピーコックが予告無しで閉店ラッシュで問題化してたな。
0199名無し不動さん
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2019/04/15(月) 15:11:04.02ID:???
そもそも「都心にありながら閑静な住宅地」で人気だった
広尾や白金、松濤なんかが来年には羽田新航路で爆音・振動で
価値が爆下げになるのは目に見えてるのに
ここらの住人はぼんやり生きてるから反対運動もせず
スーパーもなくなって住みづらさマックスなのに売り抜けも出来ず、
途方に暮れるのはこのスレの住人なら知ってて当たり前だぞ。
0201名無し不動さん
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2019/04/15(月) 15:45:06.84ID:???
あー、羽田空港の新ルート問題は大きいね
新宿から南は高度600m以下、目黒で300m以下だっけ？かなりうるさくなるよね
0203名無し不動さん
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2019/04/15(月) 16:43:57.44ID:???
てか世田谷だの目黒だのの昔からのブランドから
普通に湾岸のタワマンにシフトしてるからな、人気は
中目黒とか田舎者のLDH憧れとかがありがたがってるだけ

湾岸の難点は鉄道がしょぼい、有楽町線や大江戸線やりんかい線だからな
人口の増加に鉄道インフラが追いついてない
まあそれは湾岸じゃなくて田園都市線もそうだが
0204名無し不動さん
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2019/04/15(月) 17:24:02.59ID:???
>>203
そうなると東西線沿線の門仲、木場が最強だろw
まあ江戸時代からの土地持ちばっかで、売り買い物件自体が無いけどなw
0206名無し不動さん
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2019/04/15(月) 17:56:16.13ID:3ABchQCL
>>203
アホか、羽田空港の新ルート問題、一番もろに喰らうのは
湾岸タワマンやぞ。
品川上空200メートルとも言われてるんだから
上層階に行けば行くほど騒音振動に加えて排ガスにも
悩まされる。
下手すりゃ最上階から50メートルくらい上が飛行コースやぞ。
品川タワマンなんてみんな大暴落や。
0211名無し不動さん
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2019/04/15(月) 19:07:16.77ID:???
ちなみに魚藍坂の上と下にピーコックあるけどヤバイね
駅ナカにあるクイーンズもしかり
高級住宅街の高級スーパーという時代じゃない
青山のピーコックも撤退したし白金台のザ・ガーデンもとっくのむかしにいなげやになってしまった

白金高輪や白金台より目黒駅前の方が便利に決まってる

もっともお前のほとんどというかサラリーマンの９５パーセントすなわち役員になってないなら例え部長クラスでも白金高輪にも白金台にも麻布十番にも目黒駅前にもマンションは買えっこないから関係ないけどな
0212名無し不動さん
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2019/04/15(月) 19:13:52.39ID:???
まだ羽田新ルートで爆音ガーとか言ってる情弱がいるのかよw
山手線の線路近くのタワマンなんて窓開けたら糞うるさいけど別に近隣より値段安くないしそもそも今現在低空飛行している江戸川区のマンションが大暴落してんのかって話
関係あるのは常に窓を開けて生活している人間くらいで一時的に１割か２割下がるなら間違いなく買い
0213名無し不動さん
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2019/04/15(月) 19:15:10.84ID:???
世田谷区は今23区で一番子供が増えてるんだけどな

ttps://mansionmarket-lab.com/tokyo-children-population
0215名無し不動さん
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2019/04/15(月) 20:03:12.63ID:???
数年前に買い値より600万高く売れたマンションを今度は買い戻そうと思っているが、いっこうに売りにでないわ。
0216名無し不動さん
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2019/04/15(月) 20:19:13.30ID:???
噂の東京マガジン観てないけど、どういう事情でスーパー撤退したの？
0219名無し不動さん
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2019/04/15(月) 20:55:20.82ID:???
年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1
0220名無し不動さん
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2019/04/15(月) 20:58:40.65ID:???
磯子のピーコックも再開発してくれよ！！！
0222名無し不動さん
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2019/04/15(月) 21:15:49.57ID:???
青山一丁目民は完全にスーパー無くなったな
渋谷駅前まで出ないと…
0224名無し不動さん
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2019/04/15(月) 21:26:55.72ID:???
>>222
まいばすがある
あとは外苑前に成城石井
もしくはミッドタウンのプレッセ

まあロクでもないのには変わりない
0225名無し不動さん
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2019/04/15(月) 21:34:20.79ID:???
>>141のマンションわりと本当に知りたいんだけど、なんで黙ってるのこの人
0226名無し不動さん
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2019/04/15(月) 22:34:45.01ID:???
もしピーコックが儲かってたなら近くでまたオープンするさ
0227名無し不動さん
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2019/04/15(月) 22:54:28.15ID:???
再開発って前より店が増えるんじゃないのか
もしかして再開発で店を壊したのを過疎って撤退したみたいに言ってたのか？
0228名無し不動さん
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2019/04/15(月) 23:14:44.38ID:???
渋谷の駅にスーパーって東のライフ？
じゃなきゃ東横のれん街かな
あそこ魚めちゃ高いわ
0230名無し不動さん
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2019/04/16(火) 00:38:51.08ID:???
金持ちがこぞって乗り込んでくるとこなんてわざわざ開発なんかしないわｗww
0231名無し不動さん
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2019/04/16(火) 01:12:26.58ID:???
青山一丁目〜外苑前あたりはいいよ
港区のちぃばすも渋谷区のハチ公バスも使えるから東西自由自在にスーパー行けるよ
0232名無し不動さん
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2019/04/16(火) 01:24:17.16ID:8lPud6nW
>>212
全然わかってないな
・山手線と違ってジェット機には振動排ガス問題と墜落の可能性が常について回る。
・江戸川区民や山手線沿い住民は騒音を確認した上で区分を購入しているが
　品川区港区住民には来年から起こる問題であり、下手すりゃこの問題を知らないやつすらいる。
　来年から爆音が鳴り響き始めれば、余裕ある富裕層は別の場所に次々と逃げ出すだろうな。
0235名無し不動さん
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2019/04/16(火) 01:56:58.09ID:8lPud6nW
アドレス間違えた。こちらでした。

https://www.youtube.com/watch?v=Q-VllmDm44U

これみると、品川や大井町住んでるやつはよく暴動おこさないなと感心する。さすがおもてなしの国だわ。
0236名無し不動さん
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2019/04/16(火) 02:07:51.53ID:???
>>232
羽田
３０００ft　（９００m）　新宿都庁
２０００ft　（６００m）　麻布・恵比寿・渋谷
１５００ft　（４５０m）　品川駅・大崎駅
１０００ft　（３００m）　大井町駅

ロンドンヒースロー
３０００ft　（９００m）　バッキンガム宮殿
２０００ft　（６００m）　Royal Botanic Gardens, Kew
１５００ft　（４５０m）　Lampton Park
１０００ft　（３００m）

伊丹
３０００ft　（９００m）　近畿大学
２０００ft　（６００m）　大阪城公園
１５００ft　（４５０m）　新大阪駅
１０００ft　（３００m）

これ見れば一目瞭然だね
飛行機が問題になるのは１０００ftから
つまり大井町がやばいだけ
恵比寿、広尾、目黒なんて全く問題無し
0237名無し不動さん
垢版 |
2019/04/16(火) 02:13:07.18ID:???
最近、雑誌の記事やネットのコラムでやたらマンション買うなら隅田川以東などという、
まことに無責任なイメージ操作が強力にプッシュされてる

そりゃ山の手が高止まりしてて買えないからね
工場移転の０メートル地帯の空き地にマンション建てなきゃデベロッパーも困る
よってイメージ操作で低湿地推ししてるわけ

隅田川の向こうはやばい
買っちゃいけないのが隅田川の向こう
0239名無し不動さん
垢版 |
2019/04/16(火) 02:23:53.17ID:???
町田に住んでるから爆音なんか気にしないわ
0240名無し不動さん
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2019/04/16(火) 03:51:27.34ID:???
町田の値段なんて誰も知らない
人が住んでいたのかよ
0241名無し不動さん
垢版 |
2019/04/16(火) 05:52:59.99ID:???
そうやって徐々に東高西低になるんだろうな。
東京駅そばに日本一のビルも建つらしいし、東京駅周辺が一層日本の中心になるな。
関東大震災前に戻るって事だ。
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