まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 00:24:38.32

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 154
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1551372699/l50
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548660324/

次スレ建てる方、メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 00:55:50.53

俺が買えない値段だから
暴落する！！！！！！！

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 02:09:30.87

トランプが利下げ要求だってw
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43377660V00C19A4EA2000/?nf=1

てことは
ドル円↓日本株↓　→　マンション↓

もしくは
ダウ↑日本株↑　→　マンション↑

このどちらかだ！

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 06:13:33.28

東京の8割は賃貸乞食の賃太郎w

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 12:06:13.89

海老名駅、工場跡地に千戸規模の巨大マンションが立つということで日陰になるわ景観こわれるわで近隣マンション住民が阿鼻叫喚になっとる

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 12:28:59.49

そもそも、東京や横浜の中心部ならともかく
郊外の駅周辺にタワーマンションなんて最悪

武蔵小杉も旧住民が泣きをのんで
武蔵小山も環境破壊しているし
これから戸越公園なんていう何ともはや大井町線ローカル駅ですらタワーマンションですよ

100歩ゆずって東京、川崎、横浜ならともかく
海老名って・・・・・　　どおなの？？

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 13:38:11.63

武蔵小金井も駅周辺に地味にタワマンが建ち始めてきたね

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 14:07:54.46

タワマン、業者が儲かるんだろうね。
狭い土地にたくさん部屋が作れるんだもの。

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 14:46:35.81

ブランズタワー豊洲、欲しいけど三年後なんだよなぁ

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 14:55:59.37

月島のミッドタワーグランド
去年売り出したタワマンだと超当たりだな
キャピタルゲートプレイスといい月島の駅前タワマンにハズレなしだわ

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 14:57:11.80

>>9
地下鉄銀座お台場線ができるらしいから晴海フラッグもいいんじゃない？

自分は臨界部は避けるけど、狙うなら晴海かなあ・・・

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 15:52:47.43

>>11
地下鉄は何年後かによる
10年後なら買い、20年後ならスルー
単なる駅から遠い中央区アドレスだし

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 16:47:24.86

晴海は津波ゲートがあるから冠水必死w
実家が原木問屋であの辺りに置き場があったから「あの辺りに家は買ってはいけない」と言われてた場所w

晴海なんか昭和30年代に埋めたて終わってるのに、何で平成までコヤマドライビングスクールと晴海展示場と石川島播磨しかなくて人が住んでなかったか考えてみ？w

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 18:24:16.04

晴海フラッグの第1期販売は来月かららしい

それに合わせての雰囲気醸成なニュースとも言えなくない
https://www.fnn.jp/posts/00044574HDK

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 19:29:56.36

湾岸地域は津波リスク、液状化リスクがでかいな
その分ディスカウントされているので買って損はないという見方もできるが

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 20:07:14.30

>>13
晴海団地ありましたけど

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 20:57:05.31

晴美フラッグ、坪単価250前後から？
確かに安い

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 23:30:17.26

もう価格表出てるの？

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 23:57:41.56

>>18
いや、ネットで適当に見た噂レベルだけどね。
250から300なら付近の中古は値崩れしそうだね

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 09:20:37.58

一棟リノベーションマンションって配管工事もやってるのかな？

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 11:03:16.79

>>20
そんな金のかかる事やる訳ないだろ。
見た目さえ直しとけば、いくらでも売れるんだからもったいないでしょ。
買ったら後は自己責任で宜しく！

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 11:17:46.93

また、通常の中古マンションでは配管や防水の劣化が心配で、
管理状況をチェックしなければなりません。
一棟リノベーションの物件は、通常の大規模修繕にあたるメンテナンスも加えられることになるので、
配管や防水に対しても心配ないのもメリットといえるでしょう。

https://www.o-uccino.jp/article/posts/10446

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 11:51:07.03

>>21
>>22
ありがとうございます。
直接問い合わせてみます

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 13:40:28.69

よって富裕層向け高級マンションを除いて、50戸以下の通常マンションは管理運営が心配

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 18:07:07.07

再来年にはスレタイ通り半額になってますか？

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 18:28:17.65

貴方の収入なら間違いなく半額になっていると思います

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 18:29:26.91

再来年２０％上がってると思う

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 19:47:21.04

>>11
2030年に地下鉄完成なら買い
2040年なら別にいらない
投資としても待てない

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 20:34:05.46

東京臨海地下鉄が動き出す。つくば、羽田空港直通の大構想
https://tabiris.com/archives/rinkaibuchikatetsu201904/
https://tabiris.com/wp1/images/2019/04/rinkai5.jpg
↑この地図やばい
アキラのネオ東京来てる
晴海なやみどころ、、
しかしこういうのって大体買ってて良かった！てなる

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 20:59:41.01

>>13
知ったかぶりのカッペ

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 22:36:19.77

>>29
俺の場合はアラフィフで独り者だからな
晴海の2LDKならキャッシュで買えるが
不健康で70までは生きれるかわからん
地下鉄が2030年に開通ならオリンピック村のタワマン買いたい
逆に2040年年なら買わない
相続する人間が困る

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 23:03:24.29

大阪維新の大勝利、世界最大規模カジノがやってくる！

ありがとう爆上げ、ありがとうG20

ありがとう五輪、パラ五輪

ありがとう大阪万博！！！！！！！！！！！！！！！

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 00:30:28.95

>>30
そりゃ辰巳団地だって、東雲団地だってあるんだからなw

ただ現実はこう。

http://blog.kohan-studio.com/archives/51301161.html

地元の言う事は聞かんとアカンよw

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 00:32:33.72

ちなみに五輪の選手村はこの防潮ゲートの外側なw
地元は津波ゲートと言うがw

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 11:09:48.15

ネットで叩かれても晴海フラッグは競争率20倍は堅いだろう

腐っても中央区アドレス
BRTに乗れば新橋まで20分
用がなければ街から出なくても生活が完結する構造
臨界地下鉄計画もある
街区ごと丸ごと開発の美しい街並み
これで坪＠300なら殺到するのが現実

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 12:31:57.26

>>33
晴海団地は1957年に建てられ、今のトリトンスクエアに再開発されるまで健在でした。
平成まで人が住んでなかったというカッペの言うことは真っ赤な嘘ということです。

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 13:00:16.50

じゃあ聞くがコヤマはどこにあったか知ってるか？w

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 13:00:37.90

あーゴメン。
Wikiにないから知らないかw

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 13:07:42.59

晴海拘置所→家族が住む団地→晴海団地
東雲拘置所→家族が住む団地→東雲団地→宮崎勉の親戚がここ
辰巳刑務所→家族が住む団地→辰巳団地

つか人が住んで無いのと一緒w

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 13:10:12.94

晴海拘置所の前は佃島監獄www

ちなみに死刑囚って拘置所でやるんだよね。
懲役囚は刑務所で刑が執行される。
死刑囚は移送しなくて住むから拘置所で行う。

平成まで空き地ばっかだったの不思議に思わなかったのか？www

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 13:49:40.70

過去がどうであれ
ここ20年うなぎ登りの地域だからなぁ
埋め立て地と言われようが今現在の評価は高いわけで

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 15:05:07.86

晴海フラッグの予想坪単価と同等だと
川崎の京急大師線？？

そりゃ晴海えらぶわ・・

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 16:24:29.00

2020年東京五輪　晴海の選手村が津波に流される

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/37309

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 16:29:05.27

地元じゃ無いって凄いよね。
時間が経つと「津波なんて来ない」で選んじゃうんだから。

https://www.fukkomiyagi.jp/report/【now-is復興インタビュー】「震災語り部の会ワッタ/

==「荒浜には津波が来ない」は嘘だった ==
明治・昭和の三陸大津波やチリ地震大津波では、津波による大きな被害がなかったという亘理町の荒浜地区。
その歴史的事実から「荒浜には津波が来ない」という言い伝えが地元の人びとに浸透していました。

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 16:51:24.50

>>42
中央区アドレスでこのご時世なら超格安なんだよな
最寄りの駅がないという現状を考慮しても

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 18:06:17.58

>>46
雨の日がツラそうだな。
駅から何も無いし。
最後の朝潮川を渡る橋が長い。
トリトン側なら動く歩道があるが反対側だし。

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 18:41:12.29

何々アドレスって他にアピールが無い時の宣伝文句だよなw

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 19:55:46.65

晴海FLAGは中央区の割に安い
狭さがなく広い、他の中央区マンション比で

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 20:17:50.37

晴海フラッグが気にくわないのは多分同じく晴海のタワマンオーナー
同情もするけど、逃げ時あったはず

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 20:40:36.90

小菅の拘置所ってちょっと目をかすめてみると近未来型のタワマンにも見えるよな

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 06:55:57.92

去年小菅の拘置所の真ん前にマンション出来たけど破格の安さで売り出されてたな
HPの周辺地図にも拘置所が書かれてなくて意図を感じた

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 07:02:35.06

>>48
>晴海FLAGは中央区の割に安い
>狭さがなく広い、他の中央区マンション比で

まあ売出しだけ高くて、その後は・・・・なんだろうな。
隅田川より向こう側、更にもう1本何とか川の向こう側だし。

「港区」でも港南埠頭の島が人気とは論外なのと一緒w

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 07:32:52.13

こういうのがあるから住居の都心３区とは中央区ではなくて渋谷区の方が上なんだよな

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 07:34:06.99

>>39
バーカ

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 07:36:41.92

>>51
こスゲェェェエエ！！みたいなキャッチコピーのマンションなw
4000万円台で23区内にファミリータイプ買えるから人気だったぞ

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 07:39:40.32

渋谷の駅周辺も水没すんだろ
あんな谷底w

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 12:24:10.25

渋谷駅が水没しても無関係でしょw
やや高台にある渋谷の住宅地まで水没するとしたら、中央区全域水没w

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 12:31:44.25

中央区全域水没したら東京終了するからそれこそ無関係w

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 12:50:20.78

つまり文京区がサイキョ

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 13:32:24.57

文京区でもマンションなんて資産価値ゼロだから
五輪後は投げ売り状態だから、憧れの文京区ｗに誰でも住めるよ

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 14:44:49.50

>>60
一年前の今でも抽選販売状態なんですが、来年にはゼロになるんですね（笑）
楽しみです！

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 15:03:14.73

都心で大規模開発は晴海フラッグと西新宿３丁目

この二つは戸数が異常な数なので単価やすくなるかもってことで待ってる人は多そう
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1175181.html

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 15:06:23.79

>>61
あなた買っちゃったの？
馬鹿ね

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 15:31:25.66

なんだかんだで道路冠水ニュースは城西ばかり

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 16:28:16.52

>>63
まだだけど買うよ。
あなたはいつ買うの？来年？

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 17:01:25.24

>>64
確かにw
岡山や広島の水害もゼロメートルでは無いよねw

水は低いところに流れるのに不思議だね。
でも現実だよねw

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 17:53:28.22

>>64
んなことはない

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 20:14:25.57

>>64
>>67

間違って無かったね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/h27/shisa_ku.htm

西側しか無いwww

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 20:39:21.68

湾岸地域は津波リスク＋液状化などの地盤リスクが意識されているからその分安い
逆に言えば津波や液状化リスクが実はないことがコンセンサスになるか、又はリスクがあっても
誰も意識しなくなれば購入者としては勝ち（儲かる）

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 21:02:27.40

城南の自由が丘は昨年夏の大雨で場所によっては地下一階が完全水没してたな。あの時丘という地名に騙されちゃいけないと学んだよ。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 21:07:52.63

山の中にだって沢や滝壺はできるからね
すぐ周辺の土地との相対的な高低や形状で決まる

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 23:07:21.25

>>66
集中豪雨があったからだよ
バカなのお前

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 23:14:12.67

>>68
これもか
集中豪雨や台風は仕方なくね
たまたま雲の通り道の下だっただけ
地震や津波で冠水したわけではない

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 23:15:42.48

>>70
地下一階…

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 23:30:31.15

タワマンの話なのか、中層マンションの話なのか、賃貸向けの区分マンションの話なのか
かつ中古なのか
この辺を最初に書かないと話が噛み合わないな
どこにでもある中層マンションなら急いで買う必要もないが
都心の駅前や駅近のタワマンなら物件は限られてくるから買ってもいいと思うし
中央区なんかは晴海FLAGの後はタワマンは立たないから中央区タワマンはレアになるしな
江東区もタワマン建てれる立地はもうなくなってきてるだろう
タワマンみたいに金融商品になるものと郊外や駅から遠い中層マンションじゃ話が変わるしな

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 23:31:13.75

>>73
>たまたま雲の通り道の下だっただけ

雨が降りゃドコでも雲の通り道の下な訳でw
床下浸水とかまあ地理的な欠陥なんだろw
住む場所じゃ無いと言うこと。

防災手段もロクにない江戸時代は人が住んでなかったんだから。
(住めるような土地ではなかった)

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 23:39:31.37

自由が丘は北側と南側が高くて、東西の九品仏川の暗渠ぞいは比較的安い

その比較的安いもお前ら買えねーから

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 23:54:03.76

>>76
世田谷区や中野区の話だよ？

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 08:25:22.57

世田谷区も中野区も「江戸」じゃねえからなあw

所払いとかなった犯罪者が住んでたんだろ？
ガチリアルにw

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 09:46:08.38

10年に一度のゲリラ豪雨
怖くない

300年に一度の津波
生命のリスク

分別して考えてね

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 11:03:18.14

晴海フラッグ、地下鉄が2030年に確実にできるなら欲しいがな
20代30代パワーカップルなら速攻で買いだろう

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 11:11:05.50

パワーカップルだったら恥ずかしくて買えないよw

旦那のみ大手安定収入
奥さんパート
この層が飛びつくと思う

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 11:22:47.40

地下鉄が2040年がめどだから買う気起きん
投資としては長すぎる

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 12:03:28.01

そうなかあ

２０３０あたりで出口に行くとしても、
「もう地下鉄の工事はじまってるから必ず地下鉄が来ますよ」
とセールスポイントとなる

その時点で築10年
ちょうど街も成熟し始めたころ
その時点での若いカップルにとって魅力的に見えるはず

いま躊躇してる人がいるのは将来像が見えないため
こんな都心に近い大規模開発は失敗しない

地下鉄さえ「決定」すれば

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 12:19:01.66

晴海フラッグの坪単価いくらなんだよ
中の人おるやろ、こそっと教えて

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 12:53:38.82

>>79
日本橋小伝馬町って知ってる？
吉田松陰も処刑された場所
いまでも鬱蒼とした公園
日本橋アドレスだし、日本橋三越や日本銀行からも徒歩至近

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 12:56:02.64

>>80
>10年に一度のゲリラ豪雨
>怖くない
>
>300年に一度の津波
>生命のリスク
>
>分別して考えてね

300年なら先に寿命が尽きてる件について

300年後は漫画のAKIRAみたいに東京湾のど真ん中に人口島でも出来てるだろw

目黒区、世田谷区は熱波の心配しといた方がなw

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 13:02:19.90

東急の豊洲
坪４７０？　ワオ

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 13:05:56.97

>>87
その300年が明日来るかも
という潜在的恐怖の中でぐっすり安眠できる特典がつきます

ありがとうございます

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 15:48:00.36

>>84
83だか、俺はもうすぐ50だからな
地下鉄が来る時には70、虚弱な俺には20年は長すぎる
20代30代前半の若い夫婦の実需なら晴海FLAGはありだろうと思う

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 16:37:17.85

>>89
首都直下型の激震が来て関東平野を横断する割れ目が出来れば皆な一緒だろ？

明日来るかも知れんよ？
ぐっすり安眠して下さいw

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 16:43:03.66

>>86
さすがにアソコを買い占めてビル建てる上場もいないしねw
行ってみれば判るが雑居ビルだらけだよw
マトモな会社と言ったらタモリ倶楽部で取り上げた古賀オールくらいなもん。

横浜フリューゲルスの前身のANA佐藤工業クラブの佐藤工業は破綻したしな。

やはり刑場跡はロクな会社が無いわw

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 17:20:46.65

晴海駅はできたとしても晴海フラッグからは遠そうだな
駅徒歩10分とかになったらこれからの時代はダメだわ

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 18:28:07.51

江戸江戸って騒いでるのがいるけど、
江戸エリアでまともな土地は超絶に高い

京浜東北線より東側はもう全部だめだし
麻布なんかも丁目単位でみていくとろくな土地がない
市ヶ谷XX町なんてだいたい寺のそばで窓からお墓を見下ろすのが多い
神田XX町も商業地でろくに日が当たらない
白金も古川ちかくはスラムの香り
高輪も寺ばっか

江戸ってすごい陰気くさいとこ多いよw

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 18:28:11.84

激安でバス便なら大納得で買っちゃうよね
いくらで売り出すか注目

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 19:00:29.12

スルガ問題どこ吹く風｢マンション投資｣の熱狂
競争が激化する一方で､融資環境には異変も
https://toyokeizai.net/articles/-/275759

＿＿

もう下がらない　買ったもん勝ち

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 19:35:53.21

>>96
新築投資物件はイイが。
その新築が集客可能な年数って何年？

と、言う話だわw
来年も新しいの売りに出るんだからw

余ってるから築古くて、大人の事情で値下げ不可な物件から空き家になるのは必死な訳で。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 23:38:03.66

西新宿三丁目って10年後かよ