不動産投資を淡々と語る12

[0001 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fdb-32hJ) 2019/01/06(日) 02:06:28.93 ID:???0]

前スレ
不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/

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[0931 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7b8-BECJ) 2019/04/02(火) 08:00:31.00 ID:???0]

確か相続による不動産収入って
副業収入とは違うって判決出てたな

[0932 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17fa-12zL) 2019/04/02(火) 10:39:43.89 ID:???0]

>>931
そんなこというと公務員は相続できないな。

[0933 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7af-9gjM) 2019/04/02(火) 10:56:48.30 ID:???0]

都会地の一定規模不動産は副業の範囲を超える
青色申告するようならアウト

[0934 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37e6-2SEu) 2019/04/02(火) 13:55:52.46 ID:L8924MZy0]

>>932
地方公務員法で、大家、農業、僧侶・神主は兼業が認められてるよ。
届出が必要で、首になった佐賀の消防士大家がいた。

[0935 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7af-9gjM) 2019/04/03(水) 13:12:54.77 ID:???0]

東京の良いところに土地を持っている引退間近の夫婦
８階建てのビルを建て、１回はテナント、２〜７階を賃貸、８回に自分達夫婦が住むとか
建設費返還＋小遣い（相当ある）が十分出るそうだ

[0936 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0b-+Qrw) 2019/04/03(水) 19:36:17.75 ID:???p]

>>466
有効期限が一年だけで、何回でも出せるよ。俺は15年経ってるけど、出せてる。

[0937 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp0b-+Qrw) 2019/04/03(水) 19:56:11.02 ID:???p]

>>849
劣化する分、新たな物件組み込むんだから、カス物件はカスなりの評価で組み込まれるだけ。

[0938 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa9b-B+HG) 2019/04/03(水) 20:01:01.36 ID:R4qRNpewa]

>>930
住民税を自分で支払う方式にすればバレない

[0939 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b9-yJ3O) 2019/04/04(木) 08:52:08.77 ID:???0]

宮古島で投資しよう

[0940 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43c9-86Ls) 2019/04/04(木) 08:52:16.94 ID:???0]

固定資産税の季節か。

[0941 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8db8-IUo8) 2019/04/04(木) 10:26:27.07 ID:???0]

宮古島家賃高騰

[0942 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-f5Ac) 2019/04/04(木) 10:50:09.90 ID:???a]

1.アパートの良さを宣伝
2.中古アパートが高く売れる
3.アパートが高く売れるから儲かる
4.アパートの良さ （償却後の金額以上で高く売れるので儲かる）が広まる
5.中古アパートが高く売れる

[0943 名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MMc9-I/Zw) 2019/04/04(木) 11:20:50.95 ID:???M]

>>937
追加だけで､入れ替えてないじゃん

[0944 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp49-AKIi) 2019/04/04(木) 12:22:09.74 ID:???p]

>>943
余分なのは出せば良いだろ。ずっとホールドしなきゃならない理由はないんだから。

[0945 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b4d-k9bC) 2019/04/04(木) 20:58:33.38 ID:???0]

埋まらない空き部屋で、正直セックスしたい

[0946 名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MMc9-I/Zw) 2019/04/04(木) 21:33:35.38 ID:???M]

>>944
レスの流れくらい見てからカキコしろ

[0947 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8db8-AKIi) 2019/04/05(金) 05:43:32.83 ID:???0]

>>946
バカだろ

[0948 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa91-BqtA) 2019/04/05(金) 12:10:53.06 ID:0kVG0mLGa]

震災辺りで購入した区分マンションが2680万から4000万へ。
あの時の決断を褒めたい。

[0949 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8d4b-rrLV) 2019/04/05(金) 12:43:34.43 ID:RRDydQkl0]

>>948
千葉よりの臨海エリアあたりかね

[0950 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8db8-IUo8) 2019/04/05(金) 17:25:35.66 ID:???0]

>>948
仕込みは成功だね
でも投資なんだから
売り抜けて利益確定させないと
自己満で終わるよ。

[0951 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp49-48RV) 2019/04/06(土) 10:11:20.86 ID:OZ8CQCNWp]

>>950
売ってどこに住むかが問題だね。
はなっから賃貸に出してたとしても売ったら賃料収入が途絶えるしで、出口の判断は難しいね。

[0952 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8db8-RThz) 2019/04/06(土) 15:00:27.45 ID:???0]

>>951
どこに住むかって？どういうことよぉ〜
投資用不動産の話じゃないの？
今の高値のタイミングで
売り抜ければいい
そんなに難しくないでしょ？

[0953 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e369-yJ3O) 2019/04/06(土) 23:02:26.23 ID:???0]

俺も震災前に唾つけた物件が震災後安く買え今は返済額が路線価下回ったから儲けられるけど資産価値あるとこだから売らんな
もうピークだしこれからはよほどのとこじゃないと下降していくだけだわな

[0954 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8db8-CKRt) 2019/04/07(日) 04:25:37.56 ID:???0]

投資なら高値で売り抜け次の下落時に仕込む
これのループだな。
なまくら投資だと波があるからムフフな時間も長くわないわな
好立地価格も景気サイクルには耐えられない
賃料は横ばいで上昇の伸びにパラレルしない点も痛いな。

[0955 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa91-7H69) 2019/04/09(火) 00:15:52.16 ID:NWV1pz84a]

>>948
松戸に5棟持ってる人か？
その後、台東区バブルにも乗っかったんだろ？

[0956 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c31d-kkQ6) 2019/04/09(火) 17:06:13.09 ID:???0]

>>948
自分もリーマンショック後に購入した区分マンションが2400万→4000万。

自分的にはリーマンショックより東日本大震災後の方が物件を買うのに勇気が必要だった。

[0957 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 250e-BZhk) 2019/04/09(火) 18:29:02.74 ID:???0]

>>956
株なら３倍になっている
税金も２割で済むし

[0958 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bd26-ikaR [上級国民]]) 2019/04/09(火) 19:32:48.05 ID:???0]

株のほうが得なんだよね。リスク分散するほど金持っているならともかく。
損失の繰り延べも効くし。

[0959 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa91-ASFE) 2019/04/09(火) 19:42:49.93 ID:???a]

素人かw
書き込まんでよろしい

[0960 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp49-AKIi) 2019/04/09(火) 20:06:51.55 ID:???p]

株、そして商品もやってたけど、いつかは不動産って決めていて、今不動産。
不動産投資家に株を勧めるなんて、小学生が大学生にうんちく垂れるようなもん。

[0961 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b1d-kkQ6) 2019/04/09(火) 21:33:43.35 ID:???0]

公認会計士の山田寛英氏の「不動産投資にだまされるな」をいう本を読んでいたら、「サラリーマンをしながら不動産投資をして専業大家になったケースは顧客に1人もいない。知り合いの会計士の顧客の間でもあまり聞いた覚えがない」と。自分の周りには結構いるんだけどな。

[0962 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp49-AKIi) 2019/04/09(火) 21:35:58.56 ID:???p]

>>961
兼業大家はいっぱいいるでしょ。
こんなコピーに騙されないようにしようね。

[0963 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e369-yJ3O) 2019/04/09(火) 21:42:30.62 ID:???0]

専業って勇気いるからな。大体の人は夢の不労所得と言いつつも安定して入るサラリーを捨て大家一本はやりにくい。
本業あっての投資って人もいるし。

[0964 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63e1-+vQ+) 2019/04/09(火) 23:29:49.83 ID:U2GZ/DJO0]

別に専業になる必要もないしな
どんだけ仕事嫌いなんだよｗ
安定したサラリーの上に副収入がどんどん積み上がってくのが気持ちいいんじゃないか

[0965 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e369-yJ3O) 2019/04/09(火) 23:41:43.72 ID:???0]

会社がブラック過ぎて早く辞めて家賃で食っていきたいって人周りいるけど辞めるのはやっぱり勇気いるもんな守るものあればなおさら
これからの景気考えると余計に怖い

[0966 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a3ed-YqGz) 2019/04/10(水) 00:11:33.28 ID:???0]

それでも僕は働きたくない。
しょうもない上司、同僚と関わりたくない。
付き合う人間は自分で選びたい。

[0967 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb3f-82qP) 2019/04/10(水) 07:41:35.78 ID:Zt0DdNPn0]

物件取得時期によっては専業に成っても充分手残り有る人も居るだろうが、今の価格だと無理じゃない？

[0968 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM8b-86Ls) 2019/04/10(水) 08:35:09.41 ID:???M]

>>948
あそこで買うのは勇気がいる。万が一は倒壊する覚悟がないと。

[0969 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad59-ikaR [上級国民]]) 2019/04/10(水) 13:35:44.89 ID:???0]

>>960
個人で所得税50%持って行かれて現物の減価に対する税救済が無いとなるとかなり厳しいような・・・

[0970 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8db8-CKRt) 2019/04/10(水) 16:00:07.35 ID:???0]

>>968
ほとんど津波でやられたでしょ
冷静に分析できたら買い行動に
向かうのは難しくはなかった局面だよ

[0971 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa91-SrbC) 2019/04/10(水) 17:57:40.60 ID:???a]

神奈川の衣笠って投資エリア的にどう？
新築と築古で気になってるのがあるけど、横須賀市だから買わない方がいいかな？

[0972 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp49-AKIi) 2019/04/10(水) 20:23:27.68 ID:???p]

>>969
紙切れになるよりましでしょ

[0973 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp49-yJ3O) 2019/04/10(水) 21:00:17.81 ID:???p]

今じゃケツ拭く紙にもなりゃしねーってのによ！

[0974 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2391-6oBU) 2019/04/10(水) 21:00:25.16 ID:5zK4Jek60]

>>969
＞個人で所得税50%持って行かれて
最高税率がかかるほど利益がでるなら会社組織にすればいい。

＞現物の減価に対する税救済が無いとなる
意味がわからない。建物の価値の低下は減価償却費で計上するが。

人それぞれ、自分に合った方を選べばよい。
俺も>>960のように株式投資から始めたが、株は性に合わない。
何社つぶれて100万ぐらいパーになった経験がある。

今でも株やドル預金などがあるが、ほとんど放置。

[0975 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa91-7H69) 2019/04/10(水) 22:11:05.19 ID:2gQs6khua]

不動産投資で勝つ方法を簡単に教えると

安　く　買　う　こ　と

エリアはどうでもいい
これだけ
でも実際はタイミングだったり交渉だったりふっかけだったりいろいろある
昔はお宝物件いっぱいあったのに、ここ最近なかなかないわ

[0976 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d2b8-CHgL) 2019/04/11(木) 01:10:58.80 ID:ytrpSLeI0]

>>973
ジード乙

[0977 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f1d-PXLn) 2019/04/11(木) 12:42:02.96 ID:???0]

>>967
>>956だけど安い時期に仕込んだから専業になれた。ここ二、三年で始めてたらリーマンリタイアは到底無理だったと思う。

>>975
不動産投資に限らず、安く買って高く売るのは全てのビジネスの基本だよな。

[0978 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr67-oCLo) 2019/04/11(木) 16:48:32.26 ID:???r]

>>971
止めた方がいい

エリアでは衣笠より北久里浜が人気。
横須賀方面は逗子でボトルネック。

エリアでの投資家は戸建て賃貸を建てベース用として荒稼ぎしている。

大手建設会社でないへっぽこゼネコンが多くRCが不安

斜面が多く平坦地が無く開発は見込めない

汐入から下は価値は低いと思う。

[0979 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sae3-H95h) 2019/04/11(木) 18:48:36.26 ID:???a]

>>978
衣笠も傾斜多いところなのね
駅近で新築9%とか築古で利回り30%とか見たことあるからありかなと思ってたけど、そういうことか・・・

[0980 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ de3f-HMQY) 2019/04/11(木) 19:12:53.96 ID:3ruT9X+i0]

>>979
横須賀はデスエリアなので、よほどの好条件じゃなければ外からの人は触らない方が良いと思います。

[0981 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b792-HaDI) 2019/04/11(木) 19:31:29.67 ID:???0]

米兵相手は家賃は高く取れるが、部屋の汚しかたが凄まじいから覚悟はしないといけない。
海自の人は出港が多くて部屋をあまり汚さないし、家賃もきっちり払ってくれるから安心。

[0982 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr67-oCLo) 2019/04/11(木) 21:40:14.36 ID:???r]

>>981
ベース契約は23万とれる幹部クラスがおすすめ まぁ決まる条件あるから詳しくは調べてみたら？
エリアが良ければ相当儲かる

海上自衛隊は確かに船乗ったら部屋に帰ってこない
船にお風呂があるからガス開栓しない給湯器が結構こわれるんだよね

[0983 名無し不動さん (CO 0H27-rQce [上級国民]]) 2019/04/11(木) 22:14:36.64 ID:???H]

【東京国税局】土地売買で４億2000万円余の所得隠しか 不動産会社「システムワン」を告発
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554976520/

[0984 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-yqpC) 2019/04/12(金) 08:26:25.78 ID:???0]

>>964
そもそも専業になる人は仕事が嫌いだから専業になるっていう考えではないでしょ

[0985 名無し不動さん (ｱﾒ MMfb-YLc0) 2019/04/12(金) 09:39:28.58 ID:???M]

初心者なんですが、20年ローンでマンション買ったとして
（20年間の家賃+20年後の売却査定額）-（20年間のローン返済額+20年間の諸経費）が利益ですよね？これを物件価格で割って1/20乗すれば年あたりの利回りでいいですか？
幾らぐらいを目安に投資してるんでしょうか？

[0986 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5e2d-Hqhp) 2019/04/12(金) 09:56:54.18 ID:???0]

>>985
全然違います

[0987 名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MMa7-YLc0) 2019/04/12(金) 11:11:19.68 ID:???M]

また短文否定の人来た

[0988 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-La48) 2019/04/12(金) 12:30:37.91 ID:???0]

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

[0989 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d726-nVlx [上級国民]]) 2019/04/12(金) 16:06:17.38 ID:???0]

>>985
考えすぎ。　（年間収入−年間経費）/物件価格が年間の単利。　売却での出口は普通別で考える。
出口に失敗すればトータルはマイナスだが、予測は難しい。

[0990 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6b0e-yqpC) 2019/04/12(金) 16:20:15.77 ID:???0]

２０年後の物件価格が予想できればの話
できない
それにしても乗の使い方２通りに取れるよ
インテリっぽいけど

[0991 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5244-+3vL) 2019/04/12(金) 17:28:12.59 ID:???0]

ここは不動産投資でウハウハな方が集ってるのですね
自分は単なる戸建て所有だけど　隣地に重層長屋9戸が出来るときいて
イライラしてしまう　旗竿地の竿のほぼないギリ２ｍ接道のところに３階建
ふつうの個人戸建てが良かったのになぁ　隣人ガチャも怖いけど
新米オーナーらしく　うちが境界に沿ってフェンスやり直す（自分の土地側）と言ったら
あーじゃーうちも同じ業者さんでやってもらおうかなとか阿呆発言　自分の建築士の選んだ
外構屋頼めや　発言がいちいちお花畑すぎて嫌になる　

[0992 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-Z8SH) 2019/04/12(金) 17:41:32.75 ID:???0]

隣同士なら仲良くやれよ

[0993 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5244-+3vL) 2019/04/12(金) 18:00:37.87 ID:???0]

>>992 そんなに大人になれませんわー　非常時に安全なのかもわからないキツキツ
物件が建ち、住環境の悪化が懸念　区が取り締まり強化してるような建物なのよ

[0994 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMfb-nVlx [上級国民]]) 2019/04/12(金) 18:52:15.94 ID:???M]

法律違反では無いんだろ・・・仕方ないな。

[0995 名無し不動さん (CO 0H27-rQce [上級国民]]) 2019/04/12(金) 19:17:52.75 ID:???H]

【スルガ銀行】不動産融資、来月にも再開＝提携、候補先と協議
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1555061168/

[0996 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp67-Z8SH) 2019/04/12(金) 21:07:54.68 ID:???p]

>>993
隣がアパートで、タバコの吸い殻を投げ捨てられたのを思い出したよ。
オーナーと話ができないと、あとは警察しか頼れないよ。
建設許可が降りてないなら、区に相談したら、事態はどんどん進んでいから。

[0997 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sae3-oqet) 2019/04/12(金) 22:08:25.98 ID:X1y3WdIAa]

ほとんどみんな借金して不動産買ってるんだなぁ。
10件ほど現金で買ったけど、例外なく抵当付いてる。

[0998 名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM02-+gDx) 2019/04/12(金) 22:20:35.56 ID:???M]

現金で買うのは5000万までだな

[0999 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sae3-g5Jq) 2019/04/12(金) 22:51:04.90 ID:ttjcpLsFa]

2000年くらいからどこもかしこも不動産が安くてその当時の東京中の相場感覚を持ってるから
今出てる物件価格見ると全部詐欺に思えてくる。
サンハイム田町って10数年前ですら400万だったろ、銀座のカプセルマンションも300万とかで売ってたろ
なんで10数年経って倍になってんだよ
六本木のライオンズマンションも10年前は700万とかででてたはずなのになんで10年経って1300万とか
これ運用して売却してたらこんなクソ１R1戸だけで1400万儲かったのか、10戸で1億超えか

こういうの見ると新築１K買ってる奴って相当頭悪いだろ。

[1000 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sae3-g5Jq) 2019/04/12(金) 22:55:26.09 ID:ttjcpLsFa]

それで初心者の奴らってとくにリーマン後〜現在の価格しかしらないから
それ以前の1990年代〜自分は見てきたから、今不動産投資はじめましたっていうやつらは
リーマン〜今で上がってんだから今やったら上がるんじゃん、開発されてるんじゃんっていう
お花畑状態だから、今はじめたやつて過去の蓄積された相場感覚も経験もないから、リスキーだよなぁ
人口増えようが再開発とかもうそんなのどうでもよく、上がりすぎてもう下がるしかないわけだし
これからはそんなもんよりも都心に近いお手頃物件、これしかない、それをいかに安く入手できるか