不動産投資を淡々と語る12

2019/03/23(土) 13:22:25.08

結局買うのも売るのも中途半端な時期だから今は現金をためながら待つのが1番良い方法のようだね、

2019/03/23(土) 21:43:23.28

>>874
なにがいいのよ？

2019/03/23(土) 21:50:37.59

大ヒント
銀行から融資を受けられない業種や業態は、個人からの投資で資金調達する
上場できない企業とかも。

これが最高の利回りを生み出す。詳しくは書かない

2019/03/23(土) 23:13:05.96

>>879
不動産所得より特定口座年間取引報告書の方が儲かってる人がずっと多いのは確か
退場してる人も多いだろうがな

2019/03/23(土) 23:21:31.35

株はごまかしが効かないからな。

不動産所得なんて家賃や駐車場代を現金払いの人も多いし、
確定申告で収入を抜いちゃってる大家が大量

2019/03/23(土) 23:27:01.67

特定口座は配当金を貰っても源泉分離課税で20%
不動産の場合は累進課税で取得税がっつりもってかれるからなぁ
法人にしても800万越えると法人税高くなるからコントロールしないと

どれも基本だけど、基本は大事だ

2019/03/24(日) 10:56:33.89

>>880
まあそういうのが本業とかで困って
賃借あるままや自己事務所のまま換金売りで
売りに出る物件を安く買うチャンスさしね

2019/03/25(月) 00:12:41.74

>880
さすがに今更ソーシャルレンディングじゃないよね？中間業者が胡散臭いと思ってたら、案の定な状態だし。
自分で投資先見つけて直接投資するならありだと思うけど。

2019/03/25(月) 15:54:16.03

>>885
ぴおほうがソシャレンを熱烈推薦して思いっきりこけてたな。

2019/03/26(火) 08:30:33.51

都下に庭、畑付き再建築不可の戸建て相続して貸そうと思うんだけど、家賃は収益率から決めるべきだろうか？相場から決めるべきだろうか？
グループホームから問い合わせ来るくらいひろすぎて比べられる物件ないんだけど
売るとしたら再建築できれば2000万弱くらいが相場で出来ないので1000から1200万くらいの家です

2019/03/26(火) 08:45:40.17

貸せる値段で貸せばよい。客が入るかどうかだが焦らずやれば？

2019/03/26(火) 09:53:29.37

固定資産税高そう

2019/03/26(火) 13:53:58.09

23区内の賃貸アパート市況は、「豊島区」「渋谷区」「荒川区」が好調

http://agora-web.jp/archives/2027720.htmlhttp://agora-web.jp/archives/20http://agora-web.jp/archives/2027720.html27720.html

2019/03/26(火) 14:08:34.59

■住宅地、荒川・江東　伸び大きく
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO35472810Y8A910C1L83000?s=0

住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。入居開始は来年5月だが、すでに4割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4%上昇した。
上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里4丁目。トップ10のうち8地点を城北エリアが占めた

2019/03/26(火) 15:32:55.40

もふもふ不動産は2、3割安く買って即売っても儲かるのしか買わないって
どうやってそんなのみつけるんだろ？

2019/03/26(火) 16:03:21.42

もふさんかなりの切れ者だからね。物理学者は手強い。

2019/03/26(火) 17:48:46.82

明らかに安い物件は根気よく探していればたまに見つかるよ
まあ掲載された途端に売り切れるけどな
俺は半年で4件ほど見つけたけど、どれも速攻で売り切れて買えなかったわ

2019/03/26(火) 18:50:37.26

DIY板に、購入、リフォーム、営業、販売まで全て１人でやって大儲け自慢してる人が降臨してたことがある。
100万で買ったマンション１室を、1000万で売ってた

2019/03/26(火) 19:03:47.31

税金どうすんだろ

2019/03/26(火) 19:16:03.34

個人短期でも利鞘でかいから税金考慮してもいいな
法人が理想的だけど

2019/03/26(火) 20:02:01.65

安い物件とわけありで安い物件の区別が付かん。

2019/03/26(火) 20:29:50.96

家屋調査士

2019/03/27(水) 00:57:46.21

怪しいのが多いけどブローカーから情報もらうと面白いのが多い

2019/03/27(水) 09:36:05.60

>>892
1万件見て興味あるのは数十棟で、買えるのは1棟あるくらい。とか言ってたな

2019/03/27(水) 21:07:46.59

>>895
不動産投資家というよりも、一人親方兼不動産屋だね。

2019/03/27(水) 21:10:55.24

もふもふは通名だな

2019/03/27(水) 21:14:47.56

>>902
記憶では、
都心への通勤圏内の横浜の駅近くのとても古いマンション

DIYでフルリフォームして内装を奇抜な黒に。
新品の大型テレビやAVシステムまで鎮座させてた。

客は、都心の独身エリートが通いそうなバーで声かけるそうだ
見たことのない部屋を見せて衝動買いさせる作戦らしい

他にも一軒家とか数軒持ってると言ってた

2019/03/27(水) 21:16:00.75

DIY板ではリフォームの進捗を画像貼って実況してた

2019/03/28(木) 03:40:27.31

>894

>>まあ掲載された途端に売り切れるけどな
>>俺は半年で4件ほど見つけたけど、どれも速攻で売り切れて買えなかったわ

プロは不動産屋がネットにのっける前に紹介してくるから
そこで目利きのあるのが買うか、買わないか、買わなくて市場に流れたら目利きのあるのが瞬殺してくる
たまにある程度

2019/03/28(木) 08:34:37.08

ネット掲載はコストかかるしな

2019/03/28(木) 11:32:40.22

ＪREIT今日も強い

2019/03/28(木) 22:02:59.94

親戚が不動産屋やっててレインズ見放題だからとぼけてかけて上手い物件漁ってるとか言ってる奴懇親会にいたけどレインズに出てる時点で出涸らしという
なおまだ物件持ってない模様

2019/03/29(金) 03:49:52.86

【金融庁調査】投資用不動産向け融資顧客の財産確認が不十分スルガ銀行かぼちゃの馬車事件受け
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553798965/

2019/03/29(金) 12:26:52.35

現金がないとお金貸せません
資産や取引がが多くないと金利上がります
属性悪いと（過去のやらかし）融資でなくなります

貧乏人＝悪みたいな文化になってきた
そりゃ2極化するわ

2019/03/29(金) 12:53:03.92

【59歳が、踏み間違え、89歳死亡】　マⅰトレーヤ（暴落後に出現）によると、脳が放射能に侵された結果
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1553828244/l50

2019/03/29(金) 17:05:35.02

少し前だけど、都内のバブル期1Kの16平米位の空室売買、1週間位でで問い合わせ6~8件、内見2~4件が入って、結局実需の爺さんに売った。
実際の情報とは少し違うけど、1Kは実需の時代やね

2019/03/30(土) 08:15:57.15

ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？
https://gigazine.net/news/20190329-gigazine-destruction/

2019/03/30(土) 11:36:26.44

>>911
そもそもサラリーマン大家って存在が
異常だったからな

2019/03/30(土) 15:39:28.37

体感的に世の中のサラリーマンの９９．９９％は普通のサラリーマン
副業でリーマン給料以上に稼いでいるのなんて０．０１％以下

2019/03/30(土) 23:43:02.73

>>916
金持ちは余計なことは言わない。
自分も親や彼女にさえ不動産のふの字も言わない。ましてや会社の人になんてね。
あくまでも貧乏人を装っている。

2019/03/31(日) 03:30:37.72

>>917
言っていい事なんて
１つもないからね

2019/03/31(日) 15:40:14.59

それは単に性格の問題だろ
秘密主義者とかどんだけひねくれてんだよ

2019/03/31(日) 16:04:34.59

大家仲間ではやたら自慢する地主もいるけどな

2019/03/31(日) 16:06:29.26

純資産でなく総資産を言う奴とかなwww
それ銀行の抵当入ってるからwww残念

2019/03/31(日) 16:12:24.51

仕事場で副業の事を言うワケナイダロ
部下が自宅を建てるときにアパート付きにしてたから､税金関係のアドバイスしたけど
オレは副業の話は一言も言ってなかったから､何で詳しいのか？という顔をしてた
その後は、お互いに詮索もしないし､話題にならない

2019/03/31(日) 17:17:50.68

>>922
その部下も投資家やったんじゃない？

2019/04/01(月) 00:22:37.30

不動産自慢するならキャバクラやガールズバーだな。
彼女たちに貸す勇気があるなら…だけど。

2019/04/01(月) 11:10:18.89

>>917
うっかり会社の人に話したら自分のいない飲み会でバラされたことある。しかも話した奴は新築ワンルーム投資で給料持ち出し。

2019/04/01(月) 13:09:52.93

>>917
親の遺産　不動産　株式の配当
このあたりのはなしして
いいことなんてなにもない

2019/04/01(月) 13:58:29.86

>>924
お水の人は多少賃料高く設定しても借りてくれるらしいで。

2019/04/01(月) 19:10:16.62

オッパイパブのみなちゃんに貸したら反社会勢力の彼氏とこっそり同棲し出したから叩き出したよ

2019/04/01(月) 22:03:14.37

俺も親の遺産の不動産収入は家族以外教えてないな。
会社は副業申請すれば許されるんだけど、上司に副業の収入とか申告する必要があるので申請してない。
仕事しづらくなりそうで。

2019/04/01(月) 22:19:10.86

>>929
住民税の通知でバレない？

2019/04/02(火) 08:00:31.00

確か相続による不動産収入って
副業収入とは違うって判決出てたな

2019/04/02(火) 10:39:43.89

>>931
そんなこというと公務員は相続できないな。

2019/04/02(火) 10:56:48.30

都会地の一定規模不動産は副業の範囲を超える
青色申告するようならアウト

2019/04/02(火) 13:55:52.46

>>932
地方公務員法で、大家、農業、僧侶・神主は兼業が認められてるよ。
届出が必要で、首になった佐賀の消防士大家がいた。

2019/04/03(水) 13:12:54.77

東京の良いところに土地を持っている引退間近の夫婦
８階建てのビルを建て、１回はテナント、２～７階を賃貸、８回に自分達夫婦が住むとか
建設費返還＋小遣い（相当ある）が十分出るそうだ

2019/04/03(水) 19:36:17.75

>>466
有効期限が一年だけで、何回でも出せるよ。俺は15年経ってるけど、出せてる。

2019/04/03(水) 19:56:11.02

>>849
劣化する分、新たな物件組み込むんだから、カス物件はカスなりの評価で組み込まれるだけ。

2019/04/03(水) 20:01:01.36

>>930
住民税を自分で支払う方式にすればバレない

2019/04/04(木) 08:52:08.77

宮古島で投資しよう

2019/04/04(木) 08:52:16.94

固定資産税の季節か。

2019/04/04(木) 10:26:27.07

宮古島家賃高騰

2019/04/04(木) 10:50:09.90

1.アパートの良さを宣伝
2.中古アパートが高く売れる
3.アパートが高く売れるから儲かる
4.アパートの良さ（償却後の金額以上で高く売れるので儲かる）が広まる
5.中古アパートが高く売れる

2019/04/04(木) 11:20:50.95

>>937
追加だけで､入れ替えてないじゃん

2019/04/04(木) 12:22:09.74

>>943
余分なのは出せば良いだろ。ずっとホールドしなきゃならない理由はないんだから。

2019/04/04(木) 20:58:33.38

埋まらない空き部屋で、正直セックスしたい

2019/04/04(木) 21:33:35.38

>>944
レスの流れくらい見てからカキコしろ

2019/04/05(金) 05:43:32.83

>>946
バカだろ

2019/04/05(金) 12:10:53.06

震災辺りで購入した区分マンションが2680万から4000万へ。
あの時の決断を褒めたい。

2019/04/05(金) 12:43:34.43

>>948
千葉よりの臨海エリアあたりかね

2019/04/05(金) 17:25:35.66

>>948
仕込みは成功だね
でも投資なんだから
売り抜けて利益確定させないと
自己満で終わるよ。

2019/04/06(土) 10:11:20.86

>>950
売ってどこに住むかが問題だね。
はなっから賃貸に出してたとしても売ったら賃料収入が途絶えるしで、出口の判断は難しいね。

2019/04/06(土) 15:00:27.45

>>951
どこに住むかって？どういうことよぉ～
投資用不動産の話じゃないの？
今の高値のタイミングで
売り抜ければいい
そんなに難しくないでしょ？

2019/04/06(土) 23:02:26.23

俺も震災前に唾つけた物件が震災後安く買え今は返済額が路線価下回ったから儲けられるけど資産価値あるとこだから売らんな
もうピークだしこれからはよほどのとこじゃないと下降していくだけだわな

2019/04/07(日) 04:25:37.56

投資なら高値で売り抜け次の下落時に仕込む
これのループだな。
なまくら投資だと波があるからムフフな時間も長くわないわな
好立地価格も景気サイクルには耐えられない
賃料は横ばいで上昇の伸びにパラレルしない点も痛いな。

2019/04/09(火) 00:15:52.16

>>948
松戸に5棟持ってる人か？
その後、台東区バブルにも乗っかったんだろ？

2019/04/09(火) 17:06:13.09

>>948
自分もリーマンショック後に購入した区分マンションが2400万→4000万。

自分的にはリーマンショックより東日本大震災後の方が物件を買うのに勇気が必要だった。

2019/04/09(火) 18:29:02.74

>>956
株なら３倍になっている
税金も２割で済むし

2019/04/09(火) 19:32:48.05

株のほうが得なんだよね。リスク分散するほど金持っているならともかく。
損失の繰り延べも効くし。

2019/04/09(火) 19:42:49.93

素人かw
書き込まんでよろしい

2019/04/09(火) 20:06:51.55

株、そして商品もやってたけど、いつかは不動産って決めていて、今不動産。
不動産投資家に株を勧めるなんて、小学生が大学生にうんちく垂れるようなもん。

2019/04/09(火) 21:33:43.35

公認会計士の山田寛英氏の「不動産投資にだまされるな」をいう本を読んでいたら、「サラリーマンをしながら不動産投資をして専業大家になったケースは顧客に1人もいない。知り合いの会計士の顧客の間でもあまり聞いた覚えがない」と。自分の周りには結構いるんだけどな。

2019/04/09(火) 21:35:58.56

>>961
兼業大家はいっぱいいるでしょ。
こんなコピーに騙されないようにしようね。

2019/04/09(火) 21:42:30.62

専業って勇気いるからな。大体の人は夢の不労所得と言いつつも安定して入るサラリーを捨て大家一本はやりにくい。
本業あっての投資って人もいるし。

2019/04/09(火) 23:29:49.83

別に専業になる必要もないしな
どんだけ仕事嫌いなんだよｗ
安定したサラリーの上に副収入がどんどん積み上がってくのが気持ちいいんじゃないか

2019/04/09(火) 23:41:43.72

会社がブラック過ぎて早く辞めて家賃で食っていきたいって人周りいるけど辞めるのはやっぱり勇気いるもんな守るものあればなおさら
これからの景気考えると余計に怖い

2019/04/10(水) 00:11:33.28

それでも僕は働きたくない。
しょうもない上司、同僚と関わりたくない。
付き合う人間は自分で選びたい。

2019/04/10(水) 07:41:35.78

物件取得時期によっては専業に成っても充分手残り有る人も居るだろうが、今の価格だと無理じゃない？

2019/04/10(水) 08:35:09.41

>>948
あそこで買うのは勇気がいる。万が一は倒壊する覚悟がないと。

2019/04/10(水) 13:35:44.89

>>960
個人で所得税50%持って行かれて現物の減価に対する税救済が無いとなるとかなり厳しいような・・・

2019/04/10(水) 16:00:07.35

>>968
ほとんど津波でやられたでしょ
冷静に分析できたら買い行動に
向かうのは難しくはなかった局面だよ

2019/04/10(水) 17:57:40.60

神奈川の衣笠って投資エリア的にどう？
新築と築古で気になってるのがあるけど、横須賀市だから買わない方がいいかな？

2019/04/10(水) 20:23:27.68

>>969
紙切れになるよりましでしょ

2019/04/10(水) 21:00:17.81

今じゃケツ拭く紙にもなりゃしねーってのによ！

2019/04/10(水) 21:00:25.16

>>969
＞個人で所得税50%持って行かれて
最高税率がかかるほど利益がでるなら会社組織にすればいい。

＞現物の減価に対する税救済が無いとなる
意味がわからない。建物の価値の低下は減価償却費で計上するが。

人それぞれ、自分に合った方を選べばよい。
俺も>>960のように株式投資から始めたが、株は性に合わない。
何社つぶれて100万ぐらいパーになった経験がある。

今でも株やドル預金などがあるが、ほとんど放置。

2019/04/10(水) 22:11:05.19

不動産投資で勝つ方法を簡単に教えると

安　く　買　う　こ　と

エリアはどうでもいい
これだけ
でも実際はタイミングだったり交渉だったりふっかけだったりいろいろある
昔はお宝物件いっぱいあったのに、ここ最近なかなかないわ

2019/04/11(木) 01:10:58.80

>>973
ジード乙

2019/04/11(木) 12:42:02.96

>>967
>>956だけど安い時期に仕込んだから専業になれた。ここ二、三年で始めてたらリーマンリタイアは到底無理だったと思う。

>>975
不動産投資に限らず、安く買って高く売るのは全てのビジネスの基本だよな。

2019/04/11(木) 16:48:32.26

>>971
止めた方がいい

エリアでは衣笠より北久里浜が人気。
横須賀方面は逗子でボトルネック。

エリアでの投資家は戸建て賃貸を建てベース用として荒稼ぎしている。

大手建設会社でないへっぽこゼネコンが多くRCが不安

斜面が多く平坦地が無く開発は見込めない

汐入から下は価値は低いと思う。

2019/04/11(木) 18:48:36.26

>>978
衣笠も傾斜多いところなのね
駅近で新築9%とか築古で利回り30%とか見たことあるからありかなと思ってたけど、そういうことか・・・

2019/04/11(木) 19:12:53.96

>>979
横須賀はデスエリアなので、よほどの好条件じゃなければ外からの人は触らない方が良いと思います。

2019/04/11(木) 19:31:29.67

米兵相手は家賃は高く取れるが、部屋の汚しかたが凄まじいから覚悟はしないといけない。
海自の人は出港が多くて部屋をあまり汚さないし、家賃もきっちり払ってくれるから安心。

2019/04/11(木) 21:40:14.36

>>981
ベース契約は23万とれる幹部クラスがおすすめまぁ決まる条件あるから詳しくは調べてみたら？
エリアが良ければ相当儲かる

海上自衛隊は確かに船乗ったら部屋に帰ってこない
船にお風呂があるからガス開栓しない給湯器が結構こわれるんだよね

2019/04/11(木) 22:14:36.64

【東京国税局】土地売買で４億2000万円余の所得隠しか不動産会社「システムワン」を告発
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554976520/

2019/04/12(金) 08:26:25.78

>>964
そもそも専業になる人は仕事が嫌いだから専業になるっていう考えではないでしょ

2019/04/12(金) 09:39:28.58

初心者なんですが、20年ローンでマンション買ったとして
（20年間の家賃+20年後の売却査定額）-（20年間のローン返済額+20年間の諸経費）が利益ですよね？これを物件価格で割って1/20乗すれば年あたりの利回りでいいですか？
幾らぐらいを目安に投資してるんでしょうか？

2019/04/12(金) 09:56:54.18

>>985
全然違います

2019/04/12(金) 11:11:19.68

また短文否定の人来た

2019/04/12(金) 12:30:37.91

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

2019/04/12(金) 16:06:17.38

>>985
考えすぎ。　（年間収入－年間経費）/物件価格が年間の単利。　売却での出口は普通別で考える。
出口に失敗すればトータルはマイナスだが、予測は難しい。

2019/04/12(金) 16:20:15.77

２０年後の物件価格が予想できればの話
できない
それにしても乗の使い方２通りに取れるよ
インテリっぽいけど

2019/04/12(金) 17:28:12.59

ここは不動産投資でウハウハな方が集ってるのですね
自分は単なる戸建て所有だけど　隣地に重層長屋9戸が出来るときいて
イライラしてしまう　旗竿地の竿のほぼないギリ２ｍ接道のところに３階建
ふつうの個人戸建てが良かったのになぁ　隣人ガチャも怖いけど
新米オーナーらしく　うちが境界に沿ってフェンスやり直す（自分の土地側）と言ったら
あーじゃーうちも同じ業者さんでやってもらおうかなとか阿呆発言　自分の建築士の選んだ
外構屋頼めや　発言がいちいちお花畑すぎて嫌になる　

2019/04/12(金) 17:41:32.75

隣同士なら仲良くやれよ

2019/04/12(金) 18:00:37.87

>>992 そんなに大人になれませんわー　非常時に安全なのかもわからないキツキツ
物件が建ち、住環境の悪化が懸念　区が取り締まり強化してるような建物なのよ

2019/04/12(金) 18:52:15.94

法律違反では無いんだろ・・・仕方ないな。

2019/04/12(金) 19:17:52.75

【スルガ銀行】不動産融資、来月にも再開＝提携、候補先と協議
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1555061168/

2019/04/12(金) 21:07:54.68

>>993
隣がアパートで、タバコの吸い殻を投げ捨てられたのを思い出したよ。
オーナーと話ができないと、あとは警察しか頼れないよ。
建設許可が降りてないなら、区に相談したら、事態はどんどん進んでいから。

2019/04/12(金) 22:08:25.98

ほとんどみんな借金して不動産買ってるんだなぁ。
10件ほど現金で買ったけど、例外なく抵当付いてる。

2019/04/12(金) 22:20:35.56

現金で買うのは5000万までだな

2019/04/12(金) 22:51:04.90

2000年くらいからどこもかしこも不動産が安くてその当時の東京中の相場感覚を持ってるから
今出てる物件価格見ると全部詐欺に思えてくる。
サンハイム田町って10数年前ですら400万だったろ、銀座のカプセルマンションも300万とかで売ってたろ
なんで10数年経って倍になってんだよ
六本木のライオンズマンションも10年前は700万とかででてたはずなのになんで10年経って1300万とか
これ運用して売却してたらこんなクソ１R1戸だけで1400万儲かったのか、10戸で1億超えか

こういうの見ると新築１K買ってる奴って相当頭悪いだろ。

2019/04/12(金) 22:55:26.09

それで初心者の奴らってとくにリーマン後～現在の価格しかしらないから
それ以前の1990年代～自分は見てきたから、今不動産投資はじめましたっていうやつらは
リーマン～今で上がってんだから今やったら上がるんじゃん、開発されてるんじゃんっていう
お花畑状態だから、今はじめたやつて過去の蓄積された相場感覚も経験もないから、リスキーだよなぁ
人口増えようが再開発とかもうそんなのどうでもよく、上がりすぎてもう下がるしかないわけだし
これからはそんなもんよりも都心に近いお手頃物件、これしかない、それをいかに安く入手できるか

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