不動産投資を淡々と語る12

2019/01/06(日) 02:06:28.93

前スレ
不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/

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2019/03/21(木) 19:20:18.07

>>848
入れ替えされたカスの物件はどうするんだよ

2019/03/21(木) 20:02:24.48

餅は餅屋って言うし、そう言う物件専門の業者がうまく
処分するんじゃない？もちろんそういう業者が儲かる
ような値段で卸すのだろうけど、織り込んでるでしょ。

2019/03/21(木) 20:45:45.03

どんな物件もそれなりの値段で取引されるのだから。
うまく波に乗ったやつの勝ち。

2019/03/22(金) 11:20:28.29

REITの最大のメリットは、
ホテルや物流施設、商業施設の不動産に投資できること。
我々個人投資家は居住用かオフィス、インフラ設備は直接投資できるけど上の３つは個人でやるには中々難しい。

2019/03/22(金) 12:41:01.35

>>850
それを収益悪化要因と言わないのか？

2019/03/22(金) 12:54:51.66

不動産投資で元本が残るのがおかしい

2019/03/22(金) 12:56:06.57

継続的に入れ替え行ってるなら経年的に悪化するとかないのわからんかな？

2019/03/22(金) 13:02:45.74

不動産関連の資格とろうかな
なにがいいかな

2019/03/22(金) 13:07:11.71

簿記と電気工事士

2019/03/22(金) 13:12:41.90

>>855
それでは､下取り業者の利益分を継続的に損してるという事だろ

2019/03/22(金) 13:25:16.03

不動産関連の資格と言ったら宅建やろ

2019/03/22(金) 15:20:59.68

物件を売却することを損と言うならそう思ってればw

2019/03/22(金) 16:17:09.43

古い物件を新しい物件に入れ替えたらコストがかかるのは当然の話だろ
損せずに築20年の物件を新築物件に入れ替える方法があるなら教えて欲しいわw

2019/03/22(金) 17:58:48.90

頭悪いな
新築で始まったREIT物件が古くなれば､入れ替えようが修繕しようが費用がかかるんだから収益率は悪くなるだろ

入れ替えしてるから収益が下がらないって、どういう頭の構造してるんだよ

2019/03/22(金) 18:00:06.96

REIT指数9日続伸
買われてるね

2019/03/22(金) 18:02:36.57

リートは新築物件だけなの？
儲かりそうなら、古いホテルとか施設の購入もするだろ

リフォームだって投資だし

2019/03/22(金) 18:04:22.62

REITが新築だけで始まるって思ってるw

2019/03/22(金) 18:08:01.50

ベルサイユ宮殿とか金閣寺とか、古いけど投資価値は大きい不動産はたくさんある

2019/03/22(金) 18:41:37.28

>>852
相続税対策ならば現物が良いし、単に利回りを求めるのならばリートだね。

2019/03/22(金) 18:48:05.55

・業者が安めで在庫放出＝売れない
・ビレッジハウスOYO外資の参入＝低所得層むけ投資難　たぶんレオパに取って代わる
・建築費の高止まり＝新築に手をだしにくい
・消費財増税＝消費減　景気後退

隙間産業的にやるか金貯める時期だなぁ

2019/03/22(金) 19:54:14.16

本日、ここ半年ウオッチングしてて消えた物件、8つ謄本とってみたけど、全く売れてない

中国人現金買いと、金持ってる企業の自社ビル（極度額が価格の半分以下）の2件だけで、
あとは売り止め

融資が出なくなってるのがよくわかった
また23区は所有者も余裕があるから、下げてまで売らないので売り止めまでが早い

来年度は、ゴミ仲介業者の整理がより進みそうだな

2019/03/22(金) 20:43:40.33

逆風の不動産投資医者や弁護士には「チャンス到来」の理由

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190320-00000010-pseven-bus_all

2019/03/22(金) 21:04:45.73

バブルが崩壊して（土地の値段が下がって）100億円の借金が残ったときも、僕は肉体労働者だからそれを返せたわけ。千昌夫も同じで、歌を歌って借金を返せた。
そうじゃないただの不動産屋は全部飛んじゃったよ。

by 高須先生

2019/03/22(金) 21:06:45.29

新宿五丁目交差点の伊勢丹駐車場向かい角の
ビルなんかも中国人が買収して作ったのに
いまだに放置状態だし

2019/03/22(金) 23:00:35.38

宅建は割安い物件を買うには必須
わかってないとチャンスが来た時に大胆に動けない
簿記は節約に必須
電気工事も節約に必須
管理業務は区分マンション投資に必須
競売不動産取扱はマンション理事長なら必須
任意売却取扱は戸建割安購入に必須
FPは後でもいいかな

2019/03/23(土) 01:41:35.83

税理士だからだから割と色んな不動産投資の確定申告見てきたが、大半がREIT以下なのが事実
課税所得すら出てない人も多い
富裕層の相続税対策には有効だが、投資としては銀行か仲介業者の養分でしかない

2019/03/23(土) 05:46:56.94

>>874
そうだろうね
参加者がカモばかりという点では不動産投資と投資信託は双璧
ただ利回りがREIT以下だとしても投資として成立していないとは限らないんだよ
REITは融資を受けてやる事はできないからね

2019/03/23(土) 11:04:59.72

>>873
何語喋ってんの？必須とかマジで思ってる？

2019/03/23(土) 11:59:30.06

投資をやるだけなら要らんだろうが、カモにされず楽に利益を目指すなら資格は必須やろな。
特に区分の理事長になれれば、ある程度自分の売るタイミングで修繕できるのが強い。そのためには資格があればなりやすいだろう。

2019/03/23(土) 13:22:25.08

結局買うのも売るのも中途半端な時期だから今は現金をためながら待つのが1番良い方法のようだね、

2019/03/23(土) 21:43:23.28

>>874
なにがいいのよ？

2019/03/23(土) 21:50:37.59

大ヒント
銀行から融資を受けられない業種や業態は、個人からの投資で資金調達する
上場できない企業とかも。

これが最高の利回りを生み出す。詳しくは書かない

2019/03/23(土) 23:13:05.96

>>879
不動産所得より特定口座年間取引報告書の方が儲かってる人がずっと多いのは確か
退場してる人も多いだろうがな

2019/03/23(土) 23:21:31.35

株はごまかしが効かないからな。

不動産所得なんて家賃や駐車場代を現金払いの人も多いし、
確定申告で収入を抜いちゃってる大家が大量

2019/03/23(土) 23:27:01.67

特定口座は配当金を貰っても源泉分離課税で20%
不動産の場合は累進課税で取得税がっつりもってかれるからなぁ
法人にしても800万越えると法人税高くなるからコントロールしないと

どれも基本だけど、基本は大事だ

2019/03/24(日) 10:56:33.89

>>880
まあそういうのが本業とかで困って
賃借あるままや自己事務所のまま換金売りで
売りに出る物件を安く買うチャンスさしね

2019/03/25(月) 00:12:41.74

>880
さすがに今更ソーシャルレンディングじゃないよね？中間業者が胡散臭いと思ってたら、案の定な状態だし。
自分で投資先見つけて直接投資するならありだと思うけど。

2019/03/25(月) 15:54:16.03

>>885
ぴおほうがソシャレンを熱烈推薦して思いっきりこけてたな。

2019/03/26(火) 08:30:33.51

都下に庭、畑付き再建築不可の戸建て相続して貸そうと思うんだけど、家賃は収益率から決めるべきだろうか？相場から決めるべきだろうか？
グループホームから問い合わせ来るくらいひろすぎて比べられる物件ないんだけど
売るとしたら再建築できれば2000万弱くらいが相場で出来ないので1000から1200万くらいの家です

2019/03/26(火) 08:45:40.17

貸せる値段で貸せばよい。客が入るかどうかだが焦らずやれば？

2019/03/26(火) 09:53:29.37

固定資産税高そう

2019/03/26(火) 13:53:58.09

23区内の賃貸アパート市況は、「豊島区」「渋谷区」「荒川区」が好調

http://agora-web.jp/archives/2027720.htmlhttp://agora-web.jp/archives/20http://agora-web.jp/archives/2027720.html27720.html

2019/03/26(火) 14:08:34.59

■住宅地、荒川・江東　伸び大きく
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO35472810Y8A910C1L83000?s=0

住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。入居開始は来年5月だが、すでに4割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4%上昇した。
上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里4丁目。トップ10のうち8地点を城北エリアが占めた

2019/03/26(火) 15:32:55.40

もふもふ不動産は2、3割安く買って即売っても儲かるのしか買わないって
どうやってそんなのみつけるんだろ？

2019/03/26(火) 16:03:21.42

もふさんかなりの切れ者だからね。物理学者は手強い。

2019/03/26(火) 17:48:46.82

明らかに安い物件は根気よく探していればたまに見つかるよ
まあ掲載された途端に売り切れるけどな
俺は半年で4件ほど見つけたけど、どれも速攻で売り切れて買えなかったわ

2019/03/26(火) 18:50:37.26

DIY板に、購入、リフォーム、営業、販売まで全て１人でやって大儲け自慢してる人が降臨してたことがある。
100万で買ったマンション１室を、1000万で売ってた

2019/03/26(火) 19:03:47.31

税金どうすんだろ

2019/03/26(火) 19:16:03.34

個人短期でも利鞘でかいから税金考慮してもいいな
法人が理想的だけど

2019/03/26(火) 20:02:01.65

安い物件とわけありで安い物件の区別が付かん。

2019/03/26(火) 20:29:50.96

家屋調査士

2019/03/27(水) 00:57:46.21

怪しいのが多いけどブローカーから情報もらうと面白いのが多い

2019/03/27(水) 09:36:05.60

>>892
1万件見て興味あるのは数十棟で、買えるのは1棟あるくらい。とか言ってたな

2019/03/27(水) 21:07:46.59

>>895
不動産投資家というよりも、一人親方兼不動産屋だね。

2019/03/27(水) 21:10:55.24

もふもふは通名だな

2019/03/27(水) 21:14:47.56

>>902
記憶では、
都心への通勤圏内の横浜の駅近くのとても古いマンション

DIYでフルリフォームして内装を奇抜な黒に。
新品の大型テレビやAVシステムまで鎮座させてた。

客は、都心の独身エリートが通いそうなバーで声かけるそうだ
見たことのない部屋を見せて衝動買いさせる作戦らしい

他にも一軒家とか数軒持ってると言ってた

2019/03/27(水) 21:16:00.75

DIY板ではリフォームの進捗を画像貼って実況してた

2019/03/28(木) 03:40:27.31

>894

>>まあ掲載された途端に売り切れるけどな
>>俺は半年で4件ほど見つけたけど、どれも速攻で売り切れて買えなかったわ

プロは不動産屋がネットにのっける前に紹介してくるから
そこで目利きのあるのが買うか、買わないか、買わなくて市場に流れたら目利きのあるのが瞬殺してくる
たまにある程度

2019/03/28(木) 08:34:37.08

ネット掲載はコストかかるしな

2019/03/28(木) 11:32:40.22

ＪREIT今日も強い

2019/03/28(木) 22:02:59.94

親戚が不動産屋やっててレインズ見放題だからとぼけてかけて上手い物件漁ってるとか言ってる奴懇親会にいたけどレインズに出てる時点で出涸らしという
なおまだ物件持ってない模様

2019/03/29(金) 03:49:52.86

【金融庁調査】投資用不動産向け融資顧客の財産確認が不十分スルガ銀行かぼちゃの馬車事件受け
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553798965/

2019/03/29(金) 12:26:52.35

現金がないとお金貸せません
資産や取引がが多くないと金利上がります
属性悪いと（過去のやらかし）融資でなくなります

貧乏人＝悪みたいな文化になってきた
そりゃ2極化するわ

2019/03/29(金) 12:53:03.92

【59歳が、踏み間違え、89歳死亡】　マⅰトレーヤ（暴落後に出現）によると、脳が放射能に侵された結果
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1553828244/l50

2019/03/29(金) 17:05:35.02

少し前だけど、都内のバブル期1Kの16平米位の空室売買、1週間位でで問い合わせ6~8件、内見2~4件が入って、結局実需の爺さんに売った。
実際の情報とは少し違うけど、1Kは実需の時代やね

2019/03/30(土) 08:15:57.15

ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？
https://gigazine.net/news/20190329-gigazine-destruction/

2019/03/30(土) 11:36:26.44

>>911
そもそもサラリーマン大家って存在が
異常だったからな

2019/03/30(土) 15:39:28.37

体感的に世の中のサラリーマンの９９．９９％は普通のサラリーマン
副業でリーマン給料以上に稼いでいるのなんて０．０１％以下

2019/03/30(土) 23:43:02.73

>>916
金持ちは余計なことは言わない。
自分も親や彼女にさえ不動産のふの字も言わない。ましてや会社の人になんてね。
あくまでも貧乏人を装っている。

2019/03/31(日) 03:30:37.72

>>917
言っていい事なんて
１つもないからね

2019/03/31(日) 15:40:14.59

それは単に性格の問題だろ
秘密主義者とかどんだけひねくれてんだよ

2019/03/31(日) 16:04:34.59

大家仲間ではやたら自慢する地主もいるけどな

2019/03/31(日) 16:06:29.26

純資産でなく総資産を言う奴とかなwww
それ銀行の抵当入ってるからwww残念

2019/03/31(日) 16:12:24.51

仕事場で副業の事を言うワケナイダロ
部下が自宅を建てるときにアパート付きにしてたから､税金関係のアドバイスしたけど
オレは副業の話は一言も言ってなかったから､何で詳しいのか？という顔をしてた
その後は、お互いに詮索もしないし､話題にならない

2019/03/31(日) 17:17:50.68

>>922
その部下も投資家やったんじゃない？

2019/04/01(月) 00:22:37.30

不動産自慢するならキャバクラやガールズバーだな。
彼女たちに貸す勇気があるなら…だけど。

2019/04/01(月) 11:10:18.89

>>917
うっかり会社の人に話したら自分のいない飲み会でバラされたことある。しかも話した奴は新築ワンルーム投資で給料持ち出し。

2019/04/01(月) 13:09:52.93

>>917
親の遺産　不動産　株式の配当
このあたりのはなしして
いいことなんてなにもない

2019/04/01(月) 13:58:29.86

>>924
お水の人は多少賃料高く設定しても借りてくれるらしいで。

2019/04/01(月) 19:10:16.62

オッパイパブのみなちゃんに貸したら反社会勢力の彼氏とこっそり同棲し出したから叩き出したよ

2019/04/01(月) 22:03:14.37

俺も親の遺産の不動産収入は家族以外教えてないな。
会社は副業申請すれば許されるんだけど、上司に副業の収入とか申告する必要があるので申請してない。
仕事しづらくなりそうで。

2019/04/01(月) 22:19:10.86

>>929
住民税の通知でバレない？

2019/04/02(火) 08:00:31.00

確か相続による不動産収入って
副業収入とは違うって判決出てたな

2019/04/02(火) 10:39:43.89

>>931
そんなこというと公務員は相続できないな。

2019/04/02(火) 10:56:48.30

都会地の一定規模不動産は副業の範囲を超える
青色申告するようならアウト

2019/04/02(火) 13:55:52.46

>>932
地方公務員法で、大家、農業、僧侶・神主は兼業が認められてるよ。
届出が必要で、首になった佐賀の消防士大家がいた。

2019/04/03(水) 13:12:54.77

東京の良いところに土地を持っている引退間近の夫婦
８階建てのビルを建て、１回はテナント、２～７階を賃貸、８回に自分達夫婦が住むとか
建設費返還＋小遣い（相当ある）が十分出るそうだ

2019/04/03(水) 19:36:17.75

>>466
有効期限が一年だけで、何回でも出せるよ。俺は15年経ってるけど、出せてる。

2019/04/03(水) 19:56:11.02

>>849
劣化する分、新たな物件組み込むんだから、カス物件はカスなりの評価で組み込まれるだけ。

2019/04/03(水) 20:01:01.36

>>930
住民税を自分で支払う方式にすればバレない

2019/04/04(木) 08:52:08.77

宮古島で投資しよう

2019/04/04(木) 08:52:16.94

固定資産税の季節か。

2019/04/04(木) 10:26:27.07

宮古島家賃高騰

2019/04/04(木) 10:50:09.90

1.アパートの良さを宣伝
2.中古アパートが高く売れる
3.アパートが高く売れるから儲かる
4.アパートの良さ（償却後の金額以上で高く売れるので儲かる）が広まる
5.中古アパートが高く売れる

2019/04/04(木) 11:20:50.95

>>937
追加だけで､入れ替えてないじゃん

2019/04/04(木) 12:22:09.74

>>943
余分なのは出せば良いだろ。ずっとホールドしなきゃならない理由はないんだから。

2019/04/04(木) 20:58:33.38

埋まらない空き部屋で、正直セックスしたい

2019/04/04(木) 21:33:35.38

>>944
レスの流れくらい見てからカキコしろ

2019/04/05(金) 05:43:32.83

>>946
バカだろ

2019/04/05(金) 12:10:53.06

震災辺りで購入した区分マンションが2680万から4000万へ。
あの時の決断を褒めたい。