不動産投資を淡々と語る12
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0715名無し不動さ (ﾜｯﾁｮｲ 6391-K0BM [163.131.11.58])
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2019/03/02(土) 17:15:41.27ID:1vTgsS990
>>711
＞ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家
投資用不動産物件を多数持っているが知らん。
普通に、銀行から投資用として借り入れしている。

なにやら住宅ローンを使い、投資物件を手に入れる手段のようだが。
やれたとしても、それは一度しかできないのでは。
１戸しかもてないのに、そんなグレーことして意味あるの？。
正当に銀行から投資用として借り入れできない人は無理しない
方がいい。
0717名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa09-emBk [106.154.111.186])
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2019/03/02(土) 18:21:36.78ID:???a
俺まだ一棟も持ってないからよくわからないけど、ヤドカリ戦法ってのは1回だけ使える(？)住宅ローンの裏技ではなく、所有している物件に自分が住んでいることにして中のボロい状態を探らせずに投資家を騙すことだと思う
0722名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa1-VAd9 [126.33.86.61])
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2019/03/02(土) 23:16:56.89ID:???p
安価つけて揚げ足とった気になってたエア大家とか昨今の投資ブームでちょっと本見てその気になっちゃった奴だろな。楽待あたりのいいね乞食コラムニスト(笑)らの講釈でも有り難く見てればいい。
0726名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0db5-Aedo [202.224.145.121])
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2019/03/03(日) 01:11:49.44ID:XhrqmbmI0
オリンピックまでなんともわからんね

不動産バブル崩壊の前触れか…首都圏マンション、27年ぶりの契約率50％割れ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551539440/
0727名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-xl8S [219.1.162.148])
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2019/03/03(日) 03:33:52.69ID:5oXrZtUl0
>>726
地価は永遠に上がり続けるという土地神話が崩壊したバブル景気終了時と違って、いまマンション相場がはじけても在庫抱えたデベロッパーがいくつか飛ぶくらいじゃん？
0728名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-xl8S [219.1.162.148])
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2019/03/03(日) 03:51:49.49ID:5oXrZtUl0
>>721

https://flwafp.com/wp/yadokaritoushi/

これやな。束田とか俺が不動産投資を始めた頃に読んだ書籍の人だわ。
ヤドカリ投資法とか当時読んだけど、賃貸しようと銀行に相談して駄目って言われたらそこで投資の道が終了してしまうからヤドカリしなかったわ。
0729名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b9-K0BM [123.222.247.71])
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2019/03/03(日) 08:28:31.89ID:1EIhOJLU0
>>728
よく読んではいないが、あやしい投資方法ということなんでしょ。
かぼちゃの馬車やレオパレスなど不動産投資には、あやしい業者やあやしい
人が多い。

この方法は、契約違反がばれて全額返済を要求されたら終わりでないの？。
ブラックリストに載ったら、どこも貸さないだろうし。

それとも銀行が住宅ローンから不動産投資ローンの変更だけで許してくれるの？。
銀行なんて、通達ひとつで態度をがらっと変えるからね。
0730名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd03-QE5O [1.75.246.184])
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2019/03/03(日) 08:29:57.93ID:9z2bKsPad
>>727
同意。
最近余裕無い声で電話してくる業者、俺のところには少ない。
新宿の印刷会社跡地はかなり余ったみたいで、何社も電話してきた。２年前かな。
0732名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b1d-Un8v [121.102.52.167])
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2019/03/03(日) 19:51:31.12ID:???0
三井住友トラストL&Fはスルガのおかげで商売繁盛らしい。5,000万円以上で2.9%に旨味は感じないが。

>もう1つ、三井住友トラストＬ＆Ｆの活用法として、覚えておきたいのが金利を下げる方法である。

「借入金の合計が5000万円を超えるところから、金利が3.9％から2.9％に下がります。たとえば、今2000万円借りていて、さらに3000万円借りると、そこから借入金の合計が5000万円になるので、さらに借りる3000万から金利が2.9％になります」。
0734名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-5J0D [111.239.157.140])
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2019/03/04(月) 15:24:07.50ID:nC1ll22Ua
>>684

682です。反応とお心遣いありがとうございました。
>>683　のようなクズ野郎はもとより相手にしませんので、大丈夫です！
建設的なことできない連中の吹き溜まりだとよく分かりました。

自分は順調なので、別に情報得られなくてもいいんです。
融資は厳しいようですが、４月以降２３区内で３棟目を買えそうです。
お互い大家道を充実させましょう(^.^)
0736名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ade6-fF9v [122.50.49.106])
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2019/03/05(火) 17:14:18.75ID:o+8hSOnh0
>>735
街で会ったら、逆さにして、パンツ脱がして、ＳＮＳにアップすればいいよ。
赦す。
0741名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab0b-gvA1 [106.156.162.63])
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2019/03/07(木) 03:06:29.95ID:IkgQykIA0
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0744名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-nnRR [106.161.125.20])
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2019/03/08(金) 08:27:21.07ID:XdCtbo4wa
>>742
は？当たり前だろ。
今は３割必要

てかおまえ素人？
0746名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77ec-/kwh [124.84.242.44])
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2019/03/08(金) 08:37:14.17ID:???0
他にローン隠してたわけでもないし
その会社がローン抱えてるわけでもないんだけどな
特に自分の不利になるような情報じゃないしな
そう言うのもぜんぶ言っとかなきゃならんのかな

確かに別会社でローン抱えてってことはあるんだろうけど
ローンなけりゃ別によくね？
ローンないってことくらいちょっと調べたらわかるわけだしさ
0748名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77ec-/kwh [124.84.24.90])
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2019/03/08(金) 16:17:36.93ID:???0
銀行には毎年自分が社長してる会社の決算書を提出してるよ
出せとは言われないけど銀行と良好な関係を持ちたいから自発的にね
融資受ける際には出さなければならないだろうね
会社の借金の保証人になっているだろうから
0751名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77ec-/kwh [124.84.242.44])
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2019/03/08(金) 19:11:28.11ID:???0
>>750
わかってるよそんなこと
でもいろいろと事情があるんだよ

>>749
BSは全部出してないのよ
預金預け先やら証券口座も全部知られるの嫌だしな
全部有利になる材料で不利になることはないし

結局、決算書出さないで稟議かけてくれることになった
名前と住所で、ド田舎の会社の情報までわかるってどうやったのかな
登記情報検索サービスでは名前からはわからんだろうし
非上場会社の株式保有やら債券保有までバレてるとは思いたくないなぁ
0756名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-Pa+/ [106.132.135.122])
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2019/03/08(金) 20:59:28.79ID:???a
何が言いたいかよくわからんね

自分が誰かに大金を貸す時に、相手の資産と稼ぎの全貌を把握しないで貸すのかどうか、
良く考えてみればいい

勿論担保が十分なのでわざわざ調査しないという判断もあり得るが、それはケースバイケースだろう
0758名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 22b8-olx3 [219.1.162.148])
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2019/03/08(金) 22:23:28.62ID:jsNj6gqQ0
>>751
色々と事情があって、もらった役員報酬をこっそりと親族に現金渡ししてるとかだろ。
そら話せんわな。
0759名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8e3f-zoSs [39.111.129.176])
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2019/03/09(土) 02:40:44.39ID:7WbtboRR0
融資稟議に案件に直接関係の無い他法人の決算書なんて必要無い、出せと言われているのは
基本信用が無い（融資先として優良じゃない）場合がほとんど、理由は断る理由にするため。

何社か代表取締役に成っているけど、他者の決算書（賃貸経営法人以外）を出したことなんか無いよ！
0760名無し不動さん (JP 0Hd2-Fzig [153.145.205.112])
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2019/03/09(土) 12:21:04.17ID:???H
「最初、彼は『やらせろ』とか、ふざけてばかりでした。でも、あるとき彼から『好きになっちゃったかも』と言われたんです。
出会った5日後に、彼の知人のカップルとダブルデート。その夜、歌舞伎町のホテルで関係を持ちました」

初防衛戦は、翌2017年の9月、大阪府立体育会館だった。A美さんがリングサイドで見守る前で、小國は6回TKO負け。試合後、引退を表明した。

別のときには『将来はアパート経営しようか。俺は貯金が2000万円あるから』と言われました。人の将来を真剣に考えてくれている証拠だと、思っていました」


貯金2000万円でアパート経営成功しますか？
0764名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8e3f-zoSs [39.111.129.176])
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2019/03/09(土) 14:34:33.08ID:7WbtboRR0
>>761
返済比率って知ってる？
0770名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f6c-uGU8 [116.70.203.118])
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2019/03/09(土) 21:08:11.04ID:???0
固定資産税は、建物の構造や築年数、土地の評価額で違う。つまり、物件ごとに全然違うから
ここで聞いても参考にならんよ。聞くべきは計算方法じゃないの？返済比率もググればいくらでも出るでしょ。
こんなことすら人任せなら、やらない方が良い。そういう人の集まりが、駿河に色々言ってる団体なわけで。
それともあの中の人ですか？
0771名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-gi2a [106.161.243.55])
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2019/03/09(土) 22:07:14.86ID:hmA6C7P7a
このクソ記事ひどいw
https://ieul.jp/column/articles/336/
この業者のコラム全体的にひどいな。書いてるやつも掲載してるやつも頭おかしいんじゃね？
0774名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8e3f-zoSs [39.111.129.176])
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2019/03/10(日) 01:05:51.91ID:fHMJCgHS0
>>770
ザックリだけどRCだと賃料の一月分くらいは課税される、月賃料100万なら固定資産税100万円ね！
0779名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3fb8-E7ih [126.227.167.207])
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2019/03/10(日) 10:33:02.65ID:glHI6O6a0
リノベとか原状回復しないで極力安く売ってくれよ。
購入者は自分の好きなようにリノベしたいんだよ。
0780名無し不動さん (JP 0Hd2-Fzig [153.145.205.112])
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2019/03/10(日) 11:52:35.58ID:???H
固定資産税が賃料1ヶ月てことは
ローンあると大変だけど、
ローン終わったら11ヶ月分賃料がまるまる収入になる
ものすごい収入だしやはり不動産経営は資産家になるための最適解
0784名無し不動さん (JP 0Hd2-Fzig [153.145.205.112])
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2019/03/10(日) 12:45:14.22ID:???H
東京近郊で立地がよければ賃料は20年後でも落ちないから、賃料1000万なら固定資産税100万払ってローン終われば900万が収入になる
自主管理すれば管理料もないし
資産1億で金900万を産み続ける金の鶏
0786名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a269-fHMV [59.85.164.47])
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2019/03/10(日) 16:38:22.52ID:???0
資産価値あるとこは何十年後も安心できるが利回り低いから完済まで体力あれば良いけどな
滋賀県が人口増えてるのが驚きだわ大阪にアクセスいいとはいえ大阪が減少してるのに
0791名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b4b-8xBE [58.91.202.95])
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2019/03/11(月) 00:41:12.92ID:???0
今日で8年か。
改めて注意喚起



我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0797名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8e3f-zoSs [39.111.129.176])
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2019/03/11(月) 20:15:17.92ID:03hlpa6A0
所得税率にもよるけど、住民税と固定資産税を考慮すると利益の半分は国や地方に献上
する事に成るので、売却益が税引き後１億円あれば実質将来利益２億円にはなる。

もう止めちゃおうかな、、、
0804名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 571d-Nx3+ [220.100.111.70])
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2019/03/12(火) 10:24:25.72ID:MwOQf8WA0
>>779
全くその通り。
ボロボロの実家を処分するのにまずは壁紙くらい替えないと売りに出せないって言ってる知人がいて、余計なことしないでそのまま売りに出せって助言したら、以前そのまま売りに出したら鬼のような指値入れられたのがトラウマになってるらしい。
0807名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a269-YD0j [59.85.164.47])
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2019/03/12(火) 20:29:50.68ID:???0
知識ゼロの一般人なんか家の価値わかってないからストレス抱えようが現実教えるだけだろ
思い出だなんだ言ったりゴミみたいな設備投資を長々と嬉々として語って少しでも高く買ってもらおうと目論んでも論破して終わり
0809名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a269-YD0j [59.85.164.47])
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2019/03/13(水) 07:38:44.52ID:???0
>>779
なら不動産業者にでもなるしかない。利益爆乗りするのがリノベなんだから素人大家にやらせないよ。
瑕疵担保免責、ローン特約なしくらい当たり前ならリノベ前で安く売ってくれる。
リスク取らないやつはリターン取れない
0810名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp3f-Cq/H [126.179.66.56])
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2019/03/13(水) 08:08:54.93ID:???p
カボチャやレオ見て思う事は大家業も免許制にするべきだな
バカだから食い物にされてるのに無知につけ込まれたとか司法のプロ同席させる知恵もないくらい知恵遅れだし
免許制にして敷居少しでもあげればバカが死ぬ事は減る
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